BarrioRecoletosGuía inmobiliaria de Recoletos
Datos y claves prácticas para comprar, alquilar, vender o arrendar en Recoletos.
Recoletos registra una de las rentas per cápita más altas del almendra central (+85% sobre la media madrileña), con una población de perfil maduro: edad media de 46,5 años, con un 20% de residentes de origen extranjero. La trama urbana es muy densa (17.902 hab/km²) con un parque histórico anterior a 1960 (año medio 1948, con 190 m² de media): tejido de barrio compacto y consolidado.
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y másEn resumen
Año medio 1948, 190 m² construidos vs 153 m² en transacciones: la demanda prefiere pisos más compactos; los grandes tienen más margen de negociación. Parque histórico: ITE y certif. energético son revisión obligatoria.
Holgura residencial +27% (+18 pp vs Madrid): el parque podría alojar más población de la actual, señal de stock infrautilizado (segunda residencia, vacía o turística).
Renta per cápita +85% y hogar +93% vs Madrid: alta capacidad de compra. Compradores exigentes en estado y presentación del inmueble. Paro 3,8% (-2,1 pp vs Madrid).
Edad media 46,5 años (+2,2 vs Madrid), 20% extranjeros (+22% vs Madrid). Alta densidad (17.902 hab/km²): oferta de vivienda limitada.
Introducción
La Biblioteca Nacional y el Paseo más elegante de Madrid
Recoletos es el barrio más institucional y señorial del Distrito Salamanca. Con la Biblioteca Nacional, el Museo Arqueológico, el Paseo de Recoletos del siglo XIX y acceso a metro y Cercanías, concentra cultura, elegancia y transporte en unas pocas manzanas.
Recoletos tiene 15.630 habitantes (2025) con una densidad de 17.902 hab./km². La edad media es de 46,5 años (2,2 años por encima de la media de Madrid). La renta per cápita es de €36.397 (2023), un +85% respecto a la media de Madrid.
4 razones para vivir en Recoletos
- Biblioteca Nacional y Museo Arqueológico Nacional en el corazón del barrio
- Paseo de Recoletos, gran bulevar decimonónico jalonado de palacios y centros culturales
- Calle Serrano, la principal calle comercial de lujo de Madrid
- Metro L2 y L4 más Cercanías Recoletos (C-2, C-7, C-8, C-10) en el barrio
A Marca, promotor de la San Silvestre Vallecana
MonumentoAICO
MonumentoAl Libro
MonumentoAlfonso X El Sabio
MonumentoBerruguete
MonumentoBlanca de los Ríos
MonumentoCentro Cultural Emilia Pardo Bazán (Salamanca)
CulturalEspacio Cultural Núñez de Balboa, 40 (Salamanca)
CulturalFernán Gómez Centro Cultural de la Villa
CulturalJardines Del Descubrimiento
ParqueMercado municipal de la Paz
MercadoMuseo Arqueológico Nacional
Museopº DE Recoletos ii
ParqueConsideraciones DoorLine
Interpretaciones basadas en los datos disponibles. Sin predicciones de precio ni garantías de mercado.
Año medio 1948: antes de ofertar, pide ITE vigente, certif. energético y las últimas actas de comunidad. Los costes ocultos (rehabilitación, instalaciones) son mayores que en zonas más nuevas.
El mercado prefiere pisos de 153 m² cuando el stock promedia 190 m²: los pisos grandes tardan más en salir, lo que da más margen de negociación. Enfoca la oferta en precio total, no en €/m².
Renta per cápita +85% vs Madrid: la competencia compradora es más intensa y las decisiones más rápidas. Llegar con financiación pre-aprobada es ventaja real frente a otros compradores.
Los compradores tipo tienen renta +85% vs Madrid: priorizan estado y presentación sobre el precio. Una puesta a punto básica puede recuperarse en el precio de cierre.
