BarrioOrcasitasGuía inmobiliaria de Orcasitas
Datos y claves prácticas para comprar, alquilar, vender o arrendar en Orcasitas.
Orcasitas registra una renta per cápita sensiblemente inferior a la media de Madrid (-32%), con una edad media de 44,1 años, con un 13% de residentes de origen extranjero. La densidad urbana es muy alta (17.496 hab/km²), con un parque de 1987 de año medio, con 114 m² de media.
Orcasitas tiene 23.732 habitantes (2025) con una densidad de 17.496 hab./km². La edad media es de 44,1 años (0,1 años por debajo de la media de Madrid). La renta per cápita es de €13.337 (2023), un -32% respecto a la media de Madrid.
Desde el 2% · Solo a éxito
Gratis · Siempre
Publica y rastrea en los principales portales
y másEn resumen
Año medio 1987, 114 m² de media. Certif. energético suele ser E o F; impacto real en el coste mensual.
Renta per cápita (-32%) y hogar (-27%) bajo la media de Madrid: precio ajustado y sin margen especulativo es lo que vende aquí. Paro 7,5% (+1,7 pp vs Madrid).
Edad media 44,1 años (-0,1 vs Madrid), 13% extranjeros (-25% vs Madrid). Alta densidad (17.496 hab/km²): oferta de vivienda limitada.
Satisfacción residencial 6,5/10. Seguridad de día 6,8/10 pero de noche 5,0/10: visita la zona en distintos horarios antes de decidir. Dato a nivel de distrito Usera.
Arturo Pajuelo Rubio
MonumentoCentro Cultural Meseta de Orcasitas (Usera)
CulturalCol. Meseta DE Orcasitas ii
ParqueColonia Meseta DE Orcasitas i
ParqueFuente Meseta de Orcasitas
MonumentoLa Fuente
MonumentoMercado municipal de Orcasitas
MercadoMonolito Unidad Pozo-Orcasitas
MonumentoPoblado Dirigido Orcasitas
ParqueTemplete Meseta de Orcasitas
MonumentoConsideraciones DoorLine
Interpretaciones basadas en los datos disponibles. Sin predicciones de precio ni garantías de mercado.
Edificios de los 80-90 (año medio 1987): el certificado energético suele ser E o F, lo que eleva el coste mensual de uso real. Pídelo antes de hacer oferta, no después.
Stock construido (114 m²) y transacciones (99 m²) bien ajustados: la demanda absorbe bien lo que hay. Poco margen de negociación en precio; el diferencial lo decide el estado real del piso.
Renta -32% bajo Madrid: precio de entrada más accesible. Complementa el análisis del piso con la tendencia del entorno y los servicios disponibles.
Renta -32% bajo Madrid: el precio ajustado desde el primer día es lo que vende. Sobrevaluar el inmueble alarga los plazos y desgasta la negociación antes de que empiece.
Alta densidad (17.496 hab/km²): la demanda supera la oferta disponible. Precio de mercado real desde el principio convierte el interés en oferta; la ventana de espera es real.
Mediana de alquiler firmado: €9,52/m²/mes (-32% vs Madrid, SERPAVI). Zona accesible relativa; verifica que el descuento no refleje tipología o estado que no encaje contigo.
Alta densidad (17.496 hab/km²): la oferta disponible es limitada. Define tu presupuesto máximo y criterios mínimos antes de empezar para no decidir mal bajo presión.
Satisfacción de 6,5/10: visita en distintos horarios y habla con vecinos antes de firmar. El anuncio siempre muestra el mejor ángulo.
Mediana de alquiler firmado: €9,52/m²/mes (-32% vs Madrid, SERPAVI 2024). Salir alineado con la mediana reduce el tiempo en vacío y evita negociaciones innecesarias.
Tu agente en Orcasitas está listo
Compra, vende o alquila con quien conoce el barrio. Sin coste inicial.
Cómo funciona DoorLine
Vende, alquila o busca vivienda en Orcasitas
Enzo gestiona anuncios
Describes tu inmueble. Enzo genera el anuncio, lo publica en todos los portales y filtra a los interesados en Orcasitas.
Lara busca inmuebles
Lara rastrea el mercado en Orcasitas 24 horas al día y conecta al candidato con el inmueble adecuado.
Os acompañan hasta el cierre
Gratis para interesados. Propietarios solo pagan comisión al cierre. Desde el 2%, solo a éxito. Sin cuota mensual.
