BarrioNueva EspañaGuía inmobiliaria de Nueva España
Datos y claves prácticas para comprar, alquilar, vender o arrendar en Nueva España.
Nueva España tiene una renta per cápita muy alta (+75% sobre la media de Madrid) y una edad media de 43,6 años. La densidad es muy alta (14.139 hab/km²) y el parque data del desarrollo urbanístico de los años 1972, con 159 m² de media.
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y másEn resumen
Año medio 1972, 159 m² construidos vs 130 m² en transacciones: la demanda prefiere pisos más compactos; los grandes tienen más margen de negociación. Parque de los 60-70: revisar derramas e instalaciones.
Renta per cápita +75% y hogar +84% vs Madrid: alta capacidad de compra. Compradores exigentes en estado y presentación del inmueble. Paro 4,1% (-1,8 pp vs Madrid).
Edad media 43,6 años (-0,6 vs Madrid), 10% extranjeros (-39% vs Madrid). Alta densidad (14.139 hab/km²): oferta de vivienda limitada.
Satisfacción residencial 8,2/10: los que viven aquí lo valoran por encima de la media. Seguridad nocturna 7,8/10. Señal positiva para compra definitiva y retención de inquilinos. Dato a nivel de distrito Chamartín.
Introducción
Embajadas, Plaza de Castilla y tres líneas de metro
Nueva España es un barrio residencial tranquilo del norte de Madrid, con varias sedes de embajadas, el Intercambiador de Plaza de Castilla y tres líneas de metro. Una opción muy valorada para quienes buscan tranquilidad con excelente conectividad al centro y al aeropuerto.
Nueva España tiene 25.310 habitantes (2025) con una densidad de 14.139 hab./km². La edad media es de 43,6 años (0,6 años por debajo de la media de Madrid). La renta per cápita es de €34.371 (2023), un +75% respecto a la media de Madrid.
4 razones para vivir en Nueva España
- Metro L1, L9 y L10 con estaciones Pío XII, Duque de Pastrana y Plaza de Castilla
- Barrio residencial tranquilo y muy demandado, con varias sedes de embajadas extranjeras
- Intercambiador de Plaza de Castilla con conexión directa en autobús a toda la ciudad
- Limita con Plaza de Castilla, la gran puerta norte de Madrid
Al Niño
MonumentoEscultura en la plaza Presidente Cárdenas
MonumentoFuente del Ministerio de Economía
MonumentoGloria Fuertes
MonumentoInauguración Parque Cuarto Depósito CYII
MonumentoJardines DE Berta Cáceres
ParqueJardines DE San Fernando
ParqueM30 - Nudo Costa Rica
ParqueSagrada Familia
MonumentoConsideraciones DoorLine
Interpretaciones basadas en los datos disponibles. Sin predicciones de precio ni garantías de mercado.
Parque de los años 1970 (año medio 1972): los costes ocultos más frecuentes son instalaciones eléctricas y derramas de fachada. Cuantifícalos antes de fijar tu precio máximo.
El mercado prefiere pisos de 130 m² cuando el stock promedia 159 m²: los pisos grandes tardan más en salir, lo que da más margen de negociación. Enfoca la oferta en precio total, no en €/m².
Renta per cápita +75% vs Madrid: la competencia compradora es más intensa y las decisiones más rápidas. Llegar con financiación pre-aprobada es ventaja real frente a otros compradores.
Los compradores tipo tienen renta +75% vs Madrid: priorizan estado y presentación sobre el precio. Una puesta a punto básica puede recuperarse en el precio de cierre.
Con año medio 1972, el comprador llegará con un descuento "por antigüedad" ya calculado. ITE vigente, certif. energético y actas de comunidad al día son el argumento más sólido para defenderlo.
La demanda se concentra en 130 m² cuando el stock promedia 159 m²: si vendes un piso grande, posiciónalo en €/m² neto, no en precio total. El comprador hace esa comparación automáticamente.
Mediana de alquiler firmado: €18,56/m²/mes (+33% vs Madrid, SERPAVI). Los anuncios suelen pedir por encima; úsala como techo de referencia objetiva al comparar pisos.
Alta densidad (14.139 hab/km²): la oferta disponible es limitada. Define tu presupuesto máximo y criterios mínimos antes de empezar para no decidir mal bajo presión.