Con año medio 1948, el comprador llegará con un descuento "por antigüedad" ya calculado. ITE vigente, certif. energético y actas de comunidad al día son el argumento más sólido para defenderlo.
La demanda se concentra en 153 m² cuando el stock promedia 190 m²: si vendes un piso grande, posiciónalo en €/m² neto, no en precio total. El comprador hace esa comparación automáticamente.
Mediana de alquiler firmado: €21,59/m²/mes (+55% vs Madrid, SERPAVI). Los anuncios suelen pedir por encima; úsala como techo de referencia objetiva al comparar pisos.
Alta densidad (17.902 hab/km²): la oferta disponible es limitada. Define tu presupuesto máximo y criterios mínimos antes de empezar para no decidir mal bajo presión.
Con un 20% de residentes extranjeros, verás propietarios acostumbrados a contratos cortos o condiciones internacionales. Verifica que el contrato sea de vivienda habitual si buscas estabilidad.
De €14,29 (2011) a €21,59/m²/mes (+51% en 13 años, SERPAVI): el recorrido alcista ya está incorporado. Los incrementos futuros dependen de demanda real, no del histórico.
20% de residentes extranjeros: incluye demanda internacional en tu anuncio. Adaptar las condiciones de entrada a ese perfil reduce el tiempo en vacío sin comprometer la solvencia.
Año medio 1948: una derrama de rehabilitación integral puede consumir 2-4 años de renta neta. Inclúyela como contingencia en tu modelo antes de fijar el precio del alquiler.
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Historia
Recoletos es uno de los seis barrios que conforman el distrito de Salamanca en Madrid. En su interior alberga algunas de las instituciones culturales más importantes del país, como la Biblioteca Nacional y el Museo Arqueológico Nacional, además de la iglesia de San Manuel y San Benito.
El barrio es también una de las zonas comerciales de mayor categoría de la capital, con la calle de Serrano como eje principal de una oferta orientada al lujo y la moda. La confluencia de cultura, historia y comercio selecto convierte a Recoletos en uno de los barrios más representativos de la imagen más elegante de Madrid.
Fuente: Wikipedia
Demografía
Quién vive aquí
Poblaciónⓘ
2026 · barrio
15.173
Densidadⓘ
2025 · barrio
17.902hab/km²
Edad mediaⓘ
2026 · barrio
46,6años
Índice de envejecimiento (E)ⓘ
2025 · barrio
2,60
Franja compradora, 30-44 años (E)ⓘ
2025 · barrio
19,6%
Índice de dependencia (E)ⓘ
2025 · barrio
51,2%
% extranjerosⓘ
2026 · barrio
23,7%
Estructura de edad por sexo
ⓘ2026 · barrio
Hombres
Mujeres
Composición por nacionalidad
ⓘ2023 · barrio
Lectura clave
El 25% de residentes supera los 65 años -5 pp por encima de Madrid- con una edad media de 46,6 años: el barrio tiene perfil marcadamente maduro, y las herencias, el downsizing y la segunda mano son los principales motores de la oferta residencial. Porcentaje de extranjeros del 23,7%, ligeramente por encima de la media de Madrid (18,8%).
Cómo viven
Total hogaresⓘ
2026 · barrio
6881
Tamaño medio hogarⓘ
2026 · barrio
2,2pers.
Hogares por km² (E)ⓘ
2026 · barrio
8118hog./km²
Composición por tamaño del hogar
ⓘ2026 · barrio
Lectura clave
El 44% de hogares son unipersonales y la media se sitúa en 2,2 personas por unidad (Madrid: 2,5): el barrio tiene una composición claramente orientada hacia vivienda individual y de pareja. Las viviendas de 1 y 2 dormitorios son las que mejor encajan con la demanda estructural del barrio y las que mayor liquidez muestran en transacciones y alquiler.
