BarrioAdelfasGuía inmobiliaria de Adelfas
Datos y claves prácticas para comprar, alquilar, vender o arrendar en Adelfas.
Adelfas presenta una renta per cápita próxima a la media de Madrid y una edad media de 45,8 años. La densidad urbana es muy alta (29.872 hab/km²), con un parque de 1985 de año medio, con 100 m² de media.
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y másEn resumen
Año medio 1985, 100 m² construidos vs 79 m² en transacciones: la demanda prefiere pisos más compactos; los grandes tienen más margen de negociación.
Renta per cápita +25% y hogar +15% vs Madrid: alta capacidad de compra. Compradores exigentes en estado y presentación del inmueble. Paro 4,1% (-1,8 pp vs Madrid).
Edad media 45,8 años (+1,6 vs Madrid), 9% extranjeros (-49% vs Madrid). Alta densidad (29.872 hab/km²): oferta de vivienda limitada.
Satisfacción residencial 8,1/10: los que viven aquí lo valoran por encima de la media. Seguridad nocturna 7,4/10. Señal positiva para compra definitiva y retención de inquilinos. Dato a nivel de distrito Retiro.
Introducción
El Retiro más tranquilo y moderno
Adelfas es el barrio más joven demográficamente del Distrito Retiro y el de arquitectura más reciente. Tranquilo, alejado del turismo y bien comunicado por metro, es una opción sólida para quienes buscan vivir en el distrito sin el precio de las zonas más céntricas.
Adelfas tiene 19.142 habitantes (2025) con una densidad de 29.872 hab./km². La edad media es de 45,8 años (1,6 años por encima de la media de Madrid). La renta per cápita es de €24.543 (2023), un +25% respecto a la media de Madrid.
4 razones para vivir en Adelfas
- Arquitectura residencial más moderna de todo el Distrito Retiro
- Metro Pacífico (L1, L6) y Conde de Casal (L6) en la puerta del barrio
- La edad media más joven de todos los barrios del Distrito Retiro
- Barrio tranquilo y residencial, alejado del turismo del entorno del Retiro
Carlos y Guillermo Fernández-Shaw
MonumentoCentro Cultural Las Californias (Retiro)
CulturalJardines Federico Moreno Torroba
ParqueParque Martin Luther King
ParqueConsideraciones DoorLine
Interpretaciones basadas en los datos disponibles. Sin predicciones de precio ni garantías de mercado.
Edificios de los 80-90 (año medio 1985): el certificado energético suele ser E o F, lo que eleva el coste mensual de uso real. Pídelo antes de hacer oferta, no después.
El mercado prefiere pisos de 79 m² cuando el stock promedia 100 m²: los pisos grandes tardan más en salir, lo que da más margen de negociación. Enfoca la oferta en precio total, no en €/m².
Renta per cápita +25% vs Madrid: la competencia compradora es más intensa y las decisiones más rápidas. Llegar con financiación pre-aprobada es ventaja real frente a otros compradores.
Los compradores tipo tienen renta +25% vs Madrid: priorizan estado y presentación sobre el precio. Una puesta a punto básica puede recuperarse en el precio de cierre.
La demanda se concentra en 79 m² cuando el stock promedia 100 m²: si vendes un piso grande, posiciónalo en €/m² neto, no en precio total. El comprador hace esa comparación automáticamente.
Alta densidad (29.872 hab/km²): la demanda supera la oferta disponible. Precio de mercado real desde el principio convierte el interés en oferta; la ventana de espera es real.
Mediana de alquiler firmado: €15,76/m²/mes (+13% vs Madrid, SERPAVI). Los anuncios suelen pedir por encima; úsala como techo de referencia objetiva al comparar pisos.
Alta densidad (29.872 hab/km²): la oferta disponible es limitada. Define tu presupuesto máximo y criterios mínimos antes de empezar para no decidir mal bajo presión.
