BarrioRíos RosasGuía inmobiliaria de Ríos Rosas
Datos y claves prácticas para comprar, alquilar, vender o arrendar en Ríos Rosas.
Ríos Rosas tiene una renta per cápita muy alta (+50% sobre la media de Madrid) y una edad media de 45,7 años, con un 15% de residentes de origen extranjero. La mayor renta per cápita frente a la del hogar apunta a un peso notable de hogares pequeños. La trama urbana es muy densa (29.101 hab/km²) con un parque histórico anterior a 1960 (año medio 1958, con 108 m² de media): tejido de barrio compacto y consolidado.
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y másEn resumen
Año medio 1958, 108 m² de media. ITE y certif. energético son revisión obligatoria antes de comprar.
Holgura residencial +16% (+7 pp vs Madrid): el parque podría alojar más población de la actual, señal de stock infrautilizado (segunda residencia, vacía o turística).
Renta per cápita +50% y hogar +31% vs Madrid: alta capacidad de compra. Compradores exigentes en estado y presentación del inmueble. Paro 4,0% (-1,8 pp vs Madrid).
Edad media 45,7 años (+1,4 vs Madrid), 15% extranjeros (-11% vs Madrid). Alta densidad (29.101 hab/km²): oferta de vivienda limitada.
Introducción
Ciencias Naturales, Nuevos Ministerios y tranquilidad
Ríos Rosas tiene el Museo Nacional de Ciencias Naturales y acceso directo al intercambiador de Nuevos Ministerios, con tres líneas de metro y cinco de Cercanías. Una trama residencial tranquila y bien conservada, a caballo entre Chamberí y Tetuán.
Ríos Rosas tiene 28.385 habitantes (2025) con una densidad de 29.101 hab./km². La edad media es de 45,7 años (1,4 años por encima de la media de Madrid). La renta per cápita es de €29.358 (2023), un +50% respecto a la media de Madrid.
4 razones para vivir en Ríos Rosas
- Museo Nacional de Ciencias Naturales a pocos metros del metro Ríos Rosas (L2)
- Intercambiador de Nuevos Ministerios (L6, L8, L10 y cinco líneas de Cercanías) muy cercano
- Calle Ríos Rosas vertebra una trama residencial tranquila y bien conservada
- Hospital de Maudes y los históricos depósitos del Canal de Isabel II en el entorno
Escosura
MonumentoEstanque circular Nuevos Ministerios
MonumentoEstanque norte Nuevos Ministerios
MonumentoEstanque rectangular Nuevos Ministerios
MonumentoFomento
MonumentoFuente del Canal Isabel II
MonumentoJardines DE Andrés Saborit
ParqueLtrl. Nuevos Ministerios
ParqueMuseo Félix Cañada
MuseoMuseo Geominero
MuseoMuseo Histórico Minero Don Felipe de Borbón y Grecia
MuseoConsideraciones DoorLine
Interpretaciones basadas en los datos disponibles. Sin predicciones de precio ni garantías de mercado.
Año medio 1958: antes de ofertar, pide ITE vigente, certif. energético y las últimas actas de comunidad. Los costes ocultos (rehabilitación, instalaciones) son mayores que en zonas más nuevas.
Stock construido (108 m²) y transacciones (96 m²) bien ajustados: la demanda absorbe bien lo que hay. Poco margen de negociación en precio; el diferencial lo decide el estado real del piso.
Renta per cápita +50% vs Madrid: la competencia compradora es más intensa y las decisiones más rápidas. Llegar con financiación pre-aprobada es ventaja real frente a otros compradores.
Los compradores tipo tienen renta +50% vs Madrid: priorizan estado y presentación sobre el precio. Una puesta a punto básica puede recuperarse en el precio de cierre.
Con año medio 1958, el comprador llegará con un descuento "por antigüedad" ya calculado. ITE vigente, certif. energético y actas de comunidad al día son el argumento más sólido para defenderlo.
