BarrioCiudad JardínGuía inmobiliaria de Ciudad Jardín
Datos y claves prácticas para comprar, alquilar, vender o arrendar en Ciudad Jardín.
Ciudad Jardín tiene una renta per cápita muy alta (+26% sobre la media de Madrid) y una edad media de 46,0 años, con un 13% de residentes de origen extranjero. La densidad es muy alta (25.161 hab/km²) y el parque data del desarrollo urbanístico de los años 1969, con 101 m² de media.
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y másEn resumen
Año medio 1969, 101 m² construidos vs 85 m² en transacciones: la demanda prefiere pisos más compactos; los grandes tienen más margen de negociación. Parque de los 60-70: revisar derramas e instalaciones.
Renta per cápita +26% y hogar +14% vs Madrid: alta capacidad de compra. Compradores exigentes en estado y presentación del inmueble. Paro 4,1% (-1,8 pp vs Madrid).
Edad media 46,0 años (+1,7 vs Madrid), 13% extranjeros (-20% vs Madrid). Alta densidad (25.161 hab/km²): oferta de vivienda limitada.
Satisfacción residencial 8,2/10: los que viven aquí lo valoran por encima de la media. Seguridad nocturna 7,8/10. Señal positiva para compra definitiva y retención de inquilinos. Dato a nivel de distrito Chamartín.
Introducción
El Muro de Berlín y el Salamanca tranquilo del norte
Ciudad Jardín conserva su carácter residencial tranquilo de ciudad jardín, colindante con el Distrito Salamanca. El Parque de Berlín, con fragmentos auténticos del Muro, y la Calle López de Hoyos como eje comercial son sus señas de identidad.
Ciudad Jardín tiene 19.180 habitantes (2025) con una densidad de 25.161 hab./km². La edad media es de 46,0 años (1,7 años por encima de la media de Madrid). La renta per cápita es de €24.765 (2023), un +26% respecto a la media de Madrid.
4 razones para vivir en Ciudad Jardín
- Parque de Berlín (4,9 ha) con fragmentos auténticos del Muro de Berlín
- Calle López de Hoyos, una de las arterias comerciales más largas de Madrid
- Metro L4 y L9 en Prosperidad, Alfonso XIII, Cruz del Rayo y Concha Espina
- Carácter residencial tranquilo de ciudad jardín, colindante con el Distrito Salamanca
Álvaro Iglesias Sánchez
MonumentoAndrés Segovia
MonumentoBeethoven
MonumentoCentro Cultural Nicolás Salmerón (Chamartín)
CulturalCentro Sociocultural Luis Gonzaga (Chamartín)
CulturalEstanque del parque de Berlín
MonumentoFuente del parque de Berlín
MonumentoFuente Virgen Guadalupana
MonumentoMercado municipal de Prosperidad
MercadoParque DE Berlin
ParqueConsideraciones DoorLine
Interpretaciones basadas en los datos disponibles. Sin predicciones de precio ni garantías de mercado.
Parque de los años 1960 (año medio 1969): los costes ocultos más frecuentes son instalaciones eléctricas y derramas de fachada. Cuantifícalos antes de fijar tu precio máximo.
El mercado prefiere pisos de 85 m² cuando el stock promedia 101 m²: los pisos grandes tardan más en salir, lo que da más margen de negociación. Enfoca la oferta en precio total, no en €/m².
Renta per cápita +26% vs Madrid: la competencia compradora es más intensa y las decisiones más rápidas. Llegar con financiación pre-aprobada es ventaja real frente a otros compradores.
Los compradores tipo tienen renta +26% vs Madrid: priorizan estado y presentación sobre el precio. Una puesta a punto básica puede recuperarse en el precio de cierre.
Con año medio 1969, el comprador llegará con un descuento "por antigüedad" ya calculado. ITE vigente, certif. energético y actas de comunidad al día son el argumento más sólido para defenderlo.
La demanda se concentra en 85 m² cuando el stock promedia 101 m²: si vendes un piso grande, posiciónalo en €/m² neto, no en precio total. El comprador hace esa comparación automáticamente.
