ZonaMalasañaGuía inmobiliaria de Malasaña
Datos y claves prácticas para comprar, alquilar, vender o arrendar en Malasaña.
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y másEn resumen
Año medio 1930, 89 m² construidos vs 68 m² en transacciones: la demanda prefiere pisos más compactos; los grandes tienen más margen de negociación. Parque histórico: ITE y certif. energético son revisión obligatoria.
Renta per cápita +16% pero hogar -11% vs Madrid: hogares pequeños, demanda concentrada en viviendas de 1-2 dormitorios.
Edad media 43,8 años y 28% de residentes extranjeros: perfil diverso, alta demanda potencial de alquiler, mayor variedad de contratos.
Satisfacción residencial 7,7/10. Seguridad de día 8,0/10 pero de noche 6,6/10: visita la zona en distintos horarios antes de decidir. Dato a nivel de distrito Universidad.
Introducción
El barrio creativo por excelencia de Madrid
Malasaña es el epicentro de la cultura alternativa madrileña. Bares de autor, galerías, tiendas vintage y una energía joven que lo hacen único. Muy demandado por creativos, artistas y jóvenes profesionales.
Malasaña tiene 34.194 habitantes (2025) con una densidad de 36.070 hab./km². La edad media es de 43,8 años (0,5 años por debajo de la media de Madrid). La renta per cápita es de €22.689 (dato de barrio) (2023), un +16% respecto a la media de Madrid.
4 razones para vivir en Malasaña
- Plaza del Dos de Mayo, corazón del barrio
- Escena gastronómica y nocturna muy activa
- Tiendas independientes y mercados de segunda mano
- Metro: Noviciado, Tribunal, San Bernardo
Álvaro Iglesias Sánchez
MonumentoAntonio Mingote
MonumentoAugusto d'Halmar
MonumentoBeata Maria Ana de Jesús
MonumentoBernardo López García
MonumentoCentro Cultural Clara del Rey - Museo ABC (Centro)
CulturalCentro de Cultura Contemporánea CondeDuque
CulturalClara Campoamor
MonumentoEspacio Fundación Telefónica
MuseoMercado municipal de Los Mostenses
MercadoMuseo ABC
MuseoMuseo de Arte Contemporáneo de Madrid
MuseoConsideraciones DoorLine
Interpretaciones basadas en los datos disponibles. Sin predicciones de precio ni garantías de mercado.
Año medio 1930: antes de ofertar, pide ITE vigente, certif. energético y las últimas actas de comunidad. Los costes ocultos (rehabilitación, instalaciones) son mayores que en zonas más nuevas.
El mercado prefiere pisos de 68 m² cuando el stock promedia 89 m²: los pisos grandes tardan más en salir, lo que da más margen de negociación. Enfoca la oferta en precio total, no en €/m².
Alta densidad (36.070 hab/km²): la oferta disponible es escasa. Los pisos bien posicionados no esperan segunda vuelta de visitas.
Renta en línea con Madrid: precio de mercado real y estado del inmueble son los dos factores que deciden si un piso se vende en semanas o en meses.
Con año medio 1930, el comprador llegará con un descuento "por antigüedad" ya calculado. ITE vigente, certif. energético y actas de comunidad al día son el argumento más sólido para defenderlo.
La demanda se concentra en 68 m² cuando el stock promedia 89 m²: si vendes un piso grande, posiciónalo en €/m² neto, no en precio total. El comprador hace esa comparación automáticamente.
Mediana de alquiler firmado: €18,16/m²/mes (+30% vs Madrid, SERPAVI). Los anuncios suelen pedir por encima; úsala como techo de referencia objetiva al comparar pisos.
Alta densidad (36.070 hab/km²): la oferta disponible es limitada. Define tu presupuesto máximo y criterios mínimos antes de empezar para no decidir mal bajo presión.
Con un 28% de residentes extranjeros, verás propietarios acostumbrados a contratos cortos o condiciones internacionales. Verifica que el contrato sea de vivienda habitual si buscas estabilidad.
Mediana de alquiler firmado: €18,16/m²/mes (+30% vs Madrid, SERPAVI 2024). Prima sostenida sobre la ciudad; exige mayor rigor en la selección del inquilino para defender el precio a largo plazo.