Alerta inmobiliaria
Sé el primero en saber
qué sale en Orcasitas
Lara vigila el mercado en Orcasitas y te notifica en cuanto haya algo que encaje. Sin spam, sin compromiso.
Compradores e inquilinos
Busca casa en Orcasitas con Lara
Propietarios
Vende o alquila en Orcasitas con Enzo
Demografía
Quién vive aquí
Poblaciónⓘ
2026 · barrio
23.797
Densidadⓘ
2025 · barrio
17.496hab/km²
Edad mediaⓘ
2026 · barrio
44,1años
Índice de envejecimiento (E)ⓘ
2025 · barrio
1,51
Franja compradora, 30-44 años (E)ⓘ
2025 · barrio
17,3%
Índice de dependencia (E)ⓘ
2025 · barrio
46,6%
% extranjerosⓘ
2026 · barrio
13,1%
Estructura de edad por sexo
ⓘ2026 · barrio
Hombres
Mujeres
Composición por nacionalidad
ⓘ2024 · barrio
Lectura clave
Edad media de 44,1 años, en línea con Madrid (44.2 años): el 19% de residentes supera los 65 años. Con el 13,1% de residentes extranjeros, por debajo de la media de Madrid (18,8%): perfil más local que el promedio de la ciudad.
Cómo viven
Total hogaresⓘ
2026 · barrio
8682
Tamaño medio hogarⓘ
2026 · barrio
2,7pers.
Hogares por km² (E)ⓘ
2026 · barrio
6383hog./km²
Composición por tamaño del hogar
ⓘ2026 · barrio
Lectura clave
Tamaño medio del hogar de 2,7 personas, en línea con Madrid (2,5); el 25% de los hogares son unipersonales. La demanda se reparte entre tipologías de 2 y 3 dormitorios, con ligero peso hacia los pisos más compactos en zonas con mayor porcentaje de hogares pequeños.
Cómo está cambiandoEstabilización
Índice vitalⓘ
2025 · barrio
68
Crec. demográficoⓘ
2026 · barrio
-0,4%
Crec. extranjerosⓘ
2026 · barrio
-2,3%
Crec. españolesⓘ
2026 · barrio
-0,1%
Lectura clave
Demografía estable entre dic 2024 y may 2026: españoles -0,1%, extranjeros -2,3%. Sin movimientos de fondo significativos. Índice vital de 68: más defunciones que nacimientos; la población solo se sostiene con flujo migratorio. Para el mercado: la estabilidad demográfica implica que los movimientos del mercado responden a cambios de etapa vital -primera compra, herencias, cambios de tamaño- más que a crecimiento neto.
¿Buscas piso en esta zona?
Lara analiza el parque residencial y te filtra las mejores opciones.
Vivienda
Qué hay
Año medio de construcciónⓘ
2024 · barrio
1987
Edad media del parque (E)ⓘ
2026 · barrio
39 años
Total inmuebles residencialesⓘ
2024 · barrio
9180
Superficie media construidaⓘ
2024 · barrio
114 m²
Densidad del parque (E)ⓘ
2024 · barrio
6749inm./km²
Intensidad residencial (IE) (E)ⓘ
2024 · barrio
0,77m²/m²
Lectura clave
Parque de 39 años (-13 vs Madrid): instalaciones empezando a requerir actualización. Compradores: comprobar derramas aprobadas en actas.
Quién lo ocupa
Composición del parque residencialⓘ
m² de vivienda habitada por residente (E)ⓘ
2026 · barrio
41,6m²/hab.
m² de stock total por residente (E)ⓘ
2024 · barrio
44,0m²/hab.
Sin uso residencial identificado (E)ⓘ
2024 · barrio
451
Mayores de 80 por cada 100 inmuebles (E)ⓘ
2025 · barrio
17,7%
Alojamientos turísticos (VUTs)ⓘ
2025 · distrito
47
VUTs por cada 1.000 hogares (E)ⓘ
2025 · distrito
5,4
VUTs por cada 1.000 habitantesⓘ
2025 · distrito
0,3
VUTs por km² (E)ⓘ
2025 · distrito
34,6VUTs/km²
Holgura residencial (E)ⓘ
2024 · barrio
+5,2%
Lectura clave
Distribución del parque: 95% hogares habitados, 0,5% uso turístico, 5% sin uso registrado - reparto próximo a la media de Madrid (91.9% hogares, 0.4% turístico, 7.7% sin uso). Sin señal de presión turística ni de vacío estructural destacable.
