BarrioButarqueGuía inmobiliaria de Butarque
Datos y claves prácticas para comprar, alquilar, vender o arrendar en Butarque.
Butarque registra una renta per cápita sensiblemente inferior a la media de Madrid (-31%), con una edad media de 37,7 años, con un 18% de residentes de origen extranjero. La densidad (3646 hab/km²) es baja para el almendra central, con parque de 1999 de año medio, con 115 m² de media.
Butarque tiene 23.242 habitantes (2025) con una densidad de 3646 hab./km². La edad media es de 37,7 años (6,5 años por debajo de la media de Madrid). La renta per cápita es de €13.620 (2023), un -31% respecto a la media de Madrid.
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y másEn resumen
Año medio 1999, 115 m² construidos vs 76 m² en transacciones: la demanda prefiere pisos más compactos; los grandes tienen más margen de negociación.
Holgura residencial 3% (-6 pp vs Madrid): mercado tensionado, sin margen de stock para absorber nueva demanda sin obra nueva.
Renta per cápita (-31%) y hogar (-22%) bajo la media de Madrid: precio ajustado y sin margen especulativo es lo que vende aquí. Paro 7,6% (+1,8 pp vs Madrid).
23.242 hab. Edad media 37,7 años (-6,5 vs Madrid), 18% extranjeros (+5% vs Madrid).
Barrio DE Butarque
ParqueCentro Cultural Los Rosales (Villaverde)
CulturalEdificio Sociocultural Marta Escudero Díaz-Tejeiro (Villaverde)
CulturalMonumento 4 Gran Vía Villaverde
MonumentoParque Butarque
ParqueSala de Estudio Marta Escudero Díaz-Tejeiro (Villaverde)
CulturalZ.f. Butarque
ParqueConsideraciones DoorLine
Interpretaciones basadas en los datos disponibles. Sin predicciones de precio ni garantías de mercado.
Edificios de los 80-90 (año medio 1999): el certificado energético suele ser E o F, lo que eleva el coste mensual de uso real. Pídelo antes de hacer oferta, no después.
El mercado prefiere pisos de 76 m² cuando el stock promedia 115 m²: los pisos grandes tardan más en salir, lo que da más margen de negociación. Enfoca la oferta en precio total, no en €/m².
Renta -31% bajo Madrid: precio de entrada más accesible. Complementa el análisis del piso con la tendencia del entorno y los servicios disponibles.
Renta -31% bajo Madrid: el precio ajustado desde el primer día es lo que vende. Sobrevaluar el inmueble alarga los plazos y desgasta la negociación antes de que empiece.
La demanda se concentra en 76 m² cuando el stock promedia 115 m²: si vendes un piso grande, posiciónalo en €/m² neto, no en precio total. El comprador hace esa comparación automáticamente.
Perfil joven (edad media 37,7 años): la conectividad y el entorno pesan tanto como la superficie. Destácalos en el anuncio para no competir solo en precio.
Mediana de alquiler firmado: €10,53/m²/mes (-25% vs Madrid, SERPAVI). Zona accesible relativa; verifica que el descuento no refleje tipología o estado que no encaje contigo.
Perfil joven (37,7 años media): alta rotación y demanda activa. Si el precio y las condiciones encajan, no esperes a ver más opciones.
Satisfacción de 6,5/10: visita en distintos horarios y habla con vecinos antes de firmar. El anuncio siempre muestra el mejor ángulo.
Mediana de alquiler firmado: €10,53/m²/mes (-25% vs Madrid, SERPAVI 2024). Salir alineado con la mediana reduce el tiempo en vacío y evita negociaciones innecesarias.
Perfil joven (37,7 años) y 18% extranjeros: pool de demanda amplio, pero con mayor rotación potencial. Aval, verificación de ingresos y contrato bien redactado son más importantes aquí que en zonas de perfil estable.
Holgura residencial mínima (3%): demanda contenida frente a un parque sin holgura. El tiempo en vacío entre inquilinos es bajo: salir alineado con la mediana firmada es lo único que separa la ocupación inmediata de los meses muertos.