Cómo está cambiandoContracción
Índice vitalⓘ
2025 · barrio
96
Crec. demográficoⓘ
2026 · barrio
-3,7%
Crec. extranjerosⓘ
2026 · barrio
-5,4%
Crec. españolesⓘ
2026 · barrio
-3,2%
Lectura clave
El barrio pierde residentes: españoles -3,2%, extranjeros -5,4% entre dic 2024 y may 2026. Una contracción sostenida reduciría la presión de demanda y ampliaría la oferta disponible. Índice vital de 96: equilibrio aproximado entre nacimientos y defunciones (Madrid: 100). Para el mercado: la pérdida de residentes libera oferta gradualmente y reduce la presión compradora; el mercado tiende a ser más favorable al comprador.
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Vivienda
Qué hay
Año medio de construcciónⓘ
2024 · barrio
1948
Edad media del parque (E)ⓘ
2026 · barrio
78 años
Total inmuebles residencialesⓘ
2024 · barrio
8948
Superficie media construidaⓘ
2024 · barrio
190 m²
Densidad del parque (E)ⓘ
2024 · barrio
10.557inm./km²
Intensidad residencial (IE) (E)ⓘ
2024 · barrio
2,01m²/m²
Lectura clave
Parque de 78 años (+26 vs Madrid): ITE, derramas y eficiencia energética baja son riesgos frecuentes. Compradores: pedir actas e ITE antes de firmar. Inversores: margen de revalorización post-reforma elevado. Pisos amplios (190 m², +74 m² vs Madrid): tipología familiar; precio de entrada más alto y alquileres más estables.
Quién lo ocupa
Composición del parque residencialⓘ
m² de vivienda habitada por residente (E)ⓘ
2026 · barrio
86,2m²/hab.
m² de stock total por residente (E)ⓘ
2024 · barrio
112,0m²/hab.
Sin uso residencial identificado (E)ⓘ
2024 · barrio
1960
Mayores de 80 por cada 100 inmuebles (E)ⓘ
2025 · barrio
14,3%
Alojamientos turísticos (VUTs)ⓘ
2025 · barrio
107
VUTs por cada 1.000 hogares (E)ⓘ
2025 · barrio
15,6
VUTs por cada 1.000 habitantesⓘ
2025 · barrio
7,1
VUTs por km² (E)ⓘ
2025 · barrio
126,2VUTs/km²
Holgura residencial (E)ⓘ
2024 · barrio
+30,4%
Lectura clave
Presencia turística notable (1,2% VUTs vs 0.4% en Madrid): comprime la oferta de alquiler residencial y puede sostener el precio. 21,9% del parque sin uso identificado (+14 pp vs Madrid): posible segunda residencia o vacío - oferta latente a tener en cuenta por compradores e inversores. Concentración turística extrema (126,2 VUTs/km², +249% vs Madrid): la presión sobre el parque residencial es espacialmente muy intensa; inquilinos compiten directamente con el uso turístico por la misma oferta de suelo. Holgura residencial elevada: el parque podría alojar un 30% más de población que la actualmente empadronada (+22 pp vs Madrid). Señal de stock infrautilizado - segunda residencia, vivienda vacía o turística - útil para inversores con visión de medio plazo y compradores con margen de búsqueda.
Qué se compra, vende y alquila
Superficie media en transaccionesⓘ
2024 · barrio
153 m²
Dif. m² transacciones vs construido (E)ⓘ
2024 · barrio
80,5%
Valor catastral medioⓘ
2024 · barrio
€390.540
Valor catastral por m² (E)ⓘ
2024 · barrio
€2055/m²
Alquiler típico (mediana)ⓘ
2024 · barrio
€21,59/m²/mes
Alquiler asequible (P25)ⓘ
2024 · barrio
€17,00/m²/mes
Alquiler premium (P75)ⓘ
2024 · barrio
€26,74/m²/mes
Amplitud del mercado, P25-P75 (E)ⓘ
2024 · barrio
45,1%
Alquiler: cambio desde 2011ⓘ
2024 · barrio
+51%
Lectura clave
Transacciones en 153 m², 37 m² bajo el stock (190 m²): demanda concentrada en formatos compactos. Vendedores de pisos grandes: esperar más tiempo o ajustar precio. Mediana de alquiler €21,59/m²/mes (+55% sobre Madrid): inquilinos presupuestan por encima de la media; arrendadores fijan precios en franja alta con demanda sostenida. Rango €17,00/m²/mes (P25) a €26,74/m²/mes (P75): inquilinos ajustados buscan en P25; arrendadores diferencian por reforma y equipamiento. +51% desde 2011 (+22 pp sobre Madrid): apreciación estructural superior - favorable para vendedores e inversores; presión sostenida para inquilinos.
