BarrioArapilesGuía inmobiliaria de Arapiles
Datos y claves prácticas para comprar, alquilar, vender o arrendar en Arapiles.
Arapiles tiene una renta per cápita muy alta (+32% sobre la media de Madrid) y una edad media de 45,9 años, con un 15% de residentes de origen extranjero. La mayor renta per cápita frente a la del hogar apunta a un peso notable de hogares pequeños. La trama urbana es muy densa (43.774 hab/km²) con un parque histórico anterior a 1960 (año medio 1951, con 103 m² de media): tejido de barrio compacto y consolidado.
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y másEn resumen
Año medio 1951, 103 m² construidos vs 78 m² en transacciones: la demanda prefiere pisos más compactos; los grandes tienen más margen de negociación. Parque histórico: ITE y certif. energético son revisión obligatoria.
Renta per cápita +32% y hogar +12% vs Madrid: alta capacidad de compra. Compradores exigentes en estado y presentación del inmueble. Paro 4,0% (-1,8 pp vs Madrid).
Edad media 45,9 años (+1,7 vs Madrid), 15% extranjeros (-8% vs Madrid). Alta densidad (43.774 hab/km²): oferta de vivienda limitada.
Satisfacción residencial 8,1/10. Seguridad de día 8,6/10 pero de noche 7,6/10: visita la zona en distintos horarios antes de decidir. Dato a nivel de distrito Chamberí.
Introducción
Mercado de Vallehermoso, teatro y plazas arboladas
Arapiles tiene el Mercado de Vallehermoso -histórico mercado de barrio de 1930- y el Teatro de la Abadía y los Teatros del Canal en su entorno inmediato. La Plaza del Conde del Valle de Súchil es su corazón verde y social.
Arapiles tiene 25.310 habitantes (2025) con una densidad de 43.774 hab./km². La edad media es de 45,9 años (1,7 años por encima de la media de Madrid). La renta per cápita es de €25.893 (2023), un +32% respecto a la media de Madrid.
4 razones para vivir en Arapiles
- Mercado de Vallehermoso (1930), mercado de barrio histórico con puestos frescos
- Teatro de la Abadía y Teatros del Canal, referentes del teatro contemporáneo en Madrid
- Metro Quevedo y Canal (L2, L4, L7) con conexiones a toda la red
- Plaza del Conde del Valle de Súchil, plaza arbolada en el corazón del barrio
Alejandro Muñoz Revenga
MonumentoBravo Murillo
MonumentoCentro Cultural Galileo (Chamberí)
CulturalFrancisco Villaespesa
MonumentoFuente en la calle Bravo Murillo
MonumentoFuente en la plaza Conde Valle de Suchil
MonumentoJose Luis Sampedro
ParqueJulio Cejador
MonumentoMercado municipal de Vallehermoso
MercadoPza Del Conde Del Valle DE Suchil
ParqueConsideraciones DoorLine
Interpretaciones basadas en los datos disponibles. Sin predicciones de precio ni garantías de mercado.
Año medio 1951: antes de ofertar, pide ITE vigente, certif. energético y las últimas actas de comunidad. Los costes ocultos (rehabilitación, instalaciones) son mayores que en zonas más nuevas.
El mercado prefiere pisos de 78 m² cuando el stock promedia 103 m²: los pisos grandes tardan más en salir, lo que da más margen de negociación. Enfoca la oferta en precio total, no en €/m².
Renta per cápita +32% vs Madrid: la competencia compradora es más intensa y las decisiones más rápidas. Llegar con financiación pre-aprobada es ventaja real frente a otros compradores.
Los compradores tipo tienen renta +32% vs Madrid: priorizan estado y presentación sobre el precio. Una puesta a punto básica puede recuperarse en el precio de cierre.
Con año medio 1951, el comprador llegará con un descuento "por antigüedad" ya calculado. ITE vigente, certif. energético y actas de comunidad al día son el argumento más sólido para defenderlo.
La demanda se concentra en 78 m² cuando el stock promedia 103 m²: si vendes un piso grande, posiciónalo en €/m² neto, no en precio total. El comprador hace esa comparación automáticamente.
