BarrioBellas VistasGuía inmobiliaria de Bellas Vistas
Datos y claves prácticas para comprar, alquilar, vender o arrendar en Bellas Vistas.
Bellas Vistas tiene una renta per cápita por debajo de la media madrileña (-15%) y una edad media de 43,5 años, con un 27% de residentes extranjeros que acentúan su carácter internacional. La densidad es muy alta (43.494 hab/km²) y el parque data del desarrollo urbanístico de los años 1961, con 80 m² de media.
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y másEn resumen
Año medio 1961, 80 m² construidos vs 60 m² en transacciones: la demanda prefiere pisos más compactos; los grandes tienen más margen de negociación. Parque de los 60-70: revisar derramas e instalaciones.
Renta per cápita (-15%) y hogar (-19%) bajo la media de Madrid: precio ajustado y sin margen especulativo es lo que vende aquí.
Edad media 43,5 años y 27% de residentes extranjeros: perfil diverso, alta demanda potencial de alquiler, mayor variedad de contratos.
Satisfacción residencial 7,0/10. Seguridad de día 7,7/10 pero de noche 6,2/10: visita la zona en distintos horarios antes de decidir. Dato a nivel de distrito Tetuán.
Introducción
Colonia obrera, gran cúpula y excelente transporte
Bellas Vistas conserva la Colonia de casitas obreras de 1925-1928 con jardines comunitarios y la segunda cúpula más grande de Madrid en la iglesia de San Francisco de Sales. Bien conectado por metro con el centro y el norte de la ciudad.
Bellas Vistas tiene 31.107 habitantes (2025) con una densidad de 43.494 hab./km². La edad media es de 43,5 años (0,8 años por debajo de la media de Madrid). La renta per cápita es de €16.653 (2023), un -15% respecto a la media de Madrid.
4 razones para vivir en Bellas Vistas
- Colonia de Bellas Vistas: 60 casitas obreras construidas entre 1925 y 1928 con jardines
- Iglesia de San Francisco de Sales: segunda cúpula más grande de Madrid
- Hospital Central de la Cruz Roja, fundado en 1893, referencia sanitaria del barrio
- Metro L1, L2, L6 y L7 a distancia peatonal desde el barrio
Centro Sociocultural José de Espronceda (Tetuán)
CulturalDuquesa de la Victoria
MonumentoFuente en la calle Francos Rodríguez
MonumentoMarceliano Santa María
MonumentoConsideraciones DoorLine
Interpretaciones basadas en los datos disponibles. Sin predicciones de precio ni garantías de mercado.
Parque de los años 1960 (año medio 1961): los costes ocultos más frecuentes son instalaciones eléctricas y derramas de fachada. Cuantifícalos antes de fijar tu precio máximo.
El mercado prefiere pisos de 60 m² cuando el stock promedia 80 m²: los pisos grandes tardan más en salir, lo que da más margen de negociación. Enfoca la oferta en precio total, no en €/m².
Alta densidad (43.494 hab/km²): la oferta disponible es escasa. Los pisos bien posicionados no esperan segunda vuelta de visitas.
Renta en línea con Madrid: precio de mercado real y estado del inmueble son los dos factores que deciden si un piso se vende en semanas o en meses.
Con año medio 1961, el comprador llegará con un descuento "por antigüedad" ya calculado. ITE vigente, certif. energético y actas de comunidad al día son el argumento más sólido para defenderlo.
La demanda se concentra en 60 m² cuando el stock promedia 80 m²: si vendes un piso grande, posiciónalo en €/m² neto, no en precio total. El comprador hace esa comparación automáticamente.
Mediana de alquiler firmado: €15,80/m²/mes (+13% vs Madrid, SERPAVI). Los anuncios suelen pedir por encima; úsala como techo de referencia objetiva al comparar pisos.
Alta densidad (43.494 hab/km²): la oferta disponible es limitada. Define tu presupuesto máximo y criterios mínimos antes de empezar para no decidir mal bajo presión.
Con un 27% de residentes extranjeros, verás propietarios acostumbrados a contratos cortos o condiciones internacionales. Verifica que el contrato sea de vivienda habitual si buscas estabilidad.
