BarrioVillaverde AltoGuía inmobiliaria de Villaverde Alto
Datos y claves prácticas para comprar, alquilar, vender o arrendar en Villaverde Alto.
Villaverde Alto registra una renta per cápita sensiblemente inferior a la media de Madrid (-41%), con una edad media de 41,9 años, con un 27% de residentes extranjeros que acentúan su carácter internacional. La densidad (5623 hab/km²) es moderada, con parque de 1977 de año medio, con 87 m² de media.
Villaverde Alto tiene 52.036 habitantes (2025) con una densidad de 5623 hab./km². La edad media es de 41,9 años (2,3 años por debajo de la media de Madrid). La renta per cápita es de €11.511 (2023), un -41% respecto a la media de Madrid.
Desde el 2% · Solo a éxito
Gratis · Siempre
Publica y rastrea en los principales portales
y másEn resumen
Año medio 1977, 87 m² construidos vs 67 m² en transacciones: la demanda prefiere pisos más compactos; los grandes tienen más margen de negociación. Parque de los 60-70: revisar derramas e instalaciones.
Holgura residencial 2% (-6 pp vs Madrid): mercado tensionado, sin margen de stock para absorber nueva demanda sin obra nueva.
Renta per cápita (-41%) y hogar (-34%) bajo la media de Madrid: precio ajustado y sin margen especulativo es lo que vende aquí. Paro 7,6% (+1,8 pp vs Madrid).
Edad media 41,9 años y 27% de residentes extranjeros: perfil diverso, alta demanda potencial de alquiler, mayor variedad de contratos.
Centro Básico de Servicios Sociales y 3ª Edad
MonumentoCentro Cultural Ágata
MonumentoCentro Sociocultural Ágata (Villaverde)
CulturalCentro Sociocultural Marconi (Villaverde)
CulturalEnrique Tierno Galván
MonumentoEscultura en chapa metálica en la calle San Jenaro
MonumentoFuente con escultura en la calle San Jenaro
MonumentoFuente octogonal de la plaza Ágata I
MonumentoMercado municipal de Villaverde Alto
MercadoParque DE Plata Y Castañar
ParqueParque Forestal Julio Alguacil Gomez
ParquePol. LA Resina
ParqueConsideraciones DoorLine
Interpretaciones basadas en los datos disponibles. Sin predicciones de precio ni garantías de mercado.
Parque de los años 1970 (año medio 1977): los costes ocultos más frecuentes son instalaciones eléctricas y derramas de fachada. Cuantifícalos antes de fijar tu precio máximo.
El mercado prefiere pisos de 67 m² cuando el stock promedia 87 m²: los pisos grandes tardan más en salir, lo que da más margen de negociación. Enfoca la oferta en precio total, no en €/m².
Renta -41% bajo Madrid: precio de entrada más accesible. Complementa el análisis del piso con la tendencia del entorno y los servicios disponibles.
Renta -41% bajo Madrid: el precio ajustado desde el primer día es lo que vende. Sobrevaluar el inmueble alarga los plazos y desgasta la negociación antes de que empiece.
La demanda se concentra en 67 m² cuando el stock promedia 87 m²: si vendes un piso grande, posiciónalo en €/m² neto, no en precio total. El comprador hace esa comparación automáticamente.
Holgura residencial mínima (2%): la capacidad del parque apenas cubre la población. La demanda supera al stock disponible: precio firme y argumentación basada en escasez real, no en tendencia general.
Mediana de alquiler firmado: €10,46/m²/mes (-25% vs Madrid, SERPAVI). Zona accesible relativa; verifica que el descuento no refleje tipología o estado que no encaje contigo.
Con un 27% de residentes extranjeros, verás propietarios acostumbrados a contratos cortos o condiciones internacionales. Verifica que el contrato sea de vivienda habitual si buscas estabilidad.
Satisfacción de 6,5/10: visita en distintos horarios y habla con vecinos antes de firmar. El anuncio siempre muestra el mejor ángulo.
