DistritoCentroGuía inmobiliaria de Centro
Datos y claves prácticas para comprar, alquilar, vender o arrendar en Centro.
Centro presenta una renta per cápita próxima a la media de Madrid y una edad media de 43,8 años. Con un 30% de residentes de origen extranjero, es una de las zonas más internacionales del almendra central; la mayor renta per cápita frente a la del hogar apunta a un peso notable de hogares pequeños. La trama urbana es muy densa (27.992 hab/km²) con un parque histórico anterior a 1960 (año medio 1926, con 105 m² de media): tejido de barrio compacto y consolidado. La valoración residencial es de 7,1/10, con diferencia notable entre seguridad diurna (8,0/10) y nocturna (6,6/10): visitar en distintos horarios es recomendable.
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y másEn resumen
Año medio 1926, 105 m² construidos vs 72 m² en transacciones: la demanda prefiere pisos más compactos; los grandes tienen más margen de negociación. Parque histórico: ITE y certif. energético son revisión obligatoria.
Renta per cápita +5% pero hogar -12% vs Madrid: hogares pequeños, demanda concentrada en viviendas de 1-2 dormitorios.
Edad media 43,8 años y 30% de residentes extranjeros: perfil diverso, alta demanda potencial de alquiler, mayor variedad de contratos.
Satisfacción residencial 7,7/10. Seguridad de día 8,0/10 pero de noche 6,6/10: visita la zona en distintos horarios antes de decidir.
Introducción
En el corazón histórico de la capital
El distrito Centro lo tiene todo: Malasaña, Chueca, La Latina, Lavapiés. Diversidad cultural, vida nocturna, mercados, museos y la energía inconfundible de Madrid de noche. Perfecto para quienes quieren estar en el epicentro.
Centro tiene 146.349 habitantes (2025) con una densidad de 27.992 hab./km². La edad media es de 43,8 años (0,4 años por debajo de la media de Madrid). La renta per cápita es de €20.587 (2025), un +5% respecto a la media de Madrid.
4 razones para vivir en Centro
- Gran Vía, Puerta del Sol y Plaza Mayor a pasos
- Vida nocturna y cultural sin igual
- Mercado de San Miguel, Rastro y mercados de barrio
- Múltiples líneas de metro y autobús
Abogados Laboristas
MonumentoAcademia de Farmacia
MonumentoAdhesión de España a la Comunidad Europea
MonumentoCasa Museo Lope de Vega
MuseoCasita Museo de Ratón Pérez
MuseoCatedral de la Almudena
MonumentoCentro Cultural Clara del Rey - Museo ABC (Centro)
CulturalCentro Cultural La Corrala. Museo de Artes y Tradiciones Populares
MuseoCentro Cultural Lavapiés (Centro)
CulturalCentro Cultural Puerta de Toledo (Centro)
CulturalMercado municipal de Antón Martín
MercadoMercado municipal de Barceló
MercadoMuseo Reina Sofía
MuseoMuseo Thyssen-Bornemisza
MuseoPalacio Real
MonumentoPlaza Mayor
PlazaPuerta del Sol
PlazaTeatro Real
CulturalConsideraciones DoorLine
Interpretaciones basadas en los datos disponibles. Sin predicciones de precio ni garantías de mercado.
Año medio 1926: antes de ofertar, pide ITE vigente, certif. energético y las últimas actas de comunidad. Los costes ocultos (rehabilitación, instalaciones) son mayores que en zonas más nuevas.
El mercado prefiere pisos de 72 m² cuando el stock promedia 105 m²: los pisos grandes tardan más en salir, lo que da más margen de negociación. Enfoca la oferta en precio total, no en €/m².
Alta densidad (27.992 hab/km²): la oferta disponible es escasa. Los pisos bien posicionados no esperan segunda vuelta de visitas.
Renta en línea con Madrid: precio de mercado real y estado del inmueble son los dos factores que deciden si un piso se vende en semanas o en meses.
Con año medio 1926, el comprador llegará con un descuento "por antigüedad" ya calculado. ITE vigente, certif. energético y actas de comunidad al día son el argumento más sólido para defenderlo.
La demanda se concentra en 72 m² cuando el stock promedia 105 m²: si vendes un piso grande, posiciónalo en €/m² neto, no en precio total. El comprador hace esa comparación automáticamente.
Mediana de alquiler firmado: €17,70/m²/mes (+27% vs Madrid, SERPAVI). Los anuncios suelen pedir por encima; úsala como techo de referencia objetiva al comparar pisos.
Alta densidad (27.992 hab/km²): la oferta disponible es limitada. Define tu presupuesto máximo y criterios mínimos antes de empezar para no decidir mal bajo presión.
Con un 30% de residentes extranjeros, verás propietarios acostumbrados a contratos cortos o condiciones internacionales. Verifica que el contrato sea de vivienda habitual si buscas estabilidad.
Mediana de alquiler firmado: €17,70/m²/mes (+27% vs Madrid, SERPAVI 2024). Prima sostenida sobre la ciudad; exige mayor rigor en la selección del inquilino para defender el precio a largo plazo.
30% de residentes extranjeros: incluye demanda internacional en tu anuncio. Adaptar las condiciones de entrada a ese perfil reduce el tiempo en vacío sin comprometer la solvencia.
Año medio 1926: una derrama de rehabilitación integral puede consumir 2-4 años de renta neta. Inclúyela como contingencia en tu modelo antes de fijar el precio del alquiler.
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Historia
El distrito de Centro es el corazón administrativo de Madrid, un territorio compacto de poco más de cinco kilómetros cuadrados que concentra cerca de 150.000 habitantes y los seis barrios más emblemáticos de la capital: Palacio, Embajadores, Cortes, Justicia, Universidad y Sol.