28% de residentes extranjeros: incluye demanda internacional en tu anuncio. Adaptar las condiciones de entrada a ese perfil reduce el tiempo en vacío sin comprometer la solvencia.
Año medio 1930: una derrama de rehabilitación integral puede consumir 2-4 años de renta neta. Inclúyela como contingencia en tu modelo antes de fijar el precio del alquiler.
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Historia
Malasaña es el nombre popular con el que se conoce al barrio administrativo de Universidad, en el distrito Centro de Madrid, cuyo origen histórico fue el barrio de Maravillas, ligado a la antigua parroquia del mismo nombre. Sus límites tradicionales los forman calles como San Bernardo, Fuencarral, Carranza y San Vicente Ferrer, aunque en el uso cotidiano la zona se ha ampliado hacia Gran Vía y Princesa.
Malasaña no tiene entidad administrativa propia, pero su identidad cultural es indiscutible: desde finales del siglo XX se consolidó como epicentro de la movida madrileña y del ambiente alternativo, juvenil y creativo de la capital. Hoy combina ese espíritu contracultural con una creciente gentrificación que ha renovado su tejido comercial sin borrar del todo su carácter bohemio.
Fuente: Wikipedia
Demografía
Quién vive aquí
Poblaciónⓘ
2026 · barrio
33.376
Densidadⓘ
2025 · barrio
36.070hab/km²
Edad mediaⓘ
2026 · barrio
43,8años
Índice de envejecimiento (E)ⓘ
2025 · barrio
2,71
Franja compradora, 30-44 años (E)ⓘ
2025 · barrio
31,4%
Índice de dependencia (E)ⓘ
2025 · barrio
28,3%
% extranjerosⓘ
2026 · barrio
29,5%
Estructura de edad por sexo
ⓘ2026 · barrio
Hombres
Mujeres
Composición por nacionalidad
distritoⓘ2024 · barrio
Lectura clave
La franja 30-44 años concentra el 31% de la población (10 pp más que Madrid), con edad media de 43,8 años: el barrio atrae a residentes en plena etapa de formación familiar y primera compra. Un 29,5% de residentes extranjeros (11 pp por encima de Madrid) añade un componente internacional relevante a la demanda: mayor peso potencial del alquiler frente a compra.
Cómo viven
Total hogaresⓘ
2026 · barrio
17.566
Tamaño medio hogarⓘ
2026 · barrio
1,9pers.
Hogares por km² (E)ⓘ
2026 · barrio
18.984hog./km²
Composición por tamaño del hogar
distritoⓘ2026 · barrio
Lectura clave
Casi la mitad de los hogares (52%) son unipersonales y la media es 1,9 personas por unidad, 0,6 por debajo de Madrid: es uno de los barrios con mayor concentración de vivienda individual de la ciudad. La alta presencia internacional (30% de extranjeros) contribuye al bajo tamaño medio de hogar: la población extranjera tiene estadísticamente mayor propensión a hogares unipersonales y de pareja. Alta concentración de hogares por km² (18.984 hog./km², +145% vs Madrid) con tamaños pequeños: la zona combina máxima densidad residencial con hogares mayoritariamente unipersonales y de pareja - oferta de pisos compactos en alta rotación. Las viviendas de 1 y 2 dormitorios son las que mejor encajan con la demanda estructural del barrio y las que mayor liquidez muestran en transacciones y alquiler.
Cómo está cambiandoContracción
Índice vitalⓘ
2025 · barrio
79
Crec. demográficoⓘ
2026 · barrio
-3,1%
Crec. extranjerosⓘ
2026 · barrio
-2,5%
Crec. españolesⓘ
2026 · barrio
-3,3%
Lectura clave
El barrio pierde residentes: españoles -3,3%, extranjeros -2,5% entre dic 2024 y may 2026. Una contracción sostenida reduciría la presión de demanda y ampliaría la oferta disponible. Índice vital de 79: más defunciones que nacimientos; la población solo se sostiene con flujo migratorio. Para el mercado: la pérdida de residentes libera oferta gradualmente y reduce la presión compradora; el mercado tiende a ser más favorable al comprador; los hogares muy pequeños refuerzan la liquidez de las tipologías de 1-2 dormitorios frente a las más grandes.