Actividad urbanística
Licencias de obrasⓘ
2025 · barrio
140
Licencias residencialesⓘ
2025 · barrio
2
1% del total
Consolidación y rehabilitaciónⓘ
2025 · barrio
1
1% del total
Licencias / 1.000 hab.ⓘ
2025 · barrio
9.2
Licencias / km²ⓘ
2025 · barrio
165.2
Órdenes de conservaciónⓘ
2025 · distrito
17
Órdenes / 1.000 hab.ⓘ
2025 · distrito
1.12
Órdenes / km²ⓘ
2025 · distrito
20.06
Lectura clave
La actividad constructora es significativamente superior a la media de Madrid (9.2 lic./1.000 hab. vs 3.2 en la ciudad, +185%): el parque registra un volumen elevado de intervenciones. La consolidación estructural representa el 0.7% del total de licencias (0.0% en Madrid), lo que puede ser compatible con un parque que requiere intervenciones estructurales con mayor frecuencia que la media de la ciudad. Las órdenes de conservación (1.12 órd./1.000 hab. vs 0.13 en Madrid) están por encima de la media: el Ayuntamiento ha detectado mayor necesidad de intervención en los edificios del distrito.
Economía
Renta per cápitaⓘ
2023 · barrio
€36.397
Renta del hogarⓘ
2022 · barrio
€90.258
Tasa de paroⓘ
2025 · distrito
3,8%
Esfuerzo del alquiler sobre renta (E)ⓘ
2024 · barrio
54,5%
Perfil económico del hogar (E)ⓘ
2023 · barrio
2,5renta hogar/per cápita
Lectura clave
Renta per cápita (+85%) y renta del hogar (+93%) sobre Madrid: alta capacidad de pago. Vendedores mantienen precio sin ajuste defensivo; arrendadores fijan rentas superiores sin riesgo elevado de sobreesfuerzo. Paro 3,8% (-2,1 pp vs Madrid): mercado laboral sólido - menor riesgo de impago para arrendadores, mejor acceso a hipoteca para compradores. Esfuerzo de alquiler: 55% de la renta del hogar (+12,8 pp vs Madrid). Inquilinos en tensión real; comprar sale más rentable a largo plazo; arrendadores tienen demanda cautiva con mayor riesgo de impago.
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Para propietarios
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Vida y Entorno
Calidad de Vida
Satisfacción barrioⓘ
2025 · distrito
8,2/10
Calidad de vidaⓘ
2025 · distrito
7,8/10
Seguridad diurnaⓘ
2025 · distrito
8,4/10
Seguridad nocturnaⓘ
2025 · distrito
7,5/10
Brecha de seguridad día/noche (E)ⓘ
2025 · distrito
0,9puntos
Zonas verdesⓘ
barrio
1.67 m²/hab
Aire NO₂ⓘ
2025 · city
22,7 µg/m³
Ruido ambiental (LAeq)ⓘ
2025 · barrio
65,7 dB
Ruido nocturno (Ln)ⓘ
2025 · barrio
63,1 dB
Lectura clave
Satisfacción 8,2/10 (+0,6) y calidad de vida 7,8/10 (+0,6) sobre Madrid: menor rotación esperada - favorable para vendedores (precio), arrendadores (fidelidad) y compradores (estabilidad). 1.67 m²/hab de zonas verdes (-83% vs Madrid): déficit de verde urbano - compradores con niños valorarán la proximidad a parques antes de decidir. NO₂ 22,7 µg/m³: cumple norma UE pero supera WHO (10 µg/m³) - relevante para familias con niños y personas mayores. Ruido nocturno Ln 63,1 dB - supera umbral Dir. UE (55 dB): riesgo real de perturbación del sueño, especialmente relevante para familias con niños y personas mayores; valorar orientación de dormitorios y doble acristalamiento.
