BarrioCuatro CaminosGuía inmobiliaria de Cuatro Caminos
Datos y claves prácticas para comprar, alquilar, vender o arrendar en Cuatro Caminos.
Cuatro Caminos presenta una renta per cápita próxima a la media de Madrid y una edad media de 45,3 años, con un 19% de residentes de origen extranjero. La densidad es muy alta (30.526 hab/km²) y el parque data del desarrollo urbanístico de los años 1962, con 103 m² de media.
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y másEn resumen
Año medio 1962, 103 m² de media. Revisar derramas e instalaciones eléctricas antes de ofertar.
Renta per cápita +25% y hogar +14% vs Madrid: alta capacidad de compra. Compradores exigentes en estado y presentación del inmueble.
Edad media 45,3 años (+1,1 vs Madrid), 19% extranjeros (+11% vs Madrid). Alta densidad (30.526 hab/km²): oferta de vivienda limitada.
Satisfacción residencial 7,0/10. Seguridad de día 7,7/10 pero de noche 6,2/10: visita la zona en distintos horarios antes de decidir. Dato a nivel de distrito Tetuán.
Introducción
El primer metro de Madrid y el mayor mercado de Europa
Cuatro Caminos es el nudo de transporte histórico de Tetuán. La Glorieta de Cuatro Caminos fue terminal del primer metro de Madrid inaugurado por Alfonso XIII en 1919, y el Mercado de Maravillas es uno de los más grandes de Europa con 250 puestos.
Cuatro Caminos tiene 36.173 habitantes (2025) con una densidad de 30.526 hab./km². La edad media es de 45,3 años (1,1 años por encima de la media de Madrid). La renta per cápita es de €24.540 (2023), un +25% respecto a la media de Madrid.
4 razones para vivir en Cuatro Caminos
- Nudo de metro: L1, L2 y L6 convergen en la Glorieta de Cuatro Caminos
- Mercado de Maravillas: uno de los mercados municipales más grandes de Europa, con 250 puestos
- Terminal de la primera línea del Metro de Madrid, inaugurada por Alfonso XIII en 1919
- Intercambiador de Nuevos Ministerios y Cercanías (C-2, C-3, C-4, C-7, C-8, C-10) muy cercano
Agricultor, agricultura y progreso
MonumentoCentro de Ocio y Asesoramiento Juvenil Tetuán Punto Joven
CulturalComplejo Azca Nivel 686
ParqueFuente en la avenida de Brasil
MonumentoJardines DE Peron
ParqueJuan Domingo Perón
MonumentoMachado de Assis
MonumentoMercado municipal de Maravillas
MercadoMural Palacio de Congresos
MonumentoMuseo Tiflológico
MuseoOrganización Mundial Turismo
Monumentopº DE LA Castellana Iii
ParqueConsideraciones DoorLine
Interpretaciones basadas en los datos disponibles. Sin predicciones de precio ni garantías de mercado.
Parque de los años 1960 (año medio 1962): los costes ocultos más frecuentes son instalaciones eléctricas y derramas de fachada. Cuantifícalos antes de fijar tu precio máximo.
Stock construido (103 m²) y transacciones (88 m²) bien ajustados: la demanda absorbe bien lo que hay. Poco margen de negociación en precio; el diferencial lo decide el estado real del piso.
Renta per cápita +25% vs Madrid: la competencia compradora es más intensa y las decisiones más rápidas. Llegar con financiación pre-aprobada es ventaja real frente a otros compradores.
Los compradores tipo tienen renta +25% vs Madrid: priorizan estado y presentación sobre el precio. Una puesta a punto básica puede recuperarse en el precio de cierre.
Con año medio 1962, el comprador llegará con un descuento "por antigüedad" ya calculado. ITE vigente, certif. energético y actas de comunidad al día son el argumento más sólido para defenderlo.