Holgura residencial alta (+16%): hay stock infrautilizado (vacío, segunda residencia, turístico). El comprador sabrá que tiene alternativas: el precio debe responder a estado real y diferencias frente a esa oferta latente.
Mediana de alquiler firmado: €18,78/m²/mes (+34% vs Madrid, SERPAVI). Los anuncios suelen pedir por encima; úsala como techo de referencia objetiva al comparar pisos.
Alta densidad (29.101 hab/km²): la oferta disponible es limitada. Define tu presupuesto máximo y criterios mínimos antes de empezar para no decidir mal bajo presión.
Satisfacción residencial de 8,1/10: la mejor señal de que el día a día cumplirá lo que el anuncio promete. Los que ya viven aquí lo valoran.
Mediana de alquiler firmado: €18,78/m²/mes (+34% vs Madrid, SERPAVI 2024). Prima sostenida sobre la ciudad; exige mayor rigor en la selección del inquilino para defender el precio a largo plazo.
Año medio 1958: una derrama de rehabilitación integral puede consumir 2-4 años de renta neta. Inclúyela como contingencia en tu modelo antes de fijar el precio del alquiler.
Satisfacción residencial de 8,1/10: los inquilinos satisfechos renuevan. La rentabilidad real es renta mensual × años de permanencia media, no solo el precio mensual.
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Historia
Ríos Rosas es un barrio del distrito de Chamberí vertebrado en torno a la calle que lleva su mismo nombre, trazada en sentido este-oeste. Sus límites son Bravo Murillo al oeste, Fernández Villaverde al norte, el paseo de la Castellana al este y José Abascal al sur.
Tanto el barrio como su calle principal reciben el nombre de Antonio de los Ríos Rosas, destacado político español del siglo XIX. El barrio tiene un carácter residencial y tranquilo, con instituciones académicas y científicas relevantes en sus inmediaciones, lo que le aporta una impronta intelectual característica.
Fuente: Wikipedia
Demografía
Quién vive aquí
Poblaciónⓘ
2026 · barrio
28.013
Densidadⓘ
2025 · barrio
29.101hab/km²
Edad mediaⓘ
2026 · barrio
45,2años
Índice de envejecimiento (E)ⓘ
2025 · barrio
2,28
Franja compradora, 30-44 años (E)ⓘ
2025 · barrio
23,8%
Índice de dependencia (E)ⓘ
2025 · barrio
49,7%
% extranjerosⓘ
2026 · barrio
16,5%
Estructura de edad por sexo
ⓘ2026 · barrio
Hombres
Mujeres
Composición por nacionalidad
ⓘ2024 · barrio
Lectura clave
Edad media de 45,2 años, en línea con Madrid (44.2 años): el 23% de residentes supera los 65 años. Porcentaje de extranjeros (16,5%) próximo a la media de Madrid (18,8%): composición de origen equilibrada.
Cómo viven
Total hogaresⓘ
2026 · barrio
12.924
Tamaño medio hogarⓘ
2026 · barrio
2,2pers.
Hogares por km² (E)ⓘ
2026 · barrio
13.426hog./km²
Composición por tamaño del hogar
ⓘ2026 · barrio
Lectura clave
El 42% de hogares son unipersonales y la media se sitúa en 2,2 personas por unidad (Madrid: 2,5): el barrio tiene una composición claramente orientada hacia vivienda individual y de pareja. Alta concentración de hogares por km² (13.426 hog./km², +74% vs Madrid) con tamaños pequeños: la zona combina máxima densidad residencial con hogares mayoritariamente unipersonales y de pareja - oferta de pisos compactos en alta rotación. Las viviendas de 1 y 2 dormitorios son las que mejor encajan con la demanda estructural del barrio y las que mayor liquidez muestran en transacciones y alquiler.
