BarrioCasco Histórico de BarajasGuía inmobiliaria de Casco Histórico de Barajas
Datos y claves prácticas para comprar, alquilar, vender o arrendar en Casco Histórico de Barajas.
Casco Histórico de Barajas tiene una renta per cápita por debajo de la media madrileña (-19%) y una edad media de 45,1 años, con un 22% de residentes de origen extranjero. La densidad urbana es muy alta (15.022 hab/km²), con un parque de 1983 de año medio, con 110 m² de media.
Casco Histórico de Barajas tiene 8253 habitantes (2025) con una densidad de 15.022 hab./km². La edad media es de 45,1 años (0,9 años por encima de la media de Madrid). La renta per cápita es de €15.952 (2023), un -19% respecto a la media de Madrid.
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y másEn resumen
Año medio 1983, 110 m² construidos vs 65 m² en transacciones: la demanda prefiere pisos más compactos; los grandes tienen más margen de negociación.
Renta per cápita (-19%) y hogar (-24%) bajo la media de Madrid: precio ajustado y sin margen especulativo es lo que vende aquí.
Edad media 45,1 años (+0,9 vs Madrid), 22% extranjeros (+29% vs Madrid). Alta densidad (15.022 hab/km²): oferta de vivienda limitada.
Satisfacción residencial 8,2/10: los que viven aquí lo valoran por encima de la media. Seguridad nocturna 7,7/10. Señal positiva para compra definitiva y retención de inquilinos. Dato a nivel de distrito Barajas.
Campana de la plaza Mercurio
MonumentoCentro Cultural - Centro Socio Cultural Villa de Barajas
CulturalFuente con escultura en la avenida de Logroño
MonumentoFuente de la plaza de Mercurio
MonumentoFuente en la plaza Mayor de Barajas
MonumentoHermanos Falcó y Álvarez de Toledo
MonumentoConsideraciones DoorLine
Interpretaciones basadas en los datos disponibles. Sin predicciones de precio ni garantías de mercado.
Edificios de los 80-90 (año medio 1983): el certificado energético suele ser E o F, lo que eleva el coste mensual de uso real. Pídelo antes de hacer oferta, no después.
El mercado prefiere pisos de 65 m² cuando el stock promedia 110 m²: los pisos grandes tardan más en salir, lo que da más margen de negociación. Enfoca la oferta en precio total, no en €/m².
Renta -19% bajo Madrid: precio de entrada más accesible. Complementa el análisis del piso con la tendencia del entorno y los servicios disponibles.
Renta -19% bajo Madrid: el precio ajustado desde el primer día es lo que vende. Sobrevaluar el inmueble alarga los plazos y desgasta la negociación antes de que empiece.
La demanda se concentra en 65 m² cuando el stock promedia 110 m²: si vendes un piso grande, posiciónalo en €/m² neto, no en precio total. El comprador hace esa comparación automáticamente.
Alta densidad (15.022 hab/km²): la demanda supera la oferta disponible. Precio de mercado real desde el principio convierte el interés en oferta; la ventana de espera es real.
Mediana de alquiler firmado: €13,02/m²/mes (-7% vs Madrid, SERPAVI). Referencia objetiva para evaluar si el precio pedido en cada anuncio es razonable.
Alta densidad (15.022 hab/km²): la oferta disponible es limitada. Define tu presupuesto máximo y criterios mínimos antes de empezar para no decidir mal bajo presión.
Con un 22% de residentes extranjeros, verás propietarios acostumbrados a contratos cortos o condiciones internacionales. Verifica que el contrato sea de vivienda habitual si buscas estabilidad.
Mediana de alquiler firmado: €13,02/m²/mes (-7% vs Madrid, SERPAVI 2024). Salir alineado con la mediana reduce el tiempo en vacío y evita negociaciones innecesarias.
22% de residentes extranjeros: incluye demanda internacional en tu anuncio. Adaptar las condiciones de entrada a ese perfil reduce el tiempo en vacío sin comprometer la solvencia.