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Vivienda
Qué hay
Año medio de construcciónⓘ
2024 · barrio
1930
Edad media del parque (E)ⓘ
2026 · barrio
96 años
Total inmuebles residencialesⓘ
2024 · barrio
20.306
Superficie media construidaⓘ
2024 · barrio
89 m²
Densidad del parque (E)ⓘ
2024 · barrio
21.945inm./km²
Intensidad residencial (IE) (E)ⓘ
2024 · barrio
1,95m²/m²
Lectura clave
Parque de 96 años (+44 vs Madrid): ITE, derramas y eficiencia energética baja son riesgos frecuentes. Compradores: pedir actas e ITE antes de firmar. Inversores: margen de revalorización post-reforma elevado. Con 89 m² de media (27 m² bajo Madrid): formato compacto, mayor rendimiento potencial por m² en alquiler. Alta densidad del parque (21.945 inm./km², +161% vs Madrid) e intensidad residencial 1,95 m²/m²: suelo saturado sin margen para nueva oferta - ventaja estructural para vendedores e inversores a largo plazo.
Quién lo ocupa
Composición del parque residencialⓘ
m² de vivienda habitada por residente (E)ⓘ
2026 · barrio
46,8m²/hab.
m² de stock total por residente (E)ⓘ
2024 · barrio
54,1m²/hab.
Sin uso residencial identificado (E)ⓘ
2024 · barrio
2107
Mayores de 80 por cada 100 inmuebles (E)ⓘ
2025 · barrio
8,1%
Alojamientos turísticos (VUTs)ⓘ
2025 · barrio
633
VUTs por cada 1.000 hogares (E)ⓘ
2025 · barrio
36,0
VUTs por cada 1.000 habitantesⓘ
2025 · barrio
19,0
VUTs por km² (E)ⓘ
2025 · barrio
684,1VUTs/km²
Holgura residencial (E)ⓘ
2024 · barrio
+15,4%
Lectura clave
Presión turística alta: 3,1% del parque son VUTs (Madrid: 0.4%). Inquilinos compiten directamente con el turístico; arrendadores pueden valorar la media estancia. Concentración turística extrema (684,1 VUTs/km², +1790% vs Madrid): la presión sobre el parque residencial es espacialmente muy intensa; inquilinos compiten directamente con el uso turístico por la misma oferta de suelo. Holgura residencial elevada: el parque podría alojar un 15% más de población que la actualmente empadronada (+7 pp vs Madrid). Señal de stock infrautilizado - segunda residencia, vivienda vacía o turística - útil para inversores con visión de medio plazo y compradores con margen de búsqueda.
Qué se compra, vende y alquila
Superficie media en transaccionesⓘ
2024 · barrio
68 m²
Dif. m² transacciones vs construido (E)ⓘ
2024 · barrio
76,1%
Valor catastral medioⓘ
2024 · barrio
€121.518
Valor catastral por m² (E)ⓘ
2024 · barrio
€1365/m²
Alquiler típico (mediana)ⓘ
2024 · barrio
€18,16/m²/mes
Alquiler asequible (P25)ⓘ
2024 · barrio
€14,48/m²/mes
Alquiler premium (P75)ⓘ
2024 · barrio
€22,12/m²/mes
Amplitud del mercado, P25-P75 (E)ⓘ
2024 · barrio
42,1%
Alquiler: cambio desde 2011ⓘ
2024 · barrio
+35%
Lectura clave
Transacciones en 68 m², 21 m² bajo el stock (89 m²): demanda concentrada en formatos compactos. Vendedores de pisos grandes: esperar más tiempo o ajustar precio. Mediana de alquiler €18,16/m²/mes (+30% sobre Madrid): inquilinos presupuestan por encima de la media; arrendadores fijan precios en franja alta con demanda sostenida. Rango €14,48/m²/mes (P25) a €22,12/m²/mes (P75): inquilinos ajustados buscan en P25; arrendadores diferencian por reforma y equipamiento. +35% desde 2011, en línea con Madrid (+29%): trayectoria estable - contexto neutro para vendedores, inversores e inquilinos.