Mediana de alquiler firmado: €18,26/m²/mes (+31% vs Madrid, SERPAVI). Los anuncios suelen pedir por encima; úsala como techo de referencia objetiva al comparar pisos.
Alta densidad (43.774 hab/km²): la oferta disponible es limitada. Define tu presupuesto máximo y criterios mínimos antes de empezar para no decidir mal bajo presión.
Satisfacción residencial de 8,1/10: la mejor señal de que el día a día cumplirá lo que el anuncio promete. Los que ya viven aquí lo valoran.
Mediana de alquiler firmado: €18,26/m²/mes (+31% vs Madrid, SERPAVI 2024). Prima sostenida sobre la ciudad; exige mayor rigor en la selección del inquilino para defender el precio a largo plazo.
15% de residentes extranjeros: incluye demanda internacional en tu anuncio. Adaptar las condiciones de entrada a ese perfil reduce el tiempo en vacío sin comprometer la solvencia.
Año medio 1951: una derrama de rehabilitación integral puede consumir 2-4 años de renta neta. Inclúyela como contingencia en tu modelo antes de fijar el precio del alquiler.
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Historia
Arapiles es uno de los seis barrios del distrito de Chamberí, ubicado en el corazón del norte de Madrid. Sus límites los marcan calles como Blasco de Garay al oeste, Bravo Murillo y San Bernardo al este, y Alberto Aguilera al sur, conformando un barrio de perfil eminentemente vecinal.
Su nombre rinde homenaje a la Batalla de los Arapiles de 1812, combate de la Guerra de la Independencia en el que las fuerzas aliadas derrotaron al ejército napoleónico. Este guiño histórico patriótico convierte a Arapiles en uno de los barrios de Chamberí con denominación más cargada de significado bélico y nacional.
Fuente: Wikipedia
Demografía
Quién vive aquí
Poblaciónⓘ
2026 · barrio
24.940
Densidadⓘ
2025 · barrio
43.774hab/km²
Edad mediaⓘ
2026 · barrio
45,7años
Índice de envejecimiento (E)ⓘ
2025 · barrio
2,66
Franja compradora, 30-44 años (E)ⓘ
2025 · barrio
23,8%
Índice de dependencia (E)ⓘ
2025 · barrio
48,0%
% extranjerosⓘ
2026 · barrio
16,8%
Estructura de edad por sexo
ⓘ2026 · barrio
Hombres
Mujeres
Composición por nacionalidad
ⓘ2024 · barrio
Lectura clave
Edad media de 45,7 años, en línea con Madrid (44.2 años): el 24% de residentes supera los 65 años. Porcentaje de extranjeros (16,8%) próximo a la media de Madrid (18,8%): composición de origen equilibrada.
Cómo viven
Total hogaresⓘ
2026 · barrio
11.975
Tamaño medio hogarⓘ
2026 · barrio
2,1pers.
Hogares por km² (E)ⓘ
2026 · barrio
21.018hog./km²
Composición por tamaño del hogar
ⓘ2026 · barrio
Lectura clave
El 44% de hogares son unipersonales y la media se sitúa en 2,1 personas por unidad (Madrid: 2,5): el barrio tiene una composición claramente orientada hacia vivienda individual y de pareja. Alta concentración de hogares por km² (21.018 hog./km², +172% vs Madrid) con tamaños pequeños: la zona combina máxima densidad residencial con hogares mayoritariamente unipersonales y de pareja - oferta de pisos compactos en alta rotación. Las viviendas de 1 y 2 dormitorios son las que mejor encajan con la demanda estructural del barrio y las que mayor liquidez muestran en transacciones y alquiler.
Cómo está cambiandoContracción
Índice vitalⓘ
2025 · barrio
78
Crec. demográficoⓘ
2026 · barrio
-2,1%
Crec. extranjerosⓘ
2026 · barrio
-4,2%
Crec. españolesⓘ
2026 · barrio
-1,7%
Lectura clave
Ligera pérdida de residentes: españoles -1,7%, extranjeros -4,2% entre dic 2024 y may 2026. Sin señal de tensión inmediata, pero la tendencia merece seguimiento. Índice vital de 78: más defunciones que nacimientos; la población solo se sostiene con flujo migratorio. Para el mercado: la pérdida de residentes libera oferta gradualmente y reduce la presión compradora; el mercado tiende a ser más favorable al comprador.