Alta densidad (30.526 hab/km²): la demanda supera la oferta disponible. Precio de mercado real desde el principio convierte el interés en oferta; la ventana de espera es real.
Mediana de alquiler firmado: €17,28/m²/mes (+24% vs Madrid, SERPAVI). Los anuncios suelen pedir por encima; úsala como techo de referencia objetiva al comparar pisos.
Alta densidad (30.526 hab/km²): la oferta disponible es limitada. Define tu presupuesto máximo y criterios mínimos antes de empezar para no decidir mal bajo presión.
Satisfacción de 7,0/10: visita en distintos horarios y habla con vecinos antes de firmar. El anuncio siempre muestra el mejor ángulo.
Mediana de alquiler firmado: €17,28/m²/mes (+24% vs Madrid, SERPAVI 2024). Prima sostenida sobre la ciudad; exige mayor rigor en la selección del inquilino para defender el precio a largo plazo.
19% de residentes extranjeros: incluye demanda internacional en tu anuncio. Adaptar las condiciones de entrada a ese perfil reduce el tiempo en vacío sin comprometer la solvencia.
Año medio 1962: una derrama de rehabilitación integral puede consumir 2-4 años de renta neta. Inclúyela como contingencia en tu modelo antes de fijar el precio del alquiler.
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Historia
Cuatro Caminos es un barrio del distrito de Tetuán que toma su nombre de la glorieta homónima, histórico nudo de comunicaciones del noroeste madrileño. Sus límites son la calle Raimundo Fernández Villaverde al sur, la calle de San Germán al norte, Bravo Murillo al oeste y el Paseo de la Castellana al este.
El barrio destaca por su intensa actividad comercial a lo largo de Bravo Murillo y la glorieta de Cuatro Caminos, mientras que sus calles interiores conservan un perfil más residencial y tranquilo. En su extremo sureste se encuentra AZCA, un relevante centro financiero y de negocios de Madrid que aporta un dinamismo económico diferenciado al conjunto del barrio.
Fuente: Wikipedia
Demografía
Quién vive aquí
Poblaciónⓘ
2026 · barrio
35.926
Densidadⓘ
2025 · barrio
30.526hab/km²
Edad mediaⓘ
2026 · barrio
44,9años
Índice de envejecimiento (E)ⓘ
2025 · barrio
2,21
Franja compradora, 30-44 años (E)ⓘ
2025 · barrio
25,4%
Índice de dependencia (E)ⓘ
2025 · barrio
47,2%
% extranjerosⓘ
2026 · barrio
19,7%
Estructura de edad por sexo
ⓘ2026 · barrio
Hombres
Mujeres
Composición por nacionalidad
ⓘ2024 · barrio
Lectura clave
La franja 30-44 años concentra el 25% de la población (4 pp más que Madrid), con edad media de 44,9 años: el barrio atrae a residentes en plena etapa de formación familiar y primera compra. Porcentaje de extranjeros (19,7%) próximo a la media de Madrid (18,8%): composición de origen equilibrada.
Cómo viven
Total hogaresⓘ
2026 · barrio
15.925
Tamaño medio hogarⓘ
2026 · barrio
2,2pers.
Hogares por km² (E)ⓘ
2026 · barrio
13.531hog./km²
Composición por tamaño del hogar
ⓘ2026 · barrio
Lectura clave
El 40% de hogares son unipersonales y la media se sitúa en 2,2 personas por unidad (Madrid: 2,5): el barrio tiene una composición claramente orientada hacia vivienda individual y de pareja. Alta concentración de hogares por km² (13.531 hog./km², +75% vs Madrid) con tamaños pequeños: la zona combina máxima densidad residencial con hogares mayoritariamente unipersonales y de pareja - oferta de pisos compactos en alta rotación. Las viviendas de 1 y 2 dormitorios son las que mejor encajan con la demanda estructural del barrio y las que mayor liquidez muestran en transacciones y alquiler.