Actividad Comercial
Total locales abiertos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
271,1/1.000 hab.
4852,7 por km²
Hostelería por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
27,9/1.000 hab.
500,3 por km²
Comercio minorista por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
70,5/1.000 hab.
1262,4 por km²
Otros establecimientos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
169,2/1.000 hab.
3028,7 por km²
% actividad turística y hostelera (E)ⓘ
2026 · barrio
12,9%
Composición de la actividad comercialⓘ
Lectura clave
271,1 locales/1.000 hab (+502% vs Madrid): zona comercialmente activa - alta conveniencia para inquilinos y compradores; señal de vitalidad para inversores. Comercio minorista denso (70,5/1.000 hab, +541% vs Madrid): alta accesibilidad a compras cotidianas - ventaja para inquilinos, familias y mayores; argumento de precio para vendedores.
Servicios y Equipamientos
Centros educativosⓘ
2026 · barrio
2
2,3 por km²
1,3 por 10.000 hab.
Centros sanitariosⓘ
2026 · barrio
2
2,3 por km²
1,3 por 10.000 hab.
Centros educativos por 1.000 niños (E)ⓘ
2025 · barrio
13,61
Conectividad de transporte públicoⓘ
Metro
2 líneas
3estaciones
+92% vs media
Cercanías Renfe
2 líneas
1estaciones
+179% vs media
Autobús (EMT)
45 líneas
30paradas
-20% vs media
BiciMAD
299bases
+162% vs media
Taxi
74plazas
+75% vs media
Marca = media de barrio de Madrid (total de ciudad ÷ 131 barrios).
Lectura clave
Servicios básicos: 2 educ. (-16% vs Madrid), 2 sanit. (+60% vs Madrid) - cobertura en línea con Madrid, sin ventaja ni déficit notable.
Preguntas frecuentes
¿Cómo es vivir en Recoletos?
Recoletos es un barrio de Madrid con una edad media de 46,5 años y un 20% de residentes extranjeros y una satisfacción residencial de 8,2/10 (Ayuntamiento de Madrid, 2023).
¿Qué debe revisar un comprador en Recoletos?
El parque residencial de Recoletos tiene un año medio de construcción de 1948. Para inmuebles de esta época, es prioritario revisar el ITE, el certificado energético y el estado de instalaciones. Pide siempre las últimas actas de la comunidad.
¿Los datos mostrados son de barrio o de otro nivel?
Los datos se muestran al nivel más específico disponible. Si existen datos de barrio, se usan; si no, se usa el nivel de distrito como mejor aproximación. La etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) aparece debajo de cada indicador. La fuente principal es el Ayuntamiento de Madrid (CKAN CC BY 4.0).
¿Cuánto cobra DoorLine a compradores e inquilinos en Recoletos?
Buscar y negociar vivienda con Lara es completamente gratis para compradores e inquilinos, siempre. Enzo cobra desde el 2% al vendedor o propietario, solo si cierra la operación. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Dónde está Recoletos?
Recoletos es un barrio de Madrid, dentro del distrito de Salamanca. Puedes consultar los datos de demografía, vivienda y calidad de vida en esta misma página.
¿Es seguro Recoletos?
La percepción de seguridad en Recoletos es de 8,4/10 de día y 7,5/10 de noche (dato de distrito), según la Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción del Ayuntamiento de Madrid (2023). Se recomienda visitar la zona en distintos horarios antes de decidir.