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Vivienda
Qué hay
Año medio de construcciónⓘ
2024 · barrio
1951
Edad media del parque (E)ⓘ
2026 · barrio
75 años
Total inmuebles residencialesⓘ
2024 · barrio
13.658
Superficie media construidaⓘ
2024 · barrio
103 m²
Densidad del parque (E)ⓘ
2024 · barrio
23.972inm./km²
Intensidad residencial (IE) (E)ⓘ
2024 · barrio
2,47m²/m²
Lectura clave
Parque de 75 años (+23 vs Madrid): ITE, derramas y eficiencia energética baja son riesgos frecuentes. Compradores: pedir actas e ITE antes de firmar. Inversores: margen de revalorización post-reforma elevado. Alta densidad del parque (23.972 inm./km², +185% vs Madrid) e intensidad residencial 2,47 m²/m²: suelo saturado sin margen para nueva oferta - ventaja estructural para vendedores e inversores a largo plazo.
Quién lo ocupa
Composición del parque residencialⓘ
m² de vivienda habitada por residente (E)ⓘ
2026 · barrio
49,5m²/hab.
m² de stock total por residente (E)ⓘ
2024 · barrio
56,4m²/hab.
Sin uso residencial identificado (E)ⓘ
2024 · barrio
1645
Mayores de 80 por cada 100 inmuebles (E)ⓘ
2025 · barrio
15,6%
Alojamientos turísticos (VUTs)ⓘ
2025 · barrio
38
VUTs por cada 1.000 hogares (E)ⓘ
2025 · barrio
3,2
VUTs por cada 1.000 habitantesⓘ
2025 · barrio
1,5
VUTs por km² (E)ⓘ
2025 · barrio
66,7VUTs/km²
Holgura residencial (E)ⓘ
2024 · barrio
+13,8%
Lectura clave
Densidad turística alta (66,7 VUTs/km², +84% vs Madrid): el alquiler turístico ocupa una parte significativa del suelo residencial - contexto favorable para inversores en alquiler flexible, pero presiona la oferta para inquilinos de largo plazo.
Qué se compra, vende y alquila
Superficie media en transaccionesⓘ
2024 · barrio
78 m²
Dif. m² transacciones vs construido (E)ⓘ
2024 · barrio
75,7%
Valor catastral medioⓘ
2024 · barrio
€141.803
Valor catastral por m² (E)ⓘ
2024 · barrio
€1377/m²
Alquiler típico (mediana)ⓘ
2024 · barrio
€18,26/m²/mes
Alquiler asequible (P25)ⓘ
2024 · barrio
€15,12/m²/mes
Alquiler premium (P75)ⓘ
2024 · barrio
€22,15/m²/mes
Amplitud del mercado, P25-P75 (E)ⓘ
2024 · barrio
38,5%
Alquiler: cambio desde 2011ⓘ
2024 · barrio
+37%
Lectura clave
Transacciones en 78 m², 25 m² bajo el stock (103 m²): demanda concentrada en formatos compactos. Vendedores de pisos grandes: esperar más tiempo o ajustar precio. Mediana de alquiler €18,26/m²/mes (+31% sobre Madrid): inquilinos presupuestan por encima de la media; arrendadores fijan precios en franja alta con demanda sostenida. Rango €15,12/m²/mes (P25) a €22,15/m²/mes (P75): inquilinos ajustados buscan en P25; arrendadores diferencian por reforma y equipamiento. +37% desde 2011, en línea con Madrid (+29%): trayectoria estable - contexto neutro para vendedores, inversores e inquilinos.
