BarrioOrcasurGuía inmobiliaria de Orcasur
Datos y claves prácticas para comprar, alquilar, vender o arrendar en Orcasur.
Orcasur registra una renta per cápita sensiblemente inferior a la media de Madrid (-41%), con una edad media de 41,4 años, con un 22% de residentes extranjeros que acentúan su carácter internacional. La densidad urbana es muy alta (10.944 hab/km²), con un parque de 1991 de año medio, con 111 m² de media.
Orcasur tiene 15.183 habitantes (2025) con una densidad de 10.944 hab./km². La edad media es de 41,4 años (2,8 años por debajo de la media de Madrid). La renta per cápita es de €11.656 (2023), un -41% respecto a la media de Madrid.
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y másEn resumen
Año medio 1991, 111 m² construidos vs 74 m² en transacciones: la demanda prefiere pisos más compactos; los grandes tienen más margen de negociación.
Holgura residencial 2% (-6 pp vs Madrid): mercado tensionado, sin margen de stock para absorber nueva demanda sin obra nueva.
Renta per cápita (-41%) y hogar (-32%) bajo la media de Madrid: precio ajustado y sin margen especulativo es lo que vende aquí. Paro 7,5% (+1,7 pp vs Madrid).
Edad media 41,4 años y 22% de residentes extranjeros: perfil diverso, alta demanda potencial de alquiler, mayor variedad de contratos.
Al Viejo Profesor
MonumentoCentro Cultural Orcasur (Usera)
CulturalCiudad Sanitaria 12 Octubre
MonumentoCol. Orcasur
ParqueEscultura con material de desecho
MonumentoEscultura monolítica I Inst. Prof. de Sordomudos Ponce de León
MonumentoEscultura monolítica II Inst. Prof. de Sordomudos Ponce de León
MonumentoEsculturas emergentes Pradolongo
MonumentoNuevo Pradolongo
ParquePeri 12 - 5 Rancho Del Cordobes
ParqueConsideraciones DoorLine
Interpretaciones basadas en los datos disponibles. Sin predicciones de precio ni garantías de mercado.
Edificios de los 80-90 (año medio 1991): el certificado energético suele ser E o F, lo que eleva el coste mensual de uso real. Pídelo antes de hacer oferta, no después.
El mercado prefiere pisos de 74 m² cuando el stock promedia 111 m²: los pisos grandes tardan más en salir, lo que da más margen de negociación. Enfoca la oferta en precio total, no en €/m².
Renta -41% bajo Madrid: precio de entrada más accesible. Complementa el análisis del piso con la tendencia del entorno y los servicios disponibles.
Renta -41% bajo Madrid: el precio ajustado desde el primer día es lo que vende. Sobrevaluar el inmueble alarga los plazos y desgasta la negociación antes de que empiece.
La demanda se concentra en 74 m² cuando el stock promedia 111 m²: si vendes un piso grande, posiciónalo en €/m² neto, no en precio total. El comprador hace esa comparación automáticamente.
Holgura residencial mínima (2%): la capacidad del parque apenas cubre la población. La demanda supera al stock disponible: precio firme y argumentación basada en escasez real, no en tendencia general.
Mediana de alquiler firmado: €11,24/m²/mes (-20% vs Madrid, SERPAVI). Zona accesible relativa; verifica que el descuento no refleje tipología o estado que no encaje contigo.
Zona densa (10.944 hab/km²) y perfil joven (41,4 años media): los buenos pisos al precio correcto se firman en días. Define tus criterios mínimos antes de empezar a buscar.
Con un 22% de residentes extranjeros, verás propietarios acostumbrados a contratos cortos o condiciones internacionales. Verifica que el contrato sea de vivienda habitual si buscas estabilidad.
Mediana de alquiler firmado: €11,24/m²/mes (-20% vs Madrid, SERPAVI 2024). Salir alineado con la mediana reduce el tiempo en vacío y evita negociaciones innecesarias.
Perfil joven (41,4 años) y 22% extranjeros: pool de demanda amplio, pero con mayor rotación potencial. Aval, verificación de ingresos y contrato bien redactado son más importantes aquí que en zonas de perfil estable.