Satisfacción residencial de 8,2/10: los inquilinos satisfechos renuevan. La rentabilidad real es renta mensual × años de permanencia media, no solo el precio mensual.
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Demografía
Quién vive aquí
Poblaciónⓘ
2026 · barrio
8779
Densidadⓘ
2025 · barrio
15.022hab/km²
Edad mediaⓘ
2026 · barrio
43,7años
Índice de envejecimiento (E)ⓘ
2025 · barrio
1,89
Franja compradora, 30-44 años (E)ⓘ
2025 · barrio
24,0%
Índice de dependencia (E)ⓘ
2025 · barrio
41,9%
% extranjerosⓘ
2026 · barrio
26,0%
Estructura de edad por sexo
ⓘ2026 · barrio
Hombres
Mujeres
Composición por nacionalidad
ⓘ2024 · barrio
Lectura clave
Edad media de 43,7 años, en línea con Madrid (44.2 años): el 18% de residentes supera los 65 años. Un 26,0% de residentes extranjeros (7 pp por encima de Madrid) añade un componente internacional relevante a la demanda: mayor peso potencial del alquiler frente a compra.
Cómo viven
Total hogaresⓘ
2026 · barrio
3712
Tamaño medio hogarⓘ
2026 · barrio
2,3pers.
Hogares por km² (E)ⓘ
2026 · barrio
6352hog./km²
Composición por tamaño del hogar
ⓘ2026 · barrio
Lectura clave
Hogares más pequeños que la media de Madrid: 2,3 personas por unidad (Madrid: 2,5), con el 33% de hogares unipersonales. La demanda se reparte entre tipologías de 2 y 3 dormitorios, con ligero peso hacia los pisos más compactos en zonas con mayor porcentaje de hogares pequeños.
Cómo está cambiandoTransformación
Índice vitalⓘ
2025 · barrio
87
Crec. demográficoⓘ
2026 · barrio
+6,6%
Crec. extranjerosⓘ
2026 · barrio
+15,9%
Crec. españolesⓘ
2026 · barrio
+3,6%
Lectura clave
El barrio gana residentes con claridad: españoles +3,6%, extranjeros +15,9% entre dic 2024 y may 2026. La base de demanda de vivienda está creciendo. Índice vital de 87: equilibrio aproximado entre nacimientos y defunciones (Madrid: 100). Para el mercado: el crecimiento demográfico activo presiona la demanda de vivienda al alza, tanto en alquiler como en compra.
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Vivienda
Qué hay
Año medio de construcciónⓘ
2024 · barrio
1983
Edad media del parque (E)ⓘ
2026 · barrio
43 años
Total inmuebles residencialesⓘ
2024 · barrio
3870
Superficie media construidaⓘ
2024 · barrio
110 m²
Densidad del parque (E)ⓘ
2024 · barrio
6622inm./km²
Intensidad residencial (IE) (E)ⓘ
2024 · barrio
0,73m²/m²
Lectura clave
Parque de 43 años (-9 vs Madrid): instalaciones empezando a requerir actualización. Compradores: comprobar derramas aprobadas en actas.
Quién lo ocupa
Composición del parque residencialⓘ
m² de vivienda habitada por residente (E)ⓘ
2026 · barrio
46,5m²/hab.
m² de stock total por residente (E)ⓘ
2024 · barrio
48,5m²/hab.
Sin uso residencial identificado (E)ⓘ
2024 · barrio
154
Mayores de 80 por cada 100 inmuebles (E)ⓘ
2025 · barrio
12,7%
Alojamientos turísticos (VUTs)ⓘ
2025 · barrio
4
VUTs por cada 1.000 hogares (E)ⓘ
2025 · barrio
1,1
VUTs por cada 1.000 habitantesⓘ
2025 · barrio
0,5
VUTs por km² (E)ⓘ
2025 · barrio
6,8VUTs/km²
Holgura residencial (E)ⓘ
2024 · barrio
+2,1%
Lectura clave
Solo 4,0% sin uso identificado (vs 7.7% en Madrid): parque muy habitado, sin oferta latente visible - no esperar corrección de precio por vacío. Mercado tensionado: la capacidad teórica del parque (2% de holgura) apenas excede la población real (-6 pp vs Madrid). Sin obra nueva ni cambio en el tamaño medio del hogar, los precios tienen poco margen de absorción a la baja - relevante para vendedores y arrendadores.