Actividad urbanística
Licencias de obrasⓘ
2025 · barrio
104
Licencias / 1.000 hab.ⓘ
2025 · barrio
4.2
Licencias / km²ⓘ
2025 · barrio
182.5
Órdenes de conservaciónⓘ
2025 · distrito
23
Órdenes / 1.000 hab.ⓘ
2025 · distrito
0.92
Órdenes / km²ⓘ
2025 · distrito
40.37
Lectura clave
La actividad constructora está algo por encima de la media de Madrid (4.2 lic./1.000 hab. vs 3.2, +29%). Las órdenes de conservación (0.92 órd./1.000 hab. vs 0.13 en Madrid) están por encima de la media: el Ayuntamiento ha detectado mayor necesidad de intervención en los edificios del distrito.
Economía
Renta per cápitaⓘ
2023 · barrio
€25.893
Renta del hogarⓘ
2022 · barrio
€52.028
Tasa de paroⓘ
2025 · distrito
4,0%
Esfuerzo del alquiler sobre renta (E)ⓘ
2024 · barrio
43,4%
Perfil económico del hogar (E)ⓘ
2023 · barrio
2,0renta hogar/per cápita
Lectura clave
Renta per cápita (+32%) y renta del hogar (+12%) sobre Madrid: alta capacidad de pago. Vendedores mantienen precio sin ajuste defensivo; arrendadores fijan rentas superiores sin riesgo elevado de sobreesfuerzo. Paro 4,0% (-1,8 pp vs Madrid): mercado laboral sólido - menor riesgo de impago para arrendadores, mejor acceso a hipoteca para compradores. Esfuerzo de alquiler: 43% de la renta del hogar (+1,7 pp vs Madrid). Por encima del 33% recomendado - inquilinos ajustados; compradores con hipoteca tienen incentivo claro para comprar.
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Vida y Entorno
Calidad de Vida
Satisfacción barrioⓘ
2025 · distrito
8,1/10
Calidad de vidaⓘ
2025 · distrito
7,8/10
Seguridad diurnaⓘ
2025 · distrito
8,6/10
Seguridad nocturnaⓘ
2025 · distrito
7,6/10
Brecha de seguridad día/noche (E)ⓘ
2025 · distrito
1,0puntos
Zonas verdesⓘ
barrio
0.36 m²/hab
Aire NO₂ⓘ
2025 · distrito
19,8 µg/m³
Ruido ambiental (LAeq)ⓘ
2025 · distrito
65,7 dB
Ruido nocturno (Ln)ⓘ
2025 · distrito
61,6 dB
Lectura clave
Satisfacción 8,1/10 (+0,5) y calidad de vida 7,8/10 (+0,6) sobre Madrid: menor rotación esperada - favorable para vendedores (precio), arrendadores (fidelidad) y compradores (estabilidad). 0.36 m²/hab de zonas verdes (-96% vs Madrid): déficit de verde urbano - compradores con niños valorarán la proximidad a parques antes de decidir. NO₂ 19,8 µg/m³: cumple norma UE pero supera WHO (10 µg/m³) - relevante para familias con niños y personas mayores. Ruido nocturno Ln 61,6 dB - supera umbral Dir. UE (55 dB): riesgo real de perturbación del sueño, especialmente relevante para familias con niños y personas mayores; valorar orientación de dormitorios y doble acristalamiento.
Actividad Comercial
Total locales abiertos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
70,1/1.000 hab.
3068,0 por km²
Hostelería por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
11,7/1.000 hab.
512,5 por km²
Comercio minorista por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
16,8/1.000 hab.
737,2 por km²
Otros establecimientos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
40,2/1.000 hab.
1758,7 por km²
% actividad turística y hostelera (E)ⓘ
2026 · barrio
18,9%
Composición de la actividad comercialⓘ
Lectura clave
70,1 locales/1.000 hab (+56% vs Madrid): zona comercialmente activa - alta conveniencia para inquilinos y compradores; señal de vitalidad para inversores. Comercio minorista denso (16,8/1.000 hab, +53% vs Madrid): alta accesibilidad a compras cotidianas - ventaja para inquilinos, familias y mayores; argumento de precio para vendedores.
Servicios y Equipamientos
Centros educativosⓘ
2026 · barrio
4
6,9 por km²
1,6 por 10.000 hab.