Holgura residencial mínima (2%): demanda contenida frente a un parque sin holgura. El tiempo en vacío entre inquilinos es bajo: salir alineado con la mediana firmada es lo único que separa la ocupación inmediata de los meses muertos.
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Demografía
Quién vive aquí
Poblaciónⓘ
2026 · barrio
15.040
Densidadⓘ
2025 · barrio
10.944hab/km²
Edad mediaⓘ
2026 · barrio
41,5años
Índice de envejecimiento (E)ⓘ
2025 · barrio
1,09
Franja compradora, 30-44 años (E)ⓘ
2025 · barrio
21,7%
Índice de dependencia (E)ⓘ
2025 · barrio
39,5%
% extranjerosⓘ
2026 · barrio
23,7%
Estructura de edad por sexo
ⓘ2026 · barrio
Hombres
Mujeres
Composición por nacionalidad
ⓘ2024 · barrio
Lectura clave
Solo el 15% de residentes supera los 65 años (5 pp por debajo de Madrid) y la edad media es 41,5 años: barrio relativamente joven donde el mercado de segunda mano depende más de cambios de residencia en edad activa que de herencias. Porcentaje de extranjeros del 23,7%, ligeramente por encima de la media de Madrid (18,8%).
Cómo viven
Total hogaresⓘ
2026 · barrio
5036
Tamaño medio hogarⓘ
2026 · barrio
3,0pers.
Hogares por km² (E)ⓘ
2026 · barrio
3665hog./km²
Composición por tamaño del hogar
ⓘ2026 · barrio
Lectura clave
Los hogares son sensiblemente más grandes que la media de Madrid: 3,0 personas por unidad vs 2,5 en la ciudad, con solo el 24% de unidades unipersonales. Densidad de hogares por debajo de la media (3665 hog./km², -53% vs Madrid): menor presión sobre el parque residencial - contexto favorable para compradores en términos de disponibilidad relativa. Las viviendas de 3 o más dormitorios tienen demanda estructural: son la tipología natural para los hogares de este barrio y las que más rotan entre familias.
Cómo está cambiandoContracción
Índice vitalⓘ
2025 · barrio
102
Crec. demográficoⓘ
2026 · barrio
-1,6%
Crec. extranjerosⓘ
2026 · barrio
-3,1%
Crec. españolesⓘ
2026 · barrio
-1,1%
Lectura clave
Ligera pérdida de residentes: españoles -1,1%, extranjeros -3,1% entre dic 2024 y may 2026. Sin señal de tensión inmediata, pero la tendencia merece seguimiento. Índice vital de 102: equilibrio aproximado entre nacimientos y defunciones (Madrid: 100). Para el mercado: la estabilidad demográfica implica que los movimientos del mercado responden a cambios de etapa vital -primera compra, herencias, cambios de tamaño- más que a crecimiento neto.
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Vivienda
Qué hay
Año medio de construcciónⓘ
2024 · barrio
1991
Edad media del parque (E)ⓘ
2026 · barrio
35 años
Total inmuebles residencialesⓘ
2024 · barrio
5234
Superficie media construidaⓘ
2024 · barrio
111 m²
Densidad del parque (E)ⓘ
2024 · barrio
3809inm./km²
Intensidad residencial (IE) (E)ⓘ
2024 · barrio
0,42m²/m²
Lectura clave
Parque reciente (35 años (-17 vs Madrid)): riesgo de derramas bajo y mejores condiciones energéticas - ventaja para compradores, arrendadores e inversores. Densidad del parque baja (3809 inm./km², -55% vs Madrid): más suelo disponible - menor presión estructural de precio; contexto favorable para compradores.
Quién lo ocupa
Composición del parque residencialⓘ
m² de vivienda habitada por residente (E)ⓘ
2026 · barrio
37,2m²/hab.
m² de stock total por residente (E)ⓘ
2024 · barrio
38,6m²/hab.