Su carácter es el de un espacio denso y heterogéneo donde conviven el Madrid histórico de los Austrias, los grandes ejes comerciales y de ocio, y barrios con identidad propia muy marcada. Es el punto de referencia geográfico y simbólico de la ciudad.
Fuente: Wikipedia
Vecinos famosos de Centro
General Castaños
Luís Vélez de Guevara
Juan Escobedo
Mariano José de Larra
Beatriz Galindo y Francisco Ramírez
Colegio Imperial
Juan Gómez de Mora
Manuel Rodríguez "Manolete"
Motín de Esquilache
Café La Fontana de Oro
Fonda de San Sebastián
Corral de Comedias de la Cruz
Doménico Scarlatti
Jacinto Benavente
Félix Lope de Vega
Pío Baroja y Nessi
Diego de Silva Velázquez
Fray Tomás Luís de Victoria
Ventura Rodriguez
Café de Fornos
Juan Bautista Sachetti
José de Villarreal
Juan de Caramuel
Jerónimo de Quintana
Elías Tormo
Antonio Pérez
Conde Duque de Olivares
Pedro Rodríguez Campomanes, Ramón María de Narváez y Conde de Romanones
Rodrigo Calderón
Pedro de Ribera
Seminario de Nobles
Casa de Tócame Roque
Mentidero de Representantes
Victor Hugo
Frey Alonso de Contreras
Ana Princesa Eboli
Eugenio de Aviraneta
Filipo Juvarra
Francisco Asenjo Barbieri
Rosa Chacel
Santa Teresa de Jesús
Teófilo Gautier
Gioachino Rossini
Federico Chueca
Ruy González de Clavijo
Juan de Herrera
Teodoro Ardemans
Santiago Bonavia
Luis Bellido y González
Jaime Marquet
José del Olmo
Bartolomé Hurtado
José Benito Churriguera
Monasterio de San Felipe
Juan Pedro Arnal
Sebastián Herrera Barnuevo
Pedro I de Castilla y León
Prensa Madrileña
María Zambrano
Felipe III
Juana de Austria
María de Austria
Alonso de Ercilla
Trastámaras y Don Álvaro de Luna
Reyes Católicos
Pedro de Répide
José Marchena
Giován Doménico Olivieri
Pepe Hillo
Enrique IV
San Francisco de Asís
San Isidro Labrador
Leandro Fernández de Moratín
San Juan de la Cruz
Mariana de Jesús
Manuel Machado
Ramón del Valle-Inclán
Caballero de Gracia
Gutierre Vargas Carvajal
Cortijos y Rascacielos
Julio Romero de Torres
Puerta de Valnadú
Puerta de Moros
Puerta de Guadalaxara
Puerta Cerrada
Caños del Peral
Miguel Jacinto Meléndez
Puerta de Xagra
Ramón de la Cruz
Fray Matías de Irala
Jacometrezo
Puerta de Segovia
Bartolomé Carducho
Leonardo Alenza
Próspero Merimée
Giacomo Amigoni
Tribunal de la Inquisición
Diego de Silva Velázquez
Vicente Carducho
Félix Lope de Vega
Francisco de Goya
Serguei Prokofiev
Luigi Boccherini
Bela Bartok
Mikhail Ivanovich Glinka
Casa de Cisneros
Café de la Montaña
Antonio Rafael Mengs
Los Fúcares
Alejandro Dumas
Benito Pérez Galdós
Giuseppe Verdi
Pedro Salinas
Benito Pérez Galdós
Giacomo Casanova
Olga Ramos
Francisco Arjona Herrera "Cúchares"
Colegio de los Ingleses
José Cubiles
Benito Pérez Galdós
Santa María Micaela (Madre Sacramento)
Concha Piquer
Muñoz Sampedro y Soto Barden
Asociación de la Prensa
Emilia Pardo Bazán
Carmen Bravo-Villasante
Jorge Luís Borges
José Ysbert
Café Comercial
Alfonso Sánchez
Amador Cuesta Barrientos "AMADOR"
Enrique Jardiel Poncela
San Antonio del Prado
Pedro Poveda
Rafael del Riego
Doña María de Miranda
Isaac Albéniz
Hermanos Halffter
Carmelo Bernaola
Miguel Mihura
José Luís Sáenz de Heredia
L´Oeuvre Saint-Louis Des Français.
