BarrioJerónimosGuía inmobiliaria de Jerónimos
Datos y claves prácticas para comprar, alquilar, vender o arrendar en Jerónimos.
Jerónimos registra una de las rentas per cápita más altas del almendra central (+62% sobre la media madrileña), con una población de perfil maduro: edad media de 47,8 años, con un 14% de residentes de origen extranjero. La densidad (3647 hab/km²) es baja para el almendra central, con parque de 1950 de año medio, con 189 m² de media.
Desde el 2% · Solo a éxito
Gratis · Siempre
Publica y rastrea en los principales portales
y másEn resumen
Año medio 1950, 189 m² construidos vs 168 m² en transacciones: la demanda prefiere pisos más compactos; los grandes tienen más margen de negociación. Parque histórico: ITE y certif. energético son revisión obligatoria.
Renta per cápita +62% y hogar +69% vs Madrid: alta capacidad de compra. Compradores exigentes en estado y presentación del inmueble. Paro 4,1% (-1,8 pp vs Madrid).
6952 hab. Edad media 47,8 años (+3,6 vs Madrid), 14% extranjeros (-19% vs Madrid).
Satisfacción residencial 8,1/10: los que viven aquí lo valoran por encima de la media. Seguridad nocturna 7,4/10. Señal positiva para compra definitiva y retención de inquilinos. Dato a nivel de distrito Retiro.
Introducción
El barrio más cultural y exclusivo de Madrid
El barrio de los Jerónimos alberga el Museo del Prado, el Real Jardín Botánico y el Casón del Buen Retiro. Declarado Paisaje de la Luz por la UNESCO en 2021, es el enclave cultural más denso de Madrid y uno de los de mayor valor inmobiliario.
Jerónimos tiene 6952 habitantes (2025) con una densidad de 3647 hab./km². La edad media es de 47,8 años (3,6 años por encima de la media de Madrid). La renta per cápita es de €31.815 (2023), un +62% respecto a la media de Madrid.
4 razones para vivir en Jerónimos
- Museo del Prado y Real Jardín Botánico en la misma calle
- Declarado Patrimonio de la Humanidad UNESCO como "Paisaje de la Luz" en 2021
- Casón del Buen Retiro (1637), Centro de Estudios del Prado, a pocos pasos
- Valores inmobiliarios entre los más altos de Madrid; metro L1, L2 y L9 en el entorno
Alférez Provisional
MonumentoAlfonso XII
MonumentoAlonso I El Batallador
MonumentoAndrés Eloy Blanco
MonumentoAntonio Maura
MonumentoBerenguela
MonumentoCasón del Buen Retiro
MuseoCentro Cultural Casa de Vacas (Retiro)
CulturalCentroCentro
CulturalJardines Del Museo Del Prado
ParqueJardines Pza. DE LA Lealtad
ParqueMuseo del Prado
MuseoMuseo Nacional de Antropología
MuseoMuseo Nacional de Artes Decorativas
MuseoMuseo Naval
MuseoPar Poeta Esteban Villegas
ParqueConsideraciones DoorLine
Interpretaciones basadas en los datos disponibles. Sin predicciones de precio ni garantías de mercado.
Año medio 1950: antes de ofertar, pide ITE vigente, certif. energético y las últimas actas de comunidad. Los costes ocultos (rehabilitación, instalaciones) son mayores que en zonas más nuevas.
El mercado prefiere pisos de 168 m² cuando el stock promedia 189 m²: los pisos grandes tardan más en salir, lo que da más margen de negociación. Enfoca la oferta en precio total, no en €/m².
Renta per cápita +62% vs Madrid: la competencia compradora es más intensa y las decisiones más rápidas. Llegar con financiación pre-aprobada es ventaja real frente a otros compradores.
Los compradores tipo tienen renta +62% vs Madrid: priorizan estado y presentación sobre el precio. Una puesta a punto básica puede recuperarse en el precio de cierre.
Con año medio 1950, el comprador llegará con un descuento "por antigüedad" ya calculado. ITE vigente, certif. energético y actas de comunidad al día son el argumento más sólido para defenderlo.
