BarrioAlmenaraGuía inmobiliaria de Almenara
Datos y claves prácticas para comprar, alquilar, vender o arrendar en Almenara.
Almenara tiene una renta per cápita por debajo de la media madrileña (-16%) y una edad media de 43,5 años, con un 21% de residentes de origen extranjero. La densidad urbana es muy alta (24.630 hab/km²), con un parque de 1986 de año medio, con 97 m² de media.
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y másEn resumen
Año medio 1986, 97 m² de media. Certif. energético suele ser E o F; impacto real en el coste mensual.
Renta per cápita (-16%) y hogar (-22%) bajo la media de Madrid: precio ajustado y sin margen especulativo es lo que vende aquí.
Edad media 43,5 años y 21% de residentes extranjeros: perfil diverso, alta demanda potencial de alquiler, mayor variedad de contratos.
Satisfacción residencial 7,0/10. Seguridad de día 7,7/10 pero de noche 6,2/10: visita la zona en distintos horarios antes de decidir. Dato a nivel de distrito Tetuán.
Introducción
El Parque de los Pinos y el colegio más internacional de Tetuán
Almenara tiene el Parque de los Pinos (La Ventilla) -18 hectáreas de zonas verdes con instalaciones deportivas- y el Colegio Padre Piquer, con más de 1.100 alumnos de 35 nacionalidades. Un barrio norteño tranquilo, con metro y el Rastro dominical.
Almenara tiene 24.615 habitantes (2025) con una densidad de 24.630 hab./km². La edad media es de 43,5 años (0,7 años por debajo de la media de Madrid). La renta per cápita es de €16.415 (2023), un -16% respecto a la media de Madrid.
4 razones para vivir en Almenara
- Parque de los Pinos (La Ventilla): parque arbolado de 18 hectáreas con instalaciones deportivas
- Rastro semanal los domingos en la Avenida de Asturias con decenas de vendedores
- Metro L1 y L9 sirven el barrio por Ventilla y Plaza de Castilla
- Colegio Padre Piquer, jesuita, con más de 1.100 alumnos de más de 35 nacionalidades
Bulevar Avda. Asturias
ParqueCentro Cultural Eduardo Úrculo (Tetuán)
CulturalCentro Social Comunitario Josefa Amar
CulturalFrancisco Javier
MonumentoParque DE LA Ventilla
ParqueSagrado Corazón de Jesús
MonumentoTalud Via Limite - Emilia
ParqueConsideraciones DoorLine
Interpretaciones basadas en los datos disponibles. Sin predicciones de precio ni garantías de mercado.
Edificios de los 80-90 (año medio 1986): el certificado energético suele ser E o F, lo que eleva el coste mensual de uso real. Pídelo antes de hacer oferta, no después.
Stock construido (97 m²) y transacciones (82 m²) bien ajustados: la demanda absorbe bien lo que hay. Poco margen de negociación en precio; el diferencial lo decide el estado real del piso.
Renta -16% bajo Madrid: precio de entrada más accesible. Complementa el análisis del piso con la tendencia del entorno y los servicios disponibles.
Renta -16% bajo Madrid: el precio ajustado desde el primer día es lo que vende. Sobrevaluar el inmueble alarga los plazos y desgasta la negociación antes de que empiece.
Alta densidad (24.630 hab/km²): la demanda supera la oferta disponible. Precio de mercado real desde el principio convierte el interés en oferta; la ventana de espera es real.
Mediana de alquiler firmado: €14,45/m²/mes (+3% vs Madrid, SERPAVI). Referencia objetiva para evaluar si el precio pedido en cada anuncio es razonable.
Alta densidad (24.630 hab/km²): la oferta disponible es limitada. Define tu presupuesto máximo y criterios mínimos antes de empezar para no decidir mal bajo presión.
Con un 21% de residentes extranjeros, verás propietarios acostumbrados a contratos cortos o condiciones internacionales. Verifica que el contrato sea de vivienda habitual si buscas estabilidad.