Pedro Sainz Rodríguez
Miguel de Cervantes Saavedra
Circo Price
Clara Campoamor
José María Manresa
Mariana de Austria
Pedro de Albéniz
Agustina de Aragón
Rosalía de Castro
Luis Daoiz
Miguel Ligero/Blanca Pozas
Francisco Martínez Marina
Casino de Madrid
Luis Fernández de Sevilla
Pedro Berruguete
Reynaldo Hahn
Timoteo Pérez Rubio
Francisco de Rojas Zorrilla
Mariano Yela
Asociación Española de Cooperación Europea
Carolina Prokófiev (Lina Codina)
Carlos Morla Linch y Nuñez Morgado
Hans Christian Andersen
Sinagoga de "Midrás Abarbanel"
Antón Martín
Ratón Pérez
Manolo Caracol
César Chicote y del Riego
Eduardo Chicharro
Jorge Santayana
Gaspar Melchor de Jovellanos
Ramón Barce
Francisco Sabatini
Teresa Berganza
Real Concejo de La Mesta
Claudio Coello
Salvador Bacarisse
José del Castillo
Francisco de Quevedo
Puerta de La Vega
Puerta o Arco de Santa María
Ramón de Mesonero Romanos
La Alcantarilla y Fuentes de San Pedro
Alfonso, "estudio fotográfico"
Casa de Moneda
Eloy Gonzalo
MAHOU
José de Nebra
Lucio del Valle
Fidel Pagés
Gloria Fuertes
Cerca de Madrid
Las Casas de los Vargas
Teatro Variedades
Teatro Novedades
Maria Fernanda Ladrón de Guevara y Amparo Rivelles
Luisa Roldán "La Roldana"
Mujeres y hombres de Lavapiés, el Rastro y la Paloma
Elena Fortún
Alonso Zamora Vicente
María Guerrero
Manolo Tena
Jesús del Pozo
Dolores Vargas, "La Terremoto"
Luisa Carnés
Ernestina de Champourcin
María Lejárraga
Constancio Bernaldo de Quirós
Gran Oriente español
Felipa Polo Asenjo "La Felipa"
El hotel Florida
Carlos Sánchez Pérez, Ceesepe
Eduardo Arroyo
Juan Agustín Ceán Bermúdez
Sala El Sol
El Viajero
Ateneo de Madrid
La Vía Láctea
Bar Chicote
Manuel López-Quiroga
Casa Lucio
Constitución española de 1978
Club Atlético de Madrid
José Manuel de Goyeneche y Barreda
Rodilla
Demografía
Quién vive aquí
Poblaciónⓘ
2026 · distrito
141.687
Densidadⓘ
2025 · distrito
27.992hab/km²
Edad mediaⓘ
2026 · distrito
43,8años
Índice de envejecimiento (E)ⓘ
2025 · distrito
2,49
Franja compradora, 30-44 años (E)ⓘ
2025 · distrito
31,1%
Índice de dependencia (E)ⓘ
2025 · distrito
28,7%
% extranjerosⓘ
2026 · distrito
31,1%
Estructura de edad por sexo
ⓘ2026 · distrito
Hombres
Mujeres
Composición por nacionalidad
ⓘ2024 · distrito
Lectura clave
La franja 30-44 años concentra el 31% de la población (9 pp más que Madrid), con edad media de 43,8 años: el barrio atrae a residentes en plena etapa de formación familiar y primera compra. Con el 31,1% de residentes extranjeros -12 pp sobre Madrid- el barrio es marcadamente internacional: mayor rotación de inquilinos, demanda diversificada en precio y tipología, y menor presión de primera compra local.
Cómo viven
Total hogaresⓘ
2026 · distrito
72.472
Tamaño medio hogarⓘ
2026 · distrito
2,0pers.
Hogares por km² (E)ⓘ
2026 · distrito
14.318hog./km²
Composición por tamaño del hogar
ⓘ2026 · distrito
Lectura clave
Casi la mitad de los hogares (50%) son unipersonales y la media es 2,0 personas por unidad, 0,5 por debajo de Madrid: es uno de los barrios con mayor concentración de vivienda individual de la ciudad. La alta presencia internacional (31% de extranjeros) contribuye al bajo tamaño medio de hogar: la población extranjera tiene estadísticamente mayor propensión a hogares unipersonales y de pareja. Alta concentración de hogares por km² (14.318 hog./km², +138% vs Madrid) con tamaños pequeños: la zona combina máxima densidad residencial con hogares mayoritariamente unipersonales y de pareja - oferta de pisos compactos en alta rotación. Las viviendas de 1 y 2 dormitorios son las que mejor encajan con la demanda estructural del barrio y las que mayor liquidez muestran en transacciones y alquiler.
Cómo está cambiandoContracción
Índice vitalⓘ
2025 · distrito
89
Crec. demográficoⓘ
2026 · distrito
-3,9%
Crec. extranjerosⓘ
2026 · distrito
-4,6%
Crec. españolesⓘ
2026 · distrito
-3,6%
Lectura clave
El barrio pierde residentes: españoles -3,6%, extranjeros -4,6% entre dic 2024 y may 2026. Una contracción sostenida reduciría la presión de demanda y ampliaría la oferta disponible. Índice vital de 89: equilibrio aproximado entre nacimientos y defunciones (Madrid: 100). Para el mercado: la pérdida de residentes libera oferta gradualmente y reduce la presión compradora; el mercado tiende a ser más favorable al comprador.
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Vivienda
Qué hay
Año medio de construcciónⓘ
2024 · distrito
1926
Edad media del parque (E)ⓘ
2026 · distrito
100 años
Total inmuebles residencialesⓘ
2024 · distrito
81.803
Superficie media construidaⓘ
2024 · distrito
105 m²
Densidad del parque (E)ⓘ
2024 · distrito
16.161inm./km²
Intensidad residencial (IE) (E)ⓘ
2024 · distrito
1,70m²/m²
Lectura clave
Parque de 100 años (+48 vs Madrid): ITE, derramas y eficiencia energética baja son riesgos frecuentes. Compradores: pedir actas e ITE antes de firmar. Inversores: margen de revalorización post-reforma elevado. Alta densidad del parque (16.161 inm./km², +147% vs Madrid) e intensidad residencial 1,70 m²/m²: suelo saturado sin margen para nueva oferta - ventaja estructural para vendedores e inversores a largo plazo.
Quién lo ocupa
Composición del parque residencialⓘ
m² de vivienda habitada por residente (E)ⓘ
2026 · distrito
53,8m²/hab.
m² de stock total por residente (E)ⓘ
2024 · distrito
60,7m²/hab.
Sin uso residencial identificado (E)ⓘ
2024 · distrito
6129
Mayores de 80 por cada 100 inmuebles (E)ⓘ
2025 · distrito
8,4%
Alojamientos turísticos (VUTs)ⓘ
2025 · distrito
3202
VUTs por cada 1.000 hogares (E)ⓘ
2025 · distrito
44,2
VUTs por cada 1.000 habitantesⓘ
2025 · distrito
22,6
VUTs por km² (E)ⓘ
2025 · distrito
632,6VUTs/km²
Holgura residencial (E)ⓘ
2024 · distrito
+13,0%
Lectura clave
Presión turística alta: 3,9% del parque son VUTs (Madrid: 0.4%). Inquilinos compiten directamente con el turístico; arrendadores pueden valorar la media estancia. Concentración turística extrema (632,6 VUTs/km², +2217% vs Madrid): la presión sobre el parque residencial es espacialmente muy intensa; inquilinos compiten directamente con el uso turístico por la misma oferta de suelo.