Mediana de alquiler firmado: €15,80/m²/mes (+13% vs Madrid, SERPAVI 2024). Prima sostenida sobre la ciudad; exige mayor rigor en la selección del inquilino para defender el precio a largo plazo.
27% de residentes extranjeros: incluye demanda internacional en tu anuncio. Adaptar las condiciones de entrada a ese perfil reduce el tiempo en vacío sin comprometer la solvencia.
Año medio 1961: una derrama de rehabilitación integral puede consumir 2-4 años de renta neta. Inclúyela como contingencia en tu modelo antes de fijar el precio del alquiler.
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Historia
Bellas Vistas es un barrio del distrito de Tetuán situado en la zona noroeste de Madrid. Queda delimitado por la avenida Reina Victoria al sur, la calle Francos Rodríguez al norte, la avenida de Pablo Iglesias al oeste y la calle de Bravo Murillo al este, con una superficie de casi 72 hectáreas y una población que rondaba los 29.000 habitantes en los primeros años de esta década.
El barrio se caracteriza por una trama viaria irregular, resultado de su adaptación a una orografía con desniveles pronunciados: las calles son estrechas y de difícil accesibilidad, lo que le confiere un carácter urbano singular y compacto. Entre sus arterias de mayor actividad comercial destacan las calles Almansa, Alvarado y Castilla, que concentran el comercio de proximidad del vecindario.
Fuente: Wikipedia
Demografía
Quién vive aquí
Poblaciónⓘ
2026 · barrio
30.775
Densidadⓘ
2025 · barrio
43.494hab/km²
Edad mediaⓘ
2026 · barrio
43,1años
Índice de envejecimiento (E)ⓘ
2025 · barrio
1,78
Franja compradora, 30-44 años (E)ⓘ
2025 · barrio
27,0%
Índice de dependencia (E)ⓘ
2025 · barrio
38,9%
% extranjerosⓘ
2026 · barrio
27,4%
Estructura de edad por sexo
ⓘ2026 · barrio
Hombres
Mujeres
Composición por nacionalidad
ⓘ2024 · barrio
Lectura clave
La franja 30-44 años concentra el 27% de la población (5 pp más que Madrid), con edad media de 43,1 años: el barrio atrae a residentes en plena etapa de formación familiar y primera compra. Un 27,4% de residentes extranjeros (9 pp por encima de Madrid) añade un componente internacional relevante a la demanda: mayor peso potencial del alquiler frente a compra.
Cómo viven
Total hogaresⓘ
2026 · barrio
12.910
Tamaño medio hogarⓘ
2026 · barrio
2,4pers.
Hogares por km² (E)ⓘ
2026 · barrio
18.246hog./km²
Composición por tamaño del hogar
ⓘ2026 · barrio
Lectura clave
El 39% de hogares son unipersonales y la media se sitúa en 2,4 personas por unidad (Madrid: 2,5): el barrio tiene una composición claramente orientada hacia vivienda individual y de pareja. Concentración de hogares muy alta (18.246 hog./km², +136% vs Madrid): suelo residencial muy saturado - no hay margen para nueva oferta en el corto plazo, lo que da soporte estructural al precio. Las viviendas de 1 y 2 dormitorios son las que mejor encajan con la demanda estructural del barrio y las que mayor liquidez muestran en transacciones y alquiler.
Cómo está cambiandoContracción
Índice vitalⓘ
2025 · barrio
101
Crec. demográficoⓘ
2026 · barrio
-1,6%
Crec. extranjerosⓘ
2026 · barrio
-4,1%
Crec. españolesⓘ
2026 · barrio
-0,5%
Lectura clave
Ligera pérdida de residentes: españoles -0,5%, extranjeros -4,1% entre dic 2024 y may 2026. Sin señal de tensión inmediata, pero la tendencia merece seguimiento. Índice vital de 101: equilibrio aproximado entre nacimientos y defunciones (Madrid: 100). Para el mercado: la estabilidad demográfica implica que los movimientos del mercado responden a cambios de etapa vital -primera compra, herencias, cambios de tamaño- más que a crecimiento neto.