La demanda se concentra en 168 m² cuando el stock promedia 189 m²: si vendes un piso grande, posiciónalo en €/m² neto, no en precio total. El comprador hace esa comparación automáticamente.
Mediana de alquiler firmado: €16,24/m²/mes (+16% vs Madrid, SERPAVI). Los anuncios suelen pedir por encima; úsala como techo de referencia objetiva al comparar pisos.
Perfil más maduro (47,8 años media): menos competencia entre inquilinos. Más margen para negociar condiciones del contrato sin perder la oportunidad.
Satisfacción residencial de 8,1/10: la mejor señal de que el día a día cumplirá lo que el anuncio promete. Los que ya viven aquí lo valoran.
Mediana de alquiler firmado: €16,24/m²/mes (+16% vs Madrid, SERPAVI 2024). Prima sostenida sobre la ciudad; exige mayor rigor en la selección del inquilino para defender el precio a largo plazo.
Año medio 1950: una derrama de rehabilitación integral puede consumir 2-4 años de renta neta. Inclúyela como contingencia en tu modelo antes de fijar el precio del alquiler.
Satisfacción residencial de 8,1/10: los inquilinos satisfechos renuevan. La rentabilidad real es renta mensual × años de permanencia media, no solo el precio mensual.
Tu agente en Jerónimos está listo
Compra, vende o alquila con quien conoce el barrio. Sin coste inicial.
Cómo funciona DoorLine
Vende, alquila o busca vivienda en Jerónimos
Enzo gestiona anuncios
Describes tu inmueble. Enzo genera el anuncio, lo publica en todos los portales y filtra a los interesados en Jerónimos.
Lara busca inmuebles
Lara rastrea el mercado en Jerónimos 24 horas al día y conecta al candidato con el inmueble adecuado.
Os acompañan hasta el cierre
Gratis para interesados. Propietarios solo pagan comisión al cierre. Desde el 2%, solo a éxito. Sin cuota mensual.
Alerta inmobiliaria
Sé el primero en saber
qué sale en Jerónimos
Lara vigila el mercado en Jerónimos y te notifica en cuanto haya algo que encaje. Sin spam, sin compromiso.
Compradores e inquilinos
Busca casa en Jerónimos con Lara
Propietarios
Vende o alquila en Jerónimos con Enzo
Historia
Jerónimos es un barrio del distrito madrileño de Retiro cuyo nombre procede de la Real Iglesia Parroquial de San Jerónimo el Real, uno de los templos históricos más relevantes de Madrid. El barrio se formó a partir de 1865 sobre terrenos que habían pertenecido al desaparecido palacio del Buen Retiro, vendidos por la reina Isabel II al Estado para su urbanización.
En su interior se encuentran dos de los iconos culturales más reconocibles de Madrid: el parque del Retiro y la iglesia de los Jerónimos. El barrio forma parte además del llamado Paisaje de la Luz, el conjunto del paseo del Prado y sus instituciones culturales que fue declarado Patrimonio de la Humanidad por la Unesco en julio de 2021.
Fuente: Wikipedia
Demografía
Quién vive aquí
Poblaciónⓘ
2026 · barrio
6747
Densidadⓘ
2025 · barrio
3647hab/km²
Edad mediaⓘ
2026 · barrio
47,7años
Índice de envejecimiento (E)ⓘ
2025 · barrio
2,42
Franja compradora, 30-44 años (E)ⓘ
2025 · barrio
18,7%
Índice de dependencia (E)ⓘ
2025 · barrio
56,0%
% extranjerosⓘ
2026 · barrio
16,6%
Estructura de edad por sexo
ⓘ2026 · barrio
Hombres
Mujeres
Composición por nacionalidad
ⓘ2023 · barrio
Lectura clave
El 26% de residentes supera los 65 años -6 pp por encima de Madrid- con una edad media de 47,7 años: el barrio tiene perfil marcadamente maduro, y las herencias, el downsizing y la segunda mano son los principales motores de la oferta residencial. Porcentaje de extranjeros (16,6%) próximo a la media de Madrid (18,8%): composición de origen equilibrada.
Cómo viven
Total hogaresⓘ
2026 · barrio
2761
Tamaño medio hogarⓘ
2026 · barrio
2,5pers.