Cómo está cambiandoContracción
Índice vitalⓘ
2025 · barrio
98
Crec. demográficoⓘ
2026 · barrio
-1,6%
Crec. extranjerosⓘ
2026 · barrio
+1,8%
Crec. españolesⓘ
2026 · barrio
-2,3%
Lectura clave
Ligera pérdida de residentes: españoles -2,3%, extranjeros 1,8% entre dic 2024 y may 2026. Sin señal de tensión inmediata, pero la tendencia merece seguimiento. Índice vital de 98: equilibrio aproximado entre nacimientos y defunciones (Madrid: 100). Para el mercado: la estabilidad demográfica implica que los movimientos del mercado responden a cambios de etapa vital -primera compra, herencias, cambios de tamaño- más que a crecimiento neto.
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Vivienda
Qué hay
Año medio de construcciónⓘ
2024 · barrio
1958
Edad media del parque (E)ⓘ
2026 · barrio
68 años
Total inmuebles residencialesⓘ
2024 · barrio
15.102
Superficie media construidaⓘ
2024 · barrio
108 m²
Densidad del parque (E)ⓘ
2024 · barrio
15.688inm./km²
Intensidad residencial (IE) (E)ⓘ
2024 · barrio
1,69m²/m²
Lectura clave
Parque de 68 años (+16 vs Madrid): ITE, derramas y eficiencia energética baja son riesgos frecuentes. Compradores: pedir actas e ITE antes de firmar. Inversores: margen de revalorización post-reforma elevado. Alta densidad del parque (15.688 inm./km², +86% vs Madrid) e intensidad residencial 1,69 m²/m²: suelo saturado sin margen para nueva oferta - ventaja estructural para vendedores e inversores a largo plazo.
Quién lo ocupa
Composición del parque residencialⓘ
m² de vivienda habitada por residente (E)ⓘ
2026 · barrio
49,8m²/hab.
m² de stock total por residente (E)ⓘ
2024 · barrio
58,2m²/hab.
Sin uso residencial identificado (E)ⓘ
2024 · barrio
2134
Mayores de 80 por cada 100 inmuebles (E)ⓘ
2025 · barrio
15,4%
Alojamientos turísticos (VUTs)ⓘ
2025 · barrio
44
VUTs por cada 1.000 hogares (E)ⓘ
2025 · barrio
3,4
VUTs por cada 1.000 habitantesⓘ
2025 · barrio
1,6
VUTs por km² (E)ⓘ
2025 · barrio
45,7VUTs/km²
Holgura residencial (E)ⓘ
2024 · barrio
+17,1%
Lectura clave
14,1% del parque sin uso identificado (+6 pp vs Madrid): posible segunda residencia o vacío - oferta latente a tener en cuenta por compradores e inversores. Holgura residencial elevada: el parque podría alojar un 17% más de población que la actualmente empadronada (+9 pp vs Madrid). Señal de stock infrautilizado - segunda residencia, vivienda vacía o turística - útil para inversores con visión de medio plazo y compradores con margen de búsqueda.
Qué se compra, vende y alquila
Superficie media en transaccionesⓘ
2024 · barrio
96 m²
Dif. m² transacciones vs construido (E)ⓘ
2024 · barrio
88,9%
Valor catastral medioⓘ
2024 · barrio
€158.864
Valor catastral por m² (E)ⓘ
2024 · barrio
€1471/m²
Alquiler típico (mediana)ⓘ
2024 · barrio
€18,78/m²/mes
Alquiler asequible (P25)ⓘ
2024 · barrio
€15,09/m²/mes
Alquiler premium (P75)ⓘ
2024 · barrio
€22,83/m²/mes
Amplitud del mercado, P25-P75 (E)ⓘ
2024 · barrio
41,2%
Alquiler: cambio desde 2011ⓘ
2024 · barrio
+44%
Lectura clave
Transacciones en 96 m², próximo al stock medio (108 m²): mercado equilibrado en formato - buenas referencias para compradores y vendedores. Mediana de alquiler €18,78/m²/mes (+34% sobre Madrid): inquilinos presupuestan por encima de la media; arrendadores fijan precios en franja alta con demanda sostenida. Rango €15,09/m²/mes (P25) a €22,83/m²/mes (P75): inquilinos ajustados buscan en P25; arrendadores diferencian por reforma y equipamiento. +44% desde 2011 (+15 pp sobre Madrid): apreciación estructural superior - favorable para vendedores e inversores; presión sostenida para inquilinos.