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Demografía
Quién vive aquí
Poblaciónⓘ
2026 · barrio
23.282
Densidadⓘ
2025 · barrio
3646hab/km²
Edad mediaⓘ
2026 · barrio
38,3años
Índice de envejecimiento (E)ⓘ
2025 · barrio
0,55
Franja compradora, 30-44 años (E)ⓘ
2025 · barrio
21,7%
Índice de dependencia (E)ⓘ
2025 · barrio
35,8%
% extranjerosⓘ
2026 · barrio
18,7%
Estructura de edad por sexo
ⓘ2026 · barrio
Hombres
Mujeres
Composición por nacionalidad
ⓘ2024 · barrio
Lectura clave
Solo el 9% de residentes supera los 65 años (11 pp por debajo de Madrid) y la edad media es 38,3 años: barrio relativamente joven donde el mercado de segunda mano depende más de cambios de residencia en edad activa que de herencias. Porcentaje de extranjeros (18,7%) próximo a la media de Madrid (18,8%): composición de origen equilibrada.
Cómo viven
Total hogaresⓘ
2026 · barrio
8108
Tamaño medio hogarⓘ
2026 · barrio
2,9pers.
Hogares por km² (E)ⓘ
2026 · barrio
1270hog./km²
Composición por tamaño del hogar
ⓘ2026 · barrio
Lectura clave
Los hogares son sensiblemente más grandes que la media de Madrid: 2,9 personas por unidad vs 2,5 en la ciudad, con solo el 21% de unidades unipersonales. Un dato llamativo: hogares relativamente grandes (2,9 pers.) con un perfil joven (38,3 años). Puede apuntar a familias jóvenes con hijos o a pisos compartidos que inflan la media. Densidad de hogares por debajo de la media (1270 hog./km², -84% vs Madrid): menor presión sobre el parque residencial - contexto favorable para compradores en términos de disponibilidad relativa. Las viviendas de 3 o más dormitorios tienen demanda estructural: son la tipología natural para los hogares de este barrio y las que más rotan entre familias.
Cómo está cambiandoEstabilización
Índice vitalⓘ
2025 · barrio
219
Crec. demográficoⓘ
2026 · barrio
-0,2%
Crec. extranjerosⓘ
2026 · barrio
-4,4%
Crec. españolesⓘ
2026 · barrio
+0,9%
Lectura clave
Demografía estable entre dic 2024 y may 2026: españoles +0,9%, extranjeros -4,4%. Sin movimientos de fondo significativos. Índice vital de 219: más nacimientos que defunciones, señal de familias en etapa reproductiva activa. Para el mercado: la estabilidad demográfica implica que los movimientos del mercado responden a cambios de etapa vital -primera compra, herencias, cambios de tamaño- más que a crecimiento neto.
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Vivienda
Qué hay
Año medio de construcciónⓘ
2024 · barrio
1999
Edad media del parque (E)ⓘ
2026 · barrio
27 años
Total inmuebles residencialesⓘ
2024 · barrio
8390
Superficie media construidaⓘ
2024 · barrio
115 m²
Densidad del parque (E)ⓘ
2024 · barrio
1314inm./km²
Intensidad residencial (IE) (E)ⓘ
2024 · barrio
0,15m²/m²
Lectura clave
Parque reciente (27 años (-25 vs Madrid)): riesgo de derramas bajo y mejores condiciones energéticas - ventaja para compradores, arrendadores e inversores. Densidad del parque baja (1314 inm./km², -84% vs Madrid): más suelo disponible - menor presión estructural de precio; contexto favorable para compradores.
Quién lo ocupa
Composición del parque residencialⓘ
m² de vivienda habitada por residente (E)ⓘ
2026 · barrio
40,0m²/hab.
m² de stock total por residente (E)ⓘ
2024 · barrio
41,4m²/hab.