Hogares por km² (E)ⓘ
2026 · barrio
1492hog./km²
Composición por tamaño del hogar
ⓘ2026 · barrio
Lectura clave
Tamaño medio del hogar de 2,5 personas, en línea con Madrid (2,5); el 34% de los hogares son unipersonales. Densidad de hogares por debajo de la media (1492 hog./km², -81% vs Madrid): menor presión sobre el parque residencial - contexto favorable para compradores en términos de disponibilidad relativa. La demanda se reparte entre tipologías de 2 y 3 dormitorios, con ligero peso hacia los pisos más compactos en zonas con mayor porcentaje de hogares pequeños.
Cómo está cambiandoContracción
Índice vitalⓘ
2025 · barrio
61
Crec. demográficoⓘ
2026 · barrio
-3,3%
Crec. extranjerosⓘ
2026 · barrio
-5,6%
Crec. españolesⓘ
2026 · barrio
-2,8%
Lectura clave
El barrio pierde residentes: españoles -2,8%, extranjeros -5,6% entre dic 2024 y may 2026. Una contracción sostenida reduciría la presión de demanda y ampliaría la oferta disponible. Índice vital de 61: más defunciones que nacimientos; la población solo se sostiene con flujo migratorio. Para el mercado: la pérdida de residentes libera oferta gradualmente y reduce la presión compradora; el mercado tiende a ser más favorable al comprador.
¿Buscas piso en esta zona?
Lara analiza el parque residencial y te filtra las mejores opciones.
Vivienda
Qué hay
Año medio de construcciónⓘ
2024 · barrio
1950
Edad media del parque (E)ⓘ
2026 · barrio
76 años
Total inmuebles residencialesⓘ
2024 · barrio
3226
Superficie media construidaⓘ
2024 · barrio
189 m²
Densidad del parque (E)ⓘ
2024 · barrio
1744inm./km²
Intensidad residencial (IE) (E)ⓘ
2024 · barrio
0,33m²/m²
Lectura clave
Parque de 76 años (+24 vs Madrid): ITE, derramas y eficiencia energética baja son riesgos frecuentes. Compradores: pedir actas e ITE antes de firmar. Inversores: margen de revalorización post-reforma elevado. Pisos amplios (189 m², +73 m² vs Madrid): tipología familiar; precio de entrada más alto y alquileres más estables. Densidad del parque baja (1744 inm./km², -79% vs Madrid): más suelo disponible - menor presión estructural de precio; contexto favorable para compradores.
Quién lo ocupa
Composición del parque residencialⓘ
m² de vivienda habitada por residente (E)ⓘ
2026 · barrio
77,3m²/hab.
m² de stock total por residente (E)ⓘ
2024 · barrio
90,4m²/hab.
Sin uso residencial identificado (E)ⓘ
2024 · barrio
434
Mayores de 80 por cada 100 inmuebles (E)ⓘ
2025 · barrio
22,2%
Alojamientos turísticos (VUTs)ⓘ
2025 · barrio
31
VUTs por cada 1.000 hogares (E)ⓘ
2025 · barrio
11,2
VUTs por cada 1.000 habitantesⓘ
2025 · barrio
4,6
VUTs por km² (E)ⓘ
2025 · barrio
16,8VUTs/km²
Holgura residencial (E)ⓘ
2024 · barrio
+17,3%
Lectura clave
Presencia turística notable (1,0% VUTs vs 0.4% en Madrid): comprime la oferta de alquiler residencial y puede sostener el precio. 13,5% del parque sin uso identificado (+6 pp vs Madrid): posible segunda residencia o vacío - oferta latente a tener en cuenta por compradores e inversores. Alta concentración de mayores de 80 (22,2%, +6 pp vs Madrid): mayor flujo de herencias previsto. Oportunidad para compradores e inversores con horizonte de 5-10 años. Holgura residencial elevada: el parque podría alojar un 17% más de población que la actualmente empadronada (+9 pp vs Madrid). Señal de stock infrautilizado - segunda residencia, vivienda vacía o turística - útil para inversores con visión de medio plazo y compradores con margen de búsqueda.