Mediana de alquiler firmado: €14,45/m²/mes (+3% vs Madrid, SERPAVI 2024). Salir alineado con la mediana reduce el tiempo en vacío y evita negociaciones innecesarias.
21% de residentes extranjeros: incluye demanda internacional en tu anuncio. Adaptar las condiciones de entrada a ese perfil reduce el tiempo en vacío sin comprometer la solvencia.
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Historia
Almenara es un barrio del distrito de Tetuán conocido popularmente como La Ventilla. Queda delimitado por la avenida Sinesio Delgado al norte, el Paseo de la Castellana al este, y la calle Pinos Alta junto a Bravo Murillo y la plaza de Castilla al sur, siendo la avenida de Asturias su principal arteria.
Todos los domingos y festivos la avenida de Asturias acoge un rastro que se ha convertido en seña de identidad del barrio y punto de encuentro para vecinos y visitantes. Este mercadillo ambulante confiere a Almenara un carácter popular y animado que lo distingue dentro del tejido del distrito de Tetuán.
Fuente: Wikipedia
Demografía
Quién vive aquí
Poblaciónⓘ
2026 · barrio
24.304
Densidadⓘ
2025 · barrio
24.630hab/km²
Edad mediaⓘ
2026 · barrio
43,2años
Índice de envejecimiento (E)ⓘ
2025 · barrio
1,76
Franja compradora, 30-44 años (E)ⓘ
2025 · barrio
24,7%
Índice de dependencia (E)ⓘ
2025 · barrio
39,7%
% extranjerosⓘ
2026 · barrio
22,0%
Estructura de edad por sexo
ⓘ2026 · barrio
Hombres
Mujeres
Composición por nacionalidad
ⓘ2024 · barrio
Lectura clave
La franja 30-44 años concentra el 25% de la población (3 pp más que Madrid), con edad media de 43,2 años: el barrio atrae a residentes en plena etapa de formación familiar y primera compra. Porcentaje de extranjeros del 22,0%, ligeramente por encima de la media de Madrid (18,8%).
Cómo viven
Total hogaresⓘ
2026 · barrio
10.026
Tamaño medio hogarⓘ
2026 · barrio
2,4pers.
Hogares por km² (E)ⓘ
2026 · barrio
10.160hog./km²
Composición por tamaño del hogar
ⓘ2026 · barrio
Lectura clave
El 37% de hogares son unipersonales y la media se sitúa en 2,4 personas por unidad (Madrid: 2,5): el barrio tiene una composición claramente orientada hacia vivienda individual y de pareja. La demanda se reparte entre tipologías de 2 y 3 dormitorios, con ligero peso hacia los pisos más compactos en zonas con mayor porcentaje de hogares pequeños.
Cómo está cambiandoContracción
Índice vitalⓘ
2025 · barrio
78
Crec. demográficoⓘ
2026 · barrio
-2,0%
Crec. extranjerosⓘ
2026 · barrio
-5,0%
Crec. españolesⓘ
2026 · barrio
-1,1%
Lectura clave
Ligera pérdida de residentes: españoles -1,1%, extranjeros -5,0% entre dic 2024 y may 2026. Sin señal de tensión inmediata, pero la tendencia merece seguimiento. Índice vital de 78: más defunciones que nacimientos; la población solo se sostiene con flujo migratorio. Para el mercado: la estabilidad demográfica implica que los movimientos del mercado responden a cambios de etapa vital -primera compra, herencias, cambios de tamaño- más que a crecimiento neto.
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Vivienda
Qué hay
Año medio de construcciónⓘ
2024 · barrio
1986
Edad media del parque (E)ⓘ
2026 · barrio
40 años
Total inmuebles residencialesⓘ
2024 · barrio
10.791
Superficie media construidaⓘ
2024 · barrio
97 m²
Densidad del parque (E)ⓘ
2024 · barrio
10.936inm./km²
Intensidad residencial (IE) (E)ⓘ
2024 · barrio
1,06m²/m²
Lectura clave
Parque de 40 años (-12 vs Madrid): instalaciones empezando a requerir actualización. Compradores: comprobar derramas aprobadas en actas. Con 97 m² de media (19 m² bajo Madrid): formato compacto, mayor rendimiento potencial por m² en alquiler.
