BarrioFuente del BerroGuía inmobiliaria de Fuente del Berro
Datos y claves prácticas para comprar, alquilar, vender o arrendar en Fuente del Berro.
Fuente del Berro combina renta alta (+22% sobre la media de Madrid) con un perfil demográfico maduro: edad media de 46,7 años, con un 14% de residentes de origen extranjero. La trama urbana es muy densa (25.437 hab/km²) con un parque histórico anterior a 1960 (año medio 1959, con 98 m² de media): tejido de barrio compacto y consolidado.
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y másEn resumen
Año medio 1959, 98 m² construidos vs 76 m² en transacciones: la demanda prefiere pisos más compactos; los grandes tienen más margen de negociación. Parque histórico: ITE y certif. energético son revisión obligatoria.
Renta per cápita +22% y hogar +7% vs Madrid: alta capacidad de compra. Compradores exigentes en estado y presentación del inmueble. Paro 3,8% (-2,1 pp vs Madrid).
Edad media 46,7 años (+2,4 vs Madrid), 14% extranjeros (-17% vs Madrid). Alta densidad (25.437 hab/km²): oferta de vivienda limitada.
Satisfacción residencial 8,2/10: los que viven aquí lo valoran por encima de la media. Seguridad nocturna 7,5/10. Señal positiva para compra definitiva y retención de inquilinos. Dato a nivel de distrito Salamanca.
Introducción
Jardín histórico y colonia de chalés en el Salamanca tranquilo
Fuente del Berro tiene el parque romántico homónimo -declarado Bien de Interés Cultural- con estanques, cascadas y árboles centenarios. La Colonia de Fuente del Berro conserva chalés y casas de principios del siglo XX en pleno Salamanca.
Fuente del Berro tiene 21.688 habitantes (2025) con una densidad de 25.437 hab./km². La edad media es de 46,7 años (2,4 años por encima de la media de Madrid). La renta per cápita es de €23.926 (2023), un +22% respecto a la media de Madrid.
4 razones para vivir en Fuente del Berro
- Quinta de la Fuente del Berro: jardín histórico de 77.200 m² declarado BIC
- Parque romántico con estanques, cascadas y árboles centenarios de Ginkgo y cedro
- Colonia de Fuente del Berro: chalés y casas de principios del siglo XX en pie
- Tres estaciones de metro en el barrio: Ventas, Manuel Becerra, O'Donnell (L2, L5, L6)
Abstracta I
MonumentoAbstracta II
MonumentoAlexandr Pushkin
MonumentoCentro Cultural Quinta del Berro - Rafael Altamira (Salamanca)
CulturalCentro Sociocultural Maestro Alonso (Salamanca)
CulturalEnrique Iniesta
MonumentoEstanque para patos del parque Fuente del Berro
MonumentoFuente circular del parque Fuente del Berro
MonumentoLocales de ensayo del Distrito Salamanca
CulturalM30 - Nudo o Donnell
ParqueParque Sancho Davila
ParqueConsideraciones DoorLine
Interpretaciones basadas en los datos disponibles. Sin predicciones de precio ni garantías de mercado.
Año medio 1959: antes de ofertar, pide ITE vigente, certif. energético y las últimas actas de comunidad. Los costes ocultos (rehabilitación, instalaciones) son mayores que en zonas más nuevas.
El mercado prefiere pisos de 76 m² cuando el stock promedia 98 m²: los pisos grandes tardan más en salir, lo que da más margen de negociación. Enfoca la oferta en precio total, no en €/m².
Renta per cápita +22% vs Madrid: la competencia compradora es más intensa y las decisiones más rápidas. Llegar con financiación pre-aprobada es ventaja real frente a otros compradores.
Los compradores tipo tienen renta +22% vs Madrid: priorizan estado y presentación sobre el precio. Una puesta a punto básica puede recuperarse en el precio de cierre.
Con año medio 1959, el comprador llegará con un descuento "por antigüedad" ya calculado. ITE vigente, certif. energético y actas de comunidad al día son el argumento más sólido para defenderlo.
La demanda se concentra en 76 m² cuando el stock promedia 98 m²: si vendes un piso grande, posiciónalo en €/m² neto, no en precio total. El comprador hace esa comparación automáticamente.