Sin uso residencial identificado (E)ⓘ
2024 · barrio
272
Mayores de 80 por cada 100 inmuebles (E)ⓘ
2025 · barrio
6,7%
Alojamientos turísticos (VUTs)ⓘ
2025 · distrito
10
VUTs por cada 1.000 hogares (E)ⓘ
2025 · distrito
1,2
VUTs por cada 1.000 habitantesⓘ
2025 · distrito
0,1
VUTs por km² (E)ⓘ
2025 · distrito
1,6VUTs/km²
Holgura residencial (E)ⓘ
2024 · barrio
+3,1%
Lectura clave
Solo 3,2% sin uso identificado (vs 7.7% en Madrid): parque muy habitado, sin oferta latente visible - no esperar corrección de precio por vacío.
Qué se compra, vende y alquila
Superficie media en transaccionesⓘ
2024 · barrio
76 m²
Dif. m² transacciones vs construido (E)ⓘ
2024 · barrio
66,4%
Valor catastral medioⓘ
2024 · barrio
€80.472
Valor catastral por m² (E)ⓘ
2024 · barrio
€700/m²
Alquiler típico (mediana)ⓘ
2024 · barrio
€10,53/m²/mes
Alquiler asequible (P25)ⓘ
2024 · barrio
€9,04/m²/mes
Alquiler premium (P75)ⓘ
2024 · barrio
€12,20/m²/mes
Amplitud del mercado, P25-P75 (E)ⓘ
2024 · barrio
30,0%
Alquiler: cambio desde 2011ⓘ
2024 · barrio
+17%
Lectura clave
Transacciones en 76 m², 39 m² bajo el stock (115 m²): demanda concentrada en formatos compactos. Vendedores de pisos grandes: esperar más tiempo o ajustar precio. Mediana de alquiler €10,53/m²/mes (-25% bajo Madrid): zona asequible para inquilinos; arrendadores calibran rentas bajo la media con mayor demanda y menor vacío. Rango P25-P75 estrecho (€9,04-€12,20/m²/mes): mercado homogéneo - poca ventaja diferencial por reforma para arrendadores. +17% desde 2011, en línea con Madrid (+29%): trayectoria estable - contexto neutro para vendedores, inversores e inquilinos.
Actividad urbanística
Licencias de obrasⓘ
2025 · barrio
20
Licencias / 1.000 hab.ⓘ
2025 · barrio
0.9
Licencias / km²ⓘ
2025 · barrio
3.1
Órdenes de conservaciónⓘ
2025 · distrito
7
Órdenes / 1.000 hab.ⓘ
2025 · distrito
0.30
Órdenes / km²ⓘ
2025 · distrito
1.10
Lectura clave
La actividad constructora está significativamente por debajo de la media de Madrid (0.9 lic./1.000 hab. vs 3.2, -74%). Las órdenes de conservación (0.30 órd./1.000 hab. vs 0.13 en Madrid) están por encima de la media: el Ayuntamiento ha detectado mayor necesidad de intervención en los edificios del distrito.
Economía
Renta per cápitaⓘ
2023 · barrio
€13.620
Renta del hogarⓘ
2022 · barrio
€36.569
Tasa de paroⓘ
2025 · distrito
7,6%
Esfuerzo del alquiler sobre renta (E)ⓘ
2024 · barrio
39,7%
Perfil económico del hogar (E)ⓘ
2023 · barrio
2,7renta hogar/per cápita
Lectura clave
Renta per cápita (-31%) y renta del hogar (-22%) bajo Madrid: mayor sensibilidad al precio. Compradores más dependientes de financiación; arrendadores con precios altos afrontan más rotación. Paro 7,6% (+1,8 pp vs Madrid): mercado más débil que la media. Arrendadores evalúan solvencia con rigor; vendedores ajustan plazos y precio. Esfuerzo de alquiler: 40% de la renta del hogar (-2,0 pp vs Madrid) - equilibrio entre lo que el mercado exige y lo que la renta local absorbe.