Satisfacción residencial de 8,2/10: la mejor señal de que el día a día cumplirá lo que el anuncio promete. Los que ya viven aquí lo valoran.
Mediana de alquiler firmado: €18,56/m²/mes (+33% vs Madrid, SERPAVI 2024). Prima sostenida sobre la ciudad; exige mayor rigor en la selección del inquilino para defender el precio a largo plazo.
Satisfacción residencial de 8,2/10: los inquilinos satisfechos renuevan. La rentabilidad real es renta mensual × años de permanencia media, no solo el precio mensual.
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Historia
Nueva España es un barrio del distrito de Chamartín situado en el noreste de Madrid, delimitado por la avenida de Alberto Alcocer y la calle de Costa Rica al sur, las calles Mateo Inurria y Caídos de la División Azul al norte, el Paseo de la Castellana al oeste y la M-30 al este, rozando en su esquina noroccidental la plaza de Castilla.
Se trata de uno de los barrios con mayor afluencia de la capital, y su historia residencial está vinculada a personalidades destacadas de la cultura, los negocios y la política española, entre las que figuran el poeta Dámaso Alonso, la escritora Gloria Fuertes o el empresario Florentino Pérez. Este perfil de residentes ilustres subraya el carácter distinguido del barrio dentro del norte de la ciudad.
Fuente: Wikipedia
Demografía
Quién vive aquí
Poblaciónⓘ
2026 · barrio
25.513
Densidadⓘ
2025 · barrio
14.139hab/km²
Edad mediaⓘ
2026 · barrio
43,0años
Índice de envejecimiento (E)ⓘ
2025 · barrio
1,40
Franja compradora, 30-44 años (E)ⓘ
2025 · barrio
19,5%
Índice de dependencia (E)ⓘ
2025 · barrio
56,4%
% extranjerosⓘ
2026 · barrio
13,7%
Estructura de edad por sexo
ⓘ2026 · barrio
Hombres
Mujeres
Composición por nacionalidad
ⓘ2023 · barrio
Lectura clave
Edad media de 43,0 años, en línea con Madrid (44.2 años): el 21% de residentes supera los 65 años. Con el 13,7% de residentes extranjeros, por debajo de la media de Madrid (18,8%): perfil más local que el promedio de la ciudad.
Cómo viven
Total hogaresⓘ
2026 · barrio
9672
Tamaño medio hogarⓘ
2026 · barrio
2,6pers.
Hogares por km² (E)ⓘ
2026 · barrio
5360hog./km²
Composición por tamaño del hogar
ⓘ2026 · barrio
Lectura clave
Tamaño medio del hogar de 2,6 personas, en línea con Madrid (2,5); el 35% de los hogares son unipersonales. Densidad de hogares por debajo de la media (5360 hog./km², -31% vs Madrid): menor presión sobre el parque residencial - contexto favorable para compradores en términos de disponibilidad relativa. La demanda se reparte entre tipologías de 2 y 3 dormitorios, con ligero peso hacia los pisos más compactos en zonas con mayor porcentaje de hogares pequeños.
Cómo está cambiandoTransformación
Índice vitalⓘ
2025 · barrio
132
Crec. demográficoⓘ
2026 · barrio
+0,4%
Crec. extranjerosⓘ
2026 · barrio
+8,2%
Crec. españolesⓘ
2026 · barrio
-0,7%
Lectura clave
Volumen total estable, pero la composición está cambiando: extranjeros +8,2% frente a españoles -0,7%. El barrio se internacionaliza, lo que presiona al alza la demanda de alquiler. Índice vital de 132: ligero crecimiento natural, indicador de presencia de familias jóvenes. Para el mercado: la estabilidad demográfica implica que los movimientos del mercado responden a cambios de etapa vital -primera compra, herencias, cambios de tamaño- más que a crecimiento neto.