¿Es mejor comprar o alquilar en Recoletos?
En Recoletos, con capacidad de compra alta, la elección entre compra y alquiler depende del horizonte temporal y la situación financiera. Consulta los datos de precio y demografía en esta página para orientarte.
¿Cómo puede ayudar DoorLine en Recoletos?
DoorLine tiene dos asistentes especializados. Lara ayuda a compradores e inquilinos de forma gratuita: búsqueda, comparación y negociación incluidas. Enzo ayuda a propietarios a vender o alquilar con comisión desde el 2%, solo a éxito. Ambos operan en Recoletos y en todo Madrid.
¿Qué comisión cobra DoorLine si quiero vender en Recoletos?
Enzo gestiona la venta completa desde el 2% de comisión, solo a éxito. El servicio incluye valoración, fotografía profesional, publicación en Idealista y Fotocasa, filtrado de compradores y negociación. Sin pagos anticipados ni exclusividad obligatoria. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Cómo puede ayudar DoorLine si quiero alquilar mi piso en Recoletos?
Enzo también gestiona alquileres: anuncio, selección de inquilinos, contrato y gestión de incidencias. La comisión equivale a la primera mensualidad, solo a éxito. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
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Colindancias orientativas basadas en cartografía administrativa. Revisable.
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Barrios con perfil socioeconómico y residencial comparable.
96%Castellana
Pisos 18 m² más compactos; edad media 2 años menor.
93%Jerónimos
Menor presencia extranjera (-7 pp); renta 13% más baja.
84%El Viso
Parque 19 años más reciente; menor presencia extranjera (-9 pp).
81%Argüelles
Pisos 62 m² más compactos; renta 21% más baja.
81%Ciudad Universitaria
Parque 26 años más reciente; menor presencia extranjera (-9 pp).
Similitud calculada a partir de demografía, economía y parque residencial. Orientativo.
Información adicional
Directorio detallado de centros, servicios y líneas de transporte en Recoletos.
Educación · 2 centros
Concertado (2)
- Colegio Aries · Calle Nuñez De Balboa 10
- Colegio Nuestra Señora del Pilar. Calle Castelló · Calle Castello 56
Sanidad · 2 centros
Centro de Salud (1)
- Centro de Salud Castelló · Calle O'Donnell 55
Otro (1)
- CMSc Centro Municipal de Salud Comunitaria Salamanca Retiro · Calle Nuñez De Balboa 40
Metro · 2 líneas · 3 estaciones
Cercanías Renfe · 2 líneas · 1 estaciones
Autobús urbano (EMT) · 45 líneas · 30 estaciones
BiciMAD · 13 estaciones · 299 bases
- 87 - Ayala - Velázquez · Calle Ayala nº 46, · 23 bases
- 90 - Metro Velázquez · Calle Goya, 20 , · 27 bases
- 92 - Claudio Coello - Hermosilla · Calle Claudio Coello, 43 , · 23 bases
- 93 - Plaza de Margaret Thatcher · Calle Goya (esquina calle Marqués de Zurgeña), · 23 bases
- 94 - Estación de tren de Recoletos · Paseo de Recoletos nº 20, · 23 bases
- 95 - Claudio Coello - Villanueva · Calle Claudio Coello nº 19, · 23 bases
- 96 - Alcalá - Castelló · Calle Alcalá nº 111, · 27 bases
- 102 - Metro Retiro · Calle Alcalá nº 95, · 23 bases
- 104 - Castellana - Hermosilla · Paseo de la Castellana nº 4, · 23 bases
- 105 - Serrano, 46 · Calle Serrano nº 46, · 23 bases
- 106B - Plaza de Colón B · Calle Serrano nº 32, · 19 bases
- 107 - Serrano - Conde de Aranda · Calle Serrano nº 8, · 23 bases
- 106A - Plaza de Colón A · Calle Serrano nº 32, · 19 bases
Paradas de taxi · 14 paradas · 74 plazas
- Goya, Calle, De, 1 · 4 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Goya, Calle, De, 47 · 2 plazas · LUNES A DOMINGO DE 10 A 08 H.