Qué se compra, vende y alquila
Superficie media en transaccionesⓘ
2024 · barrio
99 m²
Dif. m² transacciones vs construido (E)ⓘ
2024 · barrio
86,6%
Valor catastral medioⓘ
2024 · barrio
€56.425
Valor catastral por m² (E)ⓘ
2024 · barrio
€495/m²
Alquiler típico (mediana)ⓘ
2024 · barrio
€9,52/m²/mes
Alquiler asequible (P25)ⓘ
2024 · barrio
€8,23/m²/mes
Alquiler premium (P75)ⓘ
2024 · barrio
€11,03/m²/mes
Amplitud del mercado, P25-P75 (E)ⓘ
2024 · barrio
29,4%
Alquiler: cambio desde 2011ⓘ
2024 · barrio
+4%
Lectura clave
Transacciones en 99 m², próximo al stock medio (114 m²): mercado equilibrado en formato - buenas referencias para compradores y vendedores. Mediana de alquiler €9,52/m²/mes (-32% bajo Madrid): zona asequible para inquilinos; arrendadores calibran rentas bajo la media con mayor demanda y menor vacío. Rango P25-P75 estrecho (€8,23-€11,03/m²/mes): mercado homogéneo - poca ventaja diferencial por reforma para arrendadores. +4% desde 2011 (-25 pp bajo Madrid): mayor accesibilidad relativa para inquilinos; vendedores e inversores comparan con zonas de mayor tracción.
Actividad urbanística
Licencias de obrasⓘ
2025 · barrio
101
Licencias residencialesⓘ
2025 · barrio
2
2% del total
Licencias / 1.000 hab.ⓘ
2025 · barrio
4.2
Licencias / km²ⓘ
2025 · barrio
74.3
Órdenes de conservaciónⓘ
2025 · distrito
23
Órdenes / 1.000 hab.ⓘ
2025 · distrito
0.97
Órdenes / km²ⓘ
2025 · distrito
16.91
Lectura clave
La actividad constructora es significativamente superior a la media de Madrid (4.2 lic./1.000 hab. vs 3.2 en la ciudad, +31%): el parque registra un volumen elevado de intervenciones. Las órdenes de conservación (0.97 órd./1.000 hab. vs 0.13 en Madrid) están por encima de la media: el Ayuntamiento ha detectado mayor necesidad de intervención en los edificios del distrito.
Economía
Renta per cápitaⓘ
2023 · barrio
€13.337
Renta del hogarⓘ
2022 · barrio
€34.151
Tasa de paroⓘ
2025 · distrito
7,5%
Esfuerzo del alquiler sobre renta (E)ⓘ
2024 · barrio
38,1%
Perfil económico del hogar (E)ⓘ
2023 · barrio
2,6renta hogar/per cápita
Lectura clave
Renta per cápita (-32%) y renta del hogar (-27%) bajo Madrid: mayor sensibilidad al precio. Compradores más dependientes de financiación; arrendadores con precios altos afrontan más rotación. Paro 7,5% (+1,7 pp vs Madrid): mercado más débil que la media. Arrendadores evalúan solvencia con rigor; vendedores ajustan plazos y precio. Esfuerzo de alquiler: 38% de la renta del hogar (-3,6 pp vs Madrid) - equilibrio entre lo que el mercado exige y lo que la renta local absorbe.
¿Cuánto vale tu piso en esta zona?
Enzo cruza renta, empleo y precio para darte una valoración.
Para propietarios
¿Tienes un inmueble en Orcasitas?
Enzo gestiona la venta o el alquiler desde el 2% de comisión, solo a éxito. Sin cuota mensual ni exclusividad obligatoria.