Satisfacción residencial de 8,1/10: la mejor señal de que el día a día cumplirá lo que el anuncio promete. Los que ya viven aquí lo valoran.
Mediana de alquiler firmado: €15,76/m²/mes (+13% vs Madrid, SERPAVI 2024). Prima sostenida sobre la ciudad; exige mayor rigor en la selección del inquilino para defender el precio a largo plazo.
Satisfacción residencial de 8,1/10: los inquilinos satisfechos renuevan. La rentabilidad real es renta mensual × años de permanencia media, no solo el precio mensual.
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Historia
Adelfas es un barrio del distrito madrileño de Retiro, ubicado en el extremo sur del distrito. Limita con Pacífico al oeste, Niño Jesús al este y Estrella al noreste, lo que lo convierte en uno de los barrios con menos contacto con el exterior del distrito.
Conocido antiguamente como Las Californias, nombre que tomaba de la calle homónima que vertebraba su trazado, el barrio se ha consolidado como un espacio de clase media con una arquitectura relativamente reciente. Esta condición de barrio renovado le confiere el parque edificatorio más moderno de todo el distrito de Retiro.
Fuente: Wikipedia
Demografía
Quién vive aquí
Poblaciónⓘ
2026 · barrio
19.075
Densidadⓘ
2025 · barrio
29.872hab/km²
Edad mediaⓘ
2026 · barrio
46,0años
Índice de envejecimiento (E)ⓘ
2025 · barrio
2,09
Franja compradora, 30-44 años (E)ⓘ
2025 · barrio
21,5%
Índice de dependencia (E)ⓘ
2025 · barrio
54,2%
% extranjerosⓘ
2026 · barrio
10,2%
Estructura de edad por sexo
ⓘ2026 · barrio
Hombres
Mujeres
Composición por nacionalidad
ⓘ2023 · barrio
Lectura clave
Edad media de 46,0 años, en línea con Madrid (44.2 años): el 24% de residentes supera los 65 años. Solo el 10,2% son extranjeros -9 pp por debajo de Madrid- barrio de perfil eminentemente local, con mayor estabilidad residencial y menor presión de alquiler internacional.
Cómo viven
Total hogaresⓘ
2026 · barrio
8126
Tamaño medio hogarⓘ
2026 · barrio
2,3pers.
Hogares por km² (E)ⓘ
2026 · barrio
12.726hog./km²
Composición por tamaño del hogar
ⓘ2026 · barrio
Lectura clave
Tamaño medio del hogar de 2,3 personas, en línea con Madrid (2,5); el 33% de los hogares son unipersonales. Concentración de hogares muy alta (12.726 hog./km², +65% vs Madrid): suelo residencial muy saturado - no hay margen para nueva oferta en el corto plazo, lo que da soporte estructural al precio. La demanda se reparte entre tipologías de 2 y 3 dormitorios, con ligero peso hacia los pisos más compactos en zonas con mayor porcentaje de hogares pequeños.
Cómo está cambiandoEstabilización
Índice vitalⓘ
2025 · barrio
115
Crec. demográficoⓘ
2026 · barrio
-0,8%
Crec. extranjerosⓘ
2026 · barrio
-2,2%
Crec. españolesⓘ
2026 · barrio
-0,7%
Lectura clave
Demografía estable entre dic 2024 y may 2026: españoles -0,7%, extranjeros -2,2%. Sin movimientos de fondo significativos. Índice vital de 115: ligero crecimiento natural, indicador de presencia de familias jóvenes. Para el mercado: la estabilidad demográfica implica que los movimientos del mercado responden a cambios de etapa vital -primera compra, herencias, cambios de tamaño- más que a crecimiento neto.