Qué se compra, vende y alquila
Superficie media en transaccionesⓘ
2024 · distrito
72 m²
Dif. m² transacciones vs construido (E)ⓘ
2024 · distrito
68,1%
Valor catastral medioⓘ
2024 · distrito
€135.327
Valor catastral por m² (E)ⓘ
2024 · distrito
€1287/m²
Alquiler típico (mediana)ⓘ
2024 · distrito
€17,70/m²/mes
Alquiler asequible (P25)ⓘ
2024 · distrito
€14,00/m²/mes
Alquiler premium (P75)ⓘ
2024 · distrito
€21,78/m²/mes
Amplitud del mercado, P25-P75 (E)ⓘ
2024 · distrito
44,0%
Alquiler: cambio desde 2011ⓘ
2024 · distrito
+38%
Lectura clave
Transacciones en 72 m², 34 m² bajo el stock (105 m²): demanda concentrada en formatos compactos. Vendedores de pisos grandes: esperar más tiempo o ajustar precio. Mediana de alquiler €17,70/m²/mes (+27% sobre Madrid): inquilinos presupuestan por encima de la media; arrendadores fijan precios en franja alta con demanda sostenida. Rango €14,00/m²/mes (P25) a €21,78/m²/mes (P75): inquilinos ajustados buscan en P25; arrendadores diferencian por reforma y equipamiento. +38% desde 2011, en línea con Madrid (+29%): trayectoria estable - contexto neutro para vendedores, inversores e inquilinos.
Actividad urbanística
Licencias de obrasⓘ
2025 · distrito
1093
Licencias residencialesⓘ
2025 · distrito
20
2% del total
Consolidación y rehabilitaciónⓘ
2025 · distrito
4
0% del total
Cambios de usoⓘ
2025 · distrito
4
0% del total
Licencias / 1.000 hab.ⓘ
2025 · distrito
7.7
Licencias / km²ⓘ
2025 · distrito
215.9
Órdenes de conservaciónⓘ
2025 · distrito
125
Órdenes / 1.000 hab.ⓘ
2025 · distrito
0.88
Órdenes / km²ⓘ
2025 · distrito
24.70
Lectura clave
La actividad constructora es significativamente superior a la media de Madrid (7.7 lic./1.000 hab. vs 3.2 en la ciudad, +138%): el parque registra un volumen elevado de intervenciones. La consolidación estructural representa el 0.4% del total de licencias (0.0% en Madrid), lo que puede ser compatible con un parque que requiere intervenciones estructurales con mayor frecuencia que la media de la ciudad. Las órdenes de conservación (0.88 órd./1.000 hab. vs 0.13 en Madrid) están por encima de la media: el Ayuntamiento ha detectado mayor necesidad de intervención en los edificios del distrito.
Economía
Renta per cápitaⓘ
2025 · distrito
€20.587
Renta del hogarⓘ
2025 · distrito
€41.059
Tasa de paroⓘ
2025 · distrito
5,3%
Esfuerzo del alquiler sobre renta (E)ⓘ
2025 · distrito
54,4%
Perfil económico del hogar (E)ⓘ
2025 · distrito
2,0renta hogar/per cápita
Lectura clave
Renta per cápita €20.587 (+5%), renta del hogar €41.059 (-12%). Paro 5,3% (-0,5 pp vs Madrid): mercado laboral estable - riesgo de impago y acceso a financiación en línea con la media de Madrid. Esfuerzo de alquiler: 54% de la renta del hogar (+12,7 pp vs Madrid). Inquilinos en tensión real; comprar sale más rentable a largo plazo; arrendadores tienen demanda cautiva con mayor riesgo de impago.
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Vida y Entorno
Calidad de Vida
Satisfacción barrioⓘ
2025 · distrito
7,7/10
Calidad de vidaⓘ
2025 · distrito
7,1/10
Seguridad diurnaⓘ
2025 · distrito
8,0/10
Seguridad nocturnaⓘ
2025 · distrito
6,6/10
Brecha de seguridad día/noche (E)ⓘ
2025 · distrito
1,4puntos
Zonas verdesⓘ
2022 · distrito
2.24 m²/hab
Aire NO₂ⓘ
2025 · distrito
24,2 µg/m³
Ruido ambiental (LAeq)ⓘ
2025 · distrito
63,8 dB
Ruido nocturno (Ln)ⓘ
2025 · distrito
61,7 dB
Lectura clave
Satisfacción 7,7/10 (+0,2) y calidad de vida 7,1/10 (-0,1): en línea con la media de Madrid - sin ventaja ni desventaja estructural. 2.24 m²/hab de zonas verdes (-77% vs Madrid): déficit de verde urbano - compradores con niños valorarán la proximidad a parques antes de decidir. NO₂ 24,2 µg/m³: cumple norma UE pero supera WHO (10 µg/m³) - relevante para familias con niños y personas mayores. Ruido nocturno Ln 61,7 dB - supera umbral Dir. UE (55 dB): riesgo real de perturbación del sueño, especialmente relevante para familias con niños y personas mayores; valorar orientación de dormitorios y doble acristalamiento.
Actividad Comercial
Total locales abiertos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · distrito
184,9/1.000 hab.
5176,4 por km²
Hostelería por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · distrito
59,6/1.000 hab.
1669,0 por km²
Comercio minorista por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · distrito
47,0/1.000 hab.