Sin uso residencial identificado (E)ⓘ
2024 · barrio
197
Mayores de 80 por cada 100 inmuebles (E)ⓘ
2025 · barrio
13,2%
Alojamientos turísticos (VUTs)ⓘ
2025 · barrio
1
VUTs por cada 1.000 hogares (E)ⓘ
2025 · barrio
0,2
VUTs por cada 1.000 habitantesⓘ
2025 · barrio
0,1
VUTs por km² (E)ⓘ
2025 · barrio
0,7VUTs/km²
Holgura residencial (E)ⓘ
2024 · barrio
+3,9%
Lectura clave
Solo 3,8% sin uso identificado (vs 7.7% en Madrid): parque muy habitado, sin oferta latente visible - no esperar corrección de precio por vacío.
Qué se compra, vende y alquila
Superficie media en transaccionesⓘ
2024 · barrio
74 m²
Dif. m² transacciones vs construido (E)ⓘ
2024 · barrio
66,6%
Valor catastral medioⓘ
2024 · barrio
€67.961
Valor catastral por m² (E)ⓘ
2024 · barrio
€612/m²
Alquiler típico (mediana)ⓘ
2024 · barrio
€11,24/m²/mes
Alquiler asequible (P25)ⓘ
2024 · barrio
€9,31/m²/mes
Alquiler premium (P75)ⓘ
2024 · barrio
€14,04/m²/mes
Amplitud del mercado, P25-P75 (E)ⓘ
2024 · barrio
42,1%
Alquiler: cambio desde 2011ⓘ
2024 · barrio
+11%
Lectura clave
Transacciones en 74 m², 37 m² bajo el stock (111 m²): demanda concentrada en formatos compactos. Vendedores de pisos grandes: esperar más tiempo o ajustar precio. Mediana de alquiler €11,24/m²/mes (-20% bajo Madrid): zona asequible para inquilinos; arrendadores calibran rentas bajo la media con mayor demanda y menor vacío. Rango €9,31/m²/mes (P25) a €14,04/m²/mes (P75): inquilinos ajustados buscan en P25; arrendadores diferencian por reforma y equipamiento. +11% desde 2011 (-18 pp bajo Madrid): mayor accesibilidad relativa para inquilinos; vendedores e inversores comparan con zonas de mayor tracción.
Actividad urbanística
Licencias de obrasⓘ
2025 · barrio
41
Licencias residencialesⓘ
2025 · barrio
3
7% del total
Licencias / 1.000 hab.ⓘ
2025 · barrio
2.7
Licencias / km²ⓘ
2025 · barrio
29.8
Órdenes de conservaciónⓘ
2025 · distrito
23
Órdenes / 1.000 hab.ⓘ
2025 · distrito
1.53
Órdenes / km²ⓘ
2025 · distrito
16.74
Lectura clave
La actividad constructora está por debajo de la media de Madrid (2.7 lic./1.000 hab. vs 3.2, -16%). Las órdenes de conservación (1.53 órd./1.000 hab. vs 0.13 en Madrid) están por encima de la media: el Ayuntamiento ha detectado mayor necesidad de intervención en los edificios del distrito.
Economía
Renta per cápitaⓘ
2023 · barrio
€11.656
Renta del hogarⓘ
2022 · barrio
€31.816
Tasa de paroⓘ
2025 · distrito
7,5%
Esfuerzo del alquiler sobre renta (E)ⓘ
2024 · barrio
47,1%
Perfil económico del hogar (E)ⓘ
2023 · barrio
2,7renta hogar/per cápita
Lectura clave
Renta per cápita (-41%) y renta del hogar (-32%) bajo Madrid: mayor sensibilidad al precio. Compradores más dependientes de financiación; arrendadores con precios altos afrontan más rotación. Paro 7,5% (+1,7 pp vs Madrid): mercado más débil que la media. Arrendadores evalúan solvencia con rigor; vendedores ajustan plazos y precio. Esfuerzo de alquiler: 47% de la renta del hogar (+5,4 pp vs Madrid). Por encima del 33% recomendado - inquilinos ajustados; compradores con hipoteca tienen incentivo claro para comprar. Perfil del hogar (2,7 vs 2.376 en Madrid): doble ingreso frecuente - mayor capacidad hipotecaria. Inversores con pisos de 3 dormitorios tienen demanda local sólida.