Qué se compra, vende y alquila
Superficie media en transaccionesⓘ
2024 · barrio
65 m²
Dif. m² transacciones vs construido (E)ⓘ
2024 · barrio
59,4%
Valor catastral medioⓘ
2024 · barrio
€120.042
Valor catastral por m² (E)ⓘ
2024 · barrio
€1091/m²
Alquiler típico (mediana)ⓘ
2024 · barrio
€13,02/m²/mes
Alquiler asequible (P25)ⓘ
2024 · barrio
€10,91/m²/mes
Alquiler premium (P75)ⓘ
2024 · barrio
€16,04/m²/mes
Amplitud del mercado, P25-P75 (E)ⓘ
2024 · barrio
39,4%
Alquiler: cambio desde 2011ⓘ
2024 · barrio
+15%
Lectura clave
Transacciones en 65 m², 45 m² bajo el stock (110 m²): demanda concentrada en formatos compactos. Vendedores de pisos grandes: esperar más tiempo o ajustar precio. Mediana de alquiler €13,02/m²/mes, en línea con Madrid: sin prima ni descuento estructural - arrendadores compiten por reforma y equipamiento, no por precio de zona. Rango €10,91/m²/mes (P25) a €16,04/m²/mes (P75): inquilinos ajustados buscan en P25; arrendadores diferencian por reforma y equipamiento. +15% desde 2011, en línea con Madrid (+29%): trayectoria estable - contexto neutro para vendedores, inversores e inquilinos.
Actividad urbanística
Licencias de obrasⓘ
2025 · barrio
40
Licencias / 1.000 hab.ⓘ
2025 · barrio
4.6
Licencias / km²ⓘ
2025 · barrio
68.4
Órdenes de conservaciónⓘ
2025 · distrito
2
Órdenes / 1.000 hab.ⓘ
2025 · distrito
0.23
Órdenes / km²ⓘ
2025 · distrito
3.42
Lectura clave
La actividad constructora es significativamente superior a la media de Madrid (4.6 lic./1.000 hab. vs 3.2 en la ciudad, +41%): el parque registra un volumen elevado de intervenciones. Las órdenes de conservación (0.23 órd./1.000 hab. vs 0.13 en Madrid) están por encima de la media: el Ayuntamiento ha detectado mayor necesidad de intervención en los edificios del distrito.
Economía
Renta per cápitaⓘ
2023 · barrio
€15.952
Renta del hogarⓘ
2022 · barrio
€35.398
Tasa de paroⓘ
2025 · distrito
4,9%
Esfuerzo del alquiler sobre renta (E)ⓘ
2024 · barrio
48,6%
Perfil económico del hogar (E)ⓘ
2023 · barrio
2,2renta hogar/per cápita
Lectura clave
Renta per cápita (-19%) y renta del hogar (-24%) bajo Madrid: mayor sensibilidad al precio. Compradores más dependientes de financiación; arrendadores con precios altos afrontan más rotación. Paro 4,9% (-1,0 pp vs Madrid): mercado laboral estable - riesgo de impago y acceso a financiación en línea con la media de Madrid. Esfuerzo de alquiler: 49% de la renta del hogar (+6,9 pp vs Madrid). Por encima del 33% recomendado - inquilinos ajustados; compradores con hipoteca tienen incentivo claro para comprar.
