DistritoVilla de VallecasGuía inmobiliaria de Villa de Vallecas
Datos y claves prácticas para comprar, alquilar, vender o arrendar en Villa de Vallecas.
Villa de Vallecas tiene una renta per cápita por debajo de la media madrileña (-23%) y un perfil demográfico joven: edad media de 40,2 años. La densidad (2458 hab/km²) es baja para el almendra central, con parque de 1991 de año medio, con 104 m² de media. La valoración residencial es de 7,1/10, con diferencia notable entre seguridad diurna (7,4/10) y nocturna (5,8/10): visitar en distintos horarios es recomendable.
Villa de Vallecas tiene 126.519 habitantes (2025) con una densidad de 2458 hab./km². La edad media es de 40,2 años (4,0 años por debajo de la media de Madrid). La renta per cápita es de €15.177 (2023), un -23% respecto a la media de Madrid.
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y másEn resumen
Año medio 1991, 104 m² construidos vs 76 m² en transacciones: la demanda prefiere pisos más compactos; los grandes tienen más margen de negociación.
Renta per cápita (-23%) y hogar (-21%) bajo la media de Madrid: precio ajustado y sin margen especulativo es lo que vende aquí.
126.519 hab. Edad media 40,2 años (-4,0 vs Madrid). Perfil en línea con la media de Madrid.
Satisfacción residencial 7,4/10. Seguridad de día 7,4/10 pero de noche 5,8/10: visita la zona en distintos horarios antes de decidir.
Cabeza olmeca
MonumentoCentro Cultural Benjamín Palencia (Villa de Vallecas)
CulturalCentro Cultural Zazuar (Villa de Vallecas)
CulturalCentro de Ocio y Asesoramiento Juvenil El Aleph (Villa de Vallecas)
CulturalCentro de Ocio y Asesoramiento Juvenil El Sitio de mi Recreo (Villa de Vallecas)
CulturalCentro Sociocultural Francisco Fatou (Villa de Vallecas)
CulturalEstanque Ensanche de Vallecas
MonumentoFederico García Lorca
MonumentoFrancisco Fatou
MonumentoFuente de Mercamadrid
MonumentoFuente monumental en cascada del parque Villa de Vallecas
MonumentoMercado municipal de Santa Eugenia
MercadoMercado municipal de Villa de Vallecas
MercadoConsideraciones DoorLine
Interpretaciones basadas en los datos disponibles. Sin predicciones de precio ni garantías de mercado.
Edificios de los 80-90 (año medio 1991): el certificado energético suele ser E o F, lo que eleva el coste mensual de uso real. Pídelo antes de hacer oferta, no después.
El mercado prefiere pisos de 76 m² cuando el stock promedia 104 m²: los pisos grandes tardan más en salir, lo que da más margen de negociación. Enfoca la oferta en precio total, no en €/m².
Renta -23% bajo Madrid: precio de entrada más accesible. Complementa el análisis del piso con la tendencia del entorno y los servicios disponibles.
Renta -23% bajo Madrid: el precio ajustado desde el primer día es lo que vende. Sobrevaluar el inmueble alarga los plazos y desgasta la negociación antes de que empiece.
La demanda se concentra en 76 m² cuando el stock promedia 104 m²: si vendes un piso grande, posiciónalo en €/m² neto, no en precio total. El comprador hace esa comparación automáticamente.
Mediana de alquiler firmado: €11,87/m²/mes (-15% vs Madrid, SERPAVI). Zona accesible relativa; verifica que el descuento no refleje tipología o estado que no encaje contigo.
Satisfacción de 7,4/10: visita en distintos horarios y habla con vecinos antes de firmar. El anuncio siempre muestra el mejor ángulo.
Mediana de alquiler firmado: €11,87/m²/mes (-15% vs Madrid, SERPAVI 2024). Salir alineado con la mediana reduce el tiempo en vacío y evita negociaciones innecesarias.