Cómo está cambiandoEstabilización
Índice vitalⓘ
2025 · barrio
102
Crec. demográficoⓘ
2026 · barrio
-1,2%
Crec. extranjerosⓘ
2026 · barrio
+0,1%
Crec. españolesⓘ
2026 · barrio
-1,5%
Lectura clave
Ligera pérdida de residentes: españoles -1,5%, extranjeros 0,1% entre dic 2024 y may 2026. Sin señal de tensión inmediata, pero la tendencia merece seguimiento. Índice vital de 102: equilibrio aproximado entre nacimientos y defunciones (Madrid: 100). Para el mercado: la estabilidad demográfica implica que los movimientos del mercado responden a cambios de etapa vital -primera compra, herencias, cambios de tamaño- más que a crecimiento neto.
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Vivienda
Qué hay
Año medio de construcciónⓘ
2024 · barrio
1962
Edad media del parque (E)ⓘ
2026 · barrio
64 años
Total inmuebles residencialesⓘ
2024 · barrio
18.417
Superficie media construidaⓘ
2024 · barrio
103 m²
Densidad del parque (E)ⓘ
2024 · barrio
15.649inm./km²
Intensidad residencial (IE) (E)ⓘ
2024 · barrio
1,61m²/m²
Lectura clave
Parque de 64 años (+12 vs Madrid): ITE, derramas y eficiencia energética baja son riesgos frecuentes. Compradores: pedir actas e ITE antes de firmar. Inversores: margen de revalorización post-reforma elevado. Alta densidad del parque (15.649 inm./km², +86% vs Madrid) e intensidad residencial 1,61 m²/m²: suelo saturado sin margen para nueva oferta - ventaja estructural para vendedores e inversores a largo plazo.
Quién lo ocupa
Composición del parque residencialⓘ
m² de vivienda habitada por residente (E)ⓘ
2026 · barrio
45,7m²/hab.
m² de stock total por residente (E)ⓘ
2024 · barrio
52,8m²/hab.
Sin uso residencial identificado (E)ⓘ
2024 · barrio
2433
Mayores de 80 por cada 100 inmuebles (E)ⓘ
2025 · barrio
15,0%
Alojamientos turísticos (VUTs)ⓘ
2025 · barrio
59
VUTs por cada 1.000 hogares (E)ⓘ
2025 · barrio
3,7
VUTs por cada 1.000 habitantesⓘ
2025 · barrio
1,6
VUTs por km² (E)ⓘ
2025 · barrio
50,1VUTs/km²
Holgura residencial (E)ⓘ
2024 · barrio
+15,2%
Lectura clave
13,2% del parque sin uso identificado (+6 pp vs Madrid): posible segunda residencia o vacío - oferta latente a tener en cuenta por compradores e inversores. Holgura residencial elevada: el parque podría alojar un 15% más de población que la actualmente empadronada (+7 pp vs Madrid). Señal de stock infrautilizado - segunda residencia, vivienda vacía o turística - útil para inversores con visión de medio plazo y compradores con margen de búsqueda.
Qué se compra, vende y alquila
Superficie media en transaccionesⓘ
2024 · barrio
88 m²
Dif. m² transacciones vs construido (E)ⓘ
2024 · barrio
85,4%
Valor catastral medioⓘ
2024 · barrio
€143.505
Valor catastral por m² (E)ⓘ
2024 · barrio
€1393/m²
Alquiler típico (mediana)ⓘ
2024 · barrio
€17,28/m²/mes
Alquiler asequible (P25)ⓘ
2024 · barrio
€14,22/m²/mes
Alquiler premium (P75)ⓘ
2024 · barrio
€21,09/m²/mes
Amplitud del mercado, P25-P75 (E)ⓘ
2024 · barrio
39,8%
Alquiler: cambio desde 2011ⓘ
2024 · barrio
+34%
Lectura clave
Transacciones en 88 m², próximo al stock medio (103 m²): mercado equilibrado en formato - buenas referencias para compradores y vendedores. Mediana de alquiler €17,28/m²/mes (+24% sobre Madrid): inquilinos presupuestan por encima de la media; arrendadores fijan precios en franja alta con demanda sostenida. Rango €14,22/m²/mes (P25) a €21,09/m²/mes (P75): inquilinos ajustados buscan en P25; arrendadores diferencian por reforma y equipamiento. +34% desde 2011, en línea con Madrid (+29%): trayectoria estable - contexto neutro para vendedores, inversores e inquilinos.