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Para propietarios
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Vida y Entorno
Calidad de Vida
Satisfacción barrioⓘ
2024 · distrito
6,5/10
Calidad de vidaⓘ
2024 · distrito
6,0/10
Seguridad diurnaⓘ
2024 · distrito
6,8/10
Seguridad nocturnaⓘ
2024 · distrito
5,0/10
Brecha de seguridad día/noche (E)ⓘ
2024 · distrito
1,8puntos
Zonas verdesⓘ
barrio
8.2 m²/hab
Aire NO₂ⓘ
2025 · distrito
31,7 µg/m³
Ruido ambiental (LAeq)ⓘ
2025 · city
61,4 dB
Ruido nocturno (Ln)ⓘ
2025 · city
56,7 dB
Lectura clave
Satisfacción 6,5/10 (-1,0) y calidad de vida 6,0/10 (-1,2) bajo Madrid: mayor sensibilidad al precio - compradores e inquilinos con más margen de negociación. NO₂ 31,7 µg/m³: cumple norma UE pero supera WHO (10 µg/m³) - relevante para familias con niños y personas mayores. Ruido nocturno Ln 56,7 dB - supera umbral Dir. UE (55 dB): riesgo real de perturbación del sueño, especialmente relevante para familias con niños y personas mayores; valorar orientación de dormitorios y doble acristalamiento.
Actividad Comercial
Total locales abiertos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
20,1/1.000 hab.
219,8 por km²
Hostelería por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
3,6/1.000 hab.
39,3 por km²
Comercio minorista por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
4,3/1.000 hab.
46,6 por km²
Otros establecimientos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
11,8/1.000 hab.
128,8 por km²
% actividad turística y hostelera (E)ⓘ
2026 · barrio
18,2%
Composición de la actividad comercialⓘ
Lectura clave
20,1 locales/1.000 hab (-55% vs Madrid): perfil más residencial - compradores e inquilinos deben verificar distancia a servicios de primera necesidad. Comercio minorista escaso (4,3/1.000 hab, -61% vs Madrid): menor comercio de proximidad - compradores e inquilinos dependientes de coche o transporte público.
Preguntas frecuentes
¿Cómo es vivir en Orcasur?
Orcasur es un barrio de Madrid con una edad media de 41,4 años y un 22% de residentes extranjeros y una satisfacción residencial de 6,5/10 (Ayuntamiento de Madrid, 2023).
¿Qué debe revisar un comprador en Orcasur?
El parque de Orcasur tiene un año medio de construcción de 1991. Aunque es relativamente reciente, siempre es recomendable revisar el estado del edificio, las derramas previstas y el precio respecto al mercado.
¿Los datos mostrados son de barrio o de otro nivel?
Los datos se muestran al nivel más específico disponible. Si existen datos de barrio, se usan; si no, se usa el nivel de distrito como mejor aproximación. La etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) aparece debajo de cada indicador. La fuente principal es el Ayuntamiento de Madrid (CKAN CC BY 4.0).
¿Cuánto cobra DoorLine a compradores e inquilinos en Orcasur?
Buscar y negociar vivienda con Lara es completamente gratis para compradores e inquilinos, siempre. Enzo cobra desde el 2% al vendedor o propietario, solo si cierra la operación. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Dónde está Orcasur?
Orcasur es un barrio de Madrid, dentro del distrito de Usera. Puedes consultar los datos de demografía, vivienda y calidad de vida en esta misma página.
¿Es seguro Orcasur?
La percepción de seguridad en Orcasur es de 6,8/10 de día y 5,0/10 de noche (dato de distrito), según la Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción del Ayuntamiento de Madrid (2023). Se recomienda visitar la zona en distintos horarios antes de decidir.
¿Es mejor comprar o alquilar en Orcasur?
En Orcasur, con mayor sensibilidad al precio, la elección entre compra y alquiler depende del horizonte temporal y la situación financiera. Consulta los datos de precio y demografía en esta página para orientarte.
¿Cómo puede ayudar DoorLine en Orcasur?