Mediana de alquiler firmado: €10,46/m²/mes (-25% vs Madrid, SERPAVI 2024). Salir alineado con la mediana reduce el tiempo en vacío y evita negociaciones innecesarias.
Perfil joven (41,9 años) y 27% extranjeros: pool de demanda amplio, pero con mayor rotación potencial. Aval, verificación de ingresos y contrato bien redactado son más importantes aquí que en zonas de perfil estable.
Holgura residencial mínima (2%): demanda contenida frente a un parque sin holgura. El tiempo en vacío entre inquilinos es bajo: salir alineado con la mediana firmada es lo único que separa la ocupación inmediata de los meses muertos.
Tu agente en Villaverde Alto está listo
Compra, vende o alquila con quien conoce el barrio. Sin coste inicial.
Cómo funciona DoorLine
Vende, alquila o busca vivienda en Villaverde Alto
Enzo gestiona anuncios
Describes tu inmueble. Enzo genera el anuncio, lo publica en todos los portales y filtra a los interesados en Villaverde Alto.
Lara busca inmuebles
Lara rastrea el mercado en Villaverde Alto 24 horas al día y conecta al candidato con el inmueble adecuado.
Os acompañan hasta el cierre
Gratis para interesados. Propietarios solo pagan comisión al cierre. Desde el 2%, solo a éxito. Sin cuota mensual.
Alerta inmobiliaria
Sé el primero en saber
qué sale en Villaverde Alto
Lara vigila el mercado en Villaverde Alto y te notifica en cuanto haya algo que encaje. Sin spam, sin compromiso.
Compradores e inquilinos
Busca casa en Villaverde Alto con Lara
Propietarios
Vende o alquila en Villaverde Alto con Enzo
Demografía
Quién vive aquí
Poblaciónⓘ
2026 · barrio
52.327
Densidadⓘ
2025 · barrio
5623hab/km²
Edad mediaⓘ
2026 · barrio
41,6años
Índice de envejecimiento (E)ⓘ
2025 · barrio
1,15
Franja compradora, 30-44 años (E)ⓘ
2025 · barrio
21,3%
Índice de dependencia (E)ⓘ
2025 · barrio
41,6%
% extranjerosⓘ
2026 · barrio
29,0%
Estructura de edad por sexo
ⓘ2026 · barrio
Hombres
Mujeres
Composición por nacionalidad
ⓘ2024 · barrio
Lectura clave
Edad media de 41,6 años, en línea con Madrid (44.2 años): el 16% de residentes supera los 65 años. Un 29,0% de residentes extranjeros (10 pp por encima de Madrid) añade un componente internacional relevante a la demanda: mayor peso potencial del alquiler frente a compra.
Cómo viven
Total hogaresⓘ
2026 · barrio
17.865
Tamaño medio hogarⓘ
2026 · barrio
2,9pers.
Hogares por km² (E)ⓘ
2026 · barrio
1920hog./km²
Composición por tamaño del hogar
ⓘ2026 · barrio
Lectura clave
Los hogares son sensiblemente más grandes que la media de Madrid: 2,9 personas por unidad vs 2,5 en la ciudad, con solo el 26% de unidades unipersonales. Densidad de hogares por debajo de la media (1920 hog./km², -75% vs Madrid): menor presión sobre el parque residencial - contexto favorable para compradores en términos de disponibilidad relativa. Las viviendas de 3 o más dormitorios tienen demanda estructural: son la tipología natural para los hogares de este barrio y las que más rotan entre familias.
Cómo está cambiandoEstabilización
Índice vitalⓘ
2025 · barrio
124
Crec. demográficoⓘ
2026 · barrio
+0,0%
Crec. extranjerosⓘ
2026 · barrio
-1,0%
Crec. españolesⓘ
2026 · barrio
+0,4%
Lectura clave
Demografía estable entre dic 2024 y may 2026: españoles +0,4%, extranjeros -1,0%. Sin movimientos de fondo significativos. Índice vital de 124: ligero crecimiento natural, indicador de presencia de familias jóvenes. Para el mercado: la estabilidad demográfica implica que los movimientos del mercado responden a cambios de etapa vital -primera compra, herencias, cambios de tamaño- más que a crecimiento neto.