Mediana de alquiler firmado: €16,93/m²/mes (+21% vs Madrid, SERPAVI). Los anuncios suelen pedir por encima; úsala como techo de referencia objetiva al comparar pisos.
Alta densidad (25.161 hab/km²): la oferta disponible es limitada. Define tu presupuesto máximo y criterios mínimos antes de empezar para no decidir mal bajo presión.
Satisfacción residencial de 8,2/10: la mejor señal de que el día a día cumplirá lo que el anuncio promete. Los que ya viven aquí lo valoran.
Mediana de alquiler firmado: €16,93/m²/mes (+21% vs Madrid, SERPAVI 2024). Prima sostenida sobre la ciudad; exige mayor rigor en la selección del inquilino para defender el precio a largo plazo.
Año medio 1969: una derrama de rehabilitación integral puede consumir 2-4 años de renta neta. Inclúyela como contingencia en tu modelo antes de fijar el precio del alquiler.
Satisfacción residencial de 8,2/10: los inquilinos satisfechos renuevan. La rentabilidad real es renta mensual × años de permanencia media, no solo el precio mensual.
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Historia
Ciudad Jardín es un barrio del distrito de Chamartín situado en la zona noreste de Madrid, en contacto con el distrito de Salamanca. Su trama urbana queda encuadrada entre la calle Príncipe de Vergara, la avenida Ramón y Cajal y la calle López de Hoyos, una de las arterias más largas de la ciudad.
La calle López de Hoyos, que sirve de límite al barrio, concentra una notable actividad comercial y dota al área de una vida de calle animada. Ciudad Jardín combina así un carácter residencial tranquilo con una oferta de comercio de proximidad accesible para sus vecinos.
Fuente: Wikipedia
Demografía
Quién vive aquí
Poblaciónⓘ
2026 · barrio
18.916
Densidadⓘ
2025 · barrio
25.161hab/km²
Edad mediaⓘ
2026 · barrio
45,7años
Índice de envejecimiento (E)ⓘ
2025 · barrio
2,13
Franja compradora, 30-44 años (E)ⓘ
2025 · barrio
23,5%
Índice de dependencia (E)ⓘ
2025 · barrio
53,5%
% extranjerosⓘ
2026 · barrio
15,8%
Estructura de edad por sexo
ⓘ2026 · barrio
Hombres
Mujeres
Composición por nacionalidad
ⓘ2023 · barrio
Lectura clave
Edad media de 45,7 años, en línea con Madrid (44.2 años): el 24% de residentes supera los 65 años. Porcentaje de extranjeros (15,8%) próximo a la media de Madrid (18,8%): composición de origen equilibrada.
Cómo viven
Total hogaresⓘ
2026 · barrio
8486
Tamaño medio hogarⓘ
2026 · barrio
2,2pers.
Hogares por km² (E)ⓘ
2026 · barrio
11.287hog./km²
Composición por tamaño del hogar
ⓘ2026 · barrio
Lectura clave
El 39% de hogares son unipersonales y la media se sitúa en 2,2 personas por unidad (Madrid: 2,5): el barrio tiene una composición claramente orientada hacia vivienda individual y de pareja. Alta concentración de hogares por km² (11.287 hog./km², +46% vs Madrid) con tamaños pequeños: la zona combina máxima densidad residencial con hogares mayoritariamente unipersonales y de pareja - oferta de pisos compactos en alta rotación. Las viviendas de 1 y 2 dormitorios son las que mejor encajan con la demanda estructural del barrio y las que mayor liquidez muestran en transacciones y alquiler.
Cómo está cambiandoContracción
Índice vitalⓘ
2025 · barrio
92
Crec. demográficoⓘ
2026 · barrio
-1,8%
Crec. extranjerosⓘ
2026 · barrio
-5,2%
Crec. españolesⓘ
2026 · barrio
-1,2%
Lectura clave
Ligera pérdida de residentes: españoles -1,2%, extranjeros -5,2% entre dic 2024 y may 2026. Sin señal de tensión inmediata, pero la tendencia merece seguimiento. Índice vital de 92: equilibrio aproximado entre nacimientos y defunciones (Madrid: 100). Para el mercado: la estabilidad demográfica implica que los movimientos del mercado responden a cambios de etapa vital -primera compra, herencias, cambios de tamaño- más que a crecimiento neto.