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Vivienda
Qué hay
Año medio de construcciónⓘ
2024 · barrio
1985
Edad media del parque (E)ⓘ
2026 · barrio
41 años
Total inmuebles residencialesⓘ
2024 · barrio
9016
Superficie media construidaⓘ
2024 · barrio
100 m²
Densidad del parque (E)ⓘ
2024 · barrio
14.119inm./km²
Intensidad residencial (IE) (E)ⓘ
2024 · barrio
1,41m²/m²
Lectura clave
Parque de 41 años (-11 vs Madrid): instalaciones empezando a requerir actualización. Compradores: comprobar derramas aprobadas en actas. Con 100 m² de media (16 m² bajo Madrid): formato compacto, mayor rendimiento potencial por m² en alquiler. Alta densidad del parque (14.119 inm./km², +68% vs Madrid) e intensidad residencial 1,41 m²/m²: suelo saturado sin margen para nueva oferta - ventaja estructural para vendedores e inversores a largo plazo.
Quién lo ocupa
Composición del parque residencialⓘ
m² de vivienda habitada por residente (E)ⓘ
2026 · barrio
42,6m²/hab.
m² de stock total por residente (E)ⓘ
2024 · barrio
47,3m²/hab.
Sin uso residencial identificado (E)ⓘ
2024 · barrio
855
Mayores de 80 por cada 100 inmuebles (E)ⓘ
2025 · barrio
14,3%
Alojamientos turísticos (VUTs)ⓘ
2025 · barrio
35
VUTs por cada 1.000 hogares (E)ⓘ
2025 · barrio
4,3
VUTs por cada 1.000 habitantesⓘ
2025 · barrio
1,8
VUTs por km² (E)ⓘ
2025 · barrio
54,8VUTs/km²
Holgura residencial (E)ⓘ
2024 · barrio
+9,9%
Lectura clave
Distribución del parque: 90% hogares habitados, 0,4% uso turístico, 9% sin uso registrado - reparto próximo a la media de Madrid (91.9% hogares, 0.4% turístico, 7.7% sin uso). Sin señal de presión turística ni de vacío estructural destacable.
Qué se compra, vende y alquila
Superficie media en transaccionesⓘ
2024 · barrio
79 m²
Dif. m² transacciones vs construido (E)ⓘ
2024 · barrio
79,1%
Valor catastral medioⓘ
2024 · barrio
€136.966
Valor catastral por m² (E)ⓘ
2024 · barrio
€1370/m²
Alquiler típico (mediana)ⓘ
2024 · barrio
€15,76/m²/mes
Alquiler asequible (P25)ⓘ
2024 · barrio
€13,34/m²/mes
Alquiler premium (P75)ⓘ
2024 · barrio
€18,73/m²/mes
Amplitud del mercado, P25-P75 (E)ⓘ
2024 · barrio
34,2%
Alquiler: cambio desde 2011ⓘ
2024 · barrio
+34%
Lectura clave
Transacciones en 79 m², 21 m² bajo el stock (100 m²): demanda concentrada en formatos compactos. Vendedores de pisos grandes: esperar más tiempo o ajustar precio. Mediana de alquiler €15,76/m²/mes (+13% sobre Madrid): inquilinos presupuestan por encima de la media; arrendadores fijan precios en franja alta con demanda sostenida. Rango €13,34/m²/mes (P25) a €18,73/m²/mes (P75): inquilinos ajustados buscan en P25; arrendadores diferencian por reforma y equipamiento. +34% desde 2011, en línea con Madrid (+29%): trayectoria estable - contexto neutro para vendedores, inversores e inquilinos.
Actividad urbanística
Licencias de obrasⓘ
2025 · barrio
60
Licencias / 1.000 hab.ⓘ
2025 · barrio
3.1
Licencias / km²ⓘ
2025 · barrio
94.0
Órdenes de conservaciónⓘ
2025 · distrito
6
Órdenes / 1.000 hab.ⓘ
2025 · distrito
0.31
Órdenes / km²ⓘ
2025 · distrito
9.40
Lectura clave
La actividad constructora es similar a la media de Madrid (3.1 vs 3.2 lic./1.000 hab., -3%). Las órdenes de conservación (0.31 órd./1.000 hab. vs 0.13 en Madrid) están por encima de la media: el Ayuntamiento ha detectado mayor necesidad de intervención en los edificios del distrito.