¿Buscas piso en esta zona?
Lara analiza el parque residencial y te filtra las mejores opciones.
Vivienda
Qué hay
Año medio de construcciónⓘ
2024 · barrio
1977
Edad media del parque (E)ⓘ
2026 · barrio
49 años
Total inmuebles residencialesⓘ
2024 · barrio
18.542
Superficie media construidaⓘ
2024 · barrio
87 m²
Densidad del parque (E)ⓘ
2024 · barrio
1993inm./km²
Intensidad residencial (IE) (E)ⓘ
2024 · barrio
0,17m²/m²
Lectura clave
Parque de 49 años: instalaciones empezando a requerir actualización. Compradores: comprobar derramas aprobadas en actas. Con 87 m² de media (29 m² bajo Madrid): formato compacto, mayor rendimiento potencial por m² en alquiler. Densidad del parque baja (1993 inm./km², -76% vs Madrid): más suelo disponible - menor presión estructural de precio; contexto favorable para compradores.
Quién lo ocupa
Composición del parque residencialⓘ
m² de vivienda habitada por residente (E)ⓘ
2026 · barrio
29,7m²/hab.
m² de stock total por residente (E)ⓘ
2024 · barrio
30,8m²/hab.
Sin uso residencial identificado (E)ⓘ
2024 · barrio
668
Mayores de 80 por cada 100 inmuebles (E)ⓘ
2025 · barrio
16,0%
Alojamientos turísticos (VUTs)ⓘ
2025 · barrio
9
VUTs por cada 1.000 hogares (E)ⓘ
2025 · barrio
0,5
VUTs por cada 1.000 habitantesⓘ
2025 · barrio
0,2
VUTs por km² (E)ⓘ
2025 · barrio
1,0VUTs/km²
Holgura residencial (E)ⓘ
2024 · barrio
+3,0%
Lectura clave
Solo 3,6% sin uso identificado (vs 7.7% en Madrid): parque muy habitado, sin oferta latente visible - no esperar corrección de precio por vacío. Mercado tensionado: la capacidad teórica del parque (3% de holgura) apenas excede la población real (-6 pp vs Madrid). Sin obra nueva ni cambio en el tamaño medio del hogar, los precios tienen poco margen de absorción a la baja - relevante para vendedores y arrendadores.
Qué se compra, vende y alquila
Superficie media en transaccionesⓘ
2024 · barrio
67 m²
Dif. m² transacciones vs construido (E)ⓘ
2024 · barrio
76,9%
Valor catastral medioⓘ
2024 · barrio
€60.393
Valor catastral por m² (E)ⓘ
2024 · barrio
€694/m²
Alquiler típico (mediana)ⓘ
2024 · barrio
€10,46/m²/mes
Alquiler asequible (P25)ⓘ
2024 · barrio
€8,50/m²/mes
Alquiler premium (P75)ⓘ
2024 · barrio
€12,77/m²/mes
Amplitud del mercado, P25-P75 (E)ⓘ
2024 · barrio
40,8%
Alquiler: cambio desde 2011ⓘ
2024 · barrio
+21%
Lectura clave
Transacciones en 67 m², 20 m² bajo el stock (87 m²): demanda concentrada en formatos compactos. Vendedores de pisos grandes: esperar más tiempo o ajustar precio. Mediana de alquiler €10,46/m²/mes (-25% bajo Madrid): zona asequible para inquilinos; arrendadores calibran rentas bajo la media con mayor demanda y menor vacío. Rango €8,50/m²/mes (P25) a €12,77/m²/mes (P75): inquilinos ajustados buscan en P25; arrendadores diferencian por reforma y equipamiento. +21% desde 2011, en línea con Madrid (+29%): trayectoria estable - contexto neutro para vendedores, inversores e inquilinos.