- Goya, Calle, De, 25 · 5 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Goya, Calle, De, 37 · 7 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Goya, Calle, De, 57 · 5 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Velazquez, Calle, De, 58 · 8 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Hermosilla, Calle, De, 2 · 1 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Villanueva, Calle, De, 25 · 5 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Castellana, Paseo, De La, 2 · 7 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Serrano, Calle, De, 54 · 7 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Serrano, Calle, De, 44 · 8 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Serrano, Calle, De, 38 · 7 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Serrano, Calle, De, 2 · 5 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Goya, Calle, De, 47 · 3 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
Fuentes y metodología
Última ingesta: 17 de mayo de 2026Fuentes de datos
Ayuntamiento de Madrid. (2019-2024). Indicadores básicos de los distritos y barrios de Madrid [300087-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Demografía, renta, empleo, calidad de vida, catastro e inmuebles residenciales.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Padrón Municipal - población por edad, sexo y barrio [200076-2]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Pirámide por sexo y bandas de edad (6 tramos); crecimiento dic. 2024 - may. 2026.
Ayuntamiento de Madrid. (Enero 2026). Padrón Municipal - composición del hogar [explotación estadística Padrón]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Total hogares, tamaño medio, distribución por número de miembros, hogares monoparentales y mayores solos.
Ayuntamiento de Madrid - Geoportal. (2024). Nacimientos y defunciones por barrio [Geoportal 2024]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Nacimientos, defunciones e índice vital (nacimientos / defunciones × 100).
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026 (actualización diaria)). Censo de locales y actividades económicas [200085-5]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Total locales abiertos, hostelería (CNAE 56), comercio minorista (CNAE 47), cultura y ocio (CNAE 90/91/93).
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU). (2011-2024). SERPAVI - Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler [SERPAVI XLSX]. Distrito (publicado) + Barrio (calculado). Datos tributarios abiertos.
Mediana, P25 y P75 en €/m²/mes, vivienda colectiva. 300.447 contratos (2024). Serie 2011-2024. Barrio: 131 áreas calculadas.
Ayuntamiento de Madrid. (2022). Inventario de superficie verde urbana [300266-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Superficie total (m² y ha), m²/habitante y parques principales.
Ayuntamiento de Madrid. (2025 (año completo)). Calidad del aire - medición diaria (NO₂) [201410-2 + 212629-0]. Ciudad (24 estaciones). CC BY 4.0.
NO₂ medio anual µg/m³. 3 distritos sin estación propia (Latina, Vicálvaro, San Blas).
EMT Madrid / CRTM / Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Transporte público - paradas, líneas y modos [EMT 900023 · CRTM GTFS · BiciMAD 208327 · Taxi 208094]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Bus (EMT), metro, metro ligero, cercanías (CRTM GTFS), BiciMAD, taxi y aeropuerto Barajas (T1-T4S).
Comunidad de Madrid. (Mayo 2026). Registro de alojamientos turísticos (VUT) [CSV semanal]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
5.979 de 6.346 VUTs geocodificados y asignados a barrio mediante Nominatim + point-in-polygon. 120 barrios con datos.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Puntos de interés - museos, monumentos, mercados y centros culturales [201132 · 300356 · 200967 · 200304]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Asignación a barrio mediante point-in-polygon contra Seccionado Censal oficial.
Ayuntamiento de Madrid. (Hasta 2025). Placas conmemorativas de Madrid [300329-2]. Distrito. CC BY-NC 2.5 ES.
478 registros con coordenadas UTM. Desglose por barrio pendiente de join espacial con shapefile de límites.