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Vivienda
Qué hay
Año medio de construcciónⓘ
2024 · barrio
1972
Edad media del parque (E)ⓘ
2026 · barrio
54 años
Total inmuebles residencialesⓘ
2024 · barrio
10.833
Superficie media construidaⓘ
2024 · barrio
159 m²
Densidad del parque (E)ⓘ
2024 · barrio
6003inm./km²
Intensidad residencial (IE) (E)ⓘ
2024 · barrio
0,95m²/m²
Lectura clave
Parque de 54 años: instalaciones empezando a requerir actualización. Compradores: comprobar derramas aprobadas en actas. Pisos amplios (159 m², +43 m² vs Madrid): tipología familiar; precio de entrada más alto y alquileres más estables. Densidad del parque baja (6003 inm./km², -29% vs Madrid): más suelo disponible - menor presión estructural de precio; contexto favorable para compradores.
Quién lo ocupa
Composición del parque residencialⓘ
m² de vivienda habitada por residente (E)ⓘ
2026 · barrio
60,3m²/hab.
m² de stock total por residente (E)ⓘ
2024 · barrio
67,5m²/hab.
Sin uso residencial identificado (E)ⓘ
2024 · barrio
1150
Mayores de 80 por cada 100 inmuebles (E)ⓘ
2025 · barrio
18,7%
Alojamientos turísticos (VUTs)ⓘ
2025 · barrio
11
VUTs por cada 1.000 hogares (E)ⓘ
2025 · barrio
1,1
VUTs por cada 1.000 habitantesⓘ
2025 · barrio
0,4
VUTs por km² (E)ⓘ
2025 · barrio
6,1VUTs/km²
Holgura residencial (E)ⓘ
2024 · barrio
+11,5%
Lectura clave
Distribución del parque: 89% hogares habitados, 0,1% uso turístico, 11% sin uso registrado - reparto próximo a la media de Madrid (91.9% hogares, 0.4% turístico, 7.7% sin uso). Sin señal de presión turística ni de vacío estructural destacable.
Qué se compra, vende y alquila
Superficie media en transaccionesⓘ
2024 · barrio
130 m²
Dif. m² transacciones vs construido (E)ⓘ
2024 · barrio
81,5%
Valor catastral medioⓘ
2024 · barrio
€270.954
Valor catastral por m² (E)ⓘ
2024 · barrio
€1704/m²
Alquiler típico (mediana)ⓘ
2024 · barrio
€18,56/m²/mes
Alquiler asequible (P25)ⓘ
2024 · barrio
€15,37/m²/mes
Alquiler premium (P75)ⓘ
2024 · barrio
€22,23/m²/mes
Amplitud del mercado, P25-P75 (E)ⓘ
2024 · barrio
37,0%
Alquiler: cambio desde 2011ⓘ
2024 · barrio
+35%
Lectura clave
Transacciones en 130 m², 29 m² bajo el stock (159 m²): demanda concentrada en formatos compactos. Vendedores de pisos grandes: esperar más tiempo o ajustar precio. Mediana de alquiler €18,56/m²/mes (+33% sobre Madrid): inquilinos presupuestan por encima de la media; arrendadores fijan precios en franja alta con demanda sostenida. Rango €15,37/m²/mes (P25) a €22,23/m²/mes (P75): inquilinos ajustados buscan en P25; arrendadores diferencian por reforma y equipamiento. +35% desde 2011, en línea con Madrid (+29%): trayectoria estable - contexto neutro para vendedores, inversores e inquilinos.
Actividad urbanística
Licencias de obrasⓘ
2025 · barrio
98
Licencias residencialesⓘ
2025 · barrio
1
1% del total
Licencias / 1.000 hab.ⓘ
2025 · barrio
3.8
Licencias / km²ⓘ
2025 · barrio
54.3
Órdenes de conservaciónⓘ
2025 · distrito
20
Órdenes / 1.000 hab.ⓘ
2025 · distrito
0.78
Órdenes / km²ⓘ
2025 · distrito
11.08
Lectura clave
La actividad constructora está algo por encima de la media de Madrid (3.8 lic./1.000 hab. vs 3.2, +18%). Las órdenes de conservación (0.78 órd./1.000 hab. vs 0.13 en Madrid) están por encima de la media: el Ayuntamiento ha detectado mayor necesidad de intervención en los edificios del distrito.