Actividad urbanística
Licencias de obrasⓘ
2025 · barrio
202
Licencias / 1.000 hab.ⓘ
2025 · barrio
3.9
Licencias / km²ⓘ
2025 · barrio
21.7
Órdenes de conservaciónⓘ
2025 · distrito
7
Órdenes / 1.000 hab.ⓘ
2025 · distrito
0.13
Órdenes / km²ⓘ
2025 · distrito
0.75
Lectura clave
La actividad constructora está algo por encima de la media de Madrid (3.9 lic./1.000 hab. vs 3.2, +19%). Las órdenes de conservación son similares a la media de Madrid (0.13 vs 0.13 órd./1.000 hab.).
Economía
Renta per cápitaⓘ
2023 · barrio
€11.511
Renta del hogarⓘ
2022 · barrio
€30.691
Tasa de paroⓘ
2025 · distrito
7,6%
Esfuerzo del alquiler sobre renta (E)ⓘ
2024 · barrio
35,6%
Perfil económico del hogar (E)ⓘ
2023 · barrio
2,7renta hogar/per cápita
Lectura clave
Renta per cápita (-41%) y renta del hogar (-34%) bajo Madrid: mayor sensibilidad al precio. Compradores más dependientes de financiación; arrendadores con precios altos afrontan más rotación. Paro 7,6% (+1,8 pp vs Madrid): mercado más débil que la media. Arrendadores evalúan solvencia con rigor; vendedores ajustan plazos y precio. Esfuerzo de alquiler: 36% de la renta del hogar (-6,1 pp vs Madrid) - equilibrio entre lo que el mercado exige y lo que la renta local absorbe.
¿Cuánto vale tu piso en esta zona?
Enzo cruza renta, empleo y precio para darte una valoración.
Para propietarios
¿Tienes un inmueble en Villaverde Alto?
Enzo gestiona la venta o el alquiler desde el 2% de comisión, solo a éxito. Sin cuota mensual ni exclusividad obligatoria.
Vida y Entorno
Calidad de Vida
Satisfacción barrioⓘ
2024 · distrito
6,5/10
Calidad de vidaⓘ
2024 · distrito
6,2/10
Seguridad diurnaⓘ
2024 · distrito
6,7/10
Seguridad nocturnaⓘ
2024 · distrito
5,0/10
Brecha de seguridad día/noche (E)ⓘ
2024 · distrito
1,7puntos
Zonas verdesⓘ
barrio
17.72 m²/hab
Aire NO₂ⓘ
2025 · distrito
27,5 µg/m³
Ruido ambiental (LAeq)ⓘ
2025 · barrio
59,4 dB
Ruido nocturno (Ln)ⓘ
2025 · barrio
52,4 dB
Lectura clave
Satisfacción 6,5/10 (-1,0) y calidad de vida 6,2/10 (-1,0) bajo Madrid: mayor sensibilidad al precio - compradores e inquilinos con más margen de negociación. 17.72 m²/hab de zonas verdes (umbral OMS: 10): entorno verde destacado - diferenciador para familias e inversores con enfoque de revalorización. NO₂ 27,5 µg/m³: cumple norma UE pero supera WHO (10 µg/m³) - relevante para familias con niños y personas mayores. Ruido nocturno Ln 52,4 dB: próximo al umbral UE (55 dB), dentro del rango aceptable. Pedir orientación de las estancias principales antes de firmar.
Actividad Comercial
Total locales abiertos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
55,0/1.000 hab.
309,4 por km²
Hostelería por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
3,9/1.000 hab.
21,8 por km²
Comercio minorista por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
10,2/1.000 hab.
57,4 por km²
Otros establecimientos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
39,9/1.000 hab.