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Para propietarios
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Vida y Entorno
Calidad de Vida
Satisfacción barrioⓘ
2024 · distrito
8,2/10
Calidad de vidaⓘ
2024 · distrito
7,9/10
Seguridad diurnaⓘ
2024 · distrito
8,6/10
Seguridad nocturnaⓘ
2024 · distrito
7,7/10
Brecha de seguridad día/noche (E)ⓘ
2024 · distrito
0,9puntos
Zonas verdesⓘ
2022 · distrito
18.33 m²/hab
Aire NO₂ⓘ
2025 · distrito
25,9 µg/m³
Ruido ambiental (LAeq)ⓘ
2025 · barrio
59,1 dB
Ruido nocturno (Ln)ⓘ
2025 · barrio
54,4 dB
Lectura clave
Satisfacción 8,2/10 (+0,6) y calidad de vida 7,9/10 (+0,7) sobre Madrid: menor rotación esperada - favorable para vendedores (precio), arrendadores (fidelidad) y compradores (estabilidad). 18.33 m²/hab de zonas verdes (umbral OMS: 10): entorno verde destacado - diferenciador para familias e inversores con enfoque de revalorización. NO₂ 25,9 µg/m³: cumple norma UE pero supera WHO (10 µg/m³) - relevante para familias con niños y personas mayores. Ruido nocturno Ln 54,4 dB: próximo al umbral UE (55 dB), dentro del rango aceptable. Pedir orientación de las estancias principales antes de firmar.
Actividad Comercial
Total locales abiertos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
48,9/1.000 hab.
734,1 por km²
Hostelería por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
9,1/1.000 hab.
136,9 por km²
Comercio minorista por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
13,1/1.000 hab.
196,8 por km²
Otros establecimientos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
25,5/1.000 hab.
383,3 por km²
% actividad turística y hostelera (E)ⓘ
2026 · barrio
19,6%
Composición de la actividad comercialⓘ
Lectura clave
48,9 locales/1.000 hab, en línea con Madrid (45): densidad comercial estándar - balance equilibrado entre uso residencial y de servicios.
Preguntas frecuentes
¿Cómo es vivir en Casco Histórico de Barajas?
Casco Histórico de Barajas es un barrio de Madrid con una edad media de 45,1 años y un 22% de residentes extranjeros y una satisfacción residencial de 8,2/10 (Ayuntamiento de Madrid, 2023).
¿Qué debe revisar un comprador en Casco Histórico de Barajas?
El parque de Casco Histórico de Barajas tiene un año medio de construcción de 1983. Aunque es relativamente reciente, siempre es recomendable revisar el estado del edificio, las derramas previstas y el precio respecto al mercado.
¿Los datos mostrados son de barrio o de otro nivel?
Los datos se muestran al nivel más específico disponible. Si existen datos de barrio, se usan; si no, se usa el nivel de distrito como mejor aproximación. La etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) aparece debajo de cada indicador. La fuente principal es el Ayuntamiento de Madrid (CKAN CC BY 4.0).
¿Cuánto cobra DoorLine a compradores e inquilinos en Casco Histórico de Barajas?
Buscar y negociar vivienda con Lara es completamente gratis para compradores e inquilinos, siempre. Enzo cobra desde el 2% al vendedor o propietario, solo si cierra la operación. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Dónde está Casco Histórico de Barajas?
Casco Histórico de Barajas es un barrio de Madrid, dentro del distrito de Barajas. Puedes consultar los datos de demografía, vivienda y calidad de vida en esta misma página.
¿Es seguro Casco Histórico de Barajas?
La percepción de seguridad en Casco Histórico de Barajas es de 8,6/10 de día y 7,7/10 de noche (dato de distrito), según la Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción del Ayuntamiento de Madrid (2023). Se recomienda visitar la zona en distintos horarios antes de decidir.
¿Es mejor comprar o alquilar en Casco Histórico de Barajas?
En Casco Histórico de Barajas, con mayor sensibilidad al precio, la elección entre compra y alquiler depende del horizonte temporal y la situación financiera. Consulta los datos de precio y demografía en esta página para orientarte.
¿Cómo puede ayudar DoorLine en Casco Histórico de Barajas?
DoorLine tiene dos asistentes especializados. Lara ayuda a compradores e inquilinos de forma gratuita: búsqueda, comparación y negociación incluidas. Enzo ayuda a propietarios a vender o alquilar con comisión desde el 2%, solo a éxito. Ambos operan en Casco Histórico de Barajas y en todo Madrid.