Qué se compra, vende y alquila
Superficie media en transaccionesⓘ
2024 · barrio
168 m²
Dif. m² transacciones vs construido (E)ⓘ
2024 · barrio
89,1%
Valor catastral medioⓘ
2024 · barrio
€412.949
Valor catastral por m² (E)ⓘ
2024 · barrio
€2185/m²
Alquiler típico (mediana)ⓘ
2024 · barrio
€16,24/m²/mes
Alquiler asequible (P25)ⓘ
2024 · barrio
€13,59/m²/mes
Alquiler premium (P75)ⓘ
2024 · barrio
€20,02/m²/mes
Amplitud del mercado, P25-P75 (E)ⓘ
2024 · barrio
39,6%
Alquiler: cambio desde 2011ⓘ
2024 · barrio
+41%
Lectura clave
Transacciones en 168 m², 21 m² bajo el stock (189 m²): demanda concentrada en formatos compactos. Vendedores de pisos grandes: esperar más tiempo o ajustar precio. Mediana de alquiler €16,24/m²/mes (+16% sobre Madrid): inquilinos presupuestan por encima de la media; arrendadores fijan precios en franja alta con demanda sostenida. Rango €13,59/m²/mes (P25) a €20,02/m²/mes (P75): inquilinos ajustados buscan en P25; arrendadores diferencian por reforma y equipamiento. +41% desde 2011, en línea con Madrid (+29%): trayectoria estable - contexto neutro para vendedores, inversores e inquilinos.
Actividad urbanística
Licencias de obrasⓘ
2025 · barrio
78
Licencias residencialesⓘ
2025 · barrio
1
1% del total
Licencias / 1.000 hab.ⓘ
2025 · barrio
11.6
Licencias / km²ⓘ
2025 · barrio
42.2
Órdenes de conservaciónⓘ
2025 · distrito
6
Órdenes / 1.000 hab.ⓘ
2025 · distrito
0.89
Órdenes / km²ⓘ
2025 · distrito
3.24
Lectura clave
La actividad constructora es significativamente superior a la media de Madrid (11.6 lic./1.000 hab. vs 3.2 en la ciudad, +257%): el parque registra un volumen elevado de intervenciones. Las órdenes de conservación (0.89 órd./1.000 hab. vs 0.13 en Madrid) están por encima de la media: el Ayuntamiento ha detectado mayor necesidad de intervención en los edificios del distrito.
Economía
Renta per cápitaⓘ
2023 · barrio
€31.815
Renta del hogarⓘ
2022 · barrio
€78.649
Tasa de paroⓘ
2025 · distrito
4,1%
Esfuerzo del alquiler sobre renta (E)ⓘ
2024 · barrio
46,8%
Perfil económico del hogar (E)ⓘ
2023 · barrio
2,5renta hogar/per cápita
Lectura clave
Renta per cápita (+62%) y renta del hogar (+69%) sobre Madrid: alta capacidad de pago. Vendedores mantienen precio sin ajuste defensivo; arrendadores fijan rentas superiores sin riesgo elevado de sobreesfuerzo. Paro 4,1% (-1,8 pp vs Madrid): mercado laboral sólido - menor riesgo de impago para arrendadores, mejor acceso a hipoteca para compradores. Esfuerzo de alquiler: 47% de la renta del hogar (+5,1 pp vs Madrid). Por encima del 33% recomendado - inquilinos ajustados; compradores con hipoteca tienen incentivo claro para comprar.
¿Cuánto vale tu piso en esta zona?
Enzo cruza renta, empleo y precio para darte una valoración.
Para propietarios
¿Tienes un inmueble en Jerónimos?
Enzo gestiona la venta o el alquiler desde el 2% de comisión, solo a éxito. Sin cuota mensual ni exclusividad obligatoria.