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Vivienda
Qué hay
Año medio de construcciónⓘ
2024 · barrio
1961
Edad media del parque (E)ⓘ
2026 · barrio
65 años
Total inmuebles residencialesⓘ
2024 · barrio
14.093
Superficie media construidaⓘ
2024 · barrio
80 m²
Densidad del parque (E)ⓘ
2024 · barrio
19.918inm./km²
Intensidad residencial (IE) (E)ⓘ
2024 · barrio
1,59m²/m²
Lectura clave
Parque de 65 años (+13 vs Madrid): ITE, derramas y eficiencia energética baja son riesgos frecuentes. Compradores: pedir actas e ITE antes de firmar. Inversores: margen de revalorización post-reforma elevado. Con 80 m² de media (36 m² bajo Madrid): formato compacto, mayor rendimiento potencial por m² en alquiler. Alta densidad del parque (19.918 inm./km², +137% vs Madrid) e intensidad residencial 1,59 m²/m²: suelo saturado sin margen para nueva oferta - ventaja estructural para vendedores e inversores a largo plazo.
Quién lo ocupa
Composición del parque residencialⓘ
m² de vivienda habitada por residente (E)ⓘ
2026 · barrio
33,6m²/hab.
m² de stock total por residente (E)ⓘ
2024 · barrio
36,6m²/hab.
Sin uso residencial identificado (E)ⓘ
2024 · barrio
1151
Mayores de 80 por cada 100 inmuebles (E)ⓘ
2025 · barrio
13,0%
Alojamientos turísticos (VUTs)ⓘ
2025 · barrio
32
VUTs por cada 1.000 hogares (E)ⓘ
2025 · barrio
2,5
VUTs por cada 1.000 habitantesⓘ
2025 · barrio
1,0
VUTs por km² (E)ⓘ
2025 · barrio
45,2VUTs/km²
Holgura residencial (E)ⓘ
2024 · barrio
+9,1%
Lectura clave
Distribución del parque: 92% hogares habitados, 0,2% uso turístico, 8% sin uso registrado - reparto próximo a la media de Madrid (91.9% hogares, 0.4% turístico, 7.7% sin uso). Sin señal de presión turística ni de vacío estructural destacable.
Qué se compra, vende y alquila
Superficie media en transaccionesⓘ
2024 · barrio
60 m²
Dif. m² transacciones vs construido (E)ⓘ
2024 · barrio
75,6%
Valor catastral medioⓘ
2024 · barrio
€93.749
Valor catastral por m² (E)ⓘ
2024 · barrio
€1172/m²
Alquiler típico (mediana)ⓘ
2024 · barrio
€15,80/m²/mes
Alquiler asequible (P25)ⓘ
2024 · barrio
€12,58/m²/mes
Alquiler premium (P75)ⓘ
2024 · barrio
€19,41/m²/mes
Amplitud del mercado, P25-P75 (E)ⓘ
2024 · barrio
43,2%
Alquiler: cambio desde 2011ⓘ
2024 · barrio
+34%
Lectura clave
Transacciones en 60 m², próximo al stock medio (80 m²): mercado equilibrado en formato - buenas referencias para compradores y vendedores. Mediana de alquiler €15,80/m²/mes (+13% sobre Madrid): inquilinos presupuestan por encima de la media; arrendadores fijan precios en franja alta con demanda sostenida. Rango €12,58/m²/mes (P25) a €19,41/m²/mes (P75): inquilinos ajustados buscan en P25; arrendadores diferencian por reforma y equipamiento. +34% desde 2011, en línea con Madrid (+29%): trayectoria estable - contexto neutro para vendedores, inversores e inquilinos.