¿Qué comisión cobra DoorLine si quiero vender en Casco Histórico de Barajas?
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¿Cómo puede ayudar DoorLine si quiero alquilar mi piso en Casco Histórico de Barajas?
Enzo también gestiona alquileres: anuncio, selección de inquilinos, contrato y gestión de incidencias. La comisión equivale a la primera mensualidad, solo a éxito. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
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94%Almenara
Pisos 13 m² más compactos; edad media 2 años menor.
93%Palomeras Bajas
Pisos 14 m² más compactos; renta 12% más baja.
93%Pavones
Menor presencia extranjera (-6 pp); edad media 3 años mayor.
92%Los Ángeles
Parque 8 años más antiguo; renta 15% más baja.
92%Canillejas
Pisos 17 m² más compactos; parque 8 años más antiguo.
Similitud calculada a partir de demografía, economía y parque residencial. Orientativo.
Fuentes y metodología
Última ingesta: 17 de mayo de 2026Fuentes de datos
Ayuntamiento de Madrid. (2019-2024). Indicadores básicos de los distritos y barrios de Madrid [300087-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Demografía, renta, empleo, calidad de vida, catastro e inmuebles residenciales.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Padrón Municipal - población por edad, sexo y barrio [200076-2]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Pirámide por sexo y bandas de edad (6 tramos); crecimiento dic. 2024 - may. 2026.
Ayuntamiento de Madrid. (Enero 2026). Padrón Municipal - composición del hogar [explotación estadística Padrón]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Total hogares, tamaño medio, distribución por número de miembros, hogares monoparentales y mayores solos.
Ayuntamiento de Madrid - Geoportal. (2024). Nacimientos y defunciones por barrio [Geoportal 2024]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Nacimientos, defunciones e índice vital (nacimientos / defunciones × 100).
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026 (actualización diaria)). Censo de locales y actividades económicas [200085-5]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Total locales abiertos, hostelería (CNAE 56), comercio minorista (CNAE 47), cultura y ocio (CNAE 90/91/93).
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU). (2011-2024). SERPAVI - Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler [SERPAVI XLSX]. Distrito (publicado) + Barrio (calculado). Datos tributarios abiertos.
Mediana, P25 y P75 en €/m²/mes, vivienda colectiva. 300.447 contratos (2024). Serie 2011-2024. Barrio: 131 áreas calculadas.
Ayuntamiento de Madrid. (2022). Inventario de superficie verde urbana [300266-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Superficie total (m² y ha), m²/habitante y parques principales.
Ayuntamiento de Madrid. (2025 (año completo)). Calidad del aire - medición diaria (NO₂) [201410-2 + 212629-0]. Ciudad (24 estaciones). CC BY 4.0.
NO₂ medio anual µg/m³. 3 distritos sin estación propia (Latina, Vicálvaro, San Blas).
EMT Madrid / CRTM / Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Transporte público - paradas, líneas y modos [EMT 900023 · CRTM GTFS · BiciMAD 208327 · Taxi 208094]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Bus (EMT), metro, metro ligero, cercanías (CRTM GTFS), BiciMAD, taxi y aeropuerto Barajas (T1-T4S).
Comunidad de Madrid. (Mayo 2026). Registro de alojamientos turísticos (VUT) [CSV semanal]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
5.979 de 6.346 VUTs geocodificados y asignados a barrio mediante Nominatim + point-in-polygon. 120 barrios con datos.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Puntos de interés - museos, monumentos, mercados y centros culturales [201132 · 300356 · 200967 · 200304]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Asignación a barrio mediante point-in-polygon contra Seccionado Censal oficial.
Ayuntamiento de Madrid. (Hasta 2025). Placas conmemorativas de Madrid [300329-2]. Distrito. CC BY-NC 2.5 ES.
478 registros con coordenadas UTM. Desglose por barrio pendiente de join espacial con shapefile de límites.