Quién lo ocupa
Composición del parque residencialⓘ
m² de vivienda habitada por residente (E)ⓘ
2026 · barrio
40,0m²/hab.
m² de stock total por residente (E)ⓘ
2024 · barrio
43,1m²/hab.
Sin uso residencial identificado (E)ⓘ
2024 · barrio
720
Mayores de 80 por cada 100 inmuebles (E)ⓘ
2025 · barrio
14,9%
Alojamientos turísticos (VUTs)ⓘ
2025 · barrio
45
VUTs por cada 1.000 hogares (E)ⓘ
2025 · barrio
4,5
VUTs por cada 1.000 habitantesⓘ
2025 · barrio
1,9
VUTs por km² (E)ⓘ
2025 · barrio
45,6VUTs/km²
Holgura residencial (E)ⓘ
2024 · barrio
+7,5%
Lectura clave
Distribución del parque: 93% hogares habitados, 0,4% uso turístico, 7% sin uso registrado - reparto próximo a la media de Madrid (91.9% hogares, 0.4% turístico, 7.7% sin uso). Sin señal de presión turística ni de vacío estructural destacable.
Qué se compra, vende y alquila
Superficie media en transaccionesⓘ
2024 · barrio
82 m²
Dif. m² transacciones vs construido (E)ⓘ
2024 · barrio
84,3%
Valor catastral medioⓘ
2024 · barrio
€112.372
Valor catastral por m² (E)ⓘ
2024 · barrio
€1158/m²
Alquiler típico (mediana)ⓘ
2024 · barrio
€14,45/m²/mes
Alquiler asequible (P25)ⓘ
2024 · barrio
€11,53/m²/mes
Alquiler premium (P75)ⓘ
2024 · barrio
€18,22/m²/mes
Amplitud del mercado, P25-P75 (E)ⓘ
2024 · barrio
46,3%
Alquiler: cambio desde 2011ⓘ
2024 · barrio
+32%
Lectura clave
Transacciones en 82 m², próximo al stock medio (97 m²): mercado equilibrado en formato - buenas referencias para compradores y vendedores. Mediana de alquiler €14,45/m²/mes, en línea con Madrid: sin prima ni descuento estructural - arrendadores compiten por reforma y equipamiento, no por precio de zona. Rango €11,53/m²/mes (P25) a €18,22/m²/mes (P75): inquilinos ajustados buscan en P25; arrendadores diferencian por reforma y equipamiento. +32% desde 2011, en línea con Madrid (+29%): trayectoria estable - contexto neutro para vendedores, inversores e inquilinos.
Actividad urbanística
Licencias de obrasⓘ
2025 · barrio
91
Licencias residencialesⓘ
2025 · barrio
6
7% del total
Licencias / 1.000 hab.ⓘ
2025 · barrio
3.7
Licencias / km²ⓘ
2025 · barrio
92.2
Órdenes de conservaciónⓘ
2025 · distrito
34
Órdenes / 1.000 hab.ⓘ
2025 · distrito
1.40
Órdenes / km²ⓘ
2025 · distrito
34.46
Lectura clave
La actividad constructora está algo por encima de la media de Madrid (3.7 lic./1.000 hab. vs 3.2, +15%). Las órdenes de conservación (1.40 órd./1.000 hab. vs 0.13 en Madrid) están por encima de la media: el Ayuntamiento ha detectado mayor necesidad de intervención en los edificios del distrito.
Economía
Renta per cápitaⓘ
2023 · barrio
€16.415
Renta del hogarⓘ
2022 · barrio
€36.304
Tasa de paroⓘ
2025 · distrito
5,3%
Esfuerzo del alquiler sobre renta (E)ⓘ
2024 · barrio
46,3%
Perfil económico del hogar (E)ⓘ
2023 · barrio
2,2renta hogar/per cápita
Lectura clave
Renta per cápita (-16%) y renta del hogar (-22%) bajo Madrid: mayor sensibilidad al precio. Compradores más dependientes de financiación; arrendadores con precios altos afrontan más rotación. Paro 5,3% (-0,5 pp vs Madrid): mercado laboral estable - riesgo de impago y acceso a financiación en línea con la media de Madrid. Esfuerzo de alquiler: 46% de la renta del hogar (+4,6 pp vs Madrid). Por encima del 33% recomendado - inquilinos ajustados; compradores con hipoteca tienen incentivo claro para comprar.