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Vivienda
Qué hay
Año medio de construcciónⓘ
2024 · barrio
1969
Edad media del parque (E)ⓘ
2026 · barrio
57 años
Total inmuebles residencialesⓘ
2024 · barrio
9342
Superficie media construidaⓘ
2024 · barrio
101 m²
Densidad del parque (E)ⓘ
2024 · barrio
12.426inm./km²
Intensidad residencial (IE) (E)ⓘ
2024 · barrio
1,26m²/m²
Lectura clave
Parque de 57 años: ITE, derramas y eficiencia energética baja son riesgos frecuentes. Compradores: pedir actas e ITE antes de firmar. Inversores: margen de revalorización post-reforma elevado. Alta densidad del parque (12.426 inm./km², +48% vs Madrid) e intensidad residencial 1,26 m²/m²: suelo saturado sin margen para nueva oferta - ventaja estructural para vendedores e inversores a largo plazo.
Quién lo ocupa
Composición del parque residencialⓘ
m² de vivienda habitada por residente (E)ⓘ
2026 · barrio
45,3m²/hab.
m² de stock total por residente (E)ⓘ
2024 · barrio
49,9m²/hab.
Sin uso residencial identificado (E)ⓘ
2024 · barrio
805
Mayores de 80 por cada 100 inmuebles (E)ⓘ
2025 · barrio
16,8%
Alojamientos turísticos (VUTs)ⓘ
2025 · barrio
51
VUTs por cada 1.000 hogares (E)ⓘ
2025 · barrio
6,0
VUTs por cada 1.000 habitantesⓘ
2025 · barrio
2,7
VUTs por km² (E)ⓘ
2025 · barrio
67,8VUTs/km²
Holgura residencial (E)ⓘ
2024 · barrio
+9,4%
Lectura clave
Densidad turística alta (67,8 VUTs/km², +87% vs Madrid): el alquiler turístico ocupa una parte significativa del suelo residencial - contexto favorable para inversores en alquiler flexible, pero presiona la oferta para inquilinos de largo plazo.
Qué se compra, vende y alquila
Superficie media en transaccionesⓘ
2024 · barrio
85 m²
Dif. m² transacciones vs construido (E)ⓘ
2024 · barrio
83,7%
Valor catastral medioⓘ
2024 · barrio
€143.575
Valor catastral por m² (E)ⓘ
2024 · barrio
€1422/m²
Alquiler típico (mediana)ⓘ
2024 · barrio
€16,93/m²/mes
Alquiler asequible (P25)ⓘ
2024 · barrio
€13,87/m²/mes
Alquiler premium (P75)ⓘ
2024 · barrio
€20,38/m²/mes
Amplitud del mercado, P25-P75 (E)ⓘ
2024 · barrio
38,5%
Alquiler: cambio desde 2011ⓘ
2024 · barrio
+38%
Lectura clave
Transacciones en 85 m², próximo al stock medio (101 m²): mercado equilibrado en formato - buenas referencias para compradores y vendedores. Mediana de alquiler €16,93/m²/mes (+21% sobre Madrid): inquilinos presupuestan por encima de la media; arrendadores fijan precios en franja alta con demanda sostenida. Rango €13,87/m²/mes (P25) a €20,38/m²/mes (P75): inquilinos ajustados buscan en P25; arrendadores diferencian por reforma y equipamiento. +38% desde 2011, en línea con Madrid (+29%): trayectoria estable - contexto neutro para vendedores, inversores e inquilinos.