Actividad urbanística
Licencias de obrasⓘ
2025 · distrito
1093
Licencias residencialesⓘ
2025 · distrito
20
2% del total
Consolidación y rehabilitaciónⓘ
2025 · distrito
4
0% del total
Cambios de usoⓘ
2025 · distrito
4
0% del total
Licencias / 1.000 hab.ⓘ
2025 · distrito
32.7
Licencias / km²ⓘ
2025 · distrito
1181.2
Órdenes de conservaciónⓘ
2025 · distrito
125
Órdenes / 1.000 hab.ⓘ
2025 · distrito
3.75
Órdenes / km²ⓘ
2025 · distrito
135.09
Lectura clave
La actividad constructora es significativamente superior a la media de Madrid (32.7 lic./1.000 hab. vs 3.2 en la ciudad, +910%): el parque registra un volumen elevado de intervenciones. La consolidación estructural representa el 0.4% del total de licencias (0.0% en Madrid), lo que puede ser compatible con un parque que requiere intervenciones estructurales con mayor frecuencia que la media de la ciudad. Las órdenes de conservación (3.75 órd./1.000 hab. vs 0.13 en Madrid) están por encima de la media: el Ayuntamiento ha detectado mayor necesidad de intervención en los edificios del distrito.
Economía
Renta per cápitaⓘ
2023 · barrio
€22.689
Renta del hogarⓘ
2022 · barrio
€41.422
Tasa de paroⓘ
2025 · distrito
5,3%
Esfuerzo del alquiler sobre renta (E)ⓘ
2024 · barrio
46,8%
Perfil económico del hogar (E)ⓘ
2023 · barrio
1,8renta hogar/per cápita
Lectura clave
Renta per cápita alta (+16%) pero renta del hogar baja (-11%): hogares pequeños de un solo ingreso. Demanda concentrada en 1-2 dormitorios; arrendadores cobran bien por m² en formatos compactos. Paro 5,3% (-0,5 pp vs Madrid): mercado laboral estable - riesgo de impago y acceso a financiación en línea con la media de Madrid. Perfil del hogar (1,8 vs 2.376 en Madrid): hogares de un solo ingreso - capacidad hipotecaria combinada limitada. Alta rotación en formatos compactos para inversores y arrendadores.
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Vida y Entorno
Calidad de Vida
Satisfacción barrioⓘ
2025 · distrito
7,7/10
Calidad de vidaⓘ
2025 · distrito
7,1/10
Seguridad diurnaⓘ
2025 · distrito
8,0/10
Seguridad nocturnaⓘ
2025 · distrito
6,6/10
Brecha de seguridad día/noche (E)ⓘ
2025 · distrito
1,4puntos
Zonas verdesⓘ
2022 · distrito
2.24 m²/hab
Aire NO₂ⓘ
2025 · distrito
24,2 µg/m³
Ruido ambiental (LAeq)ⓘ
2025 · distrito
63,8 dB
Ruido nocturno (Ln)ⓘ
2025 · distrito
61,7 dB
Lectura clave
Satisfacción 7,7/10 (+0,2) y calidad de vida 7,1/10 (-0,1): en línea con la media de Madrid - sin ventaja ni desventaja estructural. 2.24 m²/hab de zonas verdes (-77% vs Madrid): déficit de verde urbano - compradores con niños valorarán la proximidad a parques antes de decidir. NO₂ 24,2 µg/m³: cumple norma UE pero supera WHO (10 µg/m³) - relevante para familias con niños y personas mayores. Ruido nocturno Ln 61,7 dB - supera umbral Dir. UE (55 dB): riesgo real de perturbación del sueño, especialmente relevante para familias con niños y personas mayores; valorar orientación de dormitorios y doble acristalamiento.
Actividad Comercial
Total locales abiertos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
133,4/1.000 hab.
4810,2 por km²
Hostelería por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
43,7/1.000 hab.
1576,7 por km²
Comercio minorista por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
31,9/1.000 hab.
1151,0 por km²
Otros establecimientos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
54,9/1.000 hab.
1982,0 por km²
% actividad turística y hostelera (E)ⓘ
2026 · barrio
47,0%
Composición de la actividad comercialⓘ
Lectura clave
133,4 locales/1.000 hab (+196% vs Madrid): zona comercialmente activa - alta conveniencia para inquilinos y compradores; señal de vitalidad para inversores. Actividad turística y hostelera muy alta (47,0% vs 21.4% Madrid): presión sobre oferta residencial - inquilinos compiten con el alquiler turístico; inversores en alquiler corto tienen mercado activo; vendedores de locales con demanda hostelera. Comercio minorista denso (31,9/1.000 hab, +190% vs Madrid): alta accesibilidad a compras cotidianas - ventaja para inquilinos, familias y mayores; argumento de precio para vendedores.