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Demografía
Quién vive aquí
Poblaciónⓘ
2026 · distrito
128.296
Densidadⓘ
2025 · distrito
2458hab/km²
Edad mediaⓘ
2026 · distrito
40,4años
Índice de envejecimiento (E)ⓘ
2025 · distrito
0,85
Franja compradora, 30-44 años (E)ⓘ
2025 · distrito
23,5%
Índice de dependencia (E)ⓘ
2025 · distrito
42,5%
% extranjerosⓘ
2026 · distrito
17,9%
Estructura de edad por sexo
ⓘ2026 · distrito
Hombres
Mujeres
Composición por nacionalidad
ⓘ2024 · distrito
Lectura clave
Solo el 14% de residentes supera los 65 años (6 pp por debajo de Madrid) y la edad media es 40,4 años: barrio relativamente joven donde el mercado de segunda mano depende más de cambios de residencia en edad activa que de herencias. Porcentaje de extranjeros (17,9%) próximo a la media de Madrid (18,8%): composición de origen equilibrada.
Cómo viven
Total hogaresⓘ
2026 · distrito
48.917
Tamaño medio hogarⓘ
2026 · distrito
2,6pers.
Hogares por km² (E)ⓘ
2026 · distrito
937hog./km²
Composición por tamaño del hogar
ⓘ2026 · distrito
Lectura clave
Tamaño medio del hogar de 2,6 personas, en línea con Madrid (2,5); el 28% de los hogares son unipersonales. Densidad de hogares por debajo de la media (937 hog./km², -84% vs Madrid): menor presión sobre el parque residencial - contexto favorable para compradores en términos de disponibilidad relativa. La demanda se reparte entre tipologías de 2 y 3 dormitorios, con ligero peso hacia los pisos más compactos en zonas con mayor porcentaje de hogares pequeños.
Cómo está cambiandoExpansión
Índice vitalⓘ
2025 · distrito
166
Crec. demográficoⓘ
2026 · distrito
+1,2%
Crec. extranjerosⓘ
2026 · distrito
-0,9%
Crec. españolesⓘ
2026 · distrito
+1,7%
Lectura clave
Crecimiento moderado: españoles +1,7%, extranjeros -0,9% entre dic 2024 y may 2026. La demanda de vivienda se mantiene con ligero empuje al alza. Índice vital de 166: más nacimientos que defunciones, señal de familias en etapa reproductiva activa. Para el mercado: la estabilidad demográfica implica que los movimientos del mercado responden a cambios de etapa vital -primera compra, herencias, cambios de tamaño- más que a crecimiento neto.
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Vivienda
Qué hay
Año medio de construcciónⓘ
2024 · distrito
1991
Edad media del parque (E)ⓘ
2026 · distrito
35.33333300000004 años
Total inmuebles residencialesⓘ
2024 · distrito
50.317
Superficie media construidaⓘ
2024 · distrito
104 m²
Densidad del parque (E)ⓘ
2024 · distrito
964inm./km²
Intensidad residencial (IE) (E)ⓘ
2024 · distrito
0,10m²/m²
Lectura clave
Parque de 35.33333300000004 años (-16.66666699999996 vs Madrid): instalaciones empezando a requerir actualización. Compradores: comprobar derramas aprobadas en actas. Densidad del parque baja (964 inm./km², -85% vs Madrid): más suelo disponible - menor presión estructural de precio; contexto favorable para compradores.
Quién lo ocupa
Composición del parque residencialⓘ
m² de vivienda habitada por residente (E)ⓘ
2026 · distrito
39,5m²/hab.
m² de stock total por residente (E)ⓘ
2024 · distrito
40,7m²/hab.
Sin uso residencial identificado (E)ⓘ
2024 · distrito
1394
Mayores de 80 por cada 100 inmuebles (E)ⓘ
2025 · distrito
9,0%
Alojamientos turísticos (VUTs)ⓘ
2025 · distrito
6
VUTs por cada 1.000 hogares (E)ⓘ
2025 · distrito
0,1
VUTs por cada 1.000 habitantesⓘ
2025 · distrito
0,0
VUTs por km² (E)ⓘ
2025 · distrito
0,1VUTs/km²
Holgura residencial (E)ⓘ
2024 · distrito
+2,3%
Lectura clave
Solo 2,8% sin uso identificado (vs 7.7% en Madrid): parque muy habitado, sin oferta latente visible - no esperar corrección de precio por vacío. Mercado tensionado: la capacidad teórica del parque (2% de holgura) apenas excede la población real (-6 pp vs Madrid). Sin obra nueva ni cambio en el tamaño medio del hogar, los precios tienen poco margen de absorción a la baja - relevante para vendedores y arrendadores.