Vida y Entorno
Calidad de Vida
Satisfacción barrioⓘ
2024 · distrito
6,5/10
Calidad de vidaⓘ
2024 · distrito
6,0/10
Seguridad diurnaⓘ
2024 · distrito
6,8/10
Seguridad nocturnaⓘ
2024 · distrito
5,0/10
Brecha de seguridad día/noche (E)ⓘ
2024 · distrito
1,8puntos
Zonas verdesⓘ
barrio
14.63 m²/hab
Aire NO₂ⓘ
2025 · distrito
31,7 µg/m³
Ruido ambiental (LAeq)ⓘ
2025 · city
61,4 dB
Ruido nocturno (Ln)ⓘ
2025 · city
56,7 dB
Lectura clave
Satisfacción 6,5/10 (-1,0) y calidad de vida 6,0/10 (-1,2) bajo Madrid: mayor sensibilidad al precio - compradores e inquilinos con más margen de negociación. 14.63 m²/hab de zonas verdes (umbral OMS: 10): entorno verde destacado - diferenciador para familias e inversores con enfoque de revalorización. NO₂ 31,7 µg/m³: cumple norma UE pero supera WHO (10 µg/m³) - relevante para familias con niños y personas mayores. Ruido nocturno Ln 56,7 dB - supera umbral Dir. UE (55 dB): riesgo real de perturbación del sueño, especialmente relevante para familias con niños y personas mayores; valorar orientación de dormitorios y doble acristalamiento.
Actividad Comercial
Total locales abiertos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
15,0/1.000 hab.
261,7 por km²
Hostelería por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
3,1/1.000 hab.
54,4 por km²
Comercio minorista por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
6,0/1.000 hab.
104,4 por km²
Otros establecimientos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
5,6/1.000 hab.
98,5 por km²
% actividad turística y hostelera (E)ⓘ
2026 · distrito
34,0%
Composición de la actividad comercialⓘ
Lectura clave
15,0 locales/1.000 hab (-67% vs Madrid): perfil más residencial - compradores e inquilinos deben verificar distancia a servicios de primera necesidad. Peso hostelero y turístico notable (34,0% vs 21.4%): más oferta de restauración y ocio, pero presión real sobre el alquiler residencial - relevante para inquilinos e inversores. Comercio minorista escaso (6,0/1.000 hab, -46% vs Madrid): menor comercio de proximidad - compradores e inquilinos dependientes de coche o transporte público.
Preguntas frecuentes
¿Cómo es vivir en Orcasitas?
Orcasitas es un barrio de Madrid con una edad media de 44,1 años y un 13% de residentes extranjeros y una satisfacción residencial de 6,5/10 (Ayuntamiento de Madrid, 2023).
¿Qué debe revisar un comprador en Orcasitas?
El parque de Orcasitas tiene un año medio de construcción de 1987. Aunque es relativamente reciente, siempre es recomendable revisar el estado del edificio, las derramas previstas y el precio respecto al mercado.
¿Los datos mostrados son de barrio o de otro nivel?
Los datos se muestran al nivel más específico disponible. Si existen datos de barrio, se usan; si no, se usa el nivel de distrito como mejor aproximación. La etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) aparece debajo de cada indicador. La fuente principal es el Ayuntamiento de Madrid (CKAN CC BY 4.0).
¿Cuánto cobra DoorLine a compradores e inquilinos en Orcasitas?
Buscar y negociar vivienda con Lara es completamente gratis para compradores e inquilinos, siempre. Enzo cobra desde el 2% al vendedor o propietario, solo si cierra la operación. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Dónde está Orcasitas?
Orcasitas es un barrio de Madrid, dentro del distrito de Usera. Puedes consultar los datos de demografía, vivienda y calidad de vida en esta misma página.
¿Es seguro Orcasitas?
La percepción de seguridad en Orcasitas es de 6,8/10 de día y 5,0/10 de noche (dato de distrito), según la Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción del Ayuntamiento de Madrid (2023). Se recomienda visitar la zona en distintos horarios antes de decidir.
¿Es mejor comprar o alquilar en Orcasitas?
En Orcasitas, con mayor sensibilidad al precio, la elección entre compra y alquiler depende del horizonte temporal y la situación financiera. Consulta los datos de precio y demografía en esta página para orientarte.
¿Cómo puede ayudar DoorLine en Orcasitas?
DoorLine tiene dos asistentes especializados. Lara ayuda a compradores e inquilinos de forma gratuita: búsqueda, comparación y negociación incluidas. Enzo ayuda a propietarios a vender o alquilar con comisión desde el 2%, solo a éxito. Ambos operan en Orcasitas y en todo Madrid.
¿Qué comisión cobra DoorLine si quiero vender en Orcasitas?
Enzo gestiona la venta completa desde el 2% de comisión, solo a éxito. El servicio incluye valoración, fotografía profesional, publicación en Idealista y Fotocasa, filtrado de compradores y negociación. Sin pagos anticipados ni exclusividad obligatoria. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Cómo puede ayudar DoorLine si quiero alquilar mi piso en Orcasitas?