DoorLine tiene dos asistentes especializados. Lara ayuda a compradores e inquilinos de forma gratuita: búsqueda, comparación y negociación incluidas. Enzo ayuda a propietarios a vender o alquilar con comisión desde el 2%, solo a éxito. Ambos operan en Orcasur y en todo Madrid.
¿Qué comisión cobra DoorLine si quiero vender en Orcasur?
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¿Cómo puede ayudar DoorLine si quiero alquilar mi piso en Orcasur?
Enzo también gestiona alquileres: anuncio, selección de inquilinos, contrato y gestión de incidencias. La comisión equivale a la primera mensualidad, solo a éxito. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
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Barrios con perfil socioeconómico y residencial comparable.
93%San Fermín
Pisos 15 m² más compactos.
92%Buenavista
Renta 28% más alta; menor presencia extranjera (-4 pp).
90%Butarque
Edad media 4 años menor; parque 8 años más reciente.
89%Orcasitas
Menor presencia extranjera (-10 pp); edad media 3 años mayor.
89%Palomeras Bajas
Parque 10 años más antiguo; pisos 15 m² más compactos.
Similitud calculada a partir de demografía, economía y parque residencial. Orientativo.
Fuentes y metodología
Última ingesta: 17 de mayo de 2026Fuentes de datos
Ayuntamiento de Madrid. (2019-2024). Indicadores básicos de los distritos y barrios de Madrid [300087-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Demografía, renta, empleo, calidad de vida, catastro e inmuebles residenciales.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Padrón Municipal - población por edad, sexo y barrio [200076-2]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Pirámide por sexo y bandas de edad (6 tramos); crecimiento dic. 2024 - may. 2026.
Ayuntamiento de Madrid. (Enero 2026). Padrón Municipal - composición del hogar [explotación estadística Padrón]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Total hogares, tamaño medio, distribución por número de miembros, hogares monoparentales y mayores solos.
Ayuntamiento de Madrid - Geoportal. (2024). Nacimientos y defunciones por barrio [Geoportal 2024]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Nacimientos, defunciones e índice vital (nacimientos / defunciones × 100).
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026 (actualización diaria)). Censo de locales y actividades económicas [200085-5]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Total locales abiertos, hostelería (CNAE 56), comercio minorista (CNAE 47), cultura y ocio (CNAE 90/91/93).
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU). (2011-2024). SERPAVI - Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler [SERPAVI XLSX]. Distrito (publicado) + Barrio (calculado). Datos tributarios abiertos.
Mediana, P25 y P75 en €/m²/mes, vivienda colectiva. 300.447 contratos (2024). Serie 2011-2024. Barrio: 131 áreas calculadas.
Ayuntamiento de Madrid. (2022). Inventario de superficie verde urbana [300266-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Superficie total (m² y ha), m²/habitante y parques principales.
Ayuntamiento de Madrid. (2025 (año completo)). Calidad del aire - medición diaria (NO₂) [201410-2 + 212629-0]. Ciudad (24 estaciones). CC BY 4.0.
NO₂ medio anual µg/m³. 3 distritos sin estación propia (Latina, Vicálvaro, San Blas).
EMT Madrid / CRTM / Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Transporte público - paradas, líneas y modos [EMT 900023 · CRTM GTFS · BiciMAD 208327 · Taxi 208094]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Bus (EMT), metro, metro ligero, cercanías (CRTM GTFS), BiciMAD, taxi y aeropuerto Barajas (T1-T4S).
Comunidad de Madrid. (Mayo 2026). Registro de alojamientos turísticos (VUT) [CSV semanal]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
5.979 de 6.346 VUTs geocodificados y asignados a barrio mediante Nominatim + point-in-polygon. 120 barrios con datos.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Puntos de interés - museos, monumentos, mercados y centros culturales [201132 · 300356 · 200967 · 200304]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Asignación a barrio mediante point-in-polygon contra Seccionado Censal oficial.
Ayuntamiento de Madrid. (Hasta 2025). Placas conmemorativas de Madrid [300329-2]. Distrito. CC BY-NC 2.5 ES.
478 registros con coordenadas UTM. Desglose por barrio pendiente de join espacial con shapefile de límites.