Centros sanitariosⓘ
2026 · barrio
1
1,7 por km²
0,4 por 10.000 hab.
Centros educativos por 1.000 niños (E)ⓘ
2025 · barrio
13,38
Conectividad de transporte públicoⓘ
Metro
3 líneas
3estaciones
+92% vs media
Autobús (EMT)
6 líneas
15paradas
-60% vs media
BiciMAD
94bases
-18% vs media
Taxi
15plazas
-65% vs media
Marca = media de barrio de Madrid (total de ciudad ÷ 131 barrios).
Lectura clave
Servicios básicos: 4 educ. (+154% vs Madrid), 1 sanit. (-51% vs Madrid) - cobertura en línea con Madrid, sin ventaja ni déficit notable.
Preguntas frecuentes
¿Cómo es vivir en Arapiles?
Arapiles es un barrio de Madrid con una edad media de 45,9 años y un 15% de residentes extranjeros y una satisfacción residencial de 8,1/10 (Ayuntamiento de Madrid, 2023).
¿Qué debe revisar un comprador en Arapiles?
El parque residencial de Arapiles tiene un año medio de construcción de 1951. Para inmuebles de esta época, es prioritario revisar el ITE, el certificado energético y el estado de instalaciones. Pide siempre las últimas actas de la comunidad.
¿Los datos mostrados son de barrio o de otro nivel?
Los datos se muestran al nivel más específico disponible. Si existen datos de barrio, se usan; si no, se usa el nivel de distrito como mejor aproximación. La etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) aparece debajo de cada indicador. La fuente principal es el Ayuntamiento de Madrid (CKAN CC BY 4.0).
¿Cuánto cobra DoorLine a compradores e inquilinos en Arapiles?
Buscar y negociar vivienda con Lara es completamente gratis para compradores e inquilinos, siempre. Enzo cobra desde el 2% al vendedor o propietario, solo si cierra la operación. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Dónde está Arapiles?
Arapiles es un barrio de Madrid, dentro del distrito de Chamberí. Puedes consultar los datos de demografía, vivienda y calidad de vida en esta misma página.
¿Es seguro Arapiles?
La percepción de seguridad en Arapiles es de 8,6/10 de día y 7,6/10 de noche (dato de distrito), según la Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción del Ayuntamiento de Madrid (2023). Se recomienda visitar la zona en distintos horarios antes de decidir.
¿Es mejor comprar o alquilar en Arapiles?
En Arapiles, con capacidad de compra alta, la elección entre compra y alquiler depende del horizonte temporal y la situación financiera. Consulta los datos de precio y demografía en esta página para orientarte.
¿Cómo puede ayudar DoorLine en Arapiles?
DoorLine tiene dos asistentes especializados. Lara ayuda a compradores e inquilinos de forma gratuita: búsqueda, comparación y negociación incluidas. Enzo ayuda a propietarios a vender o alquilar con comisión desde el 2%, solo a éxito. Ambos operan en Arapiles y en todo Madrid.
¿Qué comisión cobra DoorLine si quiero vender en Arapiles?
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Barrios y distritos colindantes
Colindancias orientativas basadas en cartografía administrativa. Revisable.
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Barrios con perfil socioeconómico y residencial comparable.
95%Ibiza
Pisos 11 m² más grandes.
93%Fuente del Berro
Parque 8 años más reciente; renta 8% más baja.
92%Lista
Renta 12% más alta; pisos 12 m² más grandes.
91%Goya
Renta 11% más alta; pisos 12 m² más grandes.
91%Cuatro Caminos
Parque 11 años más reciente; mayor presencia extranjera (+3 pp).
Similitud calculada a partir de demografía, economía y parque residencial. Orientativo.
Información adicional
Directorio detallado de centros, servicios y líneas de transporte en Arapiles.