Qué se compra, vende y alquila
Superficie media en transaccionesⓘ
2024 · distrito
76 m²
Dif. m² transacciones vs construido (E)ⓘ
2024 · distrito
73,5%
Valor catastral medioⓘ
2024 · distrito
€85.539
Valor catastral por m² (E)ⓘ
2024 · distrito
€825/m²
Alquiler típico (mediana)ⓘ
2024 · distrito
€11,87/m²/mes
Alquiler asequible (P25)ⓘ
2024 · distrito
€9,90/m²/mes
Alquiler premium (P75)ⓘ
2024 · distrito
€14,79/m²/mes
Amplitud del mercado, P25-P75 (E)ⓘ
2024 · distrito
41,2%
Alquiler: cambio desde 2011ⓘ
2024 · distrito
+26%
Lectura clave
Transacciones en 76 m², 27 m² bajo el stock (104 m²): demanda concentrada en formatos compactos. Vendedores de pisos grandes: esperar más tiempo o ajustar precio. Mediana de alquiler €11,87/m²/mes (-15% bajo Madrid): zona asequible para inquilinos; arrendadores calibran rentas bajo la media con mayor demanda y menor vacío. Rango €9,90/m²/mes (P25) a €14,79/m²/mes (P75): inquilinos ajustados buscan en P25; arrendadores diferencian por reforma y equipamiento. +26% desde 2011, en línea con Madrid (+29%): trayectoria estable - contexto neutro para vendedores, inversores e inquilinos.
Actividad urbanística
Licencias de obrasⓘ
2025 · distrito
382
Licencias residencialesⓘ
2025 · distrito
1
0% del total
Licencias / 1.000 hab.ⓘ
2025 · distrito
3.0
Licencias / km²ⓘ
2025 · distrito
7.3
Órdenes de conservaciónⓘ
2025 · distrito
6
Órdenes / 1.000 hab.ⓘ
2025 · distrito
0.05
Órdenes / km²ⓘ
2025 · distrito
0.11
Lectura clave
La actividad constructora es similar a la media de Madrid (3.0 vs 3.2 lic./1.000 hab., -8%). Las órdenes de conservación están por debajo de la media de Madrid (0.05 vs 0.13 órd./1.000 hab.).
Economía
Renta per cápitaⓘ
2023 · distrito
€15.177
Renta del hogarⓘ
2022 · distrito
€36.998
Tasa de paroⓘ
2025 · distrito
6,2%
Esfuerzo del alquiler sobre renta (E)ⓘ
2024 · distrito
39,9%
Perfil económico del hogar (E)ⓘ
2023 · distrito
2,4renta hogar/per cápita
Lectura clave
Renta per cápita (-23%) y renta del hogar (-21%) bajo Madrid: mayor sensibilidad al precio. Compradores más dependientes de financiación; arrendadores con precios altos afrontan más rotación. Paro 6,2% (+0,4 pp vs Madrid): mercado laboral estable - riesgo de impago y acceso a financiación en línea con la media de Madrid. Esfuerzo de alquiler: 40% de la renta del hogar (-1,8 pp vs Madrid) - equilibrio entre lo que el mercado exige y lo que la renta local absorbe.