Actividad urbanística
Licencias de obrasⓘ
2025 · barrio
75
Licencias / 1.000 hab.ⓘ
2025 · barrio
4.0
Licencias / km²ⓘ
2025 · barrio
99.8
Órdenes de conservaciónⓘ
2025 · distrito
20
Órdenes / 1.000 hab.ⓘ
2025 · distrito
1.06
Órdenes / km²ⓘ
2025 · distrito
26.60
Lectura clave
La actividad constructora está algo por encima de la media de Madrid (4.0 lic./1.000 hab. vs 3.2, +22%). Las órdenes de conservación (1.06 órd./1.000 hab. vs 0.13 en Madrid) están por encima de la media: el Ayuntamiento ha detectado mayor necesidad de intervención en los edificios del distrito.
Economía
Renta per cápitaⓘ
2023 · barrio
€24.765
Renta del hogarⓘ
2022 · barrio
€53.042
Tasa de paroⓘ
2025 · distrito
4,1%
Esfuerzo del alquiler sobre renta (E)ⓘ
2024 · barrio
38,7%
Perfil económico del hogar (E)ⓘ
2023 · barrio
2,1renta hogar/per cápita
Lectura clave
Renta per cápita (+26%) y renta del hogar (+14%) sobre Madrid: alta capacidad de pago. Vendedores mantienen precio sin ajuste defensivo; arrendadores fijan rentas superiores sin riesgo elevado de sobreesfuerzo. Paro 4,1% (-1,8 pp vs Madrid): mercado laboral sólido - menor riesgo de impago para arrendadores, mejor acceso a hipoteca para compradores. Esfuerzo de alquiler: 39% de la renta del hogar (-3,0 pp vs Madrid) - equilibrio entre lo que el mercado exige y lo que la renta local absorbe.
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Vida y Entorno
Calidad de Vida
Satisfacción barrioⓘ
2025 · distrito
8,2/10
Calidad de vidaⓘ
2025 · distrito
7,8/10
Seguridad diurnaⓘ
2025 · distrito
8,7/10
Seguridad nocturnaⓘ
2025 · distrito
7,8/10
Brecha de seguridad día/noche (E)ⓘ
2025 · distrito
0,9puntos
Zonas verdesⓘ
barrio
2.6 m²/hab
Aire NO₂ⓘ
2025 · distrito
23,4 µg/m³
Ruido ambiental (LAeq)ⓘ
2025 · barrio
68,5 dB
Ruido nocturno (Ln)ⓘ
2025 · barrio
63,4 dB
Lectura clave
Satisfacción 8,2/10 (+0,6) y calidad de vida 7,8/10 (+0,6) sobre Madrid: menor rotación esperada - favorable para vendedores (precio), arrendadores (fidelidad) y compradores (estabilidad). 2.6 m²/hab de zonas verdes (-73% vs Madrid): déficit de verde urbano - compradores con niños valorarán la proximidad a parques antes de decidir. NO₂ 23,4 µg/m³: cumple norma UE pero supera WHO (10 µg/m³) - relevante para familias con niños y personas mayores. Ruido nocturno Ln 63,4 dB - supera umbral Dir. UE (55 dB): riesgo real de perturbación del sueño, especialmente relevante para familias con niños y personas mayores; valorar orientación de dormitorios y doble acristalamiento.
Actividad Comercial
Total locales abiertos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
73,7/1.000 hab.
1854,2 por km²
Hostelería por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
10,4/1.000 hab.
260,7 por km²
Comercio minorista por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
16,0/1.000 hab.
401,7 por km²
Otros establecimientos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
45,8/1.000 hab.
1151,9 por km²
% actividad turística y hostelera (E)ⓘ
2026 · barrio
17,7%
Composición de la actividad comercialⓘ
Lectura clave
73,7 locales/1.000 hab (+64% vs Madrid): zona comercialmente activa - alta conveniencia para inquilinos y compradores; señal de vitalidad para inversores. Comercio minorista denso (16,0/1.000 hab, +45% vs Madrid): alta accesibilidad a compras cotidianas - ventaja para inquilinos, familias y mayores; argumento de precio para vendedores.
Servicios y Equipamientos
Centros educativosⓘ
2026 · barrio
4
5,2 por km²
2,1 por 10.000 hab.