Economía
Renta per cápitaⓘ
2023 · barrio
€34.371
Renta del hogarⓘ
2022 · barrio
€85.985
Tasa de paroⓘ
2025 · distrito
4,1%
Esfuerzo del alquiler sobre renta (E)ⓘ
2024 · barrio
41,2%
Perfil económico del hogar (E)ⓘ
2023 · barrio
2,5renta hogar/per cápita
Lectura clave
Renta per cápita (+75%) y renta del hogar (+84%) sobre Madrid: alta capacidad de pago. Vendedores mantienen precio sin ajuste defensivo; arrendadores fijan rentas superiores sin riesgo elevado de sobreesfuerzo. Paro 4,1% (-1,8 pp vs Madrid): mercado laboral sólido - menor riesgo de impago para arrendadores, mejor acceso a hipoteca para compradores. Esfuerzo de alquiler: 41% de la renta del hogar (-0,5 pp vs Madrid). Por encima del 33% recomendado - inquilinos ajustados; compradores con hipoteca tienen incentivo claro para comprar.
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Vida y Entorno
Calidad de Vida
Satisfacción barrioⓘ
2025 · distrito
8,2/10
Calidad de vidaⓘ
2025 · distrito
7,8/10
Seguridad diurnaⓘ
2025 · distrito
8,7/10
Seguridad nocturnaⓘ
2025 · distrito
7,8/10
Brecha de seguridad día/noche (E)ⓘ
2025 · distrito
0,9puntos
Zonas verdesⓘ
barrio
1.85 m²/hab
Aire NO₂ⓘ
2025 · distrito
23,4 µg/m³
Ruido ambiental (LAeq)ⓘ
2025 · barrio
65,5 dB
Ruido nocturno (Ln)ⓘ
2025 · barrio
61,5 dB
Lectura clave
Satisfacción 8,2/10 (+0,6) y calidad de vida 7,8/10 (+0,6) sobre Madrid: menor rotación esperada - favorable para vendedores (precio), arrendadores (fidelidad) y compradores (estabilidad). 1.85 m²/hab de zonas verdes (-81% vs Madrid): déficit de verde urbano - compradores con niños valorarán la proximidad a parques antes de decidir. NO₂ 23,4 µg/m³: cumple norma UE pero supera WHO (10 µg/m³) - relevante para familias con niños y personas mayores. Ruido nocturno Ln 61,5 dB - supera umbral Dir. UE (55 dB): riesgo real de perturbación del sueño, especialmente relevante para familias con niños y personas mayores; valorar orientación de dormitorios y doble acristalamiento.
Actividad Comercial
Total locales abiertos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
58,3/1.000 hab.
824,1 por km²
Hostelería por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
7,6/1.000 hab.
107,5 por km²
Comercio minorista por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
8,6/1.000 hab.
121,9 por km²
Otros establecimientos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
40,6/1.000 hab.
574,1 por km²
% actividad turística y hostelera (E)ⓘ
2026 · barrio
13,8%
Composición de la actividad comercialⓘ
Lectura clave
58,3 locales/1.000 hab (+30% vs Madrid): zona comercialmente activa - alta conveniencia para inquilinos y compradores; señal de vitalidad para inversores.
Servicios y Equipamientos
Centros educativosⓘ
2026 · barrio
17
9,5 por km²
6,7 por 10.000 hab.
Centros sanitariosⓘ
2026 · barrio
1
0,6 por km²
0,4 por 10.000 hab.
Comisarías y oficinasⓘ
2026 · barrio
2
1,1 por km²
0,8 por 10.000 hab.
Centros educativos por 1.000 niños (E)ⓘ
2025 · barrio
13,69
Conectividad de transporte públicoⓘ
Metro
3 líneas
3estaciones
+92% vs media
Autobús (EMT)
18 líneas
58paradas
+55% vs media
BiciMAD
161bases
+41% vs media
Taxi
21plazas
-50% vs media
Marca = media de barrio de Madrid (total de ciudad ÷ 131 barrios).
Lectura clave
Servicios básicos: 17 educ. (+249% vs Madrid), 1 sanit. (-51% vs Madrid) - cobertura en línea con Madrid, sin ventaja ni déficit notable. 2 comisarías (1,1/km², +698% vs Madrid): cobertura policial institucional superior - señal positiva para arrendadores y familias.
Preguntas frecuentes
¿Cómo es vivir en Nueva España?
Nueva España es un barrio de Madrid con una edad media de 43,6 años y un 10% de residentes extranjeros y una satisfacción residencial de 8,2/10 (Ayuntamiento de Madrid, 2023).
¿Qué debe revisar un comprador en Nueva España?