Vida y Entorno
Calidad de Vida
Satisfacción barrioⓘ
2025 · distrito
8,1/10
Calidad de vidaⓘ
2025 · distrito
7,7/10
Seguridad diurnaⓘ
2025 · distrito
8,3/10
Seguridad nocturnaⓘ
2025 · distrito
7,4/10
Brecha de seguridad día/noche (E)ⓘ
2025 · distrito
0,9puntos
Zonas verdesⓘ
barrio
5.01 m²/hab
Aire NO₂ⓘ
2025 · distrito
22,3 µg/m³
Ruido ambiental (LAeq)ⓘ
2025 · barrio
68,2 dB
Ruido nocturno (Ln)ⓘ
2025 · barrio
65,7 dB
Lectura clave
Satisfacción 8,1/10 (+0,5) y calidad de vida 7,7/10 (+0,5) sobre Madrid: menor rotación esperada - favorable para vendedores (precio), arrendadores (fidelidad) y compradores (estabilidad). 5.01 m²/hab de zonas verdes (-48% vs Madrid): déficit de verde urbano - compradores con niños valorarán la proximidad a parques antes de decidir. NO₂ 22,3 µg/m³: cumple norma UE pero supera WHO (10 µg/m³) - relevante para familias con niños y personas mayores. Ruido nocturno Ln 65,7 dB - supera umbral Dir. UE (55 dB): riesgo real de perturbación del sueño, especialmente relevante para familias con niños y personas mayores; valorar orientación de dormitorios y doble acristalamiento.
Actividad Comercial
Total locales abiertos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
119,9/1.000 hab.
437,3 por km²
Hostelería por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
20,8/1.000 hab.
75,7 por km²
Comercio minorista por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
14,5/1.000 hab.
53,0 por km²
Otros establecimientos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
79,7/1.000 hab.
290,8 por km²
% actividad turística y hostelera (E)ⓘ
2026 · barrio
21,1%
Composición de la actividad comercialⓘ
Lectura clave
119,9 locales/1.000 hab (+166% vs Madrid): zona comercialmente activa - alta conveniencia para inquilinos y compradores; señal de vitalidad para inversores. Comercio minorista denso (14,5/1.000 hab, +32% vs Madrid): alta accesibilidad a compras cotidianas - ventaja para inquilinos, familias y mayores; argumento de precio para vendedores.
Servicios y Equipamientos
Centros educativos por 1.000 niños (E)ⓘ
2025 · barrio
30,18
Conectividad de transporte públicoⓘ
Metro
2 líneas
2estaciones
+28% vs media
Autobús (EMT)
38 líneas
38paradas
+1% vs media
BiciMAD
322bases
+182% vs media
Taxi
20plazas
-53% vs media
Marca = media de barrio de Madrid (total de ciudad ÷ 131 barrios).
Lectura clave
Infraestructura educativa y sanitaria por debajo de la media: 0 centros educativos (0,0/km²) y 0 sanitarios (0,0/10.000 hab) vs Madrid - compradores e inquilinos con niños o mayores deben verificar distancias reales.
Preguntas frecuentes
¿Cómo es vivir en Jerónimos?
Jerónimos es un barrio de Madrid con una edad media de 47,8 años y un 14% de residentes extranjeros y una satisfacción residencial de 8,1/10 (Ayuntamiento de Madrid, 2023).
¿Qué debe revisar un comprador en Jerónimos?
El parque residencial de Jerónimos tiene un año medio de construcción de 1950. Para inmuebles de esta época, es prioritario revisar el ITE, el certificado energético y el estado de instalaciones. Pide siempre las últimas actas de la comunidad.
¿Los datos mostrados son de barrio o de otro nivel?
Los datos se muestran al nivel más específico disponible. Si existen datos de barrio, se usan; si no, se usa el nivel de distrito como mejor aproximación. La etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) aparece debajo de cada indicador. La fuente principal es el Ayuntamiento de Madrid (CKAN CC BY 4.0).
¿Cuánto cobra DoorLine a compradores e inquilinos en Jerónimos?
Buscar y negociar vivienda con Lara es completamente gratis para compradores e inquilinos, siempre. Enzo cobra desde el 2% al vendedor o propietario, solo si cierra la operación. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Dónde está Jerónimos?
Jerónimos es un barrio de Madrid, dentro del distrito de Retiro. Puedes consultar los datos de demografía, vivienda y calidad de vida en esta misma página.
¿Es seguro Jerónimos?