Actividad urbanística
Licencias de obrasⓘ
2025 · barrio
121
Licencias / 1.000 hab.ⓘ
2025 · barrio
4.3
Licencias / km²ⓘ
2025 · barrio
125.7
Órdenes de conservaciónⓘ
2025 · distrito
23
Órdenes / 1.000 hab.ⓘ
2025 · distrito
0.82
Órdenes / km²ⓘ
2025 · distrito
23.89
Lectura clave
La actividad constructora es significativamente superior a la media de Madrid (4.3 lic./1.000 hab. vs 3.2 en la ciudad, +33%): el parque registra un volumen elevado de intervenciones. Las órdenes de conservación (0.82 órd./1.000 hab. vs 0.13 en Madrid) están por encima de la media: el Ayuntamiento ha detectado mayor necesidad de intervención en los edificios del distrito.
Economía
Renta per cápitaⓘ
2023 · barrio
€29.358
Renta del hogarⓘ
2022 · barrio
€61.141
Tasa de paroⓘ
2025 · distrito
4,0%
Esfuerzo del alquiler sobre renta (E)ⓘ
2024 · barrio
39,8%
Perfil económico del hogar (E)ⓘ
2023 · barrio
2,1renta hogar/per cápita
Lectura clave
Renta per cápita (+50%) y renta del hogar (+31%) sobre Madrid: alta capacidad de pago. Vendedores mantienen precio sin ajuste defensivo; arrendadores fijan rentas superiores sin riesgo elevado de sobreesfuerzo. Paro 4,0% (-1,8 pp vs Madrid): mercado laboral sólido - menor riesgo de impago para arrendadores, mejor acceso a hipoteca para compradores. Esfuerzo de alquiler: 40% de la renta del hogar (-1,9 pp vs Madrid) - equilibrio entre lo que el mercado exige y lo que la renta local absorbe.
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Vida y Entorno
Calidad de Vida
Satisfacción barrioⓘ
2025 · distrito
8,1/10
Calidad de vidaⓘ
2025 · distrito
7,8/10
Seguridad diurnaⓘ
2025 · distrito
8,6/10
Seguridad nocturnaⓘ
2025 · distrito
7,6/10
Brecha de seguridad día/noche (E)ⓘ
2025 · distrito
1,0puntos
Zonas verdesⓘ
barrio
0.45 m²/hab
Aire NO₂ⓘ
2025 · distrito
19,8 µg/m³
Ruido ambiental (LAeq)ⓘ
2025 · distrito
65,7 dB
Ruido nocturno (Ln)ⓘ
2025 · distrito
61,6 dB
Lectura clave
Satisfacción 8,1/10 (+0,5) y calidad de vida 7,8/10 (+0,6) sobre Madrid: menor rotación esperada - favorable para vendedores (precio), arrendadores (fidelidad) y compradores (estabilidad). 0.45 m²/hab de zonas verdes (-95% vs Madrid): déficit de verde urbano - compradores con niños valorarán la proximidad a parques antes de decidir. NO₂ 19,8 µg/m³: cumple norma UE pero supera WHO (10 µg/m³) - relevante para familias con niños y personas mayores. Ruido nocturno Ln 61,6 dB - supera umbral Dir. UE (55 dB): riesgo real de perturbación del sueño, especialmente relevante para familias con niños y personas mayores; valorar orientación de dormitorios y doble acristalamiento.
Actividad Comercial
Total locales abiertos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
74,1/1.000 hab.
2157,7 por km²
Hostelería por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
13,5/1.000 hab.