Centros sanitariosⓘ
2026 · barrio
1
1,3 por km²
0,5 por 10.000 hab.
Centros educativos por 1.000 niños (E)ⓘ
2025 · barrio
24,33
Conectividad de transporte públicoⓘ
Metro
2 líneas
3estaciones
+92% vs media
Autobús (EMT)
12 líneas
27paradas
-28% vs media
BiciMAD
50bases
-56% vs media
Taxi
18plazas
-57% vs media
Marca = media de barrio de Madrid (total de ciudad ÷ 131 barrios).
Lectura clave
Servicios básicos: 4 educ. (+93% vs Madrid), 1 sanit. (-35% vs Madrid) - cobertura en línea con Madrid, sin ventaja ni déficit notable.
Preguntas frecuentes
¿Cómo es vivir en Ciudad Jardín?
Ciudad Jardín es un barrio de Madrid con una edad media de 46,0 años y un 13% de residentes extranjeros y una satisfacción residencial de 8,2/10 (Ayuntamiento de Madrid, 2023).
¿Qué debe revisar un comprador en Ciudad Jardín?
Con un año medio de construcción de 1969, muchos inmuebles de Ciudad Jardín son de los años 60-70. Conviene verificar el estado de instalaciones comunes, posibles derramas pendientes y el certificado energético antes de comprometerse.
¿Los datos mostrados son de barrio o de otro nivel?
Los datos se muestran al nivel más específico disponible. Si existen datos de barrio, se usan; si no, se usa el nivel de distrito como mejor aproximación. La etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) aparece debajo de cada indicador. La fuente principal es el Ayuntamiento de Madrid (CKAN CC BY 4.0).
¿Cuánto cobra DoorLine a compradores e inquilinos en Ciudad Jardín?
Buscar y negociar vivienda con Lara es completamente gratis para compradores e inquilinos, siempre. Enzo cobra desde el 2% al vendedor o propietario, solo si cierra la operación. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Dónde está Ciudad Jardín?
Ciudad Jardín es un barrio de Madrid, dentro del distrito de Chamartín. Puedes consultar los datos de demografía, vivienda y calidad de vida en esta misma página.
¿Es seguro Ciudad Jardín?
La percepción de seguridad en Ciudad Jardín es de 8,7/10 de día y 7,8/10 de noche (dato de distrito), según la Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción del Ayuntamiento de Madrid (2023). Se recomienda visitar la zona en distintos horarios antes de decidir.
¿Es mejor comprar o alquilar en Ciudad Jardín?
En Ciudad Jardín, con capacidad de compra alta, la elección entre compra y alquiler depende del horizonte temporal y la situación financiera. Consulta los datos de precio y demografía en esta página para orientarte.
¿Cómo puede ayudar DoorLine en Ciudad Jardín?
DoorLine tiene dos asistentes especializados. Lara ayuda a compradores e inquilinos de forma gratuita: búsqueda, comparación y negociación incluidas. Enzo ayuda a propietarios a vender o alquilar con comisión desde el 2%, solo a éxito. Ambos operan en Ciudad Jardín y en todo Madrid.
¿Qué comisión cobra DoorLine si quiero vender en Ciudad Jardín?
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Barrios y distritos colindantes
Colindancias orientativas basadas en cartografía administrativa. Revisable.
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Barrios con perfil socioeconómico y residencial comparable.
94%Pacífico
Edad media 2 años mayor; menor presencia extranjera (-3 pp).
94%Casa de Campo
Edad media 3 años mayor; menor presencia extranjera (-3 pp).
93%Imperial
Menor presencia extranjera (-5 pp).
Similitud calculada a partir de demografía, economía y parque residencial. Orientativo.
Información adicional
Directorio detallado de centros, servicios y líneas de transporte en Ciudad Jardín.