La percepción de seguridad en Jerónimos es de 8,3/10 de día y 7,4/10 de noche (dato de distrito), según la Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción del Ayuntamiento de Madrid (2023). Se recomienda visitar la zona en distintos horarios antes de decidir.
¿Es mejor comprar o alquilar en Jerónimos?
En Jerónimos, con perfil maduro, con capacidad de compra alta, la compra es frecuente entre residentes con horizonte a largo plazo. El alquiler es una opción válida para estancias de menos de 3-5 años.
¿Cómo puede ayudar DoorLine en Jerónimos?
DoorLine tiene dos asistentes especializados. Lara ayuda a compradores e inquilinos de forma gratuita: búsqueda, comparación y negociación incluidas. Enzo ayuda a propietarios a vender o alquilar con comisión desde el 2%, solo a éxito. Ambos operan en Jerónimos y en todo Madrid.
¿Qué comisión cobra DoorLine si quiero vender en Jerónimos?
Enzo gestiona la venta completa desde el 2% de comisión, solo a éxito. El servicio incluye valoración, fotografía profesional, publicación en Idealista y Fotocasa, filtrado de compradores y negociación. Sin pagos anticipados ni exclusividad obligatoria. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Cómo puede ayudar DoorLine si quiero alquilar mi piso en Jerónimos?
Enzo también gestiona alquileres: anuncio, selección de inquilinos, contrato y gestión de incidencias. La comisión equivale a la primera mensualidad, solo a éxito. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
Tu decisión inmobiliaria en Jerónimos
Compradores, inquilinos, vendedores y propietarios · DoorLine opera en Jerónimos.
Busca casa en Jerónimos con Lara
Gratis. Búsqueda inteligente, comparativa y negociación incluidas.
Busca casa con LaraVende o alquila en Jerónimos con Enzo
Desde el 2% · Solo a éxito. Valoración, publicación y negociación completas.
Vende o alquila con EnzoReferidos · Solo a éxito
¿Conoces a alguien que quiera vender en Jerónimos?
Refíerele a Enzo y gana 100€ cuando se cierre la operación.
Referidos · Gratis para ti
¿Conoces a alguien que quiera comprar en Jerónimos?
Refíerele a Lara y gana 50€ cuando encuentre su piso.
Barrios y zonas relacionadas
Otros barrios y zonas en Retiro
Barrios y distritos colindantes
Colindancias orientativas basadas en cartografía administrativa. Revisable.
Barrios similares
Barrios con perfil socioeconómico y residencial comparable.
93%Recoletos
Mayor presencia extranjera (+7 pp); renta 14% más alta.
93%Almagro
Parque 8 años más reciente; mayor presencia extranjera (+4 pp).
92%Castellana
Mayor presencia extranjera (+7 pp); edad media 3 años menor.
87%El Viso
Parque 17 años más reciente; edad media 3 años menor.
83%Fuentelarreina
Parque 23 años más reciente; menor presencia extranjera (-6 pp).
Similitud calculada a partir de demografía, economía y parque residencial. Orientativo.
Información adicional
Directorio detallado de centros, servicios y líneas de transporte en Jerónimos.
Metro · 2 líneas · 2 estaciones
Autobús urbano (EMT) · 38 líneas · 38 estaciones
BiciMAD · 13 estaciones · 322 bases
- 60 - Puerta de Alcalá · Calle Valenzuela, 3, · 24 bases
- 65 - Parque del Retiro - Calle Antonio Maura · Calle Antonio Maura nº 13, · 24 bases
- 68 - Espalter - Ruiz de Alarcón · Calle Espalter nº 3, · 19 bases
- 69 - Parque del Retiro - Puerta Ángel Caído · Avenida de Alfonso XII nº 54, · 27 bases
- 70 - Hospital Uni. Infantil Niño Jesús · Avenida de Menéndez Pelayo nº 63, · 27 bases
- 74 - Parque Retiro - Jardines Cecilio Rguez · Avenida de Menéndez Pelayo nº 69, · 27 bases
- 75 - Parque del Retiro - Plaza Mariano Cavia · Avenida Menéndez pelayo (esquina con calle Poeta Esteban Villegas), · 27 bases
- 81 - Cuesta de Moyano · Calle Claudio Moyano, nº5 , · 24 bases
- 85 - Parque del Retiro - Puerta de O´Donnell · Avenida de Menéndez Pelayo, 9, · 27 bases
- 80A - Estación de Atocha A · Avenida Ciudad de Barcelona (esquina con Plaza de Carlos V), · 23 bases
- 80B - Estación de Atocha B · Avenida Ciudad de Barcelona (esquina con Plaza de Carlos V), · 27 bases
- 282 - Parque Retiro - Puerta Reina Mercedes · Avenida Menéndez Pelayo enfrente del nº33 , · 23 bases
- 283 - Museo Nacional del Prado · Calle Felipe IV, 5 , · 23 bases
Paradas de taxi · 5 paradas · 20 plazas
- Menendez Pelayo, Avenida, De, 10 · 3 plazas · VIERNES DESDE LAS 20 H. HASTA EL DOMINGO A LAS 20 H.