Cobertura geográfica
- Población y edadbarrio
- Renta y parque inmobiliariobarrio
- Calidad de vida y seguridaddistrito
- Tasa de parodistrito
- Pirámide de edadbarrio
- Precio venta / alquilerno disponible
Metodología
Cadena de fallback de datos
Cada métrica se resuelve en cascada: zona → barrio → distrito. Cuando no existe dato propio, se usa el nivel inmediatamente superior; la etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) indica el nivel efectivo del dato mostrado. Ninguna métrica se estima ni imputa.
Densidad de población
Almacenada en hab/ha (fuente CKAN); convertida a hab/km² en visualización (×100). Referencia ciudad de Madrid: 5.836 hab/km² (58,36 hab/ha). Fuentes: [1][2].
Precio de alquiler - agregación por barrio (SERPAVI)
Distrito: mediana, P25 y P75 publicados directamente por SERPAVI (explotación tributaria Modelo 100 IRPF, MIVAU). Barrio: media ponderada por volumen muestral de las medianas y percentiles de las secciones censales que componen cada barrio, usando el Seccionado Censal vigente del Ayuntamiento de Madrid como crosswalk. El resultado es una aproximación de la mediana real (no equivale a microdatos de contratos); el error es reducido cuando la dispersión intra-barrio es modesta. 131 barrios calculados. Fuente: [6].
VUT - geocodificación y asignación espacial
Direcciones postales del registro de la Comunidad de Madrid geocodificadas mediante Nominatim. Asignación a barrio por point-in-polygon contra el shapefile oficial de barrios de Madrid (datos.madrid.es). 5.979 de 6.346 VUTs asignados (94,2%); 367 sin asignar por dirección no geocodificable. 120 barrios con datos. Fuente: [10].
Calidad de vida y seguridad percibida
Satisfacción residencial, calidad percibida y seguridad diurna/nocturna disponibles exclusivamente a nivel de distrito (Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción, Ayuntamiento de Madrid, 2023). Sin equivalente verificado a nivel de barrio en fuentes abiertas; se aplica fallback a distrito con etiqueta ámbar. Fuente: [1].
Similitud entre áreas
Distancia euclídea normalizada sobre 5 métricas: edad media, % población extranjera, renta per cápita, año medio de construcción y superficie media construida. Normalización min-max sobre rangos del conjunto de áreas de Madrid. Puntuación = max(0, 1 - distancia) × 100; umbral de publicación: ≥ 75/100. Orientativo; no implica equivalencia de mercado ni de precio.
Transporte y calidad del aire
Transporte público: EMT (paradas de autobús, datos.madrid.es 900023), CRTM (GTFS Metro, Metro Ligero y Cercanías), BiciMAD (datos.madrid.es 208327), paradas de taxi (datos.madrid.es 208094) y Aena Madrid-Barajas (terminales, lista editorial). Cada estación o parada se asigna a su(s) barrio(s) mediante point-in-polygon contra el seccionado oficial del Ayuntamiento de Madrid. Las estaciones de Metro con accesos en varios barrios (Cuatro Caminos, Nuevos Ministerios, Gregorio Marañón, etc.) se cuentan en cada barrio donde tienen al menos una entrada - los totales de ciudad deduplican por estación.
Limitaciones conocidas
No disponible en fuentes abiertas a nivel de barrio. Registradores.org: granularidad máxima = provincia. Notariado / MITMA: acceso programático bloqueado. Ninguna alternativa libre identificada.
Solo a nivel de distrito. Ayuntamiento de Madrid no publica estos indicadores a granularidad de barrio en ningún dataset abierto verificado.
Solo a nivel de distrito (SEPE). INE no desagrega por barrio en fuentes abiertas.
No disponible. INE EVR: granularidad municipal. Padrón: solo instantáneas de stock mensual, sin flujo neto verificable por barrio.
478 registros disponibles a nivel de distrito. Join espacial con shapefile de barrios pendiente.
Dato disponible (131 barrios, SERPAVI). Es una aproximación por agregación de secciones censales, no microdatos de contratos (ver metodología).