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Vida y Entorno
Calidad de Vida
Satisfacción barrioⓘ
2025 · distrito
7,0/10
Calidad de vidaⓘ
2025 · distrito
6,6/10
Seguridad diurnaⓘ
2025 · distrito
7,7/10
Seguridad nocturnaⓘ
2025 · distrito
6,2/10
Brecha de seguridad día/noche (E)ⓘ
2025 · distrito
1,5puntos
Zonas verdesⓘ
barrio
5.51 m²/hab
Aire NO₂ⓘ
2025 · distrito
23,1 µg/m³
Ruido ambiental (LAeq)ⓘ
2025 · city
61,4 dB
Ruido nocturno (Ln)ⓘ
2025 · city
56,7 dB
Lectura clave
Satisfacción 7,0/10 (-0,5) y calidad de vida 6,6/10 (-0,6) bajo Madrid: mayor sensibilidad al precio - compradores e inquilinos con más margen de negociación. 5.51 m²/hab de zonas verdes (-43% vs Madrid): déficit de verde urbano - compradores con niños valorarán la proximidad a parques antes de decidir. NO₂ 23,1 µg/m³: cumple norma UE pero supera WHO (10 µg/m³) - relevante para familias con niños y personas mayores. Ruido nocturno Ln 56,7 dB - supera umbral Dir. UE (55 dB): riesgo real de perturbación del sueño, especialmente relevante para familias con niños y personas mayores; valorar orientación de dormitorios y doble acristalamiento.
Actividad Comercial
Total locales abiertos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
45,6/1.000 hab.
1122,9 por km²
Hostelería por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
5,9/1.000 hab.
144,9 por km²
Comercio minorista por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
9,6/1.000 hab.
235,1 por km²
Otros establecimientos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
29,5/1.000 hab.
725,6 por km²
% actividad turística y hostelera (E)ⓘ
2026 · barrio
17,0%
Composición de la actividad comercialⓘ
Lectura clave
45,6 locales/1.000 hab, en línea con Madrid (45): densidad comercial estándar - balance equilibrado entre uso residencial y de servicios.
Servicios y Equipamientos
Centros educativosⓘ
2026 · barrio
6
6,0 por km²
2,4 por 10.000 hab.
Centros sanitariosⓘ
2026 · barrio
4
4,0 por km²
1,6 por 10.000 hab.
Comisarías y oficinasⓘ
2026 · barrio
2
2,0 por km²
0,8 por 10.000 hab.
Parques de bomberosⓘ
2026 · barrio
1
1,0 por km²
0,4 por 10.000 hab.
Centros educativos por 1.000 niños (E)ⓘ
2025 · barrio
9,86
Conectividad de transporte públicoⓘ
Metro
3 líneas
2estaciones
+28% vs media
Autobús (EMT)
8 líneas
34paradas
-9% vs media
BiciMAD
46bases
-60% vs media
Taxi
5plazas
-88% vs media
Marca = media de barrio de Madrid (total de ciudad ÷ 131 barrios).
Lectura clave
Cobertura educativa y sanitaria por encima de la media: 6 centros educativos (6,0/km², +121%) y 4 sanitarios (1,6/10.000 hab, +103% vs Madrid) - favorable para familias, mayores e inquilinos a largo plazo. 2 comisarías (2,0/km², +1329% vs Madrid): cobertura policial institucional superior - señal positiva para arrendadores y familias.
Zonas populares de Almenara
Microbarrios con identidad propia dentro de Almenara.
Preguntas frecuentes
¿Cómo es vivir en Almenara?
Almenara es un barrio de Madrid con una edad media de 43,5 años y un 21% de residentes extranjeros y una satisfacción residencial de 7,0/10 (Ayuntamiento de Madrid, 2023).