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Para propietarios
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Vida y Entorno
Calidad de Vida
Satisfacción barrioⓘ
2024 · distrito
6,5/10
Calidad de vidaⓘ
2024 · distrito
6,2/10
Seguridad diurnaⓘ
2024 · distrito
6,7/10
Seguridad nocturnaⓘ
2024 · distrito
5,0/10
Brecha de seguridad día/noche (E)ⓘ
2024 · distrito
1,7puntos
Zonas verdesⓘ
barrio
9.95 m²/hab
Aire NO₂ⓘ
2025 · distrito
27,5 µg/m³
Ruido ambiental (LAeq)ⓘ
2025 · distrito
59,4 dB
Ruido nocturno (Ln)ⓘ
2025 · distrito
52,4 dB
Lectura clave
Satisfacción 6,5/10 (-1,0) y calidad de vida 6,2/10 (-1,0) bajo Madrid: mayor sensibilidad al precio - compradores e inquilinos con más margen de negociación. NO₂ 27,5 µg/m³: cumple norma UE pero supera WHO (10 µg/m³) - relevante para familias con niños y personas mayores. Ruido nocturno Ln 52,4 dB: próximo al umbral UE (55 dB), dentro del rango aceptable. Pedir orientación de las estancias principales antes de firmar.
Actividad Comercial
Total locales abiertos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
14,3/1.000 hab.
52,0 por km²
Hostelería por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
2,4/1.000 hab.
8,8 por km²
Comercio minorista por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
4,5/1.000 hab.
16,3 por km²
Otros establecimientos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
7,0/1.000 hab.
25,7 por km²
% actividad turística y hostelera (E)ⓘ
2026 · distrito
19,9%
Composición de la actividad comercialⓘ
Lectura clave
14,3 locales/1.000 hab (-68% vs Madrid): perfil más residencial - compradores e inquilinos deben verificar distancia a servicios de primera necesidad. Comercio minorista escaso (4,5/1.000 hab, -59% vs Madrid): menor comercio de proximidad - compradores e inquilinos dependientes de coche o transporte público.
Preguntas frecuentes
¿Cómo es vivir en Butarque?
Butarque es un barrio de Madrid con una edad media de 37,7 años y un 18% de residentes extranjeros y una satisfacción residencial de 6,5/10 (Ayuntamiento de Madrid, 2023).
¿Qué debe revisar un comprador en Butarque?
El parque de Butarque tiene un año medio de construcción de 1999. Aunque es relativamente reciente, siempre es recomendable revisar el estado del edificio, las derramas previstas y el precio respecto al mercado.
¿Los datos mostrados son de barrio o de otro nivel?
Los datos se muestran al nivel más específico disponible. Si existen datos de barrio, se usan; si no, se usa el nivel de distrito como mejor aproximación. La etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) aparece debajo de cada indicador. La fuente principal es el Ayuntamiento de Madrid (CKAN CC BY 4.0).
¿Cuánto cobra DoorLine a compradores e inquilinos en Butarque?
Buscar y negociar vivienda con Lara es completamente gratis para compradores e inquilinos, siempre. Enzo cobra desde el 2% al vendedor o propietario, solo si cierra la operación. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Dónde está Butarque?
Butarque es un barrio de Madrid, dentro del distrito de Villaverde. Puedes consultar los datos de demografía, vivienda y calidad de vida en esta misma página.
¿Es seguro Butarque?
La percepción de seguridad en Butarque es de 6,7/10 de día y 5,0/10 de noche (dato de distrito), según la Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción del Ayuntamiento de Madrid (2023). Se recomienda visitar la zona en distintos horarios antes de decidir.
¿Es mejor comprar o alquilar en Butarque?
En Butarque, con perfil joven, con mayor sensibilidad al precio, el alquiler concentra más demanda. La compra puede ser viable si el horizonte es de más de 5 años.
¿Cómo puede ayudar DoorLine en Butarque?
DoorLine tiene dos asistentes especializados. Lara ayuda a compradores e inquilinos de forma gratuita: búsqueda, comparación y negociación incluidas. Enzo ayuda a propietarios a vender o alquilar con comisión desde el 2%, solo a éxito. Ambos operan en Butarque y en todo Madrid.