Con un año medio de construcción de 1972, muchos inmuebles de Nueva España son de los años 60-70. Conviene verificar el estado de instalaciones comunes, posibles derramas pendientes y el certificado energético antes de comprometerse.
¿Los datos mostrados son de barrio o de otro nivel?
Los datos se muestran al nivel más específico disponible. Si existen datos de barrio, se usan; si no, se usa el nivel de distrito como mejor aproximación. La etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) aparece debajo de cada indicador. La fuente principal es el Ayuntamiento de Madrid (CKAN CC BY 4.0).
¿Cuánto cobra DoorLine a compradores e inquilinos en Nueva España?
Buscar y negociar vivienda con Lara es completamente gratis para compradores e inquilinos, siempre. Enzo cobra desde el 2% al vendedor o propietario, solo si cierra la operación. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Dónde está Nueva España?
Nueva España es un barrio de Madrid, dentro del distrito de Chamartín. Puedes consultar los datos de demografía, vivienda y calidad de vida en esta misma página.
¿Es seguro Nueva España?
La percepción de seguridad en Nueva España es de 8,7/10 de día y 7,8/10 de noche (dato de distrito), según la Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción del Ayuntamiento de Madrid (2023). Se recomienda visitar la zona en distintos horarios antes de decidir.
¿Es mejor comprar o alquilar en Nueva España?
En Nueva España, con capacidad de compra alta, la elección entre compra y alquiler depende del horizonte temporal y la situación financiera. Consulta los datos de precio y demografía en esta página para orientarte.
¿Cómo puede ayudar DoorLine en Nueva España?
DoorLine tiene dos asistentes especializados. Lara ayuda a compradores e inquilinos de forma gratuita: búsqueda, comparación y negociación incluidas. Enzo ayuda a propietarios a vender o alquilar con comisión desde el 2%, solo a éxito. Ambos operan en Nueva España y en todo Madrid.
¿Qué comisión cobra DoorLine si quiero vender en Nueva España?
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¿Cómo puede ayudar DoorLine si quiero alquilar mi piso en Nueva España?
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93%Atalaya
Parque 8 años más reciente; pisos 10 m² más grandes.
92%El Viso
Pisos 46 m² más grandes.
92%Fuentelarreina
Pisos 110 m² más grandes.
92%Ciudad Universitaria
Pisos 56 m² más grandes; edad media 2 años mayor.
91%Niño Jesús
Pisos 15 m² más compactos; edad media 3 años mayor.
Similitud calculada a partir de demografía, economía y parque residencial. Orientativo.
Información adicional
Directorio detallado de centros, servicios y líneas de transporte en Nueva España.
Educación · 17 centros
Público (5)
- Colegio Público Arquitecto Gaudí · Calle Rosa Jardon 10
- Colegio Público Isaac Albéniz · Calle Dracena 29
- Colegio Público San Juan de la Cruz · Calle Honduras 10
- Escuela infantil municipal El Sol · Calle Enrique Jardiel Poncela 8
- Escuela Infantil Rosa · Paseo Habana 173
Concertado (12)
- Altair, Colegio Internacional · Calle Joaquin Bau 4
- Colegio Británico Internacional. International School Of Madrid. C/ Rosa Jardón · Calle Rosa Jardon 3
- Colegio Británico Saint Anne's School · Avenida Alfonso Xiii 162
- Colegio Nuestra Señora de la Consolación · Plaza Madre Molas 2
- Colegio Nuestra Señora de la Merced. Avenida Alfonso XIII · Avenida Alfonso Xiii 165
- Colegio Nuevo Velázquez · Calle Rosa Jardon 9
- Colegio Sagrado Corazón. Avenida Alfonso XIII. · Avenida Alfonso Xiii 127
- Colegio Santa Ana · Avenida Alfonso Xiii 162
- Colegio Santa Catalina de Sena · Avenida Alfonso Xiii 160
- Colegio Willoughby College · Calle Macarena 37
- Colegio Wisdom School Madrid · Calle Jose Rodriguez Pinilla 12
- Escuela Infantil Madrid Chamartin · Avenida Comandante Franco 8
Sanidad · 1 centros
Hospital (1)
- Hospital Virgen del Mar · Calle Honduras 14
Seguridad · 2 comisarías y oficinas
- Comisaría Integral del Distrito Chamartín · Policía Nacional · Calle Comandante Azcarraga 4
- Oficina de Atención al Ciudadano (OAC). Policía Municipal. Comisaría Integral de Distrito Chamartín · Policía Municipal · Calle Comandante Azcarraga 4