Servicios y Equipamientos
Centros educativosⓘ
2026 · barrio
7
7,4 por km²
2,0 por 10.000 hab.
Centros sanitariosⓘ
2026 · barrio
1
1,1 por km²
0,3 por 10.000 hab.
Comisarías y oficinasⓘ
2026 · barrio
2
2,1 por km²
0,6 por 10.000 hab.
Parques de bomberosⓘ
2026 · barrio
1
1,1 por km²
0,3 por 10.000 hab.
Centros educativos por 1.000 niños (E)ⓘ
2025 · barrio
16,74
Conectividad de transporte públicoⓘDatos del distrito
Metro
5 líneas
6estaciones
+283% vs media
Autobús (EMT)
26 líneas
44paradas
+17% vs media
BiciMAD
291bases
+155% vs media
Taxi
19plazas
-55% vs media
Marca = media de barrio de Madrid (total de ciudad ÷ 131 barrios).
Lectura clave
Servicios básicos: 7 educ. (+171% vs Madrid), 1 sanit. (-63% vs Madrid) - cobertura en línea con Madrid, sin ventaja ni déficit notable. 2 comisarías (2,1/km², +1407% vs Madrid): cobertura policial institucional superior - señal positiva para arrendadores y familias.
Preguntas frecuentes
¿Por qué Malasaña es tan popular entre los jóvenes?
Malasaña es la zona de la movida madrileña y del Madrid alternativo: bares de autor, tiendas vintage, galerías independientes y la Plaza del Dos de Mayo como epicentro social. Su carácter creativo y tolerante atrae a perfiles 25-40, artistas y profesionales de industrias creativas.
¿Cuánta gente vive en el barrio donde está Malasaña?
Malasaña pertenece administrativamente al barrio Universidad. Ese barrio tiene 34.194 habitantes según el Ayuntamiento de Madrid (2025). Dato a nivel de barrio Universidad.
¿Son muy antiguos los edificios de Malasaña?
Sí. El año medio de construcción de los inmuebles en el barrio Universidad (donde se ubica Malasaña) es 1930, con una superficie media construida de 89 m². Es un parque muy antiguo con abundancia de pisos en plantas sin ascensor. Dato a nivel de barrio Universidad. Fuente: Ayuntamiento de Madrid, 2025.
¿Cómo puede ayudarme DoorLine si busco piso en Malasaña?
DoorLine te ayuda a buscar pisos en Malasaña sin comisiones de agencia. Lara, la asistente de IA, filtra la oferta disponible en la zona y facilita el proceso directamente con el propietario.
¿Qué comisión cobra DoorLine si quiero vender en Malasaña?
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¿Cómo puede ayudar DoorLine si quiero alquilar mi piso en Malasaña?
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Contexto geográfico
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Información adicional
Directorio detallado de centros, servicios y líneas de transporte en Malasaña.