Actividad urbanística
Licencias de obrasⓘ
2025 · barrio
240
Licencias residencialesⓘ
2025 · barrio
21
9% del total
Cambios de usoⓘ
2025 · barrio
1
0% del total
Licencias / 1.000 hab.ⓘ
2025 · barrio
6.7
Licencias / km²ⓘ
2025 · barrio
203.9
Órdenes de conservaciónⓘ
2025 · distrito
34
Órdenes / 1.000 hab.ⓘ
2025 · distrito
0.95
Órdenes / km²ⓘ
2025 · distrito
28.89
Lectura clave
La actividad constructora es significativamente superior a la media de Madrid (6.7 lic./1.000 hab. vs 3.2 en la ciudad, +106%): el parque registra un volumen elevado de intervenciones. Las órdenes de conservación (0.95 órd./1.000 hab. vs 0.13 en Madrid) están por encima de la media: el Ayuntamiento ha detectado mayor necesidad de intervención en los edificios del distrito.
Economía
Renta per cápitaⓘ
2023 · barrio
€24.540
Renta del hogarⓘ
2022 · barrio
€52.970
Tasa de paroⓘ
2025 · distrito
5,3%
Esfuerzo del alquiler sobre renta (E)ⓘ
2024 · barrio
40,3%
Perfil económico del hogar (E)ⓘ
2023 · barrio
2,2renta hogar/per cápita
Lectura clave
Renta per cápita (+25%) y renta del hogar (+14%) sobre Madrid: alta capacidad de pago. Vendedores mantienen precio sin ajuste defensivo; arrendadores fijan rentas superiores sin riesgo elevado de sobreesfuerzo. Paro 5,3% (-0,5 pp vs Madrid): mercado laboral estable - riesgo de impago y acceso a financiación en línea con la media de Madrid. Esfuerzo de alquiler: 40% de la renta del hogar (-1,4 pp vs Madrid). Por encima del 33% recomendado - inquilinos ajustados; compradores con hipoteca tienen incentivo claro para comprar.
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Vida y Entorno
Calidad de Vida
Satisfacción barrioⓘ
2025 · distrito
7,0/10
Calidad de vidaⓘ
2025 · distrito
6,6/10
Seguridad diurnaⓘ
2025 · distrito
7,7/10
Seguridad nocturnaⓘ
2025 · distrito
6,2/10
Brecha de seguridad día/noche (E)ⓘ
2025 · distrito
1,5puntos
Zonas verdesⓘ
barrio
1.65 m²/hab
Aire NO₂ⓘ
2025 · distrito
23,1 µg/m³
Ruido ambiental (LAeq)ⓘ
2025 · city
61,4 dB
Ruido nocturno (Ln)ⓘ
2025 · city
56,7 dB
Lectura clave
Satisfacción 7,0/10 (-0,5) y calidad de vida 6,6/10 (-0,6) bajo Madrid: mayor sensibilidad al precio - compradores e inquilinos con más margen de negociación. 1.65 m²/hab de zonas verdes (-83% vs Madrid): déficit de verde urbano - compradores con niños valorarán la proximidad a parques antes de decidir. NO₂ 23,1 µg/m³: cumple norma UE pero supera WHO (10 µg/m³) - relevante para familias con niños y personas mayores. Ruido nocturno Ln 56,7 dB - supera umbral Dir. UE (55 dB): riesgo real de perturbación del sueño, especialmente relevante para familias con niños y personas mayores; valorar orientación de dormitorios y doble acristalamiento.