Educación · 4 centros
Público (1)
- Colegio Público Padre Poveda · Avenida Alfonso Xiii 23
Concertado (3)
- Colegio Corazón Inmaculado · Calle Lopez De Hoyos 59
- Colegio Fundación Santamarca · Calle Marcenado 50
- Colegio Guzmán el Bueno · Calle Eugenio Salazar 15
Sanidad · 1 centros
Centro de Salud (1)
- Centro de Salud Ciudad Jardín · Calle Pantoja 3
Metro · 2 líneas · 3 estaciones
Autobús urbano (EMT) · 12 líneas · 27 estaciones
BiciMAD · 2 estaciones · 50 bases
- 196 - Metro Prosperidad · Calle Suero de Quiñones, 4 , · 27 bases
- 292 - Centro Deportivo Municipal Pradillo · Calle Pradillo, 33, · 23 bases
Paradas de taxi · 4 paradas · 18 plazas
- Principe De Vergara, Calle, Del, 126 · 3 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Pradillo, Calle, De, 2 · 6 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Pradillo, Calle, De, 60 · 5 plazas · LABORABLES DE 8 A 20 H.
- Suero De Quiñones, Calle, De, S/N · 4 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
Fuentes y metodología
Última ingesta: 17 de mayo de 2026Fuentes de datos
Ayuntamiento de Madrid. (2019-2024). Indicadores básicos de los distritos y barrios de Madrid [300087-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Demografía, renta, empleo, calidad de vida, catastro e inmuebles residenciales.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Padrón Municipal - población por edad, sexo y barrio [200076-2]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Pirámide por sexo y bandas de edad (6 tramos); crecimiento dic. 2024 - may. 2026.
Ayuntamiento de Madrid. (Enero 2026). Padrón Municipal - composición del hogar [explotación estadística Padrón]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Total hogares, tamaño medio, distribución por número de miembros, hogares monoparentales y mayores solos.
Ayuntamiento de Madrid - Geoportal. (2024). Nacimientos y defunciones por barrio [Geoportal 2024]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Nacimientos, defunciones e índice vital (nacimientos / defunciones × 100).
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026 (actualización diaria)). Censo de locales y actividades económicas [200085-5]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Total locales abiertos, hostelería (CNAE 56), comercio minorista (CNAE 47), cultura y ocio (CNAE 90/91/93).
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU). (2011-2024). SERPAVI - Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler [SERPAVI XLSX]. Distrito (publicado) + Barrio (calculado). Datos tributarios abiertos.
Mediana, P25 y P75 en €/m²/mes, vivienda colectiva. 300.447 contratos (2024). Serie 2011-2024. Barrio: 131 áreas calculadas.
Ayuntamiento de Madrid. (2022). Inventario de superficie verde urbana [300266-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Superficie total (m² y ha), m²/habitante y parques principales.
Ayuntamiento de Madrid. (2025 (año completo)). Calidad del aire - medición diaria (NO₂) [201410-2 + 212629-0]. Ciudad (24 estaciones). CC BY 4.0.
NO₂ medio anual µg/m³. 3 distritos sin estación propia (Latina, Vicálvaro, San Blas).
EMT Madrid / CRTM / Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Transporte público - paradas, líneas y modos [EMT 900023 · CRTM GTFS · BiciMAD 208327 · Taxi 208094]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Bus (EMT), metro, metro ligero, cercanías (CRTM GTFS), BiciMAD, taxi y aeropuerto Barajas (T1-T4S).
Comunidad de Madrid. (Mayo 2026). Registro de alojamientos turísticos (VUT) [CSV semanal]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
5.979 de 6.346 VUTs geocodificados y asignados a barrio mediante Nominatim + point-in-polygon. 120 barrios con datos.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Puntos de interés - museos, monumentos, mercados y centros culturales [201132 · 300356 · 200967 · 200304]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Asignación a barrio mediante point-in-polygon contra Seccionado Censal oficial.
Ayuntamiento de Madrid. (Hasta 2025). Placas conmemorativas de Madrid [300329-2]. Distrito. CC BY-NC 2.5 ES.
478 registros con coordenadas UTM. Desglose por barrio pendiente de join espacial con shapefile de límites.