Economía
Renta per cápitaⓘ
2023 · barrio
€24.543
Renta del hogarⓘ
2022 · barrio
€53.793
Tasa de paroⓘ
2025 · distrito
4,1%
Esfuerzo del alquiler sobre renta (E)ⓘ
2024 · barrio
35,2%
Perfil económico del hogar (E)ⓘ
2023 · barrio
2,2renta hogar/per cápita
Lectura clave
Renta per cápita (+25%) y renta del hogar (+15%) sobre Madrid: alta capacidad de pago. Vendedores mantienen precio sin ajuste defensivo; arrendadores fijan rentas superiores sin riesgo elevado de sobreesfuerzo. Paro 4,1% (-1,8 pp vs Madrid): mercado laboral sólido - menor riesgo de impago para arrendadores, mejor acceso a hipoteca para compradores. Esfuerzo de alquiler: 35% de la renta del hogar (-6,5 pp vs Madrid) - equilibrio entre lo que el mercado exige y lo que la renta local absorbe.
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Para propietarios
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Vida y Entorno
Calidad de Vida
Satisfacción barrioⓘ
2025 · distrito
8,1/10
Calidad de vidaⓘ
2025 · distrito
7,7/10
Seguridad diurnaⓘ
2025 · distrito
8,3/10
Seguridad nocturnaⓘ
2025 · distrito
7,4/10
Brecha de seguridad día/noche (E)ⓘ
2025 · distrito
0,9puntos
Zonas verdesⓘ
barrio
2.04 m²/hab
Aire NO₂ⓘ
2025 · distrito
22,3 µg/m³
Ruido ambiental (LAeq)ⓘ
2025 · distrito
68,2 dB
Ruido nocturno (Ln)ⓘ
2025 · distrito
65,7 dB
Lectura clave
Satisfacción 8,1/10 (+0,5) y calidad de vida 7,7/10 (+0,5) sobre Madrid: menor rotación esperada - favorable para vendedores (precio), arrendadores (fidelidad) y compradores (estabilidad). 2.04 m²/hab de zonas verdes (-79% vs Madrid): déficit de verde urbano - compradores con niños valorarán la proximidad a parques antes de decidir. NO₂ 22,3 µg/m³: cumple norma UE pero supera WHO (10 µg/m³) - relevante para familias con niños y personas mayores. Ruido nocturno Ln 65,7 dB - supera umbral Dir. UE (55 dB): riesgo real de perturbación del sueño, especialmente relevante para familias con niños y personas mayores; valorar orientación de dormitorios y doble acristalamiento.
Actividad Comercial
Total locales abiertos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
28,8/1.000 hab.
859,8 por km²
Hostelería por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
3,9/1.000 hab.
115,9 por km²
Comercio minorista por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
5,7/1.000 hab.
170,7 por km²
Otros establecimientos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
18,4/1.000 hab.
549,7 por km²
% actividad turística y hostelera (E)ⓘ
2026 · barrio
19,9%
Composición de la actividad comercialⓘ
Lectura clave
28,8 locales/1.000 hab (-36% vs Madrid): perfil más residencial - compradores e inquilinos deben verificar distancia a servicios de primera necesidad. Comercio minorista escaso (5,7/1.000 hab, -48% vs Madrid): menor comercio de proximidad - compradores e inquilinos dependientes de coche o transporte público.
Servicios y Equipamientos
Centros educativosⓘ
2026 · barrio
1
1,6 por km²
0,5 por 10.000 hab.
Centros sanitariosⓘ
2026 · barrio
2
3,1 por km²
1,0 por 10.000 hab.