224,5 por km²
% actividad turística y hostelera (E)ⓘ
2026 · barrio
7,4%
Composición de la actividad comercialⓘ
Lectura clave
55,0 locales/1.000 hab (+22% vs Madrid): zona comercialmente activa - alta conveniencia para inquilinos y compradores; señal de vitalidad para inversores. Actividad turística y hostelera baja (7,4% vs 21.4%): perfil predominantemente residencial - menos ruido turístico; preferible para familias y arrendadores de largo plazo.
Preguntas frecuentes
¿Cómo es vivir en Villaverde Alto?
Villaverde Alto es un barrio de Madrid con una edad media de 41,9 años y un 27% de residentes extranjeros y una satisfacción residencial de 6,5/10 (Ayuntamiento de Madrid, 2023).
¿Qué debe revisar un comprador en Villaverde Alto?
Con un año medio de construcción de 1977, muchos inmuebles de Villaverde Alto son de los años 60-70. Conviene verificar el estado de instalaciones comunes, posibles derramas pendientes y el certificado energético antes de comprometerse.
¿Los datos mostrados son de barrio o de otro nivel?
Los datos se muestran al nivel más específico disponible. Si existen datos de barrio, se usan; si no, se usa el nivel de distrito como mejor aproximación. La etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) aparece debajo de cada indicador. La fuente principal es el Ayuntamiento de Madrid (CKAN CC BY 4.0).
¿Cuánto cobra DoorLine a compradores e inquilinos en Villaverde Alto?
Buscar y negociar vivienda con Lara es completamente gratis para compradores e inquilinos, siempre. Enzo cobra desde el 2% al vendedor o propietario, solo si cierra la operación. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Dónde está Villaverde Alto?
Villaverde Alto es un barrio de Madrid, dentro del distrito de Villaverde. Puedes consultar los datos de demografía, vivienda y calidad de vida en esta misma página.
¿Es seguro Villaverde Alto?
La percepción de seguridad en Villaverde Alto es de 6,7/10 de día y 5,0/10 de noche (dato de distrito), según la Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción del Ayuntamiento de Madrid (2023). Se recomienda visitar la zona en distintos horarios antes de decidir.
¿Es mejor comprar o alquilar en Villaverde Alto?
En Villaverde Alto, con mayor sensibilidad al precio, la elección entre compra y alquiler depende del horizonte temporal y la situación financiera. Consulta los datos de precio y demografía en esta página para orientarte.
¿Cómo puede ayudar DoorLine en Villaverde Alto?
DoorLine tiene dos asistentes especializados. Lara ayuda a compradores e inquilinos de forma gratuita: búsqueda, comparación y negociación incluidas. Enzo ayuda a propietarios a vender o alquilar con comisión desde el 2%, solo a éxito. Ambos operan en Villaverde Alto y en todo Madrid.
¿Qué comisión cobra DoorLine si quiero vender en Villaverde Alto?
Enzo gestiona la venta completa desde el 2% de comisión, solo a éxito. El servicio incluye valoración, fotografía profesional, publicación en Idealista y Fotocasa, filtrado de compradores y negociación. Sin pagos anticipados ni exclusividad obligatoria. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Cómo puede ayudar DoorLine si quiero alquilar mi piso en Villaverde Alto?
Enzo también gestiona alquileres: anuncio, selección de inquilinos, contrato y gestión de incidencias. La comisión equivale a la primera mensualidad, solo a éxito. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
Tu decisión inmobiliaria en Villaverde Alto
Compradores, inquilinos, vendedores y propietarios · DoorLine opera en Villaverde Alto.
Busca casa en Villaverde Alto con Lara
Gratis. Búsqueda inteligente, comparativa y negociación incluidas.
Busca casa con LaraVende o alquila en Villaverde Alto con Enzo
Desde el 2% · Solo a éxito. Valoración, publicación y negociación completas.
Vende o alquila con EnzoReferidos · Solo a éxito
¿Conoces a alguien que quiera vender en Villaverde Alto?