Cobertura geográfica
- Población y edadbarrio
- Renta y parque inmobiliariobarrio
- Calidad de vida y seguridaddistrito
- Tasa de parodistrito
- Pirámide de edadbarrio
- Precio venta / alquilerno disponible
Metodología
Cadena de fallback de datos
Cada métrica se resuelve en cascada: zona → barrio → distrito. Cuando no existe dato propio, se usa el nivel inmediatamente superior; la etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) indica el nivel efectivo del dato mostrado. Ninguna métrica se estima ni imputa.
Densidad de población
Almacenada en hab/ha (fuente CKAN); convertida a hab/km² en visualización (×100). Referencia ciudad de Madrid: 5.836 hab/km² (58,36 hab/ha). Fuentes: [1][2].
Precio de alquiler - agregación por barrio (SERPAVI)
Distrito: mediana, P25 y P75 publicados directamente por SERPAVI (explotación tributaria Modelo 100 IRPF, MIVAU). Barrio: media ponderada por volumen muestral de las medianas y percentiles de las secciones censales que componen cada barrio, usando el Seccionado Censal vigente del Ayuntamiento de Madrid como crosswalk. El resultado es una aproximación de la mediana real (no equivale a microdatos de contratos); el error es reducido cuando la dispersión intra-barrio es modesta. 131 barrios calculados. Fuente: [6].
VUT - geocodificación y asignación espacial
Direcciones postales del registro de la Comunidad de Madrid geocodificadas mediante Nominatim. Asignación a barrio por point-in-polygon contra el shapefile oficial de barrios de Madrid (datos.madrid.es). 5.979 de 6.346 VUTs asignados (94,2%); 367 sin asignar por dirección no geocodificable. 120 barrios con datos. Fuente: [10].
Calidad de vida y seguridad percibida
Satisfacción residencial, calidad percibida y seguridad diurna/nocturna disponibles exclusivamente a nivel de distrito (Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción, Ayuntamiento de Madrid, 2023). Sin equivalente verificado a nivel de barrio en fuentes abiertas; se aplica fallback a distrito con etiqueta ámbar. Fuente: [1].
Similitud entre áreas
Distancia euclídea normalizada sobre 5 métricas: edad media, % población extranjera, renta per cápita, año medio de construcción y superficie media construida. Normalización min-max sobre rangos del conjunto de áreas de Madrid. Puntuación = max(0, 1 - distancia) × 100; umbral de publicación: ≥ 75/100. Orientativo; no implica equivalencia de mercado ni de precio.
Transporte y calidad del aire
Transporte público: EMT (paradas de autobús, datos.madrid.es 900023), CRTM (GTFS Metro, Metro Ligero y Cercanías), BiciMAD (datos.madrid.es 208327), paradas de taxi (datos.madrid.es 208094) y Aena Madrid-Barajas (terminales, lista editorial). Cada estación o parada se asigna a su(s) barrio(s) mediante point-in-polygon contra el seccionado oficial del Ayuntamiento de Madrid. Las estaciones de Metro con accesos en varios barrios (Cuatro Caminos, Nuevos Ministerios, Gregorio Marañón, etc.) se cuentan en cada barrio donde tienen al menos una entrada - los totales de ciudad deduplican por estación.
Limitaciones conocidas
No disponible en fuentes abiertas a nivel de barrio. Registradores.org: granularidad máxima = provincia. Notariado / MITMA: acceso programático bloqueado. Ninguna alternativa libre identificada.
Solo a nivel de distrito. Ayuntamiento de Madrid no publica estos indicadores a granularidad de barrio en ningún dataset abierto verificado.
Solo a nivel de distrito (SEPE). INE no desagrega por barrio en fuentes abiertas.
No disponible. INE EVR: granularidad municipal. Padrón: solo instantáneas de stock mensual, sin flujo neto verificable por barrio.
478 registros disponibles a nivel de distrito. Join espacial con shapefile de barrios pendiente.
Dato disponible (131 barrios, SERPAVI). Es una aproximación por agregación de secciones censales, no microdatos de contratos (ver metodología).