¿Qué comisión cobra DoorLine si quiero vender en Butarque?
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¿Cómo puede ayudar DoorLine si quiero alquilar mi piso en Butarque?
Enzo también gestiona alquileres: anuncio, selección de inquilinos, contrato y gestión de incidencias. La comisión equivale a la primera mensualidad, solo a éxito. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
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91%Buenavista
Parque 8 años más antiguo; edad media 3 años mayor.
90%Orcasur
Edad media 4 años mayor; parque 8 años más antiguo.
89%Ensanche de Vallecas
Parque 11 años más reciente; renta 23% más alta.
88%Cuatro Vientos
Renta 29% más alta; parque 9 años más reciente.
87%Orcasitas
Edad media 6 años mayor; parque 12 años más antiguo.
Similitud calculada a partir de demografía, economía y parque residencial. Orientativo.
Fuentes y metodología
Última ingesta: 17 de mayo de 2026Fuentes de datos
Ayuntamiento de Madrid. (2019-2024). Indicadores básicos de los distritos y barrios de Madrid [300087-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Demografía, renta, empleo, calidad de vida, catastro e inmuebles residenciales.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Padrón Municipal - población por edad, sexo y barrio [200076-2]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Pirámide por sexo y bandas de edad (6 tramos); crecimiento dic. 2024 - may. 2026.
Ayuntamiento de Madrid. (Enero 2026). Padrón Municipal - composición del hogar [explotación estadística Padrón]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Total hogares, tamaño medio, distribución por número de miembros, hogares monoparentales y mayores solos.
Ayuntamiento de Madrid - Geoportal. (2024). Nacimientos y defunciones por barrio [Geoportal 2024]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Nacimientos, defunciones e índice vital (nacimientos / defunciones × 100).
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026 (actualización diaria)). Censo de locales y actividades económicas [200085-5]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Total locales abiertos, hostelería (CNAE 56), comercio minorista (CNAE 47), cultura y ocio (CNAE 90/91/93).
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU). (2011-2024). SERPAVI - Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler [SERPAVI XLSX]. Distrito (publicado) + Barrio (calculado). Datos tributarios abiertos.
Mediana, P25 y P75 en €/m²/mes, vivienda colectiva. 300.447 contratos (2024). Serie 2011-2024. Barrio: 131 áreas calculadas.
Ayuntamiento de Madrid. (2022). Inventario de superficie verde urbana [300266-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Superficie total (m² y ha), m²/habitante y parques principales.
Ayuntamiento de Madrid. (2025 (año completo)). Calidad del aire - medición diaria (NO₂) [201410-2 + 212629-0]. Ciudad (24 estaciones). CC BY 4.0.
NO₂ medio anual µg/m³. 3 distritos sin estación propia (Latina, Vicálvaro, San Blas).
EMT Madrid / CRTM / Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Transporte público - paradas, líneas y modos [EMT 900023 · CRTM GTFS · BiciMAD 208327 · Taxi 208094]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Bus (EMT), metro, metro ligero, cercanías (CRTM GTFS), BiciMAD, taxi y aeropuerto Barajas (T1-T4S).
Comunidad de Madrid. (Mayo 2026). Registro de alojamientos turísticos (VUT) [CSV semanal]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
5.979 de 6.346 VUTs geocodificados y asignados a barrio mediante Nominatim + point-in-polygon. 120 barrios con datos.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Puntos de interés - museos, monumentos, mercados y centros culturales [201132 · 300356 · 200967 · 200304]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Asignación a barrio mediante point-in-polygon contra Seccionado Censal oficial.
Ayuntamiento de Madrid. (Hasta 2025). Placas conmemorativas de Madrid [300329-2]. Distrito. CC BY-NC 2.5 ES.
478 registros con coordenadas UTM. Desglose por barrio pendiente de join espacial con shapefile de límites.