Actividad Comercial
Total locales abiertos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
101,7/1.000 hab.
3105,6 por km²
Hostelería por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
12,2/1.000 hab.
373,0 por km²
Comercio minorista por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
22,0/1.000 hab.
672,1 por km²
Otros establecimientos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
65,3/1.000 hab.
1992,5 por km²
% actividad turística y hostelera (E)ⓘ
2026 · barrio
13,6%
Composición de la actividad comercialⓘ
Lectura clave
101,7 locales/1.000 hab (+126% vs Madrid): zona comercialmente activa - alta conveniencia para inquilinos y compradores; señal de vitalidad para inversores. Comercio minorista denso (22,0/1.000 hab, +100% vs Madrid): alta accesibilidad a compras cotidianas - ventaja para inquilinos, familias y mayores; argumento de precio para vendedores.
Servicios y Equipamientos
Centros educativosⓘ
2026 · barrio
6
5,1 por km²
1,7 por 10.000 hab.
Centros sanitariosⓘ
2026 · barrio
1
0,8 por km²
0,3 por 10.000 hab.
Centros educativos por 1.000 niños (E)ⓘ
2025 · barrio
6,92
Conectividad de transporte públicoⓘ
Metro
5 líneas
3estaciones
+92% vs media
Cercanías Renfe
2estaciones
+457% vs media
Autobús (EMT)
21 líneas
38paradas
+1% vs media
BiciMAD
191bases
+67% vs media
Taxi
110plazas
+160% vs media
Marca = media de barrio de Madrid (total de ciudad ÷ 131 barrios).
Lectura clave
Servicios básicos: 6 educ. (+86% vs Madrid), 1 sanit. (-65% vs Madrid) - cobertura en línea con Madrid, sin ventaja ni déficit notable.
Zonas populares de Cuatro Caminos
Microbarrios con identidad propia dentro de Cuatro Caminos.
Preguntas frecuentes
¿Cómo es vivir en Cuatro Caminos?
Cuatro Caminos es un barrio de Madrid con una edad media de 45,3 años y un 19% de residentes extranjeros y una satisfacción residencial de 7,0/10 (Ayuntamiento de Madrid, 2023).
¿Qué debe revisar un comprador en Cuatro Caminos?
Con un año medio de construcción de 1962, muchos inmuebles de Cuatro Caminos son de los años 60-70. Conviene verificar el estado de instalaciones comunes, posibles derramas pendientes y el certificado energético antes de comprometerse.
¿Los datos mostrados son de barrio o de otro nivel?
Los datos se muestran al nivel más específico disponible. Si existen datos de barrio, se usan; si no, se usa el nivel de distrito como mejor aproximación. La etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) aparece debajo de cada indicador. La fuente principal es el Ayuntamiento de Madrid (CKAN CC BY 4.0).
¿Cuánto cobra DoorLine a compradores e inquilinos en Cuatro Caminos?
Buscar y negociar vivienda con Lara es completamente gratis para compradores e inquilinos, siempre. Enzo cobra desde el 2% al vendedor o propietario, solo si cierra la operación. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Dónde está Cuatro Caminos?
Cuatro Caminos es un barrio de Madrid, dentro del distrito de Tetuán. Puedes consultar los datos de demografía, vivienda y calidad de vida en esta misma página.
¿Es seguro Cuatro Caminos?
La percepción de seguridad en Cuatro Caminos es de 7,7/10 de día y 6,2/10 de noche (dato de distrito), según la Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción del Ayuntamiento de Madrid (2023). Se recomienda visitar la zona en distintos horarios antes de decidir.
¿Es mejor comprar o alquilar en Cuatro Caminos?
En Cuatro Caminos, con capacidad de compra alta, la elección entre compra y alquiler depende del horizonte temporal y la situación financiera. Consulta los datos de precio y demografía en esta página para orientarte.