Centros educativos por 1.000 niños (E)ⓘ
2025 · barrio
10,11
Conectividad de transporte públicoⓘ
Metro
1 líneas
1estaciones
-36% vs media
Autobús (EMT)
14 líneas
16paradas
-57% vs media
BiciMAD
50bases
-56% vs media
Marca = media de barrio de Madrid (total de ciudad ÷ 131 barrios).
Lectura clave
Servicios básicos: 1 educ. (-43% vs Madrid), 2 sanit. (+31% vs Madrid) - cobertura en línea con Madrid, sin ventaja ni déficit notable.
Preguntas frecuentes
¿Cómo es vivir en Adelfas?
Adelfas es un barrio de Madrid con una edad media de 45,8 años y un 9% de residentes extranjeros y una satisfacción residencial de 8,1/10 (Ayuntamiento de Madrid, 2023).
¿Qué debe revisar un comprador en Adelfas?
El parque de Adelfas tiene un año medio de construcción de 1985. Aunque es relativamente reciente, siempre es recomendable revisar el estado del edificio, las derramas previstas y el precio respecto al mercado.
¿Los datos mostrados son de barrio o de otro nivel?
Los datos se muestran al nivel más específico disponible. Si existen datos de barrio, se usan; si no, se usa el nivel de distrito como mejor aproximación. La etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) aparece debajo de cada indicador. La fuente principal es el Ayuntamiento de Madrid (CKAN CC BY 4.0).
¿Cuánto cobra DoorLine a compradores e inquilinos en Adelfas?
Buscar y negociar vivienda con Lara es completamente gratis para compradores e inquilinos, siempre. Enzo cobra desde el 2% al vendedor o propietario, solo si cierra la operación. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Dónde está Adelfas?
Adelfas es un barrio de Madrid, dentro del distrito de Retiro. Puedes consultar los datos de demografía, vivienda y calidad de vida en esta misma página.
¿Es seguro Adelfas?
La percepción de seguridad en Adelfas es de 8,3/10 de día y 7,4/10 de noche (dato de distrito), según la Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción del Ayuntamiento de Madrid (2023). Se recomienda visitar la zona en distintos horarios antes de decidir.
¿Es mejor comprar o alquilar en Adelfas?
En Adelfas, con capacidad de compra alta, la elección entre compra y alquiler depende del horizonte temporal y la situación financiera. Consulta los datos de precio y demografía en esta página para orientarte.
¿Cómo puede ayudar DoorLine en Adelfas?
DoorLine tiene dos asistentes especializados. Lara ayuda a compradores e inquilinos de forma gratuita: búsqueda, comparación y negociación incluidas. Enzo ayuda a propietarios a vender o alquilar con comisión desde el 2%, solo a éxito. Ambos operan en Adelfas y en todo Madrid.
¿Qué comisión cobra DoorLine si quiero vender en Adelfas?
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¿Cómo puede ayudar DoorLine si quiero alquilar mi piso en Adelfas?
Enzo también gestiona alquileres: anuncio, selección de inquilinos, contrato y gestión de incidencias. La comisión equivale a la primera mensualidad, solo a éxito. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
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Barrios y zonas relacionadas
Otros barrios y zonas en Retiro
Barrios y distritos colindantes
Colindancias orientativas basadas en cartografía administrativa. Revisable.
Barrios similares
Barrios con perfil socioeconómico y residencial comparable.
93%Acacias
Parque 9 años más antiguo; edad media 2 años mayor.
92%Imperial
Parque 11 años más antiguo.
91%Peñagrande
Pisos 22 m² más grandes; renta 7% más baja.
91%San Pascual
Parque 9 años más antiguo; renta 9% más baja.
90%Alameda de Osuna
Pisos 26 m² más grandes.
Similitud calculada a partir de demografía, economía y parque residencial. Orientativo.
Información adicional
Directorio detallado de centros, servicios y líneas de transporte en Adelfas.