Educación · 4 centros
Público (4)
- Colegio Público Fernando el Católico · Calle Fernando El Catolico 16
- Colegio Público San Cristóbal · Calle Bravo Murillo 41
- Escuela infantil municipal Fernando el Católico · Calle Fernando El Catolico 16
- Escuela Infantil Vallehermoso · Calle Fernandez De Los Rios 42
Sanidad · 1 centros
Hospital (1)
- Hospital Universitario HM Madrid · Plaza Conde Del Valle De Suchil 16
Metro · 3 líneas · 3 estaciones
Autobús urbano (EMT) · 6 líneas · 15 estaciones
BiciMAD · 4 estaciones · 94 bases
- 3 - Plaza Conde Suchil · Plaza Conde Surchill, 4 , · 19 bases
- 127 - Mercado Municipal de Vallehermoso · Calle Fernando el Católico nº 19, · 27 bases
- 200 - Metro Quevedo · Glorieta de Quevedo, 4 , · 24 bases
- 245 - Galileo - Donoso Cortés · Calle Galileo, 63 , · 24 bases
Paradas de taxi · 5 paradas · 15 plazas
- Cea Bermudez, Calle, De, 15 · 4 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Bravo Murillo, Calle, De, 27 · 2 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Bravo Murillo, Calle, De, 1 · 3 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Conde Del Valle De Suchil, Plaza, Del, 14 · 3 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Conde Del Valle De Suchil, Plaza, Del, 7 · 3 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
Fuentes y metodología
Última ingesta: 17 de mayo de 2026Fuentes de datos
Ayuntamiento de Madrid. (2019-2024). Indicadores básicos de los distritos y barrios de Madrid [300087-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Demografía, renta, empleo, calidad de vida, catastro e inmuebles residenciales.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Padrón Municipal - población por edad, sexo y barrio [200076-2]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Pirámide por sexo y bandas de edad (6 tramos); crecimiento dic. 2024 - may. 2026.
Ayuntamiento de Madrid. (Enero 2026). Padrón Municipal - composición del hogar [explotación estadística Padrón]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Total hogares, tamaño medio, distribución por número de miembros, hogares monoparentales y mayores solos.
Ayuntamiento de Madrid - Geoportal. (2024). Nacimientos y defunciones por barrio [Geoportal 2024]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Nacimientos, defunciones e índice vital (nacimientos / defunciones × 100).
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026 (actualización diaria)). Censo de locales y actividades económicas [200085-5]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Total locales abiertos, hostelería (CNAE 56), comercio minorista (CNAE 47), cultura y ocio (CNAE 90/91/93).
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU). (2011-2024). SERPAVI - Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler [SERPAVI XLSX]. Distrito (publicado) + Barrio (calculado). Datos tributarios abiertos.
Mediana, P25 y P75 en €/m²/mes, vivienda colectiva. 300.447 contratos (2024). Serie 2011-2024. Barrio: 131 áreas calculadas.
Ayuntamiento de Madrid. (2022). Inventario de superficie verde urbana [300266-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Superficie total (m² y ha), m²/habitante y parques principales.
Ayuntamiento de Madrid. (2025 (año completo)). Calidad del aire - medición diaria (NO₂) [201410-2 + 212629-0]. Ciudad (24 estaciones). CC BY 4.0.
NO₂ medio anual µg/m³. 3 distritos sin estación propia (Latina, Vicálvaro, San Blas).
EMT Madrid / CRTM / Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Transporte público - paradas, líneas y modos [EMT 900023 · CRTM GTFS · BiciMAD 208327 · Taxi 208094]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Bus (EMT), metro, metro ligero, cercanías (CRTM GTFS), BiciMAD, taxi y aeropuerto Barajas (T1-T4S).
Comunidad de Madrid. (Mayo 2026). Registro de alojamientos turísticos (VUT) [CSV semanal]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
5.979 de 6.346 VUTs geocodificados y asignados a barrio mediante Nominatim + point-in-polygon. 120 barrios con datos.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Puntos de interés - museos, monumentos, mercados y centros culturales [201132 · 300356 · 200967 · 200304]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Asignación a barrio mediante point-in-polygon contra Seccionado Censal oficial.
Ayuntamiento de Madrid. (Hasta 2025). Placas conmemorativas de Madrid [300329-2]. Distrito. CC BY-NC 2.5 ES.
478 registros con coordenadas UTM. Desglose por barrio pendiente de join espacial con shapefile de límites.