Mediana de alquiler firmado: €16,60/m²/mes (+19% vs Madrid, SERPAVI). Los anuncios suelen pedir por encima; úsala como techo de referencia objetiva al comparar pisos.
Alta densidad (25.437 hab/km²): la oferta disponible es limitada. Define tu presupuesto máximo y criterios mínimos antes de empezar para no decidir mal bajo presión.
Satisfacción residencial de 8,2/10: la mejor señal de que el día a día cumplirá lo que el anuncio promete. Los que ya viven aquí lo valoran.
Mediana de alquiler firmado: €16,60/m²/mes (+19% vs Madrid, SERPAVI 2024). Prima sostenida sobre la ciudad; exige mayor rigor en la selección del inquilino para defender el precio a largo plazo.
Año medio 1959: una derrama de rehabilitación integral puede consumir 2-4 años de renta neta. Inclúyela como contingencia en tu modelo antes de fijar el precio del alquiler.
Satisfacción residencial de 8,2/10: los inquilinos satisfechos renuevan. La rentabilidad real es renta mensual × años de permanencia media, no solo el precio mensual.
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Historia
Fuente del Berro es uno de los seis barrios administrativos del distrito de Salamanca, en Madrid. En su territorio destaca la Colonia de Fuente del Berro, un conjunto de pequeños chalets y casas adosadas construidos a principios del siglo XX para alojar a la clase media emergente de la época.
En la parte oriental del barrio se extiende el Parque de la Quinta de la Fuente del Berro, un jardín histórico que aporta un pulmón verde singular a este rincón del Salamanca. La combinación de arquitectura historicista residencial y espacio natural bien conservado otorga al barrio una personalidad diferenciada dentro de un distrito conocido por su urbanismo más denso y señorial.
Fuente: Wikipedia
Demografía
Quién vive aquí
Poblaciónⓘ
2026 · barrio
21.433
Densidadⓘ
2025 · barrio
25.437hab/km²
Edad mediaⓘ
2026 · barrio
46,3años
Índice de envejecimiento (E)ⓘ
2025 · barrio
2,50
Franja compradora, 30-44 años (E)ⓘ
2025 · barrio
23,4%
Índice de dependencia (E)ⓘ
2025 · barrio
52,0%
% extranjerosⓘ
2026 · barrio
16,8%
Estructura de edad por sexo
ⓘ2026 · barrio
Hombres
Mujeres
Composición por nacionalidad
ⓘ2023 · barrio
Lectura clave
Edad media de 46,3 años, en línea con Madrid (44.2 años): el 25% de residentes supera los 65 años. Porcentaje de extranjeros (16,8%) próximo a la media de Madrid (18,8%): composición de origen equilibrada.
Cómo viven
Total hogaresⓘ
2026 · barrio
9726
Tamaño medio hogarⓘ
2026 · barrio
2,2pers.
Hogares por km² (E)ⓘ
2026 · barrio
11.543hog./km²
Composición por tamaño del hogar
ⓘ2026 · barrio
Lectura clave
El 39% de hogares son unipersonales y la media se sitúa en 2,2 personas por unidad (Madrid: 2,5): el barrio tiene una composición claramente orientada hacia vivienda individual y de pareja. Alta concentración de hogares por km² (11.543 hog./km², +49% vs Madrid) con tamaños pequeños: la zona combina máxima densidad residencial con hogares mayoritariamente unipersonales y de pareja - oferta de pisos compactos en alta rotación. Las viviendas de 1 y 2 dormitorios son las que mejor encajan con la demanda estructural del barrio y las que mayor liquidez muestran en transacciones y alquiler.
Cómo está cambiandoContracción
Índice vitalⓘ
2025 · barrio
89
Crec. demográficoⓘ
2026 · barrio
-1,8%
Crec. extranjerosⓘ
2026 · barrio
-2,9%
Crec. españolesⓘ
2026 · barrio
-1,6%
Lectura clave
Ligera pérdida de residentes: españoles -1,6%, extranjeros -2,9% entre dic 2024 y may 2026. Sin señal de tensión inmediata, pero la tendencia merece seguimiento. Índice vital de 89: equilibrio aproximado entre nacimientos y defunciones (Madrid: 100). Para el mercado: la estabilidad demográfica implica que los movimientos del mercado responden a cambios de etapa vital -primera compra, herencias, cambios de tamaño- más que a crecimiento neto.