1316,6 por km²
Otros establecimientos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · distrito
74,0/1.000 hab.
2072,6 por km²
% actividad turística y hostelera (E)ⓘ
2026 · distrito
44,5%
Composición de la actividad comercialⓘ
Lectura clave
184,9 locales/1.000 hab (+311% vs Madrid): zona comercialmente activa - alta conveniencia para inquilinos y compradores; señal de vitalidad para inversores. Actividad turística y hostelera muy alta (44,5% vs 21.4% Madrid): presión sobre oferta residencial - inquilinos compiten con el alquiler turístico; inversores en alquiler corto tienen mercado activo; vendedores de locales con demanda hostelera. Comercio minorista denso (47,0/1.000 hab, +327% vs Madrid): alta accesibilidad a compras cotidianas - ventaja para inquilinos, familias y mayores; argumento de precio para vendedores.
Servicios y Equipamientos
Centros educativosⓘ
2026 · distrito
34
6,5 por km²
2,3 por 10.000 hab.
Centros sanitariosⓘ
2026 · distrito
12
2,3 por km²
0,8 por 10.000 hab.
Comisarías y oficinasⓘ
2026 · distrito
6
1,1 por km²
0,4 por 10.000 hab.
Parques de bomberosⓘ
2026 · distrito
2
0,4 por km²
0,1 por 10.000 hab.
Centros educativos por 1.000 niños (E)ⓘ
2025 · distrito
3,63
Conectividad de transporte públicoⓘ
Metro
7 líneas
22estaciones
+125% vs media
Cercanías Renfe
3 líneas
3estaciones
+34% vs media
Autobús (EMT)
74 líneas
185paradas
-21% vs media
BiciMAD
1365bases
+92% vs media
Taxi
131plazas
-50% vs media
Marca = media de distrito de Madrid (total de ciudad ÷ 21 distritos).
Lectura clave
Servicios básicos: 34 educ. (+139% vs Madrid), 12 sanit. (+2% vs Madrid) - cobertura en línea con Madrid, sin ventaja ni déficit notable. 6 comisarías (1,1/km², +720% vs Madrid): cobertura policial institucional superior - señal positiva para arrendadores y familias.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos extranjeros viven en el distrito Centro de Madrid?
El 30% de los residentes del distrito Centro tiene nacionalidad extranjera, la proporción más alta entre los distritos analizados en DoorLine. El distrito acoge 146.349 habitantes en total. Fuente: Ayuntamiento de Madrid, 2025.
¿Qué antigüedad tienen los edificios del distrito Centro?
El año medio de construcción de los inmuebles en el distrito Centro es 1926. La superficie media construida es de 105 m². Gran parte del parque inmobiliario es anterior a la Guerra Civil, con abundancia de plantas sin ascensor. Fuente: Ayuntamiento de Madrid, 2025.
¿Es el centro de Madrid seguro?
La percepción de seguridad de día en el distrito Centro es de 8,0/10 según encuesta del Ayuntamiento. De noche, la valoración baja a 6,6/10, la segunda más baja entre los distritos analizados. La satisfacción general con el barrio es de 7,7/10. Fuente: Ayuntamiento de Madrid, 2025.
¿Cuál es el nivel económico en el distrito Centro?
La renta per cápita en el distrito Centro es de 20.587 €/año, un 5% por encima de la media de Madrid. La renta media por hogar es de 41.059 €/año, un 12% por debajo de la media de la ciudad. La tasa de paro es del 5,34%. Fuente: Ayuntamiento de Madrid, 2025.
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Distritos con perfil socioeconómico y residencial comparable.
79%Tetuán
Parque 46 años más reciente; menor presencia extranjera (-7 pp).
79%Chamberí
Renta 32% más alta; menor presencia extranjera (-14 pp).
78%Salamanca
Renta 37% más alta; menor presencia extranjera (-11 pp).
76%Ciudad Lineal
Parque 49 años más reciente; renta 9% más baja.
Similitud calculada a partir de demografía, economía y parque residencial. Orientativo.
Información adicional
Directorio detallado de centros, servicios y líneas de transporte en Centro.