Educación · 1 centros
Público (1)
- Colegio Público José Calvo Sotelo · Avenida Ciudad De Barcelona 83
Sanidad · 2 centros
Centro de Salud (1)
- Centro de Salud Adelfas · Avenida Ciudad De Barcelona 190
Otro (1)
- Centro para la prevención y atención de las adicciones en adolescentes y jóvenes Los Mesejo · Calle Los Mesejo 9
Metro · 1 línea · 1 estaciones
Autobús urbano (EMT) · 14 líneas · 16 estaciones
BiciMAD · 2 estaciones · 50 bases
- 78 - Metro Pacífico · Calle Cerro de la Plata nº 4, · 27 bases
- 84 - Biblioteca Pública Elena Fortún · Calle Doctor Esquerdo nº 191, · 23 bases
Fuentes y metodología
Última ingesta: 17 de mayo de 2026Fuentes de datos
Ayuntamiento de Madrid. (2019-2024). Indicadores básicos de los distritos y barrios de Madrid [300087-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Demografía, renta, empleo, calidad de vida, catastro e inmuebles residenciales.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Padrón Municipal - población por edad, sexo y barrio [200076-2]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Pirámide por sexo y bandas de edad (6 tramos); crecimiento dic. 2024 - may. 2026.
Ayuntamiento de Madrid. (Enero 2026). Padrón Municipal - composición del hogar [explotación estadística Padrón]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Total hogares, tamaño medio, distribución por número de miembros, hogares monoparentales y mayores solos.
Ayuntamiento de Madrid - Geoportal. (2024). Nacimientos y defunciones por barrio [Geoportal 2024]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Nacimientos, defunciones e índice vital (nacimientos / defunciones × 100).
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026 (actualización diaria)). Censo de locales y actividades económicas [200085-5]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Total locales abiertos, hostelería (CNAE 56), comercio minorista (CNAE 47), cultura y ocio (CNAE 90/91/93).
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU). (2011-2024). SERPAVI - Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler [SERPAVI XLSX]. Distrito (publicado) + Barrio (calculado). Datos tributarios abiertos.
Mediana, P25 y P75 en €/m²/mes, vivienda colectiva. 300.447 contratos (2024). Serie 2011-2024. Barrio: 131 áreas calculadas.
Ayuntamiento de Madrid. (2022). Inventario de superficie verde urbana [300266-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Superficie total (m² y ha), m²/habitante y parques principales.
Ayuntamiento de Madrid. (2025 (año completo)). Calidad del aire - medición diaria (NO₂) [201410-2 + 212629-0]. Ciudad (24 estaciones). CC BY 4.0.
NO₂ medio anual µg/m³. 3 distritos sin estación propia (Latina, Vicálvaro, San Blas).
EMT Madrid / CRTM / Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Transporte público - paradas, líneas y modos [EMT 900023 · CRTM GTFS · BiciMAD 208327 · Taxi 208094]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Bus (EMT), metro, metro ligero, cercanías (CRTM GTFS), BiciMAD, taxi y aeropuerto Barajas (T1-T4S).
Comunidad de Madrid. (Mayo 2026). Registro de alojamientos turísticos (VUT) [CSV semanal]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
5.979 de 6.346 VUTs geocodificados y asignados a barrio mediante Nominatim + point-in-polygon. 120 barrios con datos.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Puntos de interés - museos, monumentos, mercados y centros culturales [201132 · 300356 · 200967 · 200304]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Asignación a barrio mediante point-in-polygon contra Seccionado Censal oficial.
Ayuntamiento de Madrid. (Hasta 2025). Placas conmemorativas de Madrid [300329-2]. Distrito. CC BY-NC 2.5 ES.
478 registros con coordenadas UTM. Desglose por barrio pendiente de join espacial con shapefile de límites.