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Vivienda
Qué hay
Año medio de construcciónⓘ
2024 · barrio
1959
Edad media del parque (E)ⓘ
2026 · barrio
67 años
Total inmuebles residencialesⓘ
2024 · barrio
10.757
Superficie media construidaⓘ
2024 · barrio
98 m²
Densidad del parque (E)ⓘ
2024 · barrio
12.767inm./km²
Intensidad residencial (IE) (E)ⓘ
2024 · barrio
1,25m²/m²
Lectura clave
Parque de 67 años (+15 vs Madrid): ITE, derramas y eficiencia energética baja son riesgos frecuentes. Compradores: pedir actas e ITE antes de firmar. Inversores: margen de revalorización post-reforma elevado. Con 98 m² de media (18 m² bajo Madrid): formato compacto, mayor rendimiento potencial por m² en alquiler. Alta densidad del parque (12.767 inm./km², +52% vs Madrid) e intensidad residencial 1,25 m²/m²: suelo saturado sin margen para nueva oferta - ventaja estructural para vendedores e inversores a largo plazo.
Quién lo ocupa
Composición del parque residencialⓘ
m² de vivienda habitada por residente (E)ⓘ
2026 · barrio
44,5m²/hab.
m² de stock total por residente (E)ⓘ
2024 · barrio
49,2m²/hab.
Sin uso residencial identificado (E)ⓘ
2024 · barrio
990
Mayores de 80 por cada 100 inmuebles (E)ⓘ
2025 · barrio
17,6%
Alojamientos turísticos (VUTs)ⓘ
2025 · barrio
41
VUTs por cada 1.000 hogares (E)ⓘ
2025 · barrio
4,2
VUTs por cada 1.000 habitantesⓘ
2025 · barrio
1,9
VUTs por km² (E)ⓘ
2025 · barrio
48,7VUTs/km²
Holgura residencial (E)ⓘ
2024 · barrio
+10,8%
Lectura clave
Distribución del parque: 90% hogares habitados, 0,4% uso turístico, 9% sin uso registrado - reparto próximo a la media de Madrid (91.9% hogares, 0.4% turístico, 7.7% sin uso). Sin señal de presión turística ni de vacío estructural destacable.
Qué se compra, vende y alquila
Superficie media en transaccionesⓘ
2024 · barrio
76 m²
Dif. m² transacciones vs construido (E)ⓘ
2024 · barrio
77,8%
Valor catastral medioⓘ
2024 · barrio
€134.654
Valor catastral por m² (E)ⓘ
2024 · barrio
€1374/m²
Alquiler típico (mediana)ⓘ
2024 · barrio
€16,60/m²/mes
Alquiler asequible (P25)ⓘ
2024 · barrio
€13,65/m²/mes
Alquiler premium (P75)ⓘ
2024 · barrio
€20,42/m²/mes
Amplitud del mercado, P25-P75 (E)ⓘ
2024 · barrio
40,8%
Alquiler: cambio desde 2011ⓘ
2024 · barrio
+35%
Lectura clave
Transacciones en 76 m², 22 m² bajo el stock (98 m²): demanda concentrada en formatos compactos. Vendedores de pisos grandes: esperar más tiempo o ajustar precio. Mediana de alquiler €16,60/m²/mes (+19% sobre Madrid): inquilinos presupuestan por encima de la media; arrendadores fijan precios en franja alta con demanda sostenida. Rango €13,65/m²/mes (P25) a €20,42/m²/mes (P75): inquilinos ajustados buscan en P25; arrendadores diferencian por reforma y equipamiento. +35% desde 2011, en línea con Madrid (+29%): trayectoria estable - contexto neutro para vendedores, inversores e inquilinos.