Enzo también gestiona alquileres: anuncio, selección de inquilinos, contrato y gestión de incidencias. La comisión equivale a la primera mensualidad, solo a éxito. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
Tu decisión inmobiliaria en Orcasitas
Compradores, inquilinos, vendedores y propietarios · DoorLine opera en Orcasitas.
Busca casa en Orcasitas con Lara
Gratis. Búsqueda inteligente, comparativa y negociación incluidas.
Busca casa con LaraVende o alquila en Orcasitas con Enzo
Desde el 2% · Solo a éxito. Valoración, publicación y negociación completas.
Vende o alquila con EnzoReferidos · Solo a éxito
¿Conoces a alguien que quiera vender en Orcasitas?
Refíerele a Enzo y gana 100€ cuando se cierre la operación.
Referidos · Gratis para ti
¿Conoces a alguien que quiera comprar en Orcasitas?
Refíerele a Lara y gana 50€ cuando encuentre su piso.
Barrios y zonas relacionadas
Otros barrios y zonas en Usera
Barrios similares
Barrios con perfil socioeconómico y residencial comparable.
92%Buenavista
Mayor presencia extranjera (+6 pp); edad media 3 años menor.
90%Palomeras Bajas
Pisos 18 m² más compactos; mayor presencia extranjera (+7 pp).
90%Palomeras Sureste
Pisos 23 m² más compactos; mayor presencia extranjera (+4 pp).
90%Arcos
Pisos 18 m² más compactos; parque 9 años más antiguo.
90%Casco Histórico de Barajas
Mayor presencia extranjera (+9 pp); renta 20% más alta.
Similitud calculada a partir de demografía, economía y parque residencial. Orientativo.
Fuentes y metodología
Última ingesta: 17 de mayo de 2026Fuentes de datos
Ayuntamiento de Madrid. (2019-2024). Indicadores básicos de los distritos y barrios de Madrid [300087-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Demografía, renta, empleo, calidad de vida, catastro e inmuebles residenciales.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Padrón Municipal - población por edad, sexo y barrio [200076-2]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Pirámide por sexo y bandas de edad (6 tramos); crecimiento dic. 2024 - may. 2026.
Ayuntamiento de Madrid. (Enero 2026). Padrón Municipal - composición del hogar [explotación estadística Padrón]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Total hogares, tamaño medio, distribución por número de miembros, hogares monoparentales y mayores solos.
Ayuntamiento de Madrid - Geoportal. (2024). Nacimientos y defunciones por barrio [Geoportal 2024]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Nacimientos, defunciones e índice vital (nacimientos / defunciones × 100).
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026 (actualización diaria)). Censo de locales y actividades económicas [200085-5]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Total locales abiertos, hostelería (CNAE 56), comercio minorista (CNAE 47), cultura y ocio (CNAE 90/91/93).
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU). (2011-2024). SERPAVI - Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler [SERPAVI XLSX]. Distrito (publicado) + Barrio (calculado). Datos tributarios abiertos.
Mediana, P25 y P75 en €/m²/mes, vivienda colectiva. 300.447 contratos (2024). Serie 2011-2024. Barrio: 131 áreas calculadas.
Ayuntamiento de Madrid. (2022). Inventario de superficie verde urbana [300266-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Superficie total (m² y ha), m²/habitante y parques principales.
Ayuntamiento de Madrid. (2025 (año completo)). Calidad del aire - medición diaria (NO₂) [201410-2 + 212629-0]. Ciudad (24 estaciones). CC BY 4.0.
NO₂ medio anual µg/m³. 3 distritos sin estación propia (Latina, Vicálvaro, San Blas).
EMT Madrid / CRTM / Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Transporte público - paradas, líneas y modos [EMT 900023 · CRTM GTFS · BiciMAD 208327 · Taxi 208094]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Bus (EMT), metro, metro ligero, cercanías (CRTM GTFS), BiciMAD, taxi y aeropuerto Barajas (T1-T4S).
Comunidad de Madrid. (Mayo 2026). Registro de alojamientos turísticos (VUT) [CSV semanal]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
5.979 de 6.346 VUTs geocodificados y asignados a barrio mediante Nominatim + point-in-polygon. 120 barrios con datos.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Puntos de interés - museos, monumentos, mercados y centros culturales [201132 · 300356 · 200967 · 200304]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Asignación a barrio mediante point-in-polygon contra Seccionado Censal oficial.