Educación · 34 centros
Público (17)
- Colegio Público Antonio Moreno Rosales · Calle Olmo 4
- Colegio Público Emilia Pardo Bazán · Calle Ventorrillo 14
- Colegio Público Isabel la Católica · Calle Barcelo 2
- Colegio Público Nuestra Señora de la Paloma · Calle Tabernillas 2
- Colegio Público Palacio Valdés · Paseo Prado 38
- Colegio Público Pi I Margall · Plaza Dos De Mayo 2
- Colegio Público San Ildefonso · Calle Alfonso Vi 1
- Colegio Público Santa María · Calle Casino 7
- Colegio Público Vázquez de Mella · Calle Bailen 18
- Escuela Infantil Congreso de los Diputados · Carrera San Jeronimo 36
- Escuela infantil municipal El Duende · Calle Palma 36
- Escuela infantil municipal El Olivar · Calle Olivar 48
- Escuela infantil municipal El Sol de las Letras · Costanilla Desamparados 15
- Escuela infantil municipal Escuelas de San Antón · Calle Farmacia 13
- Escuela infantil municipal La Bruja Avería - Lolo Rico · Calle Rodas 20
- Escuela infantil municipal La Paloma · Calle Tabernillas 4
- Escuela infantil municipal Osa Menor · Calle Mejia Lequerica 21
Concertado (17)
- Academia Darío Estudio · Calle Gran Via 63
- Centro de Estudios Castilla · Calle Oso 23
- Centro de Estudios González Cañadas · Calle Fuencarral 95
- Colegio Arzobispal-Seminario Menor de Madrid · Plaza San Francisco 5
- Colegio Institución del Divino Maestro · Calle San Vicente Ferrer 82
- Colegio La Merced · Calle Luis De Gongora 5
- Colegio La Salle-La Paloma - Fundación Lara · Calle Paloma 21
- Colegio Madres Mercedarias de Don Juan de Alarcón · Calle Valverde 15
- Colegio María Inmaculada. Calle Fuencarral · Calle Fuencarral 97
- Colegio Purísima Concepción · Calle Puebla 20
- Colegio Sagrado Corazón. Calle Don Pedro · Calle Don Pedro 14
- Colegio San Alfonso · Calle Meson De Paredes 78
- Colegio San Estanislao de Kostka (SEK) Santa Isabel · Calle San Ildefonso 18
- Colegio Santa Bárbara · Plaza Paja 4
- Colegio Santa Isabel · Calle Hortaleza 77
- Escuela Superior de Publicidad · Calle Churruca 14
- Instituto Vox · Calle Gran Via 59
Sanidad · 12 centros
Hospital (1)
- Hospital de la VOT de San Francisco de Asís · Calle San Bernabe 13
Centro de Salud (7)
- Centro de Salud Alameda · Calle Alameda 5
- Centro de Salud Justicia · Calle Regueros 3
- Centro de Salud Las Cortes · Carrera San Jeronimo 32
- Centro de Salud Lavapiés · Calle Embajadores 41
- Centro de Salud Mental de Centro · Calle Cabeza 4
- Centro de Salud Palma Norte · Calle Palma 59
- Centro de Salud Segovia · Calle Segovia 4
Otro (4)
- Centro Concertado de adicciones (CCAD) Centro (Cruz Roja) · Calle Hermanos Alvarez Quintero 3
- Centro de Atención integral sociosanitaria nocturno · Calle Hermanos Alvarez Quintero 3
- Centro Joven de Madrid Salud · Calle Navas De Tolosa 10
- CMSc Centro Municipal de Salud Comunitaria Centro · Calle Navas De Tolosa 10
Seguridad · 6 comisarías y oficinas
- Comisaría de Policía Madrid (Centro) · Policía Nacional · Calle Leganitos 19
- Comisaría de Policía Madrid (Retiro) · Policía Nacional · Calle Huertas 76
- Comisaría Integral del Distrito Centro - Norte · Policía Nacional · Plaza Santa Maria Soledad Torres Acosta 2
- Comisaría Integral del Distrito Centro - Sur · Policía Nacional · Calle Montera 16
- Oficina de Atención al Ciudadano (OAC). Policía Municipal. Comisaría Integral de Distrito Centro - Norte · Policía Municipal · Plaza Santa Maria Soledad Torres Acosta 2
- Oficina de Atención al Ciudadano (OAC). Policía Municipal. Comisaría Integral de Distrito Centro - Sur · Policía Municipal · Calle Montera 16
Bomberos · 2 parques
- Parque de Bomberos 03. Centro · Ronda Segovia 95
- Parque de Bomberos 06. Centro · Calle San Bernardo 68
Metro · 7 líneas · 22 estaciones
Cercanías Renfe · 3 líneas · 3 estaciones
Autobús urbano (EMT) · 74 líneas · 185 estaciones
BiciMAD · 59 estaciones · 1365 bases
- 2 - Metro Callao · Calle Miguel Moya nº 1, · 27 bases
- 4 - Malasaña · Calle Manuela Malasaña nº 3, · 27 bases
- 5 - Fuencarral · Calle Fuencarral nº 106, · 27 bases
- 6 - Colegio de Arquitectos · Calle de Hortaleza, 53, · 19 bases
- 7 - Hortaleza, 75 · Calle Hortaleza nº 75, · 19 bases
- 9 - Plaza de San Miguel · Plaza de San Miguel nº 10, · 24 bases
- 10 - Marqués de la Ensenada · Calle Marqués de la Ensenada (junto a edif, Centro Colón), · 23 bases
- 11 - Plaza del Dos de Mayo · Calle San Andrés nº 18 - 20, · 23 bases
- 12 - San Hermenegildo · Calle San Bernardo nº 85 - 87, · 27 bases
- 13 - Conde Duque · Calle Conde Duque nº 22, · 23 bases
- 15 - Norte · Calle norte nº 10, · 19 bases
- 16 - San Bernardo · Calle San Bernardo nº 22, · 19 bases
- 17 - Plaza de Carlos Cambronero · Calle de la Madera, 10, · 19 bases
- 18 - Plaza de Pedro Zerolo · Plaza de Pedro Zerolo nº 20, · 24 bases
- 19 - Prim · Calle Prim nº 4, · 28 bases
- 20 - Banco de España · Calle Alcalá nº 48, · 27 bases
- 23 - Santo Domingo · Plaza de Santo Domingo nº 1, · 24 bases
- 24 - Palacio de Oriente · Calle Carlos III nº 1, · 18 bases
- 25A - Plaza de Celenque A · Plaza de Celenque nº 1, · 24 bases
- 25B - Plaza de Celenque B · Plaza de Celenque nº 1, · 24 bases
- 26 - Plaza de las Salesas · Plaza de las Salesas nº 2, · 27 bases
- 27 - Huertas · Calle Jesús nº 6, · 27 bases
- 29 - Marqués de Cubas · Calle del Marqués de Cubas nº 25, · 23 bases
- 30 - San Quintín · Calle Pavía nº 4, · 27 bases
- 31 - Mayor · Calle Mayor nº 16, · 27 bases
- 32 - Plaza de la Provincia · Calle Imperial, 3, · 23 bases
- 33 - Puerta del Sol · Calle Carretas nº 3, · 23 bases
- 34 - Jacinto Benavente · Plaza de Jacinto Benavente, · 24 bases
- 35 - Doctor Letamendi, 3 · Calle del Dr. Letamendi, 3, · 23 bases
- 36 - Plaza Ramales · calle de Noblejas nº1, · 19 bases
- 37 - Calatrava, 38 · Calle de Calatrava, 38, · 23 bases
- 38 - Plaza de los Carros · Carrera de San Francisco enfrente del nº 2 , · 27 bases