Cobertura geográfica
- Población y edadbarrio
- Renta y parque inmobiliariobarrio
- Calidad de vida y seguridaddistrito
- Tasa de parodistrito
- Pirámide de edadbarrio
- Precio venta / alquilerno disponible
Metodología
Cadena de fallback de datos
Cada métrica se resuelve en cascada: zona → barrio → distrito. Cuando no existe dato propio, se usa el nivel inmediatamente superior; la etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) indica el nivel efectivo del dato mostrado. Ninguna métrica se estima ni imputa.
Densidad de población
Almacenada en hab/ha (fuente CKAN); convertida a hab/km² en visualización (×100). Referencia ciudad de Madrid: 5.836 hab/km² (58,36 hab/ha). Fuentes: [1][2].
Precio de alquiler - agregación por barrio (SERPAVI)
Distrito: mediana, P25 y P75 publicados directamente por SERPAVI (explotación tributaria Modelo 100 IRPF, MIVAU). Barrio: media ponderada por volumen muestral de las medianas y percentiles de las secciones censales que componen cada barrio, usando el Seccionado Censal vigente del Ayuntamiento de Madrid como crosswalk. El resultado es una aproximación de la mediana real (no equivale a microdatos de contratos); el error es reducido cuando la dispersión intra-barrio es modesta. 131 barrios calculados. Fuente: [6].
VUT - geocodificación y asignación espacial
Direcciones postales del registro de la Comunidad de Madrid geocodificadas mediante Nominatim. Asignación a barrio por point-in-polygon contra el shapefile oficial de barrios de Madrid (datos.madrid.es). 5.979 de 6.346 VUTs asignados (94,2%); 367 sin asignar por dirección no geocodificable. 120 barrios con datos. Fuente: [10].
Calidad de vida y seguridad percibida
Satisfacción residencial, calidad percibida y seguridad diurna/nocturna disponibles exclusivamente a nivel de distrito (Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción, Ayuntamiento de Madrid, 2023). Sin equivalente verificado a nivel de barrio en fuentes abiertas; se aplica fallback a distrito con etiqueta ámbar. Fuente: [1].
Similitud entre áreas
Distancia euclídea normalizada sobre 5 métricas: edad media, % población extranjera, renta per cápita, año medio de construcción y superficie media construida. Normalización min-max sobre rangos del conjunto de áreas de Madrid. Puntuación = max(0, 1 - distancia) × 100; umbral de publicación: ≥ 75/100. Orientativo; no implica equivalencia de mercado ni de precio.
Transporte y calidad del aire
Transporte público: EMT (paradas de autobús, datos.madrid.es 900023), CRTM (GTFS Metro, Metro Ligero y Cercanías), BiciMAD (datos.madrid.es 208327), paradas de taxi (datos.madrid.es 208094) y Aena Madrid-Barajas (terminales, lista editorial). Cada estación o parada se asigna a su(s) barrio(s) mediante point-in-polygon contra el seccionado oficial del Ayuntamiento de Madrid. Las estaciones de Metro con accesos en varios barrios (Cuatro Caminos, Nuevos Ministerios, Gregorio Marañón, etc.) se cuentan en cada barrio donde tienen al menos una entrada - los totales de ciudad deduplican por estación.
Limitaciones conocidas
No disponible en fuentes abiertas a nivel de barrio. Registradores.org: granularidad máxima = provincia. Notariado / MITMA: acceso programático bloqueado. Ninguna alternativa libre identificada.
Solo a nivel de distrito. Ayuntamiento de Madrid no publica estos indicadores a granularidad de barrio en ningún dataset abierto verificado.
Solo a nivel de distrito (SEPE). INE no desagrega por barrio en fuentes abiertas.
No disponible. INE EVR: granularidad municipal. Padrón: solo instantáneas de stock mensual, sin flujo neto verificable por barrio.
478 registros disponibles a nivel de distrito. Join espacial con shapefile de barrios pendiente.
Dato disponible (131 barrios, SERPAVI). Es una aproximación por agregación de secciones censales, no microdatos de contratos (ver metodología).