Actividad urbanística
Licencias de obrasⓘ
2025 · barrio
61
Licencias residencialesⓘ
2025 · barrio
1
2% del total
Licencias / 1.000 hab.ⓘ
2025 · barrio
2.8
Licencias / km²ⓘ
2025 · barrio
72.4
Órdenes de conservaciónⓘ
2025 · distrito
17
Órdenes / 1.000 hab.ⓘ
2025 · distrito
0.79
Órdenes / km²ⓘ
2025 · distrito
20.18
Lectura clave
La actividad constructora está por debajo de la media de Madrid (2.8 lic./1.000 hab. vs 3.2, -12%). Las órdenes de conservación (0.79 órd./1.000 hab. vs 0.13 en Madrid) están por encima de la media: el Ayuntamiento ha detectado mayor necesidad de intervención en los edificios del distrito.
Economía
Renta per cápitaⓘ
2023 · barrio
€23.926
Renta del hogarⓘ
2022 · barrio
€49.855
Tasa de paroⓘ
2025 · distrito
3,8%
Esfuerzo del alquiler sobre renta (E)ⓘ
2024 · barrio
39,2%
Perfil económico del hogar (E)ⓘ
2023 · barrio
2,1renta hogar/per cápita
Lectura clave
Renta per cápita (+22%) y renta del hogar (+7%) sobre Madrid: alta capacidad de pago. Vendedores mantienen precio sin ajuste defensivo; arrendadores fijan rentas superiores sin riesgo elevado de sobreesfuerzo. Paro 3,8% (-2,1 pp vs Madrid): mercado laboral sólido - menor riesgo de impago para arrendadores, mejor acceso a hipoteca para compradores. Esfuerzo de alquiler: 39% de la renta del hogar (-2,5 pp vs Madrid) - equilibrio entre lo que el mercado exige y lo que la renta local absorbe.
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Vida y Entorno
Calidad de Vida
Satisfacción barrioⓘ
2025 · distrito
8,2/10
Calidad de vidaⓘ
2025 · distrito
7,8/10
Seguridad diurnaⓘ
2025 · distrito
8,4/10
Seguridad nocturnaⓘ
2025 · distrito
7,5/10
Brecha de seguridad día/noche (E)ⓘ
2025 · distrito
0,9puntos
Zonas verdesⓘ
barrio
2.49 m²/hab
Aire NO₂ⓘ
2025 · city
22,7 µg/m³
Ruido ambiental (LAeq)ⓘ
2025 · distrito
64,3 dB
Ruido nocturno (Ln)ⓘ
2025 · distrito
61,0 dB
Lectura clave
Satisfacción 8,2/10 (+0,6) y calidad de vida 7,8/10 (+0,6) sobre Madrid: menor rotación esperada - favorable para vendedores (precio), arrendadores (fidelidad) y compradores (estabilidad). 2.49 m²/hab de zonas verdes (-74% vs Madrid): déficit de verde urbano - compradores con niños valorarán la proximidad a parques antes de decidir. NO₂ 22,7 µg/m³: cumple norma UE pero supera WHO (10 µg/m³) - relevante para familias con niños y personas mayores. Ruido nocturno Ln 61,0 dB - supera umbral Dir. UE (55 dB): riesgo real de perturbación del sueño, especialmente relevante para familias con niños y personas mayores; valorar orientación de dormitorios y doble acristalamiento.
Actividad Comercial
Total locales abiertos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
51,6/1.000 hab.
1311,5 por km²
Hostelería por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
8,1/1.000 hab.
206,5 por km²
Comercio minorista por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
10,3/1.000 hab.
261,1 por km²
Otros establecimientos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
31,3/1.000 hab.
795,2 por km²
% actividad turística y hostelera (E)ⓘ
2026 · barrio
19,5%
Composición de la actividad comercialⓘ
Lectura clave
51,6 locales/1.000 hab, en línea con Madrid (45): densidad comercial estándar - balance equilibrado entre uso residencial y de servicios.
Servicios y Equipamientos
Centros educativosⓘ
2026 · barrio
5
5,9 por km²
2,3 por 10.000 hab.
Centros sanitariosⓘ
2026 · barrio
1
1,2 por km²
0,5 por 10.000 hab.
Comisarías y oficinasⓘ
2026 · barrio
2
2,3 por km²
0,9 por 10.000 hab.
Parques de bomberosⓘ
2026 · barrio
1
1,2 por km²
0,5 por 10.000 hab.