Refíerele a Enzo y gana 100€ cuando se cierre la operación.
Referidos · Gratis para ti
¿Conoces a alguien que quiera comprar en Villaverde Alto?
Refíerele a Lara y gana 50€ cuando encuentre su piso.
Barrios y zonas relacionadas
Otros barrios y zonas en Villaverde
Barrios similares
Barrios con perfil socioeconómico y residencial comparable.
96%Puerta Bonita
Mayor presencia extranjera (+3 pp).
96%Abrantes
Renta 9% más alta.
95%San Isidro
Renta 15% más alta; edad media 2 años mayor.
95%Almendrales
Mayor presencia extranjera (+5 pp); renta 11% más alta.
95%Zofío
Mayor presencia extranjera (+5 pp).
Similitud calculada a partir de demografía, economía y parque residencial. Orientativo.
Fuentes y metodología
Última ingesta: 17 de mayo de 2026Fuentes de datos
Ayuntamiento de Madrid. (2019-2024). Indicadores básicos de los distritos y barrios de Madrid [300087-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Demografía, renta, empleo, calidad de vida, catastro e inmuebles residenciales.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Padrón Municipal - población por edad, sexo y barrio [200076-2]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Pirámide por sexo y bandas de edad (6 tramos); crecimiento dic. 2024 - may. 2026.
Ayuntamiento de Madrid. (Enero 2026). Padrón Municipal - composición del hogar [explotación estadística Padrón]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Total hogares, tamaño medio, distribución por número de miembros, hogares monoparentales y mayores solos.
Ayuntamiento de Madrid - Geoportal. (2024). Nacimientos y defunciones por barrio [Geoportal 2024]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Nacimientos, defunciones e índice vital (nacimientos / defunciones × 100).
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026 (actualización diaria)). Censo de locales y actividades económicas [200085-5]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Total locales abiertos, hostelería (CNAE 56), comercio minorista (CNAE 47), cultura y ocio (CNAE 90/91/93).
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU). (2011-2024). SERPAVI - Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler [SERPAVI XLSX]. Distrito (publicado) + Barrio (calculado). Datos tributarios abiertos.
Mediana, P25 y P75 en €/m²/mes, vivienda colectiva. 300.447 contratos (2024). Serie 2011-2024. Barrio: 131 áreas calculadas.
Ayuntamiento de Madrid. (2022). Inventario de superficie verde urbana [300266-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Superficie total (m² y ha), m²/habitante y parques principales.
Ayuntamiento de Madrid. (2025 (año completo)). Calidad del aire - medición diaria (NO₂) [201410-2 + 212629-0]. Ciudad (24 estaciones). CC BY 4.0.
NO₂ medio anual µg/m³. 3 distritos sin estación propia (Latina, Vicálvaro, San Blas).
EMT Madrid / CRTM / Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Transporte público - paradas, líneas y modos [EMT 900023 · CRTM GTFS · BiciMAD 208327 · Taxi 208094]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Bus (EMT), metro, metro ligero, cercanías (CRTM GTFS), BiciMAD, taxi y aeropuerto Barajas (T1-T4S).
Comunidad de Madrid. (Mayo 2026). Registro de alojamientos turísticos (VUT) [CSV semanal]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
5.979 de 6.346 VUTs geocodificados y asignados a barrio mediante Nominatim + point-in-polygon. 120 barrios con datos.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Puntos de interés - museos, monumentos, mercados y centros culturales [201132 · 300356 · 200967 · 200304]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Asignación a barrio mediante point-in-polygon contra Seccionado Censal oficial.
Ayuntamiento de Madrid. (Hasta 2025). Placas conmemorativas de Madrid [300329-2]. Distrito. CC BY-NC 2.5 ES.
478 registros con coordenadas UTM. Desglose por barrio pendiente de join espacial con shapefile de límites.