Actividad urbanística
Licencias de obrasⓘ
2025 · barrio
121
Licencias residencialesⓘ
2025 · barrio
4
3% del total
Cambios de usoⓘ
2025 · barrio
1
1% del total
Licencias / 1.000 hab.ⓘ
2025 · barrio
3.9
Licencias / km²ⓘ
2025 · barrio
171.0
Órdenes de conservaciónⓘ
2025 · distrito
34
Órdenes / 1.000 hab.ⓘ
2025 · distrito
1.10
Órdenes / km²ⓘ
2025 · distrito
48.05
Lectura clave
La actividad constructora está algo por encima de la media de Madrid (3.9 lic./1.000 hab. vs 3.2, +21%). Las órdenes de conservación (1.10 órd./1.000 hab. vs 0.13 en Madrid) están por encima de la media: el Ayuntamiento ha detectado mayor necesidad de intervención en los edificios del distrito.
Economía
Renta per cápitaⓘ
2023 · barrio
€16.653
Renta del hogarⓘ
2022 · barrio
€37.831
Tasa de paroⓘ
2025 · distrito
5,3%
Esfuerzo del alquiler sobre renta (E)ⓘ
2024 · barrio
40,1%
Perfil económico del hogar (E)ⓘ
2023 · barrio
2,3renta hogar/per cápita
Lectura clave
Renta per cápita (-15%) y renta del hogar (-19%) bajo Madrid: mayor sensibilidad al precio. Compradores más dependientes de financiación; arrendadores con precios altos afrontan más rotación. Paro 5,3% (-0,5 pp vs Madrid): mercado laboral estable - riesgo de impago y acceso a financiación en línea con la media de Madrid. Esfuerzo de alquiler: 40% de la renta del hogar (-1,6 pp vs Madrid). Por encima del 33% recomendado - inquilinos ajustados; compradores con hipoteca tienen incentivo claro para comprar.
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Vida y Entorno
Calidad de Vida
Satisfacción barrioⓘ
2025 · distrito
7,0/10
Calidad de vidaⓘ
2025 · distrito
6,6/10
Seguridad diurnaⓘ
2025 · distrito
7,7/10
Seguridad nocturnaⓘ
2025 · distrito
6,2/10
Brecha de seguridad día/noche (E)ⓘ
2025 · distrito
1,5puntos
Zonas verdesⓘ
2022 · distrito
3.7 m²/hab
Aire NO₂ⓘ
2025 · distrito
23,1 µg/m³
Ruido ambiental (LAeq)ⓘ
2025 · city
61,4 dB
Ruido nocturno (Ln)ⓘ
2025 · city
56,7 dB
Lectura clave
Satisfacción 7,0/10 (-0,5) y calidad de vida 6,6/10 (-0,6) bajo Madrid: mayor sensibilidad al precio - compradores e inquilinos con más margen de negociación. 3.7 m²/hab de zonas verdes (-62% vs Madrid): déficit de verde urbano - compradores con niños valorarán la proximidad a parques antes de decidir. NO₂ 23,1 µg/m³: cumple norma UE pero supera WHO (10 µg/m³) - relevante para familias con niños y personas mayores. Ruido nocturno Ln 56,7 dB - supera umbral Dir. UE (55 dB): riesgo real de perturbación del sueño, especialmente relevante para familias con niños y personas mayores; valorar orientación de dormitorios y doble acristalamiento.
Actividad Comercial
Total locales abiertos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
42,9/1.000 hab.
1865,5 por km²
Hostelería por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
6,0/1.000 hab.
258,6 por km²
Comercio minorista por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
11,2/1.000 hab.
487,6 por km²
Otros establecimientos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
24,6/1.000 hab.
1069,9 por km²
% actividad turística y hostelera (E)ⓘ
2026 · barrio
16,3%
Composición de la actividad comercialⓘ
Lectura clave
42,9 locales/1.000 hab, en línea con Madrid (45): densidad comercial estándar - balance equilibrado entre uso residencial y de servicios.
Servicios y Equipamientos
Centros educativosⓘ
2026 · barrio
4
5,6 por km²
1,3 por 10.000 hab.
Centros sanitariosⓘ
2026 · barrio
1
1,4 por km²
0,3 por 10.000 hab.