Centros educativos por 1.000 niños (E)ⓘ
2025 · barrio
9,45
Conectividad de transporte públicoⓘ
Metro
1 líneas
1estaciones
-36% vs media
Autobús (EMT)
23 líneas
26paradas
-31% vs media
BiciMAD
71bases
-38% vs media
Taxi
2plazas
-95% vs media
Marca = media de barrio de Madrid (total de ciudad ÷ 131 barrios).
Lectura clave
Servicios básicos: 5 educ. (+116% vs Madrid), 1 sanit. (-42% vs Madrid) - cobertura en línea con Madrid, sin ventaja ni déficit notable. 2 comisarías (2,3/km², +1576% vs Madrid): cobertura policial institucional superior - señal positiva para arrendadores y familias.
Preguntas frecuentes
¿Cómo es vivir en Fuente del Berro?
Fuente del Berro es un barrio de Madrid con una edad media de 46,7 años y un 14% de residentes extranjeros y una satisfacción residencial de 8,2/10 (Ayuntamiento de Madrid, 2023).
¿Qué debe revisar un comprador en Fuente del Berro?
El parque residencial de Fuente del Berro tiene un año medio de construcción de 1959. Para inmuebles de esta época, es prioritario revisar el ITE, el certificado energético y el estado de instalaciones. Pide siempre las últimas actas de la comunidad.
¿Los datos mostrados son de barrio o de otro nivel?
Los datos se muestran al nivel más específico disponible. Si existen datos de barrio, se usan; si no, se usa el nivel de distrito como mejor aproximación. La etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) aparece debajo de cada indicador. La fuente principal es el Ayuntamiento de Madrid (CKAN CC BY 4.0).
¿Cuánto cobra DoorLine a compradores e inquilinos en Fuente del Berro?
Buscar y negociar vivienda con Lara es completamente gratis para compradores e inquilinos, siempre. Enzo cobra desde el 2% al vendedor o propietario, solo si cierra la operación. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Dónde está Fuente del Berro?
Fuente del Berro es un barrio de Madrid, dentro del distrito de Salamanca. Puedes consultar los datos de demografía, vivienda y calidad de vida en esta misma página.
¿Es seguro Fuente del Berro?
La percepción de seguridad en Fuente del Berro es de 8,4/10 de día y 7,5/10 de noche (dato de distrito), según la Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción del Ayuntamiento de Madrid (2023). Se recomienda visitar la zona en distintos horarios antes de decidir.
¿Es mejor comprar o alquilar en Fuente del Berro?
En Fuente del Berro, con capacidad de compra alta, la elección entre compra y alquiler depende del horizonte temporal y la situación financiera. Consulta los datos de precio y demografía en esta página para orientarte.
¿Cómo puede ayudar DoorLine en Fuente del Berro?
DoorLine tiene dos asistentes especializados. Lara ayuda a compradores e inquilinos de forma gratuita: búsqueda, comparación y negociación incluidas. Enzo ayuda a propietarios a vender o alquilar con comisión desde el 2%, solo a éxito. Ambos operan en Fuente del Berro y en todo Madrid.
¿Qué comisión cobra DoorLine si quiero vender en Fuente del Berro?
Enzo gestiona la venta completa desde el 2% de comisión, solo a éxito. El servicio incluye valoración, fotografía profesional, publicación en Idealista y Fotocasa, filtrado de compradores y negociación. Sin pagos anticipados ni exclusividad obligatoria. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
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Colindancias orientativas basadas en cartografía administrativa. Revisable.
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94%Pacífico
Parque 6 años más reciente; menor presencia extranjera (-3 pp).
94%Cuatro Caminos
Mayor presencia extranjera (+5 pp).
93%Guindalera
Parque 8 años más reciente; renta 7% más alta.
93%Ciudad Jardín
Parque 10 años más reciente.
93%Gaztambide
Renta 9% más alta; pisos 12 m² más grandes.
Similitud calculada a partir de demografía, economía y parque residencial. Orientativo.
Información adicional
Directorio detallado de centros, servicios y líneas de transporte en Fuente del Berro.