Cobertura geográfica
- Población y edadbarrio
- Renta y parque inmobiliariobarrio
- Calidad de vida y seguridaddistrito
- Tasa de parodistrito
- Pirámide de edadbarrio
- Precio venta / alquilerno disponible
Metodología
Cadena de fallback de datos
Cada métrica se resuelve en cascada: zona → barrio → distrito. Cuando no existe dato propio, se usa el nivel inmediatamente superior; la etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) indica el nivel efectivo del dato mostrado. Ninguna métrica se estima ni imputa.
Densidad de población
Almacenada en hab/ha (fuente CKAN); convertida a hab/km² en visualización (×100). Referencia ciudad de Madrid: 5.836 hab/km² (58,36 hab/ha). Fuentes: [1][2].
Precio de alquiler - agregación por barrio (SERPAVI)
Distrito: mediana, P25 y P75 publicados directamente por SERPAVI (explotación tributaria Modelo 100 IRPF, MIVAU). Barrio: media ponderada por volumen muestral de las medianas y percentiles de las secciones censales que componen cada barrio, usando el Seccionado Censal vigente del Ayuntamiento de Madrid como crosswalk. El resultado es una aproximación de la mediana real (no equivale a microdatos de contratos); el error es reducido cuando la dispersión intra-barrio es modesta. 131 barrios calculados. Fuente: [6].
VUT - geocodificación y asignación espacial
Direcciones postales del registro de la Comunidad de Madrid geocodificadas mediante Nominatim. Asignación a barrio por point-in-polygon contra el shapefile oficial de barrios de Madrid (datos.madrid.es). 5.979 de 6.346 VUTs asignados (94,2%); 367 sin asignar por dirección no geocodificable. 120 barrios con datos. Fuente: [10].
Calidad de vida y seguridad percibida
Satisfacción residencial, calidad percibida y seguridad diurna/nocturna disponibles exclusivamente a nivel de distrito (Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción, Ayuntamiento de Madrid, 2023). Sin equivalente verificado a nivel de barrio en fuentes abiertas; se aplica fallback a distrito con etiqueta ámbar. Fuente: [1].
Similitud entre áreas
Distancia euclídea normalizada sobre 5 métricas: edad media, % población extranjera, renta per cápita, año medio de construcción y superficie media construida. Normalización min-max sobre rangos del conjunto de áreas de Madrid. Puntuación = max(0, 1 - distancia) × 100; umbral de publicación: ≥ 75/100. Orientativo; no implica equivalencia de mercado ni de precio.
Transporte y calidad del aire
Transporte público: EMT (paradas de autobús, datos.madrid.es 900023), CRTM (GTFS Metro, Metro Ligero y Cercanías), BiciMAD (datos.madrid.es 208327), paradas de taxi (datos.madrid.es 208094) y Aena Madrid-Barajas (terminales, lista editorial). Cada estación o parada se asigna a su(s) barrio(s) mediante point-in-polygon contra el seccionado oficial del Ayuntamiento de Madrid. Las estaciones de Metro con accesos en varios barrios (Cuatro Caminos, Nuevos Ministerios, Gregorio Marañón, etc.) se cuentan en cada barrio donde tienen al menos una entrada - los totales de ciudad deduplican por estación.
Limitaciones conocidas
No disponible en fuentes abiertas a nivel de barrio. Registradores.org: granularidad máxima = provincia. Notariado / MITMA: acceso programático bloqueado. Ninguna alternativa libre identificada.
Solo a nivel de distrito. Ayuntamiento de Madrid no publica estos indicadores a granularidad de barrio en ningún dataset abierto verificado.
Solo a nivel de distrito (SEPE). INE no desagrega por barrio en fuentes abiertas.
No disponible. INE EVR: granularidad municipal. Padrón: solo instantáneas de stock mensual, sin flujo neto verificable por barrio.
478 registros disponibles a nivel de distrito. Join espacial con shapefile de barrios pendiente.
Dato disponible (131 barrios, SERPAVI). Es una aproximación por agregación de secciones censales, no microdatos de contratos (ver metodología).