Ayuntamiento de Madrid. (Hasta 2025). Placas conmemorativas de Madrid [300329-2]. Distrito. CC BY-NC 2.5 ES.
478 registros con coordenadas UTM. Desglose por barrio pendiente de join espacial con shapefile de límites.
Cobertura geográfica
- Población y edadbarrio
- Renta y parque inmobiliariobarrio
- Calidad de vida y seguridaddistrito
- Tasa de parodistrito
- Pirámide de edadbarrio
- Precio venta / alquilerno disponible
Metodología
Cadena de fallback de datos
Cada métrica se resuelve en cascada: zona → barrio → distrito. Cuando no existe dato propio, se usa el nivel inmediatamente superior; la etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) indica el nivel efectivo del dato mostrado. Ninguna métrica se estima ni imputa.
Densidad de población
Almacenada en hab/ha (fuente CKAN); convertida a hab/km² en visualización (×100). Referencia ciudad de Madrid: 5.836 hab/km² (58,36 hab/ha). Fuentes: [1][2].
Precio de alquiler - agregación por barrio (SERPAVI)
Distrito: mediana, P25 y P75 publicados directamente por SERPAVI (explotación tributaria Modelo 100 IRPF, MIVAU). Barrio: media ponderada por volumen muestral de las medianas y percentiles de las secciones censales que componen cada barrio, usando el Seccionado Censal vigente del Ayuntamiento de Madrid como crosswalk. El resultado es una aproximación de la mediana real (no equivale a microdatos de contratos); el error es reducido cuando la dispersión intra-barrio es modesta. 131 barrios calculados. Fuente: [6].
VUT - geocodificación y asignación espacial
Direcciones postales del registro de la Comunidad de Madrid geocodificadas mediante Nominatim. Asignación a barrio por point-in-polygon contra el shapefile oficial de barrios de Madrid (datos.madrid.es). 5.979 de 6.346 VUTs asignados (94,2%); 367 sin asignar por dirección no geocodificable. 120 barrios con datos. Fuente: [10].
Calidad de vida y seguridad percibida
Satisfacción residencial, calidad percibida y seguridad diurna/nocturna disponibles exclusivamente a nivel de distrito (Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción, Ayuntamiento de Madrid, 2023). Sin equivalente verificado a nivel de barrio en fuentes abiertas; se aplica fallback a distrito con etiqueta ámbar. Fuente: [1].
Similitud entre áreas
Distancia euclídea normalizada sobre 5 métricas: edad media, % población extranjera, renta per cápita, año medio de construcción y superficie media construida. Normalización min-max sobre rangos del conjunto de áreas de Madrid. Puntuación = max(0, 1 - distancia) × 100; umbral de publicación: ≥ 75/100. Orientativo; no implica equivalencia de mercado ni de precio.
Transporte y calidad del aire
Transporte público: EMT (paradas de autobús, datos.madrid.es 900023), CRTM (GTFS Metro, Metro Ligero y Cercanías), BiciMAD (datos.madrid.es 208327), paradas de taxi (datos.madrid.es 208094) y Aena Madrid-Barajas (terminales, lista editorial). Cada estación o parada se asigna a su(s) barrio(s) mediante point-in-polygon contra el seccionado oficial del Ayuntamiento de Madrid. Las estaciones de Metro con accesos en varios barrios (Cuatro Caminos, Nuevos Ministerios, Gregorio Marañón, etc.) se cuentan en cada barrio donde tienen al menos una entrada - los totales de ciudad deduplican por estación.
Limitaciones conocidas
No disponible en fuentes abiertas a nivel de barrio. Registradores.org: granularidad máxima = provincia. Notariado / MITMA: acceso programático bloqueado. Ninguna alternativa libre identificada.
Solo a nivel de distrito. Ayuntamiento de Madrid no publica estos indicadores a granularidad de barrio en ningún dataset abierto verificado.
Solo a nivel de distrito (SEPE). INE no desagrega por barrio en fuentes abiertas.
No disponible. INE EVR: granularidad municipal. Padrón: solo instantáneas de stock mensual, sin flujo neto verificable por barrio.
478 registros disponibles a nivel de distrito. Join espacial con shapefile de barrios pendiente.
Dato disponible (131 barrios, SERPAVI). Es una aproximación por agregación de secciones censales, no microdatos de contratos (ver metodología).