¿Qué debe revisar un comprador en Almenara?
El parque de Almenara tiene un año medio de construcción de 1986. Aunque es relativamente reciente, siempre es recomendable revisar el estado del edificio, las derramas previstas y el precio respecto al mercado.
¿Los datos mostrados son de barrio o de otro nivel?
Los datos se muestran al nivel más específico disponible. Si existen datos de barrio, se usan; si no, se usa el nivel de distrito como mejor aproximación. La etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) aparece debajo de cada indicador. La fuente principal es el Ayuntamiento de Madrid (CKAN CC BY 4.0).
¿Cuánto cobra DoorLine a compradores e inquilinos en Almenara?
Buscar y negociar vivienda con Lara es completamente gratis para compradores e inquilinos, siempre. Enzo cobra desde el 2% al vendedor o propietario, solo si cierra la operación. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Dónde está Almenara?
Almenara es un barrio de Madrid, dentro del distrito de Tetuán. Puedes consultar los datos de demografía, vivienda y calidad de vida en esta misma página.
¿Es seguro Almenara?
La percepción de seguridad en Almenara es de 7,7/10 de día y 6,2/10 de noche (dato de distrito), según la Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción del Ayuntamiento de Madrid (2023). Se recomienda visitar la zona en distintos horarios antes de decidir.
¿Es mejor comprar o alquilar en Almenara?
En Almenara, la elección entre compra y alquiler depende del horizonte temporal y la situación financiera. Consulta los datos de precio y demografía en esta página para orientarte.
¿Cómo puede ayudar DoorLine en Almenara?
DoorLine tiene dos asistentes especializados. Lara ayuda a compradores e inquilinos de forma gratuita: búsqueda, comparación y negociación incluidas. Enzo ayuda a propietarios a vender o alquilar con comisión desde el 2%, solo a éxito. Ambos operan en Almenara y en todo Madrid.
¿Qué comisión cobra DoorLine si quiero vender en Almenara?
Enzo gestiona la venta completa desde el 2% de comisión, solo a éxito. El servicio incluye valoración, fotografía profesional, publicación en Idealista y Fotocasa, filtrado de compradores y negociación. Sin pagos anticipados ni exclusividad obligatoria. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Cómo puede ayudar DoorLine si quiero alquilar mi piso en Almenara?
Enzo también gestiona alquileres: anuncio, selección de inquilinos, contrato y gestión de incidencias. La comisión equivale a la primera mensualidad, solo a éxito. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
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Barrios y distritos colindantes
Colindancias orientativas basadas en cartografía administrativa. Revisable.
Barrios similares
Barrios con perfil socioeconómico y residencial comparable.
94%Casco Histórico de Barajas
Pisos 13 m² más grandes; edad media 2 años mayor.
93%Buenavista
Edad media 2 años menor; renta 9% más baja.
93%Palomeras Bajas
Renta 15% más baja.
92%Valdeacederas
Pisos 16 m² más compactos; mayor presencia extranjera (+6 pp).
92%Los Cármenes
Parque 9 años más antiguo; renta 12% más baja.
Similitud calculada a partir de demografía, economía y parque residencial. Orientativo.
Información adicional
Directorio detallado de centros, servicios y líneas de transporte en Almenara.