- Menendez Pelayo, Avenida, De, S/N · 3 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Felipe Iv, Calle, De, 1 · 4 plazas · DE 10:00 A 20:00 H
- Lealtad, Plaza, De La, S/N · 6 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Prado, Paseo, Del, 1 · 4 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
Fuentes y metodología
Última ingesta: 17 de mayo de 2026Fuentes de datos
Ayuntamiento de Madrid. (2019-2024). Indicadores básicos de los distritos y barrios de Madrid [300087-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Demografía, renta, empleo, calidad de vida, catastro e inmuebles residenciales.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Padrón Municipal - población por edad, sexo y barrio [200076-2]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Pirámide por sexo y bandas de edad (6 tramos); crecimiento dic. 2024 - may. 2026.
Ayuntamiento de Madrid. (Enero 2026). Padrón Municipal - composición del hogar [explotación estadística Padrón]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Total hogares, tamaño medio, distribución por número de miembros, hogares monoparentales y mayores solos.
Ayuntamiento de Madrid - Geoportal. (2024). Nacimientos y defunciones por barrio [Geoportal 2024]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Nacimientos, defunciones e índice vital (nacimientos / defunciones × 100).
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026 (actualización diaria)). Censo de locales y actividades económicas [200085-5]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Total locales abiertos, hostelería (CNAE 56), comercio minorista (CNAE 47), cultura y ocio (CNAE 90/91/93).
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU). (2011-2024). SERPAVI - Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler [SERPAVI XLSX]. Distrito (publicado) + Barrio (calculado). Datos tributarios abiertos.
Mediana, P25 y P75 en €/m²/mes, vivienda colectiva. 300.447 contratos (2024). Serie 2011-2024. Barrio: 131 áreas calculadas.
Ayuntamiento de Madrid. (2022). Inventario de superficie verde urbana [300266-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Superficie total (m² y ha), m²/habitante y parques principales.
Ayuntamiento de Madrid. (2025 (año completo)). Calidad del aire - medición diaria (NO₂) [201410-2 + 212629-0]. Ciudad (24 estaciones). CC BY 4.0.
NO₂ medio anual µg/m³. 3 distritos sin estación propia (Latina, Vicálvaro, San Blas).
EMT Madrid / CRTM / Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Transporte público - paradas, líneas y modos [EMT 900023 · CRTM GTFS · BiciMAD 208327 · Taxi 208094]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Bus (EMT), metro, metro ligero, cercanías (CRTM GTFS), BiciMAD, taxi y aeropuerto Barajas (T1-T4S).
Comunidad de Madrid. (Mayo 2026). Registro de alojamientos turísticos (VUT) [CSV semanal]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
5.979 de 6.346 VUTs geocodificados y asignados a barrio mediante Nominatim + point-in-polygon. 120 barrios con datos.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Puntos de interés - museos, monumentos, mercados y centros culturales [201132 · 300356 · 200967 · 200304]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Asignación a barrio mediante point-in-polygon contra Seccionado Censal oficial.
Ayuntamiento de Madrid. (Hasta 2025). Placas conmemorativas de Madrid [300329-2]. Distrito. CC BY-NC 2.5 ES.