Educación · 5 centros
Público (1)
- Colegio Público Amador de los Ríos · Paseo Marques De Zafra 16
Concertado (4)
- Colegio Sagrada Familia. Calle Jorge Juan · Calle Jorge Juan 165
- Colegio Santa Ana y San Rafael · Calle Doctor Esquerdo 53
- Colegio Santa Susana · Calle Pedro Heredia 28
- Colegio Trilema Safa · Calle Mercedes Formica 32
Sanidad · 1 centros
Centro de especialidades (1)
- Centro de Especialidades Periférico Hermanos García Noblejas · Calle Doctor Esquerdo 45
Seguridad · 2 comisarías y oficinas
- Comisaría Integral del Distrito Salamanca · Policía Nacional · Calle Pedro Heredia 34
- Oficina de Atención al Ciudadano (OAC). Policía Municipal. Comisaría Integral de Distrito Salamanca · Policía Municipal · Calle Pedro Heredia 34
Bomberos · 1 parques
- Parque de Bomberos 02. Salamanca · Calle Rufino Blanco 2
Metro · 1 línea · 1 estaciones
Autobús urbano (EMT) · 23 líneas · 26 estaciones
BiciMAD · 3 estaciones · 71 bases
- 184 - Marqués de Zafra, 24 · Paseo del Marqués Zafra, 24 , · 24 bases
- 185 - Parque Quinta de la Fuente del Berro · Calle Sancho Dávila, 35 , · 24 bases
- 187 - Alejandro González - Alcalá · Calle de Alejandro González,1, · 23 bases
Paradas de taxi · 1 paradas · 2 plazas
- Doctor Esquerdo, Calle, Del, 47 · 2 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
Fuentes y metodología
Última ingesta: 17 de mayo de 2026Fuentes de datos
Ayuntamiento de Madrid. (2019-2024). Indicadores básicos de los distritos y barrios de Madrid [300087-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Demografía, renta, empleo, calidad de vida, catastro e inmuebles residenciales.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Padrón Municipal - población por edad, sexo y barrio [200076-2]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Pirámide por sexo y bandas de edad (6 tramos); crecimiento dic. 2024 - may. 2026.
Ayuntamiento de Madrid. (Enero 2026). Padrón Municipal - composición del hogar [explotación estadística Padrón]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Total hogares, tamaño medio, distribución por número de miembros, hogares monoparentales y mayores solos.
Ayuntamiento de Madrid - Geoportal. (2024). Nacimientos y defunciones por barrio [Geoportal 2024]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Nacimientos, defunciones e índice vital (nacimientos / defunciones × 100).
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026 (actualización diaria)). Censo de locales y actividades económicas [200085-5]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Total locales abiertos, hostelería (CNAE 56), comercio minorista (CNAE 47), cultura y ocio (CNAE 90/91/93).
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU). (2011-2024). SERPAVI - Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler [SERPAVI XLSX]. Distrito (publicado) + Barrio (calculado). Datos tributarios abiertos.
Mediana, P25 y P75 en €/m²/mes, vivienda colectiva. 300.447 contratos (2024). Serie 2011-2024. Barrio: 131 áreas calculadas.
Ayuntamiento de Madrid. (2022). Inventario de superficie verde urbana [300266-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Superficie total (m² y ha), m²/habitante y parques principales.
Ayuntamiento de Madrid. (2025 (año completo)). Calidad del aire - medición diaria (NO₂) [201410-2 + 212629-0]. Ciudad (24 estaciones). CC BY 4.0.
NO₂ medio anual µg/m³. 3 distritos sin estación propia (Latina, Vicálvaro, San Blas).
EMT Madrid / CRTM / Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Transporte público - paradas, líneas y modos [EMT 900023 · CRTM GTFS · BiciMAD 208327 · Taxi 208094]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Bus (EMT), metro, metro ligero, cercanías (CRTM GTFS), BiciMAD, taxi y aeropuerto Barajas (T1-T4S).
Comunidad de Madrid. (Mayo 2026). Registro de alojamientos turísticos (VUT) [CSV semanal]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
5.979 de 6.346 VUTs geocodificados y asignados a barrio mediante Nominatim + point-in-polygon. 120 barrios con datos.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Puntos de interés - museos, monumentos, mercados y centros culturales [201132 · 300356 · 200967 · 200304]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Asignación a barrio mediante point-in-polygon contra Seccionado Censal oficial.
Ayuntamiento de Madrid. (Hasta 2025). Placas conmemorativas de Madrid [300329-2]. Distrito. CC BY-NC 2.5 ES.