391,6 por km²
Comercio minorista por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
14,2/1.000 hab.
414,5 por km²
Otros establecimientos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
45,4/1.000 hab.
1320,4 por km²
% actividad turística y hostelera (E)ⓘ
2026 · barrio
20,3%
Composición de la actividad comercialⓘ
Lectura clave
74,1 locales/1.000 hab (+65% vs Madrid): zona comercialmente activa - alta conveniencia para inquilinos y compradores; señal de vitalidad para inversores. Comercio minorista denso (14,2/1.000 hab, +29% vs Madrid): alta accesibilidad a compras cotidianas - ventaja para inquilinos, familias y mayores; argumento de precio para vendedores.
Servicios y Equipamientos
Centros educativosⓘ
2026 · barrio
6
6,2 por km²
2,1 por 10.000 hab.
Centros sanitariosⓘ
2026 · barrio
5
5,1 por km²
1,8 por 10.000 hab.
Comisarías y oficinasⓘ
2026 · barrio
2
2,1 por km²
0,7 por 10.000 hab.
Parques de bomberosⓘ
2026 · barrio
1
1,0 por km²
0,4 por 10.000 hab.
Centros educativos por 1.000 niños (E)ⓘ
2025 · barrio
10,44
Conectividad de transporte públicoⓘ
Metro
6 líneas
5estaciones
+220% vs media
Autobús (EMT)
7 líneas
25paradas
-33% vs media
BiciMAD
215bases
+88% vs media
Taxi
17plazas
-60% vs media
Marca = media de barrio de Madrid (total de ciudad ÷ 131 barrios).
Lectura clave
Cobertura educativa y sanitaria por encima de la media: 6 centros educativos (6,2/km², +126%) y 5 sanitarios (1,8/10.000 hab, +120% vs Madrid) - favorable para familias, mayores e inquilinos a largo plazo. 2 comisarías (2,1/km², +1365% vs Madrid): cobertura policial institucional superior - señal positiva para arrendadores y familias.
Preguntas frecuentes
¿Cómo es vivir en Ríos Rosas?
Ríos Rosas es un barrio de Madrid con una edad media de 45,7 años y un 15% de residentes extranjeros y una satisfacción residencial de 8,1/10 (Ayuntamiento de Madrid, 2023).
¿Qué debe revisar un comprador en Ríos Rosas?
El parque residencial de Ríos Rosas tiene un año medio de construcción de 1958. Para inmuebles de esta época, es prioritario revisar el ITE, el certificado energético y el estado de instalaciones. Pide siempre las últimas actas de la comunidad.
¿Los datos mostrados son de barrio o de otro nivel?
Los datos se muestran al nivel más específico disponible. Si existen datos de barrio, se usan; si no, se usa el nivel de distrito como mejor aproximación. La etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) aparece debajo de cada indicador. La fuente principal es el Ayuntamiento de Madrid (CKAN CC BY 4.0).
¿Cuánto cobra DoorLine a compradores e inquilinos en Ríos Rosas?
Buscar y negociar vivienda con Lara es completamente gratis para compradores e inquilinos, siempre. Enzo cobra desde el 2% al vendedor o propietario, solo si cierra la operación. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Dónde está Ríos Rosas?
Ríos Rosas es un barrio de Madrid, dentro del distrito de Chamberí. Puedes consultar los datos de demografía, vivienda y calidad de vida en esta misma página.
¿Es seguro Ríos Rosas?
La percepción de seguridad en Ríos Rosas es de 8,6/10 de día y 7,6/10 de noche (dato de distrito), según la Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción del Ayuntamiento de Madrid (2023). Se recomienda visitar la zona en distintos horarios antes de decidir.
¿Es mejor comprar o alquilar en Ríos Rosas?
En Ríos Rosas, con capacidad de compra alta, la elección entre compra y alquiler depende del horizonte temporal y la situación financiera. Consulta los datos de precio y demografía en esta página para orientarte.
¿Cómo puede ayudar DoorLine en Ríos Rosas?