Centros educativos por 1.000 niños (E)ⓘ
2025 · barrio
7,98
Conectividad de transporte públicoⓘ
Metro
3 líneas
2estaciones
+28% vs media
Autobús (EMT)
7 líneas
17paradas
-55% vs media
BiciMAD
70bases
-39% vs media
Taxi
3plazas
-93% vs media
Marca = media de barrio de Madrid (total de ciudad ÷ 131 barrios).
Lectura clave
Servicios básicos: 4 educ. (+106% vs Madrid), 1 sanit. (-60% vs Madrid) - cobertura en línea con Madrid, sin ventaja ni déficit notable.
Preguntas frecuentes
¿Cómo es vivir en Bellas Vistas?
Bellas Vistas es un barrio de Madrid con una edad media de 43,5 años y un 27% de residentes extranjeros y una satisfacción residencial de 7,0/10 (Ayuntamiento de Madrid, 2023).
¿Qué debe revisar un comprador en Bellas Vistas?
Con un año medio de construcción de 1961, muchos inmuebles de Bellas Vistas son de los años 60-70. Conviene verificar el estado de instalaciones comunes, posibles derramas pendientes y el certificado energético antes de comprometerse.
¿Los datos mostrados son de barrio o de otro nivel?
Los datos se muestran al nivel más específico disponible. Si existen datos de barrio, se usan; si no, se usa el nivel de distrito como mejor aproximación. La etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) aparece debajo de cada indicador. La fuente principal es el Ayuntamiento de Madrid (CKAN CC BY 4.0).
¿Cuánto cobra DoorLine a compradores e inquilinos en Bellas Vistas?
Buscar y negociar vivienda con Lara es completamente gratis para compradores e inquilinos, siempre. Enzo cobra desde el 2% al vendedor o propietario, solo si cierra la operación. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Dónde está Bellas Vistas?
Bellas Vistas es un barrio de Madrid, dentro del distrito de Tetuán. Puedes consultar los datos de demografía, vivienda y calidad de vida en esta misma página.
¿Es seguro Bellas Vistas?
La percepción de seguridad en Bellas Vistas es de 7,7/10 de día y 6,2/10 de noche (dato de distrito), según la Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción del Ayuntamiento de Madrid (2023). Se recomienda visitar la zona en distintos horarios antes de decidir.
¿Es mejor comprar o alquilar en Bellas Vistas?
En Bellas Vistas, la elección entre compra y alquiler depende del horizonte temporal y la situación financiera. Consulta los datos de precio y demografía en esta página para orientarte.
¿Cómo puede ayudar DoorLine en Bellas Vistas?
DoorLine tiene dos asistentes especializados. Lara ayuda a compradores e inquilinos de forma gratuita: búsqueda, comparación y negociación incluidas. Enzo ayuda a propietarios a vender o alquilar con comisión desde el 2%, solo a éxito. Ambos operan en Bellas Vistas y en todo Madrid.
¿Qué comisión cobra DoorLine si quiero vender en Bellas Vistas?
Enzo gestiona la venta completa desde el 2% de comisión, solo a éxito. El servicio incluye valoración, fotografía profesional, publicación en Idealista y Fotocasa, filtrado de compradores y negociación. Sin pagos anticipados ni exclusividad obligatoria. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Cómo puede ayudar DoorLine si quiero alquilar mi piso en Bellas Vistas?
Enzo también gestiona alquileres: anuncio, selección de inquilinos, contrato y gestión de incidencias. La comisión equivale a la primera mensualidad, solo a éxito. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
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Barrios y distritos colindantes
Colindancias orientativas basadas en cartografía administrativa. Revisable.
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96%Puerta del Ángel
Renta 8% más baja.
95%Quintana
Edad media 2 años mayor; menor presencia extranjera (-3 pp).
93%Berruguete
Parque 10 años más reciente; renta 6% más baja.
93%Comillas
Menor presencia extranjera (-4 pp); edad media 3 años mayor.
92%Ventas
Menor presencia extranjera (-5 pp); parque 7 años más reciente.
Similitud calculada a partir de demografía, economía y parque residencial. Orientativo.
Información adicional
Directorio detallado de centros, servicios y líneas de transporte en Bellas Vistas.