Metro · 3 líneas · 3 estaciones
Autobús urbano (EMT) · 18 líneas · 58 estaciones
BiciMAD · 7 estaciones · 161 bases
- 209 - Plaza de Castilla - Fundación Canal · Plaza de Castilla, 9 , · 23 bases
- 254 - Plaza del Perú · Avenida De Pio XII, 3 , · 23 bases
- 255 - General López Pozas - Apolonio Morales · Calle General López pozas, 2 , · 23 bases
- 285 - Santa María Magdalena - La Drácena · Calle Santa María Magdalena, 15 , · 23 bases
- 288 - Caídos de la División Azul · Calle Caídos de la División Azul, 28 , · 23 bases
- 290 - Francisco Suárez - Paseo de La Habana · Calle Francisco Suárez, 28 , · 23 bases
- 157 - Plaza de Cuzco · Paseo de la Castellana 164 , · 23 bases
Paradas de taxi · 4 paradas · 21 plazas
- Doctor Fleming, Calle, Del, 29 · 2 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Juan Hurtado De Mendoza, Calle, De, 7 · 4 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Dracena, Calle, De La, S/N · 11 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Castellana, Paseo, De La, 200 · 4 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
Fuentes y metodología
Última ingesta: 17 de mayo de 2026Fuentes de datos
Ayuntamiento de Madrid. (2019-2024). Indicadores básicos de los distritos y barrios de Madrid [300087-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Demografía, renta, empleo, calidad de vida, catastro e inmuebles residenciales.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Padrón Municipal - población por edad, sexo y barrio [200076-2]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Pirámide por sexo y bandas de edad (6 tramos); crecimiento dic. 2024 - may. 2026.
Ayuntamiento de Madrid. (Enero 2026). Padrón Municipal - composición del hogar [explotación estadística Padrón]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Total hogares, tamaño medio, distribución por número de miembros, hogares monoparentales y mayores solos.
Ayuntamiento de Madrid - Geoportal. (2024). Nacimientos y defunciones por barrio [Geoportal 2024]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Nacimientos, defunciones e índice vital (nacimientos / defunciones × 100).
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026 (actualización diaria)). Censo de locales y actividades económicas [200085-5]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Total locales abiertos, hostelería (CNAE 56), comercio minorista (CNAE 47), cultura y ocio (CNAE 90/91/93).
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU). (2011-2024). SERPAVI - Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler [SERPAVI XLSX]. Distrito (publicado) + Barrio (calculado). Datos tributarios abiertos.
Mediana, P25 y P75 en €/m²/mes, vivienda colectiva. 300.447 contratos (2024). Serie 2011-2024. Barrio: 131 áreas calculadas.
Ayuntamiento de Madrid. (2022). Inventario de superficie verde urbana [300266-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Superficie total (m² y ha), m²/habitante y parques principales.
Ayuntamiento de Madrid. (2025 (año completo)). Calidad del aire - medición diaria (NO₂) [201410-2 + 212629-0]. Ciudad (24 estaciones). CC BY 4.0.
NO₂ medio anual µg/m³. 3 distritos sin estación propia (Latina, Vicálvaro, San Blas).
EMT Madrid / CRTM / Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Transporte público - paradas, líneas y modos [EMT 900023 · CRTM GTFS · BiciMAD 208327 · Taxi 208094]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Bus (EMT), metro, metro ligero, cercanías (CRTM GTFS), BiciMAD, taxi y aeropuerto Barajas (T1-T4S).
Comunidad de Madrid. (Mayo 2026). Registro de alojamientos turísticos (VUT) [CSV semanal]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
5.979 de 6.346 VUTs geocodificados y asignados a barrio mediante Nominatim + point-in-polygon. 120 barrios con datos.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Puntos de interés - museos, monumentos, mercados y centros culturales [201132 · 300356 · 200967 · 200304]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Asignación a barrio mediante point-in-polygon contra Seccionado Censal oficial.