Cobertura geográfica
- Población y edadbarrio
- Renta y parque inmobiliariobarrio
- Calidad de vida y seguridaddistrito
- Tasa de parodistrito
- Pirámide de edadbarrio
- Precio venta / alquilerno disponible
Metodología
Cadena de fallback de datos
Cada métrica se resuelve en cascada: zona → barrio → distrito. Cuando no existe dato propio, se usa el nivel inmediatamente superior; la etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) indica el nivel efectivo del dato mostrado. Ninguna métrica se estima ni imputa.
Densidad de población
Almacenada en hab/ha (fuente CKAN); convertida a hab/km² en visualización (×100). Referencia ciudad de Madrid: 5.836 hab/km² (58,36 hab/ha). Fuentes: [1][2].
Precio de alquiler - agregación por barrio (SERPAVI)
Distrito: mediana, P25 y P75 publicados directamente por SERPAVI (explotación tributaria Modelo 100 IRPF, MIVAU). Barrio: media ponderada por volumen muestral de las medianas y percentiles de las secciones censales que componen cada barrio, usando el Seccionado Censal vigente del Ayuntamiento de Madrid como crosswalk. El resultado es una aproximación de la mediana real (no equivale a microdatos de contratos); el error es reducido cuando la dispersión intra-barrio es modesta. 131 barrios calculados. Fuente: [6].
VUT - geocodificación y asignación espacial
Direcciones postales del registro de la Comunidad de Madrid geocodificadas mediante Nominatim. Asignación a barrio por point-in-polygon contra el shapefile oficial de barrios de Madrid (datos.madrid.es). 5.979 de 6.346 VUTs asignados (94,2%); 367 sin asignar por dirección no geocodificable. 120 barrios con datos. Fuente: [10].
Calidad de vida y seguridad percibida
Satisfacción residencial, calidad percibida y seguridad diurna/nocturna disponibles exclusivamente a nivel de distrito (Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción, Ayuntamiento de Madrid, 2023). Sin equivalente verificado a nivel de barrio en fuentes abiertas; se aplica fallback a distrito con etiqueta ámbar. Fuente: [1].
Similitud entre áreas
Distancia euclídea normalizada sobre 5 métricas: edad media, % población extranjera, renta per cápita, año medio de construcción y superficie media construida. Normalización min-max sobre rangos del conjunto de áreas de Madrid. Puntuación = max(0, 1 - distancia) × 100; umbral de publicación: ≥ 75/100. Orientativo; no implica equivalencia de mercado ni de precio.
Transporte y calidad del aire
Transporte público: EMT (paradas de autobús, datos.madrid.es 900023), CRTM (GTFS Metro, Metro Ligero y Cercanías), BiciMAD (datos.madrid.es 208327), paradas de taxi (datos.madrid.es 208094) y Aena Madrid-Barajas (terminales, lista editorial). Cada estación o parada se asigna a su(s) barrio(s) mediante point-in-polygon contra el seccionado oficial del Ayuntamiento de Madrid. Las estaciones de Metro con accesos en varios barrios (Cuatro Caminos, Nuevos Ministerios, Gregorio Marañón, etc.) se cuentan en cada barrio donde tienen al menos una entrada - los totales de ciudad deduplican por estación.
Limitaciones conocidas
No disponible en fuentes abiertas a nivel de barrio. Registradores.org: granularidad máxima = provincia. Notariado / MITMA: acceso programático bloqueado. Ninguna alternativa libre identificada.
Solo a nivel de distrito. Ayuntamiento de Madrid no publica estos indicadores a granularidad de barrio en ningún dataset abierto verificado.
Solo a nivel de distrito (SEPE). INE no desagrega por barrio en fuentes abiertas.
No disponible. INE EVR: granularidad municipal. Padrón: solo instantáneas de stock mensual, sin flujo neto verificable por barrio.
478 registros disponibles a nivel de distrito. Join espacial con shapefile de barrios pendiente.
Dato disponible (131 barrios, SERPAVI). Es una aproximación por agregación de secciones censales, no microdatos de contratos (ver metodología).