Educación · 4 centros
Público (3)
- Colegio Público Doctor Federico Rubio · Avenida Doctor Federico Rubio Y Gali 53
- Colegio Público Ignacio Zuloaga · Calle Alejandro Rodriguez 34
- Escuela infantil municipal Agua Dulce · Calle Leñeros 25
Concertado (1)
- Colegio San Juan Bautista · Calle Francos Rodriguez 5
Sanidad · 1 centros
Hospital (1)
- Hospital Central de la Cruz Roja San José y Santa Adela · Avenida Reina Victoria 22
Metro · 3 líneas · 2 estaciones
Autobús urbano (EMT) · 7 líneas · 17 estaciones
BiciMAD · 3 estaciones · 70 bases
- 204 - Doctor Santero - Bravo Murillo · Calle Doctor Santero, 1 , · 23 bases
- 205 - Metro Estrecho · Calle Navarra, 1 , · 23 bases
- 237 - Acueducto de Amaniel · Calle Francisco Balseiro 2 , · 24 bases
Paradas de taxi · 2 paradas · 3 plazas
- Jeronima Llorente, Calle, De, 69 · 2 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Almansa, Calle, De, 68 · 1 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
Fuentes y metodología
Última ingesta: 17 de mayo de 2026Fuentes de datos
Ayuntamiento de Madrid. (2019-2024). Indicadores básicos de los distritos y barrios de Madrid [300087-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Demografía, renta, empleo, calidad de vida, catastro e inmuebles residenciales.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Padrón Municipal - población por edad, sexo y barrio [200076-2]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Pirámide por sexo y bandas de edad (6 tramos); crecimiento dic. 2024 - may. 2026.
Ayuntamiento de Madrid. (Enero 2026). Padrón Municipal - composición del hogar [explotación estadística Padrón]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Total hogares, tamaño medio, distribución por número de miembros, hogares monoparentales y mayores solos.
Ayuntamiento de Madrid - Geoportal. (2024). Nacimientos y defunciones por barrio [Geoportal 2024]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Nacimientos, defunciones e índice vital (nacimientos / defunciones × 100).
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026 (actualización diaria)). Censo de locales y actividades económicas [200085-5]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Total locales abiertos, hostelería (CNAE 56), comercio minorista (CNAE 47), cultura y ocio (CNAE 90/91/93).
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU). (2011-2024). SERPAVI - Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler [SERPAVI XLSX]. Distrito (publicado) + Barrio (calculado). Datos tributarios abiertos.
Mediana, P25 y P75 en €/m²/mes, vivienda colectiva. 300.447 contratos (2024). Serie 2011-2024. Barrio: 131 áreas calculadas.
Ayuntamiento de Madrid. (2022). Inventario de superficie verde urbana [300266-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Superficie total (m² y ha), m²/habitante y parques principales.
Ayuntamiento de Madrid. (2025 (año completo)). Calidad del aire - medición diaria (NO₂) [201410-2 + 212629-0]. Ciudad (24 estaciones). CC BY 4.0.
NO₂ medio anual µg/m³. 3 distritos sin estación propia (Latina, Vicálvaro, San Blas).
EMT Madrid / CRTM / Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Transporte público - paradas, líneas y modos [EMT 900023 · CRTM GTFS · BiciMAD 208327 · Taxi 208094]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Bus (EMT), metro, metro ligero, cercanías (CRTM GTFS), BiciMAD, taxi y aeropuerto Barajas (T1-T4S).
Comunidad de Madrid. (Mayo 2026). Registro de alojamientos turísticos (VUT) [CSV semanal]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
5.979 de 6.346 VUTs geocodificados y asignados a barrio mediante Nominatim + point-in-polygon. 120 barrios con datos.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Puntos de interés - museos, monumentos, mercados y centros culturales [201132 · 300356 · 200967 · 200304]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Asignación a barrio mediante point-in-polygon contra Seccionado Censal oficial.
Ayuntamiento de Madrid. (Hasta 2025). Placas conmemorativas de Madrid [300329-2]. Distrito. CC BY-NC 2.5 ES.
478 registros con coordenadas UTM. Desglose por barrio pendiente de join espacial con shapefile de límites.