Ayuntamiento de Madrid. (Hasta 2025). Placas conmemorativas de Madrid [300329-2]. Distrito. CC BY-NC 2.5 ES.
478 registros con coordenadas UTM. Desglose por barrio pendiente de join espacial con shapefile de límites.
Cobertura geográfica
- Población y edadbarrio
- Renta y parque inmobiliariobarrio
- Calidad de vida y seguridaddistrito
- Tasa de parodistrito
- Pirámide de edadbarrio
- Precio venta / alquilerno disponible
Metodología
Cadena de fallback de datos
Cada métrica se resuelve en cascada: zona → barrio → distrito. Cuando no existe dato propio, se usa el nivel inmediatamente superior; la etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) indica el nivel efectivo del dato mostrado. Ninguna métrica se estima ni imputa.
Densidad de población
Almacenada en hab/ha (fuente CKAN); convertida a hab/km² en visualización (×100). Referencia ciudad de Madrid: 5.836 hab/km² (58,36 hab/ha). Fuentes: [1][2].
Precio de alquiler - agregación por barrio (SERPAVI)
Distrito: mediana, P25 y P75 publicados directamente por SERPAVI (explotación tributaria Modelo 100 IRPF, MIVAU). Barrio: media ponderada por volumen muestral de las medianas y percentiles de las secciones censales que componen cada barrio, usando el Seccionado Censal vigente del Ayuntamiento de Madrid como crosswalk. El resultado es una aproximación de la mediana real (no equivale a microdatos de contratos); el error es reducido cuando la dispersión intra-barrio es modesta. 131 barrios calculados. Fuente: [6].
VUT - geocodificación y asignación espacial
Direcciones postales del registro de la Comunidad de Madrid geocodificadas mediante Nominatim. Asignación a barrio por point-in-polygon contra el shapefile oficial de barrios de Madrid (datos.madrid.es). 5.979 de 6.346 VUTs asignados (94,2%); 367 sin asignar por dirección no geocodificable. 120 barrios con datos. Fuente: [10].
Calidad de vida y seguridad percibida
Satisfacción residencial, calidad percibida y seguridad diurna/nocturna disponibles exclusivamente a nivel de distrito (Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción, Ayuntamiento de Madrid, 2023). Sin equivalente verificado a nivel de barrio en fuentes abiertas; se aplica fallback a distrito con etiqueta ámbar. Fuente: [1].
Similitud entre áreas
Distancia euclídea normalizada sobre 5 métricas: edad media, % población extranjera, renta per cápita, año medio de construcción y superficie media construida. Normalización min-max sobre rangos del conjunto de áreas de Madrid. Puntuación = max(0, 1 - distancia) × 100; umbral de publicación: ≥ 75/100. Orientativo; no implica equivalencia de mercado ni de precio.
Transporte y calidad del aire
Transporte público: EMT (paradas de autobús, datos.madrid.es 900023), CRTM (GTFS Metro, Metro Ligero y Cercanías), BiciMAD (datos.madrid.es 208327), paradas de taxi (datos.madrid.es 208094) y Aena Madrid-Barajas (terminales, lista editorial). Cada estación o parada se asigna a su(s) barrio(s) mediante point-in-polygon contra el seccionado oficial del Ayuntamiento de Madrid. Las estaciones de Metro con accesos en varios barrios (Cuatro Caminos, Nuevos Ministerios, Gregorio Marañón, etc.) se cuentan en cada barrio donde tienen al menos una entrada - los totales de ciudad deduplican por estación.
Limitaciones conocidas
No disponible en fuentes abiertas a nivel de barrio. Registradores.org: granularidad máxima = provincia. Notariado / MITMA: acceso programático bloqueado. Ninguna alternativa libre identificada.
Solo a nivel de distrito. Ayuntamiento de Madrid no publica estos indicadores a granularidad de barrio en ningún dataset abierto verificado.
Solo a nivel de distrito (SEPE). INE no desagrega por barrio en fuentes abiertas.
No disponible. INE EVR: granularidad municipal. Padrón: solo instantáneas de stock mensual, sin flujo neto verificable por barrio.
478 registros disponibles a nivel de distrito. Join espacial con shapefile de barrios pendiente.
Dato disponible (131 barrios, SERPAVI). Es una aproximación por agregación de secciones censales, no microdatos de contratos (ver metodología).