Educación · 7 centros
Público (2)
- Colegio Público Pi I Margall · Plaza Dos De Mayo 2
- Escuela infantil municipal El Duende · Calle Palma 36
Concertado (5)
- Centro de Estudios González Cañadas · Calle Fuencarral 95
- Colegio Institución del Divino Maestro · Calle San Vicente Ferrer 82
- Colegio Madres Mercedarias de Don Juan de Alarcón · Calle Valverde 15
- Colegio María Inmaculada. Calle Fuencarral · Calle Fuencarral 97
- Colegio Purísima Concepción · Calle Puebla 20
Sanidad · 1 centros
Centro de Salud (1)
- Centro de Salud Palma Norte · Calle Palma 59
Seguridad · 2 comisarías y oficinas
- Comisaría Integral del Distrito Centro - Norte · Policía Nacional · Plaza Santa Maria Soledad Torres Acosta 2
- Oficina de Atención al Ciudadano (OAC). Policía Municipal. Comisaría Integral de Distrito Centro - Norte · Policía Municipal · Plaza Santa Maria Soledad Torres Acosta 2
Bomberos · 1 parques
- Parque de Bomberos 06. Centro · Calle San Bernardo 68
Metro · 5 líneas · 6 estaciones
Autobús urbano (EMT) · 26 líneas · 44 estaciones
BiciMAD · 13 estaciones · 291 bases
- 2 - Metro Callao · Calle Miguel Moya nº 1, · 27 bases
- 4 - Malasaña · Calle Manuela Malasaña nº 3, · 27 bases
- 11 - Plaza del Dos de Mayo · Calle San Andrés nº 18 - 20, · 23 bases
- 12 - San Hermenegildo · Calle San Bernardo nº 85 - 87, · 27 bases
- 13 - Conde Duque · Calle Conde Duque nº 22, · 23 bases
- 15 - Norte · Calle norte nº 10, · 19 bases
- 16 - San Bernardo · Calle San Bernardo nº 22, · 19 bases
- 17 - Plaza de Carlos Cambronero · Calle de la Madera, 10, · 19 bases
- 55 - Plaza de San Ildefonso · Plaza de San Ildefonso nº4, · 24 bases
- 57 - Santa Cruz de Marcenado · Calle Santa Cruz del Marcenado nº 26, · 23 bases
- 59 - Plaza de Juan Pujol · Calle Espíritu Santo nº 30, · 19 bases
- 116B - Metro Plaza de España · Calle de los Reyes, nº10, · 18 bases
- 211 - Desengaño - Valverde · Calle de el Desengaño, 4 , · 23 bases
Paradas de taxi · 3 paradas · 19 plazas
- San Leonardo, Calle, De, 9 · 5 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Princesa, Calle, De La, 56 · 8 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Serrano Jover, Calle, De, 5 · 6 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
Fuentes y metodología
Última ingesta: 17 de mayo de 2026Fuentes de datos
Ayuntamiento de Madrid. (2019-2024). Indicadores básicos de los distritos y barrios de Madrid [300087-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Demografía, renta, empleo, calidad de vida, catastro e inmuebles residenciales.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Padrón Municipal - población por edad, sexo y barrio [200076-2]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Pirámide por sexo y bandas de edad (6 tramos); crecimiento dic. 2024 - may. 2026.
Ayuntamiento de Madrid. (Enero 2026). Padrón Municipal - composición del hogar [explotación estadística Padrón]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Total hogares, tamaño medio, distribución por número de miembros, hogares monoparentales y mayores solos.
Ayuntamiento de Madrid - Geoportal. (2024). Nacimientos y defunciones por barrio [Geoportal 2024]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Nacimientos, defunciones e índice vital (nacimientos / defunciones × 100).
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026 (actualización diaria)). Censo de locales y actividades económicas [200085-5]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Total locales abiertos, hostelería (CNAE 56), comercio minorista (CNAE 47), cultura y ocio (CNAE 90/91/93).
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU). (2011-2024). SERPAVI - Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler [SERPAVI XLSX]. Distrito (publicado) + Barrio (calculado). Datos tributarios abiertos.
Mediana, P25 y P75 en €/m²/mes, vivienda colectiva. 300.447 contratos (2024). Serie 2011-2024. Barrio: 131 áreas calculadas.
Ayuntamiento de Madrid. (2022). Inventario de superficie verde urbana [300266-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Superficie total (m² y ha), m²/habitante y parques principales.
Ayuntamiento de Madrid. (2025 (año completo)). Calidad del aire - medición diaria (NO₂) [201410-2 + 212629-0]. Ciudad (24 estaciones). CC BY 4.0.
NO₂ medio anual µg/m³. 3 distritos sin estación propia (Latina, Vicálvaro, San Blas).
EMT Madrid / CRTM / Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Transporte público - paradas, líneas y modos [EMT 900023 · CRTM GTFS · BiciMAD 208327 · Taxi 208094]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Bus (EMT), metro, metro ligero, cercanías (CRTM GTFS), BiciMAD, taxi y aeropuerto Barajas (T1-T4S).
Comunidad de Madrid. (Mayo 2026). Registro de alojamientos turísticos (VUT) [CSV semanal]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
5.979 de 6.346 VUTs geocodificados y asignados a barrio mediante Nominatim + point-in-polygon. 120 barrios con datos.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Puntos de interés - museos, monumentos, mercados y centros culturales [201132 · 300356 · 200967 · 200304]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Asignación a barrio mediante point-in-polygon contra Seccionado Censal oficial.