Cobertura geográfica
- Población y edadbarrio
- Renta y parque inmobiliariobarrio
- Calidad de vida y seguridaddistrito
- Tasa de parodistrito
- Pirámide de edadbarrio
- Precio venta / alquilerno disponible
Metodología
Cadena de fallback de datos
Cada métrica se resuelve en cascada: zona → barrio → distrito. Cuando no existe dato propio, se usa el nivel inmediatamente superior; la etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) indica el nivel efectivo del dato mostrado. Ninguna métrica se estima ni imputa.
Densidad de población
Almacenada en hab/ha (fuente CKAN); convertida a hab/km² en visualización (×100). Referencia ciudad de Madrid: 5.836 hab/km² (58,36 hab/ha). Fuentes: [1][2].
Precio de alquiler - agregación por barrio (SERPAVI)
Distrito: mediana, P25 y P75 publicados directamente por SERPAVI (explotación tributaria Modelo 100 IRPF, MIVAU). Barrio: media ponderada por volumen muestral de las medianas y percentiles de las secciones censales que componen cada barrio, usando el Seccionado Censal vigente del Ayuntamiento de Madrid como crosswalk. El resultado es una aproximación de la mediana real (no equivale a microdatos de contratos); el error es reducido cuando la dispersión intra-barrio es modesta. 131 barrios calculados. Fuente: [6].
VUT - geocodificación y asignación espacial
Direcciones postales del registro de la Comunidad de Madrid geocodificadas mediante Nominatim. Asignación a barrio por point-in-polygon contra el shapefile oficial de barrios de Madrid (datos.madrid.es). 5.979 de 6.346 VUTs asignados (94,2%); 367 sin asignar por dirección no geocodificable. 120 barrios con datos. Fuente: [10].
Calidad de vida y seguridad percibida
Satisfacción residencial, calidad percibida y seguridad diurna/nocturna disponibles exclusivamente a nivel de distrito (Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción, Ayuntamiento de Madrid, 2023). Sin equivalente verificado a nivel de barrio en fuentes abiertas; se aplica fallback a distrito con etiqueta ámbar. Fuente: [1].
Similitud entre áreas
Distancia euclídea normalizada sobre 5 métricas: edad media, % población extranjera, renta per cápita, año medio de construcción y superficie media construida. Normalización min-max sobre rangos del conjunto de áreas de Madrid. Puntuación = max(0, 1 - distancia) × 100; umbral de publicación: ≥ 75/100. Orientativo; no implica equivalencia de mercado ni de precio.
Transporte y calidad del aire
Transporte público: EMT (paradas de autobús, datos.madrid.es 900023), CRTM (GTFS Metro, Metro Ligero y Cercanías), BiciMAD (datos.madrid.es 208327), paradas de taxi (datos.madrid.es 208094) y Aena Madrid-Barajas (terminales, lista editorial). Cada estación o parada se asigna a su(s) barrio(s) mediante point-in-polygon contra el seccionado oficial del Ayuntamiento de Madrid. Las estaciones de Metro con accesos en varios barrios (Cuatro Caminos, Nuevos Ministerios, Gregorio Marañón, etc.) se cuentan en cada barrio donde tienen al menos una entrada - los totales de ciudad deduplican por estación.
Limitaciones conocidas
No disponible en fuentes abiertas a nivel de barrio. Registradores.org: granularidad máxima = provincia. Notariado / MITMA: acceso programático bloqueado. Ninguna alternativa libre identificada.
Solo a nivel de distrito. Ayuntamiento de Madrid no publica estos indicadores a granularidad de barrio en ningún dataset abierto verificado.
Solo a nivel de distrito (SEPE). INE no desagrega por barrio en fuentes abiertas.
No disponible. INE EVR: granularidad municipal. Padrón: solo instantáneas de stock mensual, sin flujo neto verificable por barrio.
478 registros disponibles a nivel de distrito. Join espacial con shapefile de barrios pendiente.
Dato disponible (131 barrios, SERPAVI). Es una aproximación por agregación de secciones censales, no microdatos de contratos (ver metodología).