DoorLine tiene dos asistentes especializados. Lara ayuda a compradores e inquilinos de forma gratuita: búsqueda, comparación y negociación incluidas. Enzo ayuda a propietarios a vender o alquilar con comisión desde el 2%, solo a éxito. Ambos operan en Ríos Rosas y en todo Madrid.
¿Qué comisión cobra DoorLine si quiero vender en Ríos Rosas?
Enzo gestiona la venta completa desde el 2% de comisión, solo a éxito. El servicio incluye valoración, fotografía profesional, publicación en Idealista y Fotocasa, filtrado de compradores y negociación. Sin pagos anticipados ni exclusividad obligatoria. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Cómo puede ayudar DoorLine si quiero alquilar mi piso en Ríos Rosas?
Enzo también gestiona alquileres: anuncio, selección de inquilinos, contrato y gestión de incidencias. La comisión equivale a la primera mensualidad, solo a éxito. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
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Barrios y distritos colindantes
Colindancias orientativas basadas en cartografía administrativa. Revisable.
Barrios similares
Barrios con perfil socioeconómico y residencial comparable.
94%Lista
Parque 7 años más antiguo; mayor presencia extranjera (+3 pp).
93%Gaztambide
Renta 11% más baja.
91%Ibiza
Parque 10 años más antiguo; renta 9% más baja.
91%Arapiles
Renta 12% más baja; parque 7 años más antiguo.
91%Trafalgar
Renta 10% más baja; parque 6 años más antiguo.
Similitud calculada a partir de demografía, economía y parque residencial. Orientativo.
Información adicional
Directorio detallado de centros, servicios y líneas de transporte en Ríos Rosas.
Educación · 6 centros
Público (3)
- Colegio Público Cervantes · Calle Raimundo Fernandez Villaverde 4
- Escuela Infantil del Ministerio de Fomento · Paseo Castellana 67
- Escuela Infantil del Ministerio de Inmigración · Calle Jose Abascal 39
Concertado (3)
- Colegio Divina Pastora. Calle Santa Engracia · Calle Santa Engracia 142
- Colegio María Inmaculada. Calle Ríos Rosas · Calle Rios Rosas 35
- Colegio Scuola Statale Italiana de Madrid · Calle Agustin De Betancourt 1
Sanidad · 5 centros
Centro de Salud (4)
- Centro de Rehabilitación Psicosocial San Enrique · Calle Maudes 32
- Centro de Salud Espronceda · Calle Espronceda 24
- Centro de Salud Mental de Chamberí · Calle Modesto Lafuente 21
- Centro de Salud Mental Tetuán · Calle Maudes 32
Centro de especialidades (1)
- Centro de Especialidades Periférico Modesto Lafuente · Calle Modesto Lafuente 21
Seguridad · 2 comisarías y oficinas
- Comisaría Integral del Distrito Chamberí · Policía Nacional · Calle Raimundo Fernandez Villaverde 8
- Oficina de Atención al Ciudadano (OAC). Policía Municipal. Comisaría Integral de Distrito Chamberí · Policía Municipal · Calle Raimundo Fernandez Villaverde 8
Bomberos · 1 parques
- Parque de Bomberos 01. Chamberí · Calle Santa Engracia 118
Metro · 6 líneas · 5 estaciones
Autobús urbano (EMT) · 7 líneas · 25 estaciones
BiciMAD · 9 estaciones · 215 bases
- 129 - Metro Alonso Cano · Calle de José Abascal, 33-35 , · 27 bases
- 130 - Metro Ríos Rosas · Calle de Santa Engracia, 129 , · 23 bases
- 131 - Plaza de Juan Zorrilla · Calle Bravo Murillo nº 44, · 23 bases
- 132 - Glorieta de Cuatro Caminos · Calle Santa Engracia, 164 , · 27 bases
- 134 - María de Guzmán - Agustín de Betancourt · Calle María de Guzmán nº 58, · 23 bases
- 135 - Plaza de San Juan de la Cruz · Plaza de San Juan de la Cruz, 10 , · 23 bases
- 138 - Estación de tren Nuevos Ministerios · Paseo de la Castellana, 63 , · 23 bases
- 201 - Metro Canal · Calle José Abascal, 2 , · 23 bases
- 247 - Zurbano - José Abascal · Calle de Zurbano, 90 , · 23 bases
Paradas de taxi · 6 paradas · 17 plazas