Ayuntamiento de Madrid. (Hasta 2025). Placas conmemorativas de Madrid [300329-2]. Distrito. CC BY-NC 2.5 ES.
478 registros con coordenadas UTM. Desglose por barrio pendiente de join espacial con shapefile de límites.
Cobertura geográfica
- Población y edadbarrio
- Renta y parque inmobiliariobarrio
- Calidad de vida y seguridaddistrito
- Tasa de parodistrito
- Pirámide de edadbarrio
- Precio venta / alquilerno disponible
Metodología
Cadena de fallback de datos
Cada métrica se resuelve en cascada: zona → barrio → distrito. Cuando no existe dato propio, se usa el nivel inmediatamente superior; la etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) indica el nivel efectivo del dato mostrado. Ninguna métrica se estima ni imputa.
Densidad de población
Almacenada en hab/ha (fuente CKAN); convertida a hab/km² en visualización (×100). Referencia ciudad de Madrid: 5.836 hab/km² (58,36 hab/ha). Fuentes: [1][2].
Precio de alquiler - agregación por barrio (SERPAVI)
Distrito: mediana, P25 y P75 publicados directamente por SERPAVI (explotación tributaria Modelo 100 IRPF, MIVAU). Barrio: media ponderada por volumen muestral de las medianas y percentiles de las secciones censales que componen cada barrio, usando el Seccionado Censal vigente del Ayuntamiento de Madrid como crosswalk. El resultado es una aproximación de la mediana real (no equivale a microdatos de contratos); el error es reducido cuando la dispersión intra-barrio es modesta. 131 barrios calculados. Fuente: [6].
VUT - geocodificación y asignación espacial
Direcciones postales del registro de la Comunidad de Madrid geocodificadas mediante Nominatim. Asignación a barrio por point-in-polygon contra el shapefile oficial de barrios de Madrid (datos.madrid.es). 5.979 de 6.346 VUTs asignados (94,2%); 367 sin asignar por dirección no geocodificable. 120 barrios con datos. Fuente: [10].
Calidad de vida y seguridad percibida
Satisfacción residencial, calidad percibida y seguridad diurna/nocturna disponibles exclusivamente a nivel de distrito (Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción, Ayuntamiento de Madrid, 2023). Sin equivalente verificado a nivel de barrio en fuentes abiertas; se aplica fallback a distrito con etiqueta ámbar. Fuente: [1].
Similitud entre áreas
Distancia euclídea normalizada sobre 5 métricas: edad media, % población extranjera, renta per cápita, año medio de construcción y superficie media construida. Normalización min-max sobre rangos del conjunto de áreas de Madrid. Puntuación = max(0, 1 - distancia) × 100; umbral de publicación: ≥ 75/100. Orientativo; no implica equivalencia de mercado ni de precio.
Transporte y calidad del aire
Transporte público: EMT (paradas de autobús, datos.madrid.es 900023), CRTM (GTFS Metro, Metro Ligero y Cercanías), BiciMAD (datos.madrid.es 208327), paradas de taxi (datos.madrid.es 208094) y Aena Madrid-Barajas (terminales, lista editorial). Cada estación o parada se asigna a su(s) barrio(s) mediante point-in-polygon contra el seccionado oficial del Ayuntamiento de Madrid. Las estaciones de Metro con accesos en varios barrios (Cuatro Caminos, Nuevos Ministerios, Gregorio Marañón, etc.) se cuentan en cada barrio donde tienen al menos una entrada - los totales de ciudad deduplican por estación.
Limitaciones conocidas
No disponible en fuentes abiertas a nivel de barrio. Registradores.org: granularidad máxima = provincia. Notariado / MITMA: acceso programático bloqueado. Ninguna alternativa libre identificada.
Solo a nivel de distrito. Ayuntamiento de Madrid no publica estos indicadores a granularidad de barrio en ningún dataset abierto verificado.
Solo a nivel de distrito (SEPE). INE no desagrega por barrio en fuentes abiertas.
No disponible. INE EVR: granularidad municipal. Padrón: solo instantáneas de stock mensual, sin flujo neto verificable por barrio.
478 registros disponibles a nivel de distrito. Join espacial con shapefile de barrios pendiente.
Dato disponible (131 barrios, SERPAVI). Es una aproximación por agregación de secciones censales, no microdatos de contratos (ver metodología).