478 registros con coordenadas UTM. Desglose por barrio pendiente de join espacial con shapefile de límites.
Cobertura geográfica
- Población y edadbarrio
- Renta y parque inmobiliariobarrio
- Calidad de vida y seguridaddistrito
- Tasa de parodistrito
- Pirámide de edadbarrio
- Precio venta / alquilerno disponible
Metodología
Cadena de fallback de datos
Cada métrica se resuelve en cascada: zona → barrio → distrito. Cuando no existe dato propio, se usa el nivel inmediatamente superior; la etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) indica el nivel efectivo del dato mostrado. Ninguna métrica se estima ni imputa.
Densidad de población
Almacenada en hab/ha (fuente CKAN); convertida a hab/km² en visualización (×100). Referencia ciudad de Madrid: 5.836 hab/km² (58,36 hab/ha). Fuentes: [1][2].
Precio de alquiler - agregación por barrio (SERPAVI)
Distrito: mediana, P25 y P75 publicados directamente por SERPAVI (explotación tributaria Modelo 100 IRPF, MIVAU). Barrio: media ponderada por volumen muestral de las medianas y percentiles de las secciones censales que componen cada barrio, usando el Seccionado Censal vigente del Ayuntamiento de Madrid como crosswalk. El resultado es una aproximación de la mediana real (no equivale a microdatos de contratos); el error es reducido cuando la dispersión intra-barrio es modesta. 131 barrios calculados. Fuente: [6].
VUT - geocodificación y asignación espacial
Direcciones postales del registro de la Comunidad de Madrid geocodificadas mediante Nominatim. Asignación a barrio por point-in-polygon contra el shapefile oficial de barrios de Madrid (datos.madrid.es). 5.979 de 6.346 VUTs asignados (94,2%); 367 sin asignar por dirección no geocodificable. 120 barrios con datos. Fuente: [10].
Calidad de vida y seguridad percibida
Satisfacción residencial, calidad percibida y seguridad diurna/nocturna disponibles exclusivamente a nivel de distrito (Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción, Ayuntamiento de Madrid, 2023). Sin equivalente verificado a nivel de barrio en fuentes abiertas; se aplica fallback a distrito con etiqueta ámbar. Fuente: [1].
Similitud entre áreas
Distancia euclídea normalizada sobre 5 métricas: edad media, % población extranjera, renta per cápita, año medio de construcción y superficie media construida. Normalización min-max sobre rangos del conjunto de áreas de Madrid. Puntuación = max(0, 1 - distancia) × 100; umbral de publicación: ≥ 75/100. Orientativo; no implica equivalencia de mercado ni de precio.
Transporte y calidad del aire
Transporte público: EMT (paradas de autobús, datos.madrid.es 900023), CRTM (GTFS Metro, Metro Ligero y Cercanías), BiciMAD (datos.madrid.es 208327), paradas de taxi (datos.madrid.es 208094) y Aena Madrid-Barajas (terminales, lista editorial). Cada estación o parada se asigna a su(s) barrio(s) mediante point-in-polygon contra el seccionado oficial del Ayuntamiento de Madrid. Las estaciones de Metro con accesos en varios barrios (Cuatro Caminos, Nuevos Ministerios, Gregorio Marañón, etc.) se cuentan en cada barrio donde tienen al menos una entrada - los totales de ciudad deduplican por estación.
Limitaciones conocidas
No disponible en fuentes abiertas a nivel de barrio. Registradores.org: granularidad máxima = provincia. Notariado / MITMA: acceso programático bloqueado. Ninguna alternativa libre identificada.
Solo a nivel de distrito. Ayuntamiento de Madrid no publica estos indicadores a granularidad de barrio en ningún dataset abierto verificado.
Solo a nivel de distrito (SEPE). INE no desagrega por barrio en fuentes abiertas.
No disponible. INE EVR: granularidad municipal. Padrón: solo instantáneas de stock mensual, sin flujo neto verificable por barrio.
478 registros disponibles a nivel de distrito. Join espacial con shapefile de barrios pendiente.
Dato disponible (131 barrios, SERPAVI). Es una aproximación por agregación de secciones censales, no microdatos de contratos (ver metodología).