- 39 - Plaza de la Cebada · Plaza de la Cebada nº 3, · 31 bases
- 40 - Conde de Romanones · Calle Conde de Romanones, 10, · 23 bases
- 41 - Metro Antón Martín · Calle Atocha nº 56, · 19 bases
- 42 - Santa Isabel · Calle Santa Isabel 32, · 27 bases
- 43 - Jesús y María · Calle Jesús y María, 38 , · 18 bases
- 44 - Plaza de Nelson Mandela · Plaza Nelson Mandela, 44 , · 19 bases
- 45 - Metro Puerta de Toledo · Puerta de Toledo 1 , · 19 bases
- 49 - Casa Encendida · Ronda de Atocha nº 34, · 27 bases
- 50 - Museo Reina Sofía · Calle Argumosa, 30, · 23 bases
- 51 - Ronda de Atocha · Ronda de Atocha (esquina con Plaza del Emperador Carlos V), · 27 bases
- 52 - Plaza de Santa Ana · Plaza de Santa Ana nº 10, · 15 bases
- 53 - Plaza de Lavapiés · Plazuela de Ana Diosdado, · 24 bases
- 54 - Metro Tribunal · Calle Barceló nº 9, · 19 bases
- 55 - Plaza de San Ildefonso · Plaza de San Ildefonso nº4, · 24 bases
- 56 - Plaza del Carmen · Calle Abada, 2, · 24 bases
- 57 - Santa Cruz de Marcenado · Calle Santa Cruz del Marcenado nº 26, · 23 bases
- 58 - Metro Chueca · Calle Augusto Figueroa nº 33, · 27 bases
- 59 - Plaza de Juan Pujol · Calle Espíritu Santo nº 30, · 19 bases
- 67 - CaixaForum Madrid · Calle de Almadén, 38, · 23 bases
- 86 - Cibeles · Paseo del Prado, 1B , · 24 bases
- 116B - Metro Plaza de España · Calle de los Reyes, nº10, · 18 bases
- 166 - Viaducto de Segovia · Calle Segovia nº 26, · 26 bases
- 210 - Calle de las Tres Cruces - Gran Vía · Calle de las Tres Cruces, · 27 bases
- 211 - Desengaño - Valverde · Calle de el Desengaño, 4 , · 23 bases
- 1 - Metro Sol · Calle Mayor , 6, · 23 bases
- 263 - Gran Vía de San Francisco · Avenida Gran Vía de San Francisco, 6, · 23 bases
- 22 - Jacometrezo 3 · Calle Jacometrezo, 3, · 12 bases
Paradas de taxi · 30 paradas · 131 plazas
- Puerta De Moros, Plaza, De La, 7 · 3 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Santo Domingo, Cuesta, De, 5 · 3 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Isabel La Catolica, Calle, De, 19 · 4 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Santo Domingo, Plaza, De, 9 · 1 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Arrieta, Calle, De, 1 · 6 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Isabel Ii, Plaza, De, frente al 5 · 4 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Toledo, Calle, De, 50 · 5 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Toledo, Calle, De, 50 · 3 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Emperador Carlos V, Plaza, Del, 8 · 6 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Valencia, Calle, De, 1 · 3 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Clavel, Calle, Del, 2 · 2 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Angel, Plaza, Del, 8 · 2 plazas
- Marques De Casa Riera, Calle, Del, 2 · 1 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Duque De Medinaceli, Calle, Del, 6 · 9 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Duque De Medinaceli, Calle, Del, 12 · 5 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Canovas Del Castillo, Plaza, De, 5 · 4 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Atocha, Calle, De, 123 B · 4 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Atocha, Calle, De, 81 · 2 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Prim, Calle, De, 4 · 3 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Barcelo, Calle, De, 9 · 6 plazas
- Barquillo, Calle, Del, 3 · 6 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Genova, Calle, De, 6 · 2 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Genova, Calle, De, 28 · 5 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Barcelo, Calle, De, 3 · 9 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Hortaleza, Calle, De, 39 · 2 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- San Leonardo, Calle, De, 9 · 5 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Princesa, Calle, De La, 56 · 8 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Serrano Jover, Calle, De, 5 · 6 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Salud, Calle, De La, 9 · 5 plazas
- Mayor, Calle, 5 · 7 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
Fuentes y metodología
Última ingesta: 17 de mayo de 2026Fuentes de datos
Ayuntamiento de Madrid. (2019-2024). Indicadores básicos de los distritos y barrios de Madrid [300087-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Demografía, renta, empleo, calidad de vida, catastro e inmuebles residenciales.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Padrón Municipal - población por edad, sexo y barrio [200076-2]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Pirámide por sexo y bandas de edad (6 tramos); crecimiento dic. 2024 - may. 2026.
Ayuntamiento de Madrid. (Enero 2026). Padrón Municipal - composición del hogar [explotación estadística Padrón]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Total hogares, tamaño medio, distribución por número de miembros, hogares monoparentales y mayores solos.
Ayuntamiento de Madrid - Geoportal. (2024). Nacimientos y defunciones por barrio [Geoportal 2024]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Nacimientos, defunciones e índice vital (nacimientos / defunciones × 100).
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026 (actualización diaria)). Censo de locales y actividades económicas [200085-5]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Total locales abiertos, hostelería (CNAE 56), comercio minorista (CNAE 47), cultura y ocio (CNAE 90/91/93).
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU). (2011-2024). SERPAVI - Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler [SERPAVI XLSX]. Distrito (publicado) + Barrio (calculado). Datos tributarios abiertos.