Educación · 6 centros
Público (4)
- Colegio Público Felipe II · Avenida Asturias 70
- Colegio Público Pío XII · Calle Delfin 2
- Escuela Infantil La Plazuela · Calle Martires De La Ventilla 32
- Escuela infantil municipal La Brisa · Avenida Asturias 72
Concertado (2)
- Colegio Nuestra Señora del Pilar. Calle San Benito · Calle San Benito 6
- Colegio Padre Piquer · Calle Cañaveral 96
Sanidad · 4 centros
Centro de Salud (2)
- Centro de Salud La Ventilla · Avenida Asturias 61
- Unidad de Salud Mental de niños y adolescentes Tetuán · Calle Aguile&Amp;Ntilde;As 1
Otro (2)
- Centro de Atención a las Adicciones (CAD) de Tetuán · Calle Pinos Alta 122
- CMSc Centro Municipal de Salud Comunitaria Salud Tetuán · Calle Aguileñas 1
Seguridad · 2 comisarías y oficinas
- Comisaría Integral del Distrito Tetuán · Policía Nacional · Avenida Asturias 68
- Oficina de Atención al Ciudadano (OAC). Policía Municipal. Comisaría Integral de Distrito Tetuán · Policía Municipal · Avenida Asturias 68
Bomberos · 1 parques
- Parque de Bomberos 04. Tetuán · Calle Emilia 40
Metro · 3 líneas · 2 estaciones
Autobús urbano (EMT) · 8 líneas · 34 estaciones
BiciMAD · 2 estaciones · 46 bases
- 296 - Costa Verde · Calle de la Costa Verde, 25-23 , · 23 bases
- 297 - Simancas - Pinos Alta · Calle Simancas, 2, · 23 bases
Paradas de taxi · 1 paradas · 5 plazas
- Bravo Murillo, Calle, De, 379 · 5 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
Fuentes y metodología
Última ingesta: 17 de mayo de 2026Fuentes de datos
Ayuntamiento de Madrid. (2019-2024). Indicadores básicos de los distritos y barrios de Madrid [300087-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Demografía, renta, empleo, calidad de vida, catastro e inmuebles residenciales.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Padrón Municipal - población por edad, sexo y barrio [200076-2]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Pirámide por sexo y bandas de edad (6 tramos); crecimiento dic. 2024 - may. 2026.
Ayuntamiento de Madrid. (Enero 2026). Padrón Municipal - composición del hogar [explotación estadística Padrón]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Total hogares, tamaño medio, distribución por número de miembros, hogares monoparentales y mayores solos.
Ayuntamiento de Madrid - Geoportal. (2024). Nacimientos y defunciones por barrio [Geoportal 2024]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Nacimientos, defunciones e índice vital (nacimientos / defunciones × 100).
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026 (actualización diaria)). Censo de locales y actividades económicas [200085-5]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Total locales abiertos, hostelería (CNAE 56), comercio minorista (CNAE 47), cultura y ocio (CNAE 90/91/93).
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU). (2011-2024). SERPAVI - Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler [SERPAVI XLSX]. Distrito (publicado) + Barrio (calculado). Datos tributarios abiertos.
Mediana, P25 y P75 en €/m²/mes, vivienda colectiva. 300.447 contratos (2024). Serie 2011-2024. Barrio: 131 áreas calculadas.
Ayuntamiento de Madrid. (2022). Inventario de superficie verde urbana [300266-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Superficie total (m² y ha), m²/habitante y parques principales.
Ayuntamiento de Madrid. (2025 (año completo)). Calidad del aire - medición diaria (NO₂) [201410-2 + 212629-0]. Ciudad (24 estaciones). CC BY 4.0.
NO₂ medio anual µg/m³. 3 distritos sin estación propia (Latina, Vicálvaro, San Blas).
EMT Madrid / CRTM / Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Transporte público - paradas, líneas y modos [EMT 900023 · CRTM GTFS · BiciMAD 208327 · Taxi 208094]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Bus (EMT), metro, metro ligero, cercanías (CRTM GTFS), BiciMAD, taxi y aeropuerto Barajas (T1-T4S).
Comunidad de Madrid. (Mayo 2026). Registro de alojamientos turísticos (VUT) [CSV semanal]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
5.979 de 6.346 VUTs geocodificados y asignados a barrio mediante Nominatim + point-in-polygon. 120 barrios con datos.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Puntos de interés - museos, monumentos, mercados y centros culturales [201132 · 300356 · 200967 · 200304]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Asignación a barrio mediante point-in-polygon contra Seccionado Censal oficial.
Ayuntamiento de Madrid. (Hasta 2025). Placas conmemorativas de Madrid [300329-2]. Distrito. CC BY-NC 2.5 ES.
478 registros con coordenadas UTM. Desglose por barrio pendiente de join espacial con shapefile de límites.