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Para propietarios
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Vida y Entorno
Calidad de Vida
Satisfacción barrioⓘ
2024 · distrito
7,4/10
Calidad de vidaⓘ
2024 · distrito
7,1/10
Seguridad diurnaⓘ
2024 · distrito
7,4/10
Seguridad nocturnaⓘ
2024 · distrito
5,8/10
Brecha de seguridad día/noche (E)ⓘ
2024 · distrito
1,6puntos
Zonas verdesⓘ
2022 · distrito
24.01 m²/hab
Aire NO₂ⓘ
2025 · distrito
26,3 µg/m³
Ruido ambiental (LAeq)ⓘ
2025 · distrito
64,3 dB
Ruido nocturno (Ln)ⓘ
2025 · distrito
60,3 dB
Lectura clave
Satisfacción 7,4/10 (-0,1) y calidad de vida 7,1/10 (-0,1): en línea con la media de Madrid - sin ventaja ni desventaja estructural. 24.01 m²/hab de zonas verdes (umbral OMS: 10): entorno verde destacado - diferenciador para familias e inversores con enfoque de revalorización. NO₂ 26,3 µg/m³: cumple norma UE pero supera WHO (10 µg/m³) - relevante para familias con niños y personas mayores. Ruido nocturno Ln 60,3 dB - supera umbral Dir. UE (55 dB): riesgo real de perturbación del sueño, especialmente relevante para familias con niños y personas mayores; valorar orientación de dormitorios y doble acristalamiento.
Actividad Comercial
Total locales abiertos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · distrito
35,0/1.000 hab.
86,1 por km²
Hostelería por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · distrito
3,6/1.000 hab.
8,9 por km²
Comercio minorista por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · distrito
7,8/1.000 hab.
19,2 por km²
Otros establecimientos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · distrito
22,8/1.000 hab.
56,2 por km²
% actividad turística y hostelera (E)ⓘ
2026 · distrito
10,5%
Composición de la actividad comercialⓘ
Lectura clave
35,0 locales/1.000 hab (-22% vs Madrid): perfil más residencial - compradores e inquilinos deben verificar distancia a servicios de primera necesidad. Actividad turística y hostelera baja (10,5% vs 21.4%): perfil predominantemente residencial - menos ruido turístico; preferible para familias y arrendadores de largo plazo. Comercio minorista escaso (7,8/1.000 hab, -29% vs Madrid): menor comercio de proximidad - compradores e inquilinos dependientes de coche o transporte público.
Preguntas frecuentes
¿Cómo es vivir en Villa de Vallecas?
Villa de Vallecas es un distrito de Madrid con una edad media de 40,2 años y una satisfacción residencial de 7,4/10 (Ayuntamiento de Madrid, 2023).
¿Qué debe revisar un comprador en Villa de Vallecas?
El parque de Villa de Vallecas tiene un año medio de construcción de 1991. Aunque es relativamente reciente, siempre es recomendable revisar el estado del edificio, las derramas previstas y el precio respecto al mercado.
¿Los datos mostrados son de distrito o de otro nivel?
Los datos se muestran al nivel más específico disponible. Si existen datos de barrio, se usan; si no, se usa el nivel de distrito como mejor aproximación. La etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) aparece debajo de cada indicador. La fuente principal es el Ayuntamiento de Madrid (CKAN CC BY 4.0).
¿Cuánto cobra DoorLine a compradores e inquilinos en Villa de Vallecas?
Buscar y negociar vivienda con Lara es completamente gratis para compradores e inquilinos, siempre. Enzo cobra desde el 2% al vendedor o propietario, solo si cierra la operación. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Dónde está Villa de Vallecas?
Villa de Vallecas es un distrito de Madrid, dentro del barrio de Madrid. Puedes consultar los datos de demografía, vivienda y calidad de vida en esta misma página.
¿Es seguro Villa de Vallecas?
La percepción de seguridad en Villa de Vallecas es de 7,4/10 de día y 5,8/10 de noche (dato de distrito), según la Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción del Ayuntamiento de Madrid (2023). Se recomienda visitar la zona en distintos horarios antes de decidir.
¿Es mejor comprar o alquilar en Villa de Vallecas?
En Villa de Vallecas, con mayor sensibilidad al precio, la elección entre compra y alquiler depende del horizonte temporal y la situación financiera. Consulta los datos de precio y demografía en esta página para orientarte.
¿Cómo puede ayudar DoorLine en Villa de Vallecas?
DoorLine tiene dos asistentes especializados. Lara ayuda a compradores e inquilinos de forma gratuita: búsqueda, comparación y negociación incluidas. Enzo ayuda a propietarios a vender o alquilar con comisión desde el 2%, solo a éxito. Ambos operan en Villa de Vallecas y en todo Madrid.