- Rios Rosas, Calle, De, 45 · 4 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Rios Rosas, Calle, De, 49 · 4 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Zurbano, Calle, De, 81 · 2 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Jose Abascal, Calle, De, 47 · 2 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Castellana, Paseo, De La, 59 · 3 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Santa Engracia, Calle, De, 177 · 2 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
Fuentes y metodología
Última ingesta: 17 de mayo de 2026Fuentes de datos
Ayuntamiento de Madrid. (2019-2024). Indicadores básicos de los distritos y barrios de Madrid [300087-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Demografía, renta, empleo, calidad de vida, catastro e inmuebles residenciales.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Padrón Municipal - población por edad, sexo y barrio [200076-2]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Pirámide por sexo y bandas de edad (6 tramos); crecimiento dic. 2024 - may. 2026.
Ayuntamiento de Madrid. (Enero 2026). Padrón Municipal - composición del hogar [explotación estadística Padrón]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Total hogares, tamaño medio, distribución por número de miembros, hogares monoparentales y mayores solos.
Ayuntamiento de Madrid - Geoportal. (2024). Nacimientos y defunciones por barrio [Geoportal 2024]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Nacimientos, defunciones e índice vital (nacimientos / defunciones × 100).
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026 (actualización diaria)). Censo de locales y actividades económicas [200085-5]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Total locales abiertos, hostelería (CNAE 56), comercio minorista (CNAE 47), cultura y ocio (CNAE 90/91/93).
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU). (2011-2024). SERPAVI - Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler [SERPAVI XLSX]. Distrito (publicado) + Barrio (calculado). Datos tributarios abiertos.
Mediana, P25 y P75 en €/m²/mes, vivienda colectiva. 300.447 contratos (2024). Serie 2011-2024. Barrio: 131 áreas calculadas.
Ayuntamiento de Madrid. (2022). Inventario de superficie verde urbana [300266-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Superficie total (m² y ha), m²/habitante y parques principales.
Ayuntamiento de Madrid. (2025 (año completo)). Calidad del aire - medición diaria (NO₂) [201410-2 + 212629-0]. Ciudad (24 estaciones). CC BY 4.0.
NO₂ medio anual µg/m³. 3 distritos sin estación propia (Latina, Vicálvaro, San Blas).
EMT Madrid / CRTM / Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Transporte público - paradas, líneas y modos [EMT 900023 · CRTM GTFS · BiciMAD 208327 · Taxi 208094]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Bus (EMT), metro, metro ligero, cercanías (CRTM GTFS), BiciMAD, taxi y aeropuerto Barajas (T1-T4S).
Comunidad de Madrid. (Mayo 2026). Registro de alojamientos turísticos (VUT) [CSV semanal]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
5.979 de 6.346 VUTs geocodificados y asignados a barrio mediante Nominatim + point-in-polygon. 120 barrios con datos.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Puntos de interés - museos, monumentos, mercados y centros culturales [201132 · 300356 · 200967 · 200304]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Asignación a barrio mediante point-in-polygon contra Seccionado Censal oficial.
Ayuntamiento de Madrid. (Hasta 2025). Placas conmemorativas de Madrid [300329-2]. Distrito. CC BY-NC 2.5 ES.
478 registros con coordenadas UTM. Desglose por barrio pendiente de join espacial con shapefile de límites.