Cobertura geográfica
- Población y edadbarrio
- Renta y parque inmobiliariobarrio
- Calidad de vida y seguridaddistrito
- Tasa de parodistrito
- Pirámide de edadbarrio
- Precio venta / alquilerno disponible
Metodología
Cadena de fallback de datos
Cada métrica se resuelve en cascada: zona → barrio → distrito. Cuando no existe dato propio, se usa el nivel inmediatamente superior; la etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) indica el nivel efectivo del dato mostrado. Ninguna métrica se estima ni imputa.
Densidad de población
Almacenada en hab/ha (fuente CKAN); convertida a hab/km² en visualización (×100). Referencia ciudad de Madrid: 5.836 hab/km² (58,36 hab/ha). Fuentes: [1][2].
Precio de alquiler - agregación por barrio (SERPAVI)
Distrito: mediana, P25 y P75 publicados directamente por SERPAVI (explotación tributaria Modelo 100 IRPF, MIVAU). Barrio: media ponderada por volumen muestral de las medianas y percentiles de las secciones censales que componen cada barrio, usando el Seccionado Censal vigente del Ayuntamiento de Madrid como crosswalk. El resultado es una aproximación de la mediana real (no equivale a microdatos de contratos); el error es reducido cuando la dispersión intra-barrio es modesta. 131 barrios calculados. Fuente: [6].
VUT - geocodificación y asignación espacial
Direcciones postales del registro de la Comunidad de Madrid geocodificadas mediante Nominatim. Asignación a barrio por point-in-polygon contra el shapefile oficial de barrios de Madrid (datos.madrid.es). 5.979 de 6.346 VUTs asignados (94,2%); 367 sin asignar por dirección no geocodificable. 120 barrios con datos. Fuente: [10].
Calidad de vida y seguridad percibida
Satisfacción residencial, calidad percibida y seguridad diurna/nocturna disponibles exclusivamente a nivel de distrito (Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción, Ayuntamiento de Madrid, 2023). Sin equivalente verificado a nivel de barrio en fuentes abiertas; se aplica fallback a distrito con etiqueta ámbar. Fuente: [1].
Similitud entre áreas
Distancia euclídea normalizada sobre 5 métricas: edad media, % población extranjera, renta per cápita, año medio de construcción y superficie media construida. Normalización min-max sobre rangos del conjunto de áreas de Madrid. Puntuación = max(0, 1 - distancia) × 100; umbral de publicación: ≥ 75/100. Orientativo; no implica equivalencia de mercado ni de precio.
Transporte y calidad del aire
Transporte público: EMT (paradas de autobús, datos.madrid.es 900023), CRTM (GTFS Metro, Metro Ligero y Cercanías), BiciMAD (datos.madrid.es 208327), paradas de taxi (datos.madrid.es 208094) y Aena Madrid-Barajas (terminales, lista editorial). Cada estación o parada se asigna a su(s) barrio(s) mediante point-in-polygon contra el seccionado oficial del Ayuntamiento de Madrid. Las estaciones de Metro con accesos en varios barrios (Cuatro Caminos, Nuevos Ministerios, Gregorio Marañón, etc.) se cuentan en cada barrio donde tienen al menos una entrada - los totales de ciudad deduplican por estación.
Limitaciones conocidas
No disponible en fuentes abiertas a nivel de barrio. Registradores.org: granularidad máxima = provincia. Notariado / MITMA: acceso programático bloqueado. Ninguna alternativa libre identificada.
Solo a nivel de distrito. Ayuntamiento de Madrid no publica estos indicadores a granularidad de barrio en ningún dataset abierto verificado.
Solo a nivel de distrito (SEPE). INE no desagrega por barrio en fuentes abiertas.
No disponible. INE EVR: granularidad municipal. Padrón: solo instantáneas de stock mensual, sin flujo neto verificable por barrio.
478 registros disponibles a nivel de distrito. Join espacial con shapefile de barrios pendiente.
Dato disponible (131 barrios, SERPAVI). Es una aproximación por agregación de secciones censales, no microdatos de contratos (ver metodología).