Cobertura geográfica
- Población y edadbarrio
- Renta y parque inmobiliariobarrio
- Calidad de vida y seguridaddistrito
- Tasa de parodistrito
- Pirámide de edadbarrio
- Precio venta / alquilerno disponible
Metodología
Cadena de fallback de datos
Cada métrica se resuelve en cascada: zona → barrio → distrito. Cuando no existe dato propio, se usa el nivel inmediatamente superior; la etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) indica el nivel efectivo del dato mostrado. Ninguna métrica se estima ni imputa.
Densidad de población
Almacenada en hab/ha (fuente CKAN); convertida a hab/km² en visualización (×100). Referencia ciudad de Madrid: 5.836 hab/km² (58,36 hab/ha). Fuentes: [1][2].
Precio de alquiler - agregación por barrio (SERPAVI)
Distrito: mediana, P25 y P75 publicados directamente por SERPAVI (explotación tributaria Modelo 100 IRPF, MIVAU). Barrio: media ponderada por volumen muestral de las medianas y percentiles de las secciones censales que componen cada barrio, usando el Seccionado Censal vigente del Ayuntamiento de Madrid como crosswalk. El resultado es una aproximación de la mediana real (no equivale a microdatos de contratos); el error es reducido cuando la dispersión intra-barrio es modesta. 131 barrios calculados. Fuente: [6].
VUT - geocodificación y asignación espacial
Direcciones postales del registro de la Comunidad de Madrid geocodificadas mediante Nominatim. Asignación a barrio por point-in-polygon contra el shapefile oficial de barrios de Madrid (datos.madrid.es). 5.979 de 6.346 VUTs asignados (94,2%); 367 sin asignar por dirección no geocodificable. 120 barrios con datos. Fuente: [10].
Calidad de vida y seguridad percibida
Satisfacción residencial, calidad percibida y seguridad diurna/nocturna disponibles exclusivamente a nivel de distrito (Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción, Ayuntamiento de Madrid, 2023). Sin equivalente verificado a nivel de barrio en fuentes abiertas; se aplica fallback a distrito con etiqueta ámbar. Fuente: [1].
Similitud entre áreas
Distancia euclídea normalizada sobre 5 métricas: edad media, % población extranjera, renta per cápita, año medio de construcción y superficie media construida. Normalización min-max sobre rangos del conjunto de áreas de Madrid. Puntuación = max(0, 1 - distancia) × 100; umbral de publicación: ≥ 75/100. Orientativo; no implica equivalencia de mercado ni de precio.
Transporte y calidad del aire
Transporte público: EMT (paradas de autobús, datos.madrid.es 900023), CRTM (GTFS Metro, Metro Ligero y Cercanías), BiciMAD (datos.madrid.es 208327), paradas de taxi (datos.madrid.es 208094) y Aena Madrid-Barajas (terminales, lista editorial). Cada estación o parada se asigna a su(s) barrio(s) mediante point-in-polygon contra el seccionado oficial del Ayuntamiento de Madrid. Las estaciones de Metro con accesos en varios barrios (Cuatro Caminos, Nuevos Ministerios, Gregorio Marañón, etc.) se cuentan en cada barrio donde tienen al menos una entrada - los totales de ciudad deduplican por estación.
Limitaciones conocidas
No disponible en fuentes abiertas a nivel de barrio. Registradores.org: granularidad máxima = provincia. Notariado / MITMA: acceso programático bloqueado. Ninguna alternativa libre identificada.
Solo a nivel de distrito. Ayuntamiento de Madrid no publica estos indicadores a granularidad de barrio en ningún dataset abierto verificado.
Solo a nivel de distrito (SEPE). INE no desagrega por barrio en fuentes abiertas.
No disponible. INE EVR: granularidad municipal. Padrón: solo instantáneas de stock mensual, sin flujo neto verificable por barrio.
478 registros disponibles a nivel de distrito. Join espacial con shapefile de barrios pendiente.
Dato disponible (131 barrios, SERPAVI). Es una aproximación por agregación de secciones censales, no microdatos de contratos (ver metodología).