Mediana, P25 y P75 en €/m²/mes, vivienda colectiva. 300.447 contratos (2024). Serie 2011-2024. Barrio: 131 áreas calculadas.
Ayuntamiento de Madrid. (2022). Inventario de superficie verde urbana [300266-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Superficie total (m² y ha), m²/habitante y parques principales.
Ayuntamiento de Madrid. (2025 (año completo)). Calidad del aire - medición diaria (NO₂) [201410-2 + 212629-0]. Ciudad (24 estaciones). CC BY 4.0.
NO₂ medio anual µg/m³. 3 distritos sin estación propia (Latina, Vicálvaro, San Blas).
EMT Madrid / CRTM / Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Transporte público - paradas, líneas y modos [EMT 900023 · CRTM GTFS · BiciMAD 208327 · Taxi 208094]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Bus (EMT), metro, metro ligero, cercanías (CRTM GTFS), BiciMAD, taxi y aeropuerto Barajas (T1-T4S).
Comunidad de Madrid. (Mayo 2026). Registro de alojamientos turísticos (VUT) [CSV semanal]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
5.979 de 6.346 VUTs geocodificados y asignados a barrio mediante Nominatim + point-in-polygon. 120 barrios con datos.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Puntos de interés - museos, monumentos, mercados y centros culturales [201132 · 300356 · 200967 · 200304]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Asignación a barrio mediante point-in-polygon contra Seccionado Censal oficial.
Ayuntamiento de Madrid. (Hasta 2025). Placas conmemorativas de Madrid [300329-2]. Distrito. CC BY-NC 2.5 ES.
478 registros con coordenadas UTM. Desglose por barrio pendiente de join espacial con shapefile de límites.
Cobertura geográfica
- Población y edaddistrito
- Renta y parque inmobiliariodistrito
- Calidad de vida y seguridaddistrito
- Tasa de parodistrito
- Pirámide de edaddistrito
- Precio venta / alquilerno disponible
Metodología
Cadena de fallback de datos
Cada métrica se resuelve en cascada: zona → barrio → distrito. Cuando no existe dato propio, se usa el nivel inmediatamente superior; la etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) indica el nivel efectivo del dato mostrado. Ninguna métrica se estima ni imputa.
Densidad de población
Almacenada en hab/ha (fuente CKAN); convertida a hab/km² en visualización (×100). Referencia ciudad de Madrid: 5.836 hab/km² (58,36 hab/ha). Fuentes: [1][2].
Precio de alquiler - agregación por barrio (SERPAVI)
Distrito: mediana, P25 y P75 publicados directamente por SERPAVI (explotación tributaria Modelo 100 IRPF, MIVAU). Barrio: media ponderada por volumen muestral de las medianas y percentiles de las secciones censales que componen cada barrio, usando el Seccionado Censal vigente del Ayuntamiento de Madrid como crosswalk. El resultado es una aproximación de la mediana real (no equivale a microdatos de contratos); el error es reducido cuando la dispersión intra-barrio es modesta. 131 barrios calculados. Fuente: [6].
VUT - geocodificación y asignación espacial
Direcciones postales del registro de la Comunidad de Madrid geocodificadas mediante Nominatim. Asignación a barrio por point-in-polygon contra el shapefile oficial de barrios de Madrid (datos.madrid.es). 5.979 de 6.346 VUTs asignados (94,2%); 367 sin asignar por dirección no geocodificable. 120 barrios con datos. Fuente: [10].
Calidad de vida y seguridad percibida
Satisfacción residencial, calidad percibida y seguridad diurna/nocturna disponibles exclusivamente a nivel de distrito (Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción, Ayuntamiento de Madrid, 2023). Sin equivalente verificado a nivel de barrio en fuentes abiertas; se aplica fallback a distrito con etiqueta ámbar. Fuente: [1].
Similitud entre áreas
Distancia euclídea normalizada sobre 5 métricas: edad media, % población extranjera, renta per cápita, año medio de construcción y superficie media construida. Normalización min-max sobre rangos del conjunto de áreas de Madrid. Puntuación = max(0, 1 - distancia) × 100; umbral de publicación: ≥ 75/100. Orientativo; no implica equivalencia de mercado ni de precio.
Transporte y calidad del aire
Transporte público: EMT (paradas de autobús, datos.madrid.es 900023), CRTM (GTFS Metro, Metro Ligero y Cercanías), BiciMAD (datos.madrid.es 208327), paradas de taxi (datos.madrid.es 208094) y Aena Madrid-Barajas (terminales, lista editorial). Cada estación o parada se asigna a su(s) barrio(s) mediante point-in-polygon contra el seccionado oficial del Ayuntamiento de Madrid. Las estaciones de Metro con accesos en varios barrios (Cuatro Caminos, Nuevos Ministerios, Gregorio Marañón, etc.) se cuentan en cada barrio donde tienen al menos una entrada - los totales de ciudad deduplican por estación.
Limitaciones conocidas
No disponible en fuentes abiertas a nivel de barrio. Registradores.org: granularidad máxima = provincia. Notariado / MITMA: acceso programático bloqueado. Ninguna alternativa libre identificada.
Solo a nivel de distrito. Ayuntamiento de Madrid no publica estos indicadores a granularidad de barrio en ningún dataset abierto verificado.
Solo a nivel de distrito (SEPE). INE no desagrega por barrio en fuentes abiertas.
No disponible. INE EVR: granularidad municipal. Padrón: solo instantáneas de stock mensual, sin flujo neto verificable por barrio.
478 registros disponibles a nivel de distrito. Join espacial con shapefile de barrios pendiente.
Dato disponible (131 barrios, SERPAVI). Es una aproximación por agregación de secciones censales, no microdatos de contratos (ver metodología).