¿Qué comisión cobra DoorLine si quiero vender en Villa de Vallecas?
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¿Cómo puede ayudar DoorLine si quiero alquilar mi piso en Villa de Vallecas?
Enzo también gestiona alquileres: anuncio, selección de inquilinos, contrato y gestión de incidencias. La comisión equivale a la primera mensualidad, solo a éxito. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
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Barrios y distritos relacionados
Barrios de Villa de Vallecas
Distritos similares
Distritos con perfil socioeconómico y residencial comparable.
89%Vicálvaro
Pisos 23 m² más grandes; parque 8 años más reciente.
88%San Blas-Canillejas
Parque 12 años más antiguo; edad media 4 años mayor.
87%Usera
Parque 13 años más antiguo; renta 20% más baja.
87%Villaverde
Parque 11 años más antiguo; renta 20% más baja.
85%Latina
Parque 14 años más antiguo; edad media 6 años mayor.
Similitud calculada a partir de demografía, economía y parque residencial. Orientativo.
Fuentes y metodología
Última ingesta: 17 de mayo de 2026Fuentes de datos
Ayuntamiento de Madrid. (2019-2024). Indicadores básicos de los distritos y barrios de Madrid [300087-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Demografía, renta, empleo, calidad de vida, catastro e inmuebles residenciales.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Padrón Municipal - población por edad, sexo y barrio [200076-2]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Pirámide por sexo y bandas de edad (6 tramos); crecimiento dic. 2024 - may. 2026.
Ayuntamiento de Madrid. (Enero 2026). Padrón Municipal - composición del hogar [explotación estadística Padrón]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Total hogares, tamaño medio, distribución por número de miembros, hogares monoparentales y mayores solos.
Ayuntamiento de Madrid - Geoportal. (2024). Nacimientos y defunciones por barrio [Geoportal 2024]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Nacimientos, defunciones e índice vital (nacimientos / defunciones × 100).
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026 (actualización diaria)). Censo de locales y actividades económicas [200085-5]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Total locales abiertos, hostelería (CNAE 56), comercio minorista (CNAE 47), cultura y ocio (CNAE 90/91/93).
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU). (2011-2024). SERPAVI - Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler [SERPAVI XLSX]. Distrito (publicado) + Barrio (calculado). Datos tributarios abiertos.
Mediana, P25 y P75 en €/m²/mes, vivienda colectiva. 300.447 contratos (2024). Serie 2011-2024. Barrio: 131 áreas calculadas.
Ayuntamiento de Madrid. (2022). Inventario de superficie verde urbana [300266-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Superficie total (m² y ha), m²/habitante y parques principales.
Ayuntamiento de Madrid. (2025 (año completo)). Calidad del aire - medición diaria (NO₂) [201410-2 + 212629-0]. Ciudad (24 estaciones). CC BY 4.0.
NO₂ medio anual µg/m³. 3 distritos sin estación propia (Latina, Vicálvaro, San Blas).
EMT Madrid / CRTM / Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Transporte público - paradas, líneas y modos [EMT 900023 · CRTM GTFS · BiciMAD 208327 · Taxi 208094]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Bus (EMT), metro, metro ligero, cercanías (CRTM GTFS), BiciMAD, taxi y aeropuerto Barajas (T1-T4S).
Comunidad de Madrid. (Mayo 2026). Registro de alojamientos turísticos (VUT) [CSV semanal]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
5.979 de 6.346 VUTs geocodificados y asignados a barrio mediante Nominatim + point-in-polygon. 120 barrios con datos.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Puntos de interés - museos, monumentos, mercados y centros culturales [201132 · 300356 · 200967 · 200304]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Asignación a barrio mediante point-in-polygon contra Seccionado Censal oficial.
Ayuntamiento de Madrid. (Hasta 2025). Placas conmemorativas de Madrid [300329-2]. Distrito. CC BY-NC 2.5 ES.
478 registros con coordenadas UTM. Desglose por barrio pendiente de join espacial con shapefile de límites.