¿Cómo puede ayudar DoorLine en Cuatro Caminos?
DoorLine tiene dos asistentes especializados. Lara ayuda a compradores e inquilinos de forma gratuita: búsqueda, comparación y negociación incluidas. Enzo ayuda a propietarios a vender o alquilar con comisión desde el 2%, solo a éxito. Ambos operan en Cuatro Caminos y en todo Madrid.
¿Qué comisión cobra DoorLine si quiero vender en Cuatro Caminos?
Enzo gestiona la venta completa desde el 2% de comisión, solo a éxito. El servicio incluye valoración, fotografía profesional, publicación en Idealista y Fotocasa, filtrado de compradores y negociación. Sin pagos anticipados ni exclusividad obligatoria. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Cómo puede ayudar DoorLine si quiero alquilar mi piso en Cuatro Caminos?
Enzo también gestiona alquileres: anuncio, selección de inquilinos, contrato y gestión de incidencias. La comisión equivale a la primera mensualidad, solo a éxito. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
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Barrios y zonas relacionadas
Otros barrios y zonas en Tetuán
Barrios y distritos colindantes
Colindancias orientativas basadas en cartografía administrativa. Revisable.
Barrios similares
Barrios con perfil socioeconómico y residencial comparable.
94%Fuente del Berro
Menor presencia extranjera (-5 pp).
94%Gaztambide
Parque 6 años más antiguo; renta 6% más alta.
93%Guindalera
Menor presencia extranjera (-6 pp).
93%Ciudad Jardín
Parque 7 años más reciente; menor presencia extranjera (-5 pp).
93%Castillejos
Parque 7 años más reciente; renta 8% más alta.
Similitud calculada a partir de demografía, economía y parque residencial. Orientativo.
Información adicional
Directorio detallado de centros, servicios y líneas de transporte en Cuatro Caminos.
Educación · 6 centros
Público (4)
- Colegio Público Jaime Vera · Calle Bravo Murillo 162
- Escuela Infantil del Ministerio de Defensa · Paseo Castellana 109
- Escuela infantil municipal Campanilla · Calle Avila 4
- Escuela infantil municipal Los Gavilanes · Calle Tiziano 7
Concertado (2)
- Colegio Patrocinio de San José · Calle Edgar Neville 24
- Colegio San Antonio · Calle Bravo Murillo 150
Sanidad · 1 centros
Centro de Salud (1)
- Centro de Salud Infanta Mercedes · Calle Infanta Mercedes 7
Metro · 5 líneas · 3 estaciones
Autobús urbano (EMT) · 21 líneas · 38 estaciones
BiciMAD · 8 estaciones · 191 bases
- 133 - Raimundo Fdez. Villaverde - Dulcinea · Calle Dulcinea, 3 , · 24 bases
- 151 - Orense 12 · Calle Orense nº 12, · 27 bases
- 152 - General Perón, 4 · Avenida del General Perón, 4 , · 23 bases
- 153 - General Perón - Poeta Joan Maragall · Avenida del General Perón, 36 , · 23 bases
- 154 - Orense 36 · Calle Orense nº 36, · 24 bases
- 155 - San Germán 57 · Calle San Germán nº 57, · 23 bases
- 238 - San Germán, 5 · CalleSan Germán, 5 , · 24 bases
- 295 - Hernani - Edgar Neville · Calle Hernani, 59 , · 23 bases
Paradas de taxi · 18 paradas · 110 plazas
- General Peron, Avenida, Del, S/N · 6 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Castellana, Paseo, De La, 87 · 2 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Castellana, Paseo, De La, 69 · 10 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Castellana, Paseo, De La, S/N · 10 plazas · LUNES A VIERNES
- Aviador Zorita, Calle, Del, 38 · 7 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Castellana, Paseo, De La, 73 · 15 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Carlos Trias Bertran, Plaza, De, 8 · 4 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Orense, Calle, De, 11 · 2 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Orense, Calle, De, 11 · 4 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Orense, Calle, De, 13 · 4 plazas · LABORABLES DE 9 A 14 H.