Cobertura geográfica
- Población y edadbarrio
- Renta y parque inmobiliariobarrio
- Calidad de vida y seguridaddistrito
- Tasa de parodistrito
- Pirámide de edadbarrio
- Precio venta / alquilerno disponible
Metodología
Cadena de fallback de datos
Cada métrica se resuelve en cascada: zona → barrio → distrito. Cuando no existe dato propio, se usa el nivel inmediatamente superior; la etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) indica el nivel efectivo del dato mostrado. Ninguna métrica se estima ni imputa.
Densidad de población
Almacenada en hab/ha (fuente CKAN); convertida a hab/km² en visualización (×100). Referencia ciudad de Madrid: 5.836 hab/km² (58,36 hab/ha). Fuentes: [1][2].
Precio de alquiler - agregación por barrio (SERPAVI)
Distrito: mediana, P25 y P75 publicados directamente por SERPAVI (explotación tributaria Modelo 100 IRPF, MIVAU). Barrio: media ponderada por volumen muestral de las medianas y percentiles de las secciones censales que componen cada barrio, usando el Seccionado Censal vigente del Ayuntamiento de Madrid como crosswalk. El resultado es una aproximación de la mediana real (no equivale a microdatos de contratos); el error es reducido cuando la dispersión intra-barrio es modesta. 131 barrios calculados. Fuente: [6].
VUT - geocodificación y asignación espacial
Direcciones postales del registro de la Comunidad de Madrid geocodificadas mediante Nominatim. Asignación a barrio por point-in-polygon contra el shapefile oficial de barrios de Madrid (datos.madrid.es). 5.979 de 6.346 VUTs asignados (94,2%); 367 sin asignar por dirección no geocodificable. 120 barrios con datos. Fuente: [10].
Calidad de vida y seguridad percibida
Satisfacción residencial, calidad percibida y seguridad diurna/nocturna disponibles exclusivamente a nivel de distrito (Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción, Ayuntamiento de Madrid, 2023). Sin equivalente verificado a nivel de barrio en fuentes abiertas; se aplica fallback a distrito con etiqueta ámbar. Fuente: [1].
Similitud entre áreas
Distancia euclídea normalizada sobre 5 métricas: edad media, % población extranjera, renta per cápita, año medio de construcción y superficie media construida. Normalización min-max sobre rangos del conjunto de áreas de Madrid. Puntuación = max(0, 1 - distancia) × 100; umbral de publicación: ≥ 75/100. Orientativo; no implica equivalencia de mercado ni de precio.
Transporte y calidad del aire
Transporte público: EMT (paradas de autobús, datos.madrid.es 900023), CRTM (GTFS Metro, Metro Ligero y Cercanías), BiciMAD (datos.madrid.es 208327), paradas de taxi (datos.madrid.es 208094) y Aena Madrid-Barajas (terminales, lista editorial). Cada estación o parada se asigna a su(s) barrio(s) mediante point-in-polygon contra el seccionado oficial del Ayuntamiento de Madrid. Las estaciones de Metro con accesos en varios barrios (Cuatro Caminos, Nuevos Ministerios, Gregorio Marañón, etc.) se cuentan en cada barrio donde tienen al menos una entrada - los totales de ciudad deduplican por estación.
Limitaciones conocidas
No disponible en fuentes abiertas a nivel de barrio. Registradores.org: granularidad máxima = provincia. Notariado / MITMA: acceso programático bloqueado. Ninguna alternativa libre identificada.
Solo a nivel de distrito. Ayuntamiento de Madrid no publica estos indicadores a granularidad de barrio en ningún dataset abierto verificado.
Solo a nivel de distrito (SEPE). INE no desagrega por barrio en fuentes abiertas.
No disponible. INE EVR: granularidad municipal. Padrón: solo instantáneas de stock mensual, sin flujo neto verificable por barrio.
478 registros disponibles a nivel de distrito. Join espacial con shapefile de barrios pendiente.
Dato disponible (131 barrios, SERPAVI). Es una aproximación por agregación de secciones censales, no microdatos de contratos (ver metodología).