478 registros con coordenadas UTM. Desglose por barrio pendiente de join espacial con shapefile de límites.
Cobertura geográfica
- Población y edadbarrio
- Renta y parque inmobiliariobarrio
- Calidad de vida y seguridaddistrito
- Tasa de parodistrito
- Pirámide de edadbarrio
- Precio venta / alquilerno disponible
Metodología
Cadena de fallback de datos
Cada métrica se resuelve en cascada: zona → barrio → distrito. Cuando no existe dato propio, se usa el nivel inmediatamente superior; la etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) indica el nivel efectivo del dato mostrado. Ninguna métrica se estima ni imputa.
Densidad de población
Almacenada en hab/ha (fuente CKAN); convertida a hab/km² en visualización (×100). Referencia ciudad de Madrid: 5.836 hab/km² (58,36 hab/ha). Fuentes: [1][2].
Precio de alquiler - agregación por barrio (SERPAVI)
Distrito: mediana, P25 y P75 publicados directamente por SERPAVI (explotación tributaria Modelo 100 IRPF, MIVAU). Barrio: media ponderada por volumen muestral de las medianas y percentiles de las secciones censales que componen cada barrio, usando el Seccionado Censal vigente del Ayuntamiento de Madrid como crosswalk. El resultado es una aproximación de la mediana real (no equivale a microdatos de contratos); el error es reducido cuando la dispersión intra-barrio es modesta. 131 barrios calculados. Fuente: [6].
VUT - geocodificación y asignación espacial
Direcciones postales del registro de la Comunidad de Madrid geocodificadas mediante Nominatim. Asignación a barrio por point-in-polygon contra el shapefile oficial de barrios de Madrid (datos.madrid.es). 5.979 de 6.346 VUTs asignados (94,2%); 367 sin asignar por dirección no geocodificable. 120 barrios con datos. Fuente: [10].
Calidad de vida y seguridad percibida
Satisfacción residencial, calidad percibida y seguridad diurna/nocturna disponibles exclusivamente a nivel de distrito (Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción, Ayuntamiento de Madrid, 2023). Sin equivalente verificado a nivel de barrio en fuentes abiertas; se aplica fallback a distrito con etiqueta ámbar. Fuente: [1].
Similitud entre áreas
Distancia euclídea normalizada sobre 5 métricas: edad media, % población extranjera, renta per cápita, año medio de construcción y superficie media construida. Normalización min-max sobre rangos del conjunto de áreas de Madrid. Puntuación = max(0, 1 - distancia) × 100; umbral de publicación: ≥ 75/100. Orientativo; no implica equivalencia de mercado ni de precio.
Transporte y calidad del aire
Transporte público: EMT (paradas de autobús, datos.madrid.es 900023), CRTM (GTFS Metro, Metro Ligero y Cercanías), BiciMAD (datos.madrid.es 208327), paradas de taxi (datos.madrid.es 208094) y Aena Madrid-Barajas (terminales, lista editorial). Cada estación o parada se asigna a su(s) barrio(s) mediante point-in-polygon contra el seccionado oficial del Ayuntamiento de Madrid. Las estaciones de Metro con accesos en varios barrios (Cuatro Caminos, Nuevos Ministerios, Gregorio Marañón, etc.) se cuentan en cada barrio donde tienen al menos una entrada - los totales de ciudad deduplican por estación.
Limitaciones conocidas
No disponible en fuentes abiertas a nivel de barrio. Registradores.org: granularidad máxima = provincia. Notariado / MITMA: acceso programático bloqueado. Ninguna alternativa libre identificada.
Solo a nivel de distrito. Ayuntamiento de Madrid no publica estos indicadores a granularidad de barrio en ningún dataset abierto verificado.
Solo a nivel de distrito (SEPE). INE no desagrega por barrio en fuentes abiertas.
No disponible. INE EVR: granularidad municipal. Padrón: solo instantáneas de stock mensual, sin flujo neto verificable por barrio.
478 registros disponibles a nivel de distrito. Join espacial con shapefile de barrios pendiente.
Dato disponible (131 barrios, SERPAVI). Es una aproximación por agregación de secciones censales, no microdatos de contratos (ver metodología).