- Pedro Teixeira, Calle, De, 5 · 4 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Castellana, Paseo, De La, S/N · 8 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- General Peron, Avenida, Del, S/N · 5 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Orense, Calle, De, 25 · 5 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Orense, Calle, De, 27 · 4 plazas · LABORABLES DE 9 A 14 H.
- Orense, Calle, De, 1 · 5 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Castellana, Paseo, De La, S/N · 10 plazas · LUNES A VIERNES
- Orense, Calle, De, 12 · 5 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
Fuentes y metodología
Última ingesta: 17 de mayo de 2026Fuentes de datos
Ayuntamiento de Madrid. (2019-2024). Indicadores básicos de los distritos y barrios de Madrid [300087-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Demografía, renta, empleo, calidad de vida, catastro e inmuebles residenciales.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Padrón Municipal - población por edad, sexo y barrio [200076-2]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Pirámide por sexo y bandas de edad (6 tramos); crecimiento dic. 2024 - may. 2026.
Ayuntamiento de Madrid. (Enero 2026). Padrón Municipal - composición del hogar [explotación estadística Padrón]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Total hogares, tamaño medio, distribución por número de miembros, hogares monoparentales y mayores solos.
Ayuntamiento de Madrid - Geoportal. (2024). Nacimientos y defunciones por barrio [Geoportal 2024]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Nacimientos, defunciones e índice vital (nacimientos / defunciones × 100).
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026 (actualización diaria)). Censo de locales y actividades económicas [200085-5]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Total locales abiertos, hostelería (CNAE 56), comercio minorista (CNAE 47), cultura y ocio (CNAE 90/91/93).
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU). (2011-2024). SERPAVI - Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler [SERPAVI XLSX]. Distrito (publicado) + Barrio (calculado). Datos tributarios abiertos.
Mediana, P25 y P75 en €/m²/mes, vivienda colectiva. 300.447 contratos (2024). Serie 2011-2024. Barrio: 131 áreas calculadas.
Ayuntamiento de Madrid. (2022). Inventario de superficie verde urbana [300266-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Superficie total (m² y ha), m²/habitante y parques principales.
Ayuntamiento de Madrid. (2025 (año completo)). Calidad del aire - medición diaria (NO₂) [201410-2 + 212629-0]. Ciudad (24 estaciones). CC BY 4.0.
NO₂ medio anual µg/m³. 3 distritos sin estación propia (Latina, Vicálvaro, San Blas).
EMT Madrid / CRTM / Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Transporte público - paradas, líneas y modos [EMT 900023 · CRTM GTFS · BiciMAD 208327 · Taxi 208094]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Bus (EMT), metro, metro ligero, cercanías (CRTM GTFS), BiciMAD, taxi y aeropuerto Barajas (T1-T4S).
Comunidad de Madrid. (Mayo 2026). Registro de alojamientos turísticos (VUT) [CSV semanal]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
5.979 de 6.346 VUTs geocodificados y asignados a barrio mediante Nominatim + point-in-polygon. 120 barrios con datos.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Puntos de interés - museos, monumentos, mercados y centros culturales [201132 · 300356 · 200967 · 200304]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Asignación a barrio mediante point-in-polygon contra Seccionado Censal oficial.
Ayuntamiento de Madrid. (Hasta 2025). Placas conmemorativas de Madrid [300329-2]. Distrito. CC BY-NC 2.5 ES.
478 registros con coordenadas UTM. Desglose por barrio pendiente de join espacial con shapefile de límites.