Cobertura geográfica
- Población y edaddistrito
- Renta y parque inmobiliariodistrito
- Calidad de vida y seguridaddistrito
- Tasa de parodistrito
- Pirámide de edaddistrito
- Precio venta / alquilerno disponible
Metodología
Cadena de fallback de datos
Cada métrica se resuelve en cascada: zona → barrio → distrito. Cuando no existe dato propio, se usa el nivel inmediatamente superior; la etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) indica el nivel efectivo del dato mostrado. Ninguna métrica se estima ni imputa.
Densidad de población
Almacenada en hab/ha (fuente CKAN); convertida a hab/km² en visualización (×100). Referencia ciudad de Madrid: 5.836 hab/km² (58,36 hab/ha). Fuentes: [1][2].
Precio de alquiler - agregación por barrio (SERPAVI)
Distrito: mediana, P25 y P75 publicados directamente por SERPAVI (explotación tributaria Modelo 100 IRPF, MIVAU). Barrio: media ponderada por volumen muestral de las medianas y percentiles de las secciones censales que componen cada barrio, usando el Seccionado Censal vigente del Ayuntamiento de Madrid como crosswalk. El resultado es una aproximación de la mediana real (no equivale a microdatos de contratos); el error es reducido cuando la dispersión intra-barrio es modesta. 131 barrios calculados. Fuente: [6].
VUT - geocodificación y asignación espacial
Direcciones postales del registro de la Comunidad de Madrid geocodificadas mediante Nominatim. Asignación a barrio por point-in-polygon contra el shapefile oficial de barrios de Madrid (datos.madrid.es). 5.979 de 6.346 VUTs asignados (94,2%); 367 sin asignar por dirección no geocodificable. 120 barrios con datos. Fuente: [10].
Calidad de vida y seguridad percibida
Satisfacción residencial, calidad percibida y seguridad diurna/nocturna disponibles exclusivamente a nivel de distrito (Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción, Ayuntamiento de Madrid, 2023). Sin equivalente verificado a nivel de barrio en fuentes abiertas; se aplica fallback a distrito con etiqueta ámbar. Fuente: [1].
Similitud entre áreas
Distancia euclídea normalizada sobre 5 métricas: edad media, % población extranjera, renta per cápita, año medio de construcción y superficie media construida. Normalización min-max sobre rangos del conjunto de áreas de Madrid. Puntuación = max(0, 1 - distancia) × 100; umbral de publicación: ≥ 75/100. Orientativo; no implica equivalencia de mercado ni de precio.
Transporte y calidad del aire
Transporte público: EMT (paradas de autobús, datos.madrid.es 900023), CRTM (GTFS Metro, Metro Ligero y Cercanías), BiciMAD (datos.madrid.es 208327), paradas de taxi (datos.madrid.es 208094) y Aena Madrid-Barajas (terminales, lista editorial). Cada estación o parada se asigna a su(s) barrio(s) mediante point-in-polygon contra el seccionado oficial del Ayuntamiento de Madrid. Las estaciones de Metro con accesos en varios barrios (Cuatro Caminos, Nuevos Ministerios, Gregorio Marañón, etc.) se cuentan en cada barrio donde tienen al menos una entrada - los totales de ciudad deduplican por estación.
Limitaciones conocidas
No disponible en fuentes abiertas a nivel de barrio. Registradores.org: granularidad máxima = provincia. Notariado / MITMA: acceso programático bloqueado. Ninguna alternativa libre identificada.
Solo a nivel de distrito. Ayuntamiento de Madrid no publica estos indicadores a granularidad de barrio en ningún dataset abierto verificado.
Solo a nivel de distrito (SEPE). INE no desagrega por barrio en fuentes abiertas.
No disponible. INE EVR: granularidad municipal. Padrón: solo instantáneas de stock mensual, sin flujo neto verificable por barrio.
478 registros disponibles a nivel de distrito. Join espacial con shapefile de barrios pendiente.
Dato disponible (131 barrios, SERPAVI). Es una aproximación por agregación de secciones censales, no microdatos de contratos (ver metodología).