Cobertura geográfica
- Población y edadbarrio
- Renta y parque inmobiliariobarrio
- Calidad de vida y seguridaddistrito
- Tasa de parodistrito
- Pirámide de edadbarrio
- Precio venta / alquilerno disponible
Metodología
Cadena de fallback de datos
Cada métrica se resuelve en cascada: zona → barrio → distrito. Cuando no existe dato propio, se usa el nivel inmediatamente superior; la etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) indica el nivel efectivo del dato mostrado. Ninguna métrica se estima ni imputa.
Densidad de población
Almacenada en hab/ha (fuente CKAN); convertida a hab/km² en visualización (×100). Referencia ciudad de Madrid: 5.836 hab/km² (58,36 hab/ha). Fuentes: [1][2].
Precio de alquiler - agregación por barrio (SERPAVI)
Distrito: mediana, P25 y P75 publicados directamente por SERPAVI (explotación tributaria Modelo 100 IRPF, MIVAU). Barrio: media ponderada por volumen muestral de las medianas y percentiles de las secciones censales que componen cada barrio, usando el Seccionado Censal vigente del Ayuntamiento de Madrid como crosswalk. El resultado es una aproximación de la mediana real (no equivale a microdatos de contratos); el error es reducido cuando la dispersión intra-barrio es modesta. 131 barrios calculados. Fuente: [6].
VUT - geocodificación y asignación espacial
Direcciones postales del registro de la Comunidad de Madrid geocodificadas mediante Nominatim. Asignación a barrio por point-in-polygon contra el shapefile oficial de barrios de Madrid (datos.madrid.es). 5.979 de 6.346 VUTs asignados (94,2%); 367 sin asignar por dirección no geocodificable. 120 barrios con datos. Fuente: [10].
Calidad de vida y seguridad percibida
Satisfacción residencial, calidad percibida y seguridad diurna/nocturna disponibles exclusivamente a nivel de distrito (Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción, Ayuntamiento de Madrid, 2023). Sin equivalente verificado a nivel de barrio en fuentes abiertas; se aplica fallback a distrito con etiqueta ámbar. Fuente: [1].
Similitud entre áreas
Distancia euclídea normalizada sobre 5 métricas: edad media, % población extranjera, renta per cápita, año medio de construcción y superficie media construida. Normalización min-max sobre rangos del conjunto de áreas de Madrid. Puntuación = max(0, 1 - distancia) × 100; umbral de publicación: ≥ 75/100. Orientativo; no implica equivalencia de mercado ni de precio.
Transporte y calidad del aire
Transporte público: EMT (paradas de autobús, datos.madrid.es 900023), CRTM (GTFS Metro, Metro Ligero y Cercanías), BiciMAD (datos.madrid.es 208327), paradas de taxi (datos.madrid.es 208094) y Aena Madrid-Barajas (terminales, lista editorial). Cada estación o parada se asigna a su(s) barrio(s) mediante point-in-polygon contra el seccionado oficial del Ayuntamiento de Madrid. Las estaciones de Metro con accesos en varios barrios (Cuatro Caminos, Nuevos Ministerios, Gregorio Marañón, etc.) se cuentan en cada barrio donde tienen al menos una entrada - los totales de ciudad deduplican por estación.
Limitaciones conocidas
No disponible en fuentes abiertas a nivel de barrio. Registradores.org: granularidad máxima = provincia. Notariado / MITMA: acceso programático bloqueado. Ninguna alternativa libre identificada.
Solo a nivel de distrito. Ayuntamiento de Madrid no publica estos indicadores a granularidad de barrio en ningún dataset abierto verificado.
Solo a nivel de distrito (SEPE). INE no desagrega por barrio en fuentes abiertas.
No disponible. INE EVR: granularidad municipal. Padrón: solo instantáneas de stock mensual, sin flujo neto verificable por barrio.
478 registros disponibles a nivel de distrito. Join espacial con shapefile de barrios pendiente.
Dato disponible (131 barrios, SERPAVI). Es una aproximación por agregación de secciones censales, no microdatos de contratos (ver metodología).