Cobertura geográfica
- Población y edadbarrio
- Renta y parque inmobiliariobarrio
- Calidad de vida y seguridaddistrito
- Tasa de parodistrito
- Pirámide de edadbarrio
- Precio venta / alquilerno disponible
Metodología
Cadena de fallback de datos
Cada métrica se resuelve en cascada: zona → barrio → distrito. Cuando no existe dato propio, se usa el nivel inmediatamente superior; la etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) indica el nivel efectivo del dato mostrado. Ninguna métrica se estima ni imputa.
Densidad de población
Almacenada en hab/ha (fuente CKAN); convertida a hab/km² en visualización (×100). Referencia ciudad de Madrid: 5.836 hab/km² (58,36 hab/ha). Fuentes: [1][2].
Precio de alquiler - agregación por barrio (SERPAVI)
Distrito: mediana, P25 y P75 publicados directamente por SERPAVI (explotación tributaria Modelo 100 IRPF, MIVAU). Barrio: media ponderada por volumen muestral de las medianas y percentiles de las secciones censales que componen cada barrio, usando el Seccionado Censal vigente del Ayuntamiento de Madrid como crosswalk. El resultado es una aproximación de la mediana real (no equivale a microdatos de contratos); el error es reducido cuando la dispersión intra-barrio es modesta. 131 barrios calculados. Fuente: [6].
VUT - geocodificación y asignación espacial
Direcciones postales del registro de la Comunidad de Madrid geocodificadas mediante Nominatim. Asignación a barrio por point-in-polygon contra el shapefile oficial de barrios de Madrid (datos.madrid.es). 5.979 de 6.346 VUTs asignados (94,2%); 367 sin asignar por dirección no geocodificable. 120 barrios con datos. Fuente: [10].
Calidad de vida y seguridad percibida
Satisfacción residencial, calidad percibida y seguridad diurna/nocturna disponibles exclusivamente a nivel de distrito (Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción, Ayuntamiento de Madrid, 2023). Sin equivalente verificado a nivel de barrio en fuentes abiertas; se aplica fallback a distrito con etiqueta ámbar. Fuente: [1].
Similitud entre áreas
Distancia euclídea normalizada sobre 5 métricas: edad media, % población extranjera, renta per cápita, año medio de construcción y superficie media construida. Normalización min-max sobre rangos del conjunto de áreas de Madrid. Puntuación = max(0, 1 - distancia) × 100; umbral de publicación: ≥ 75/100. Orientativo; no implica equivalencia de mercado ni de precio.
Transporte y calidad del aire
Transporte público: EMT (paradas de autobús, datos.madrid.es 900023), CRTM (GTFS Metro, Metro Ligero y Cercanías), BiciMAD (datos.madrid.es 208327), paradas de taxi (datos.madrid.es 208094) y Aena Madrid-Barajas (terminales, lista editorial). Cada estación o parada se asigna a su(s) barrio(s) mediante point-in-polygon contra el seccionado oficial del Ayuntamiento de Madrid. Las estaciones de Metro con accesos en varios barrios (Cuatro Caminos, Nuevos Ministerios, Gregorio Marañón, etc.) se cuentan en cada barrio donde tienen al menos una entrada - los totales de ciudad deduplican por estación.
Limitaciones conocidas
No disponible en fuentes abiertas a nivel de barrio. Registradores.org: granularidad máxima = provincia. Notariado / MITMA: acceso programático bloqueado. Ninguna alternativa libre identificada.
Solo a nivel de distrito. Ayuntamiento de Madrid no publica estos indicadores a granularidad de barrio en ningún dataset abierto verificado.
Solo a nivel de distrito (SEPE). INE no desagrega por barrio en fuentes abiertas.
No disponible. INE EVR: granularidad municipal. Padrón: solo instantáneas de stock mensual, sin flujo neto verificable por barrio.
478 registros disponibles a nivel de distrito. Join espacial con shapefile de barrios pendiente.
Dato disponible (131 barrios, SERPAVI). Es una aproximación por agregación de secciones censales, no microdatos de contratos (ver metodología).