Cobertura geográfica
- Población y edadbarrio
- Renta y parque inmobiliariobarrio
- Calidad de vida y seguridaddistrito
- Tasa de parodistrito
- Pirámide de edadbarrio
- Precio venta / alquilerno disponible
Metodología
Cadena de fallback de datos
Cada métrica se resuelve en cascada: zona → barrio → distrito. Cuando no existe dato propio, se usa el nivel inmediatamente superior; la etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) indica el nivel efectivo del dato mostrado. Ninguna métrica se estima ni imputa.
Densidad de población
Almacenada en hab/ha (fuente CKAN); convertida a hab/km² en visualización (×100). Referencia ciudad de Madrid: 5.836 hab/km² (58,36 hab/ha). Fuentes: [1][2].
Precio de alquiler - agregación por barrio (SERPAVI)
Distrito: mediana, P25 y P75 publicados directamente por SERPAVI (explotación tributaria Modelo 100 IRPF, MIVAU). Barrio: media ponderada por volumen muestral de las medianas y percentiles de las secciones censales que componen cada barrio, usando el Seccionado Censal vigente del Ayuntamiento de Madrid como crosswalk. El resultado es una aproximación de la mediana real (no equivale a microdatos de contratos); el error es reducido cuando la dispersión intra-barrio es modesta. 131 barrios calculados. Fuente: [6].
VUT - geocodificación y asignación espacial
Direcciones postales del registro de la Comunidad de Madrid geocodificadas mediante Nominatim. Asignación a barrio por point-in-polygon contra el shapefile oficial de barrios de Madrid (datos.madrid.es). 5.979 de 6.346 VUTs asignados (94,2%); 367 sin asignar por dirección no geocodificable. 120 barrios con datos. Fuente: [10].
Calidad de vida y seguridad percibida
Satisfacción residencial, calidad percibida y seguridad diurna/nocturna disponibles exclusivamente a nivel de distrito (Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción, Ayuntamiento de Madrid, 2023). Sin equivalente verificado a nivel de barrio en fuentes abiertas; se aplica fallback a distrito con etiqueta ámbar. Fuente: [1].
Similitud entre áreas
Distancia euclídea normalizada sobre 5 métricas: edad media, % población extranjera, renta per cápita, año medio de construcción y superficie media construida. Normalización min-max sobre rangos del conjunto de áreas de Madrid. Puntuación = max(0, 1 - distancia) × 100; umbral de publicación: ≥ 75/100. Orientativo; no implica equivalencia de mercado ni de precio.
Transporte y calidad del aire
Transporte público: EMT (paradas de autobús, datos.madrid.es 900023), CRTM (GTFS Metro, Metro Ligero y Cercanías), BiciMAD (datos.madrid.es 208327), paradas de taxi (datos.madrid.es 208094) y Aena Madrid-Barajas (terminales, lista editorial). Cada estación o parada se asigna a su(s) barrio(s) mediante point-in-polygon contra el seccionado oficial del Ayuntamiento de Madrid. Las estaciones de Metro con accesos en varios barrios (Cuatro Caminos, Nuevos Ministerios, Gregorio Marañón, etc.) se cuentan en cada barrio donde tienen al menos una entrada - los totales de ciudad deduplican por estación.
Limitaciones conocidas
No disponible en fuentes abiertas a nivel de barrio. Registradores.org: granularidad máxima = provincia. Notariado / MITMA: acceso programático bloqueado. Ninguna alternativa libre identificada.
Solo a nivel de distrito. Ayuntamiento de Madrid no publica estos indicadores a granularidad de barrio en ningún dataset abierto verificado.
Solo a nivel de distrito (SEPE). INE no desagrega por barrio en fuentes abiertas.
No disponible. INE EVR: granularidad municipal. Padrón: solo instantáneas de stock mensual, sin flujo neto verificable por barrio.
478 registros disponibles a nivel de distrito. Join espacial con shapefile de barrios pendiente.
Dato disponible (131 barrios, SERPAVI). Es una aproximación por agregación de secciones censales, no microdatos de contratos (ver metodología).