BarrioSan DiegoGuía inmobiliaria de San Diego
Datos y claves prácticas para comprar, alquilar, vender o arrendar en San Diego.
San Diego registra una renta per cápita sensiblemente inferior a la media de Madrid (-48%), con una edad media de 39,8 años. Con un 37% de residentes de origen extranjero, es una de las zonas más internacionales del almendra central. La densidad es muy alta (47.920 hab/km²) y el parque data del desarrollo urbanístico de los años 1965, con 76 m² de media.
San Diego tiene 51.270 habitantes (2025) con una densidad de 47.920 hab./km². La edad media es de 39,8 años (4,5 años por debajo de la media de Madrid). La renta per cápita es de €10.252 (2023), un -48% respecto a la media de Madrid.
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y másEn resumen
Año medio 1965, 76 m² construidos vs 55 m² en transacciones: la demanda prefiere pisos más compactos; los grandes tienen más margen de negociación. Parque de los 60-70: revisar derramas e instalaciones.
Holgura residencial -3% (-11 pp vs Madrid): mercado tensionado, sin margen de stock para absorber nueva demanda sin obra nueva.
Renta per cápita (-48%) y hogar (-43%) bajo la media de Madrid: precio ajustado y sin margen especulativo es lo que vende aquí. Paro 8,9% (+3,0 pp vs Madrid).
Edad media 39,8 años y 37% de residentes extranjeros: perfil diverso, alta demanda potencial de alquiler, mayor variedad de contratos.
Centro Sociocultural Aula de Aire Libre (Puente de Vallecas)
CulturalCentro Sociocultural Talleres de Creatividad (Puente de Vallecas)
CulturalFuente circular del parque Amós Acero
MonumentoFuente en la calle Arroyo del Olivar
MonumentoFuente en la estación Asamblea de Madrid III
MonumentoFuente en la estación Asamblea de Madrid V
MonumentoGeometría Natural
MonumentoGrupo escultórico C. Especialidades V. Soldevilla I
MonumentoMercado municipal de Puente de Vallecas
MercadoParque DE Palomeras - Amos Acero
ParqueConsideraciones DoorLine
Interpretaciones basadas en los datos disponibles. Sin predicciones de precio ni garantías de mercado.
Parque de los años 1960 (año medio 1965): los costes ocultos más frecuentes son instalaciones eléctricas y derramas de fachada. Cuantifícalos antes de fijar tu precio máximo.
El mercado prefiere pisos de 55 m² cuando el stock promedia 76 m²: los pisos grandes tardan más en salir, lo que da más margen de negociación. Enfoca la oferta en precio total, no en €/m².
Renta -48% bajo Madrid: precio de entrada más accesible. Complementa el análisis del piso con la tendencia del entorno y los servicios disponibles.
Renta -48% bajo Madrid: el precio ajustado desde el primer día es lo que vende. Sobrevaluar el inmueble alarga los plazos y desgasta la negociación antes de que empiece.
Con año medio 1965, el comprador llegará con un descuento "por antigüedad" ya calculado. ITE vigente, certif. energético y actas de comunidad al día son el argumento más sólido para defenderlo.
La demanda se concentra en 55 m² cuando el stock promedia 76 m²: si vendes un piso grande, posiciónalo en €/m² neto, no en precio total. El comprador hace esa comparación automáticamente.
Mediana de alquiler firmado: €12,76/m²/mes (-9% vs Madrid, SERPAVI). Referencia objetiva para evaluar si el precio pedido en cada anuncio es razonable.
Zona densa (47.920 hab/km²) y perfil joven (39,8 años media): los buenos pisos al precio correcto se firman en días. Define tus criterios mínimos antes de empezar a buscar.
Con un 37% de residentes extranjeros, verás propietarios acostumbrados a contratos cortos o condiciones internacionales. Verifica que el contrato sea de vivienda habitual si buscas estabilidad.
Mediana de alquiler firmado: €12,76/m²/mes (-9% vs Madrid, SERPAVI 2024). Salir alineado con la mediana reduce el tiempo en vacío y evita negociaciones innecesarias.
Perfil joven (39,8 años) y 37% extranjeros: pool de demanda amplio, pero con mayor rotación potencial. Aval, verificación de ingresos y contrato bien redactado son más importantes aquí que en zonas de perfil estable.
Año medio 1965: una derrama de rehabilitación integral puede consumir 2-4 años de renta neta. Inclúyela como contingencia en tu modelo antes de fijar el precio del alquiler.
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Demografía
Quién vive aquí
Poblaciónⓘ
2026 · barrio
51.690
Densidadⓘ
2025 · barrio
47.920hab/km²
Edad mediaⓘ
2026 · barrio
39,4años
Índice de envejecimiento (E)ⓘ
2025 · barrio
0,87
Franja compradora, 30-44 años (E)ⓘ
2025 · barrio
25,6%
Índice de dependencia (E)ⓘ
2025 · barrio
34,3%
% extranjerosⓘ
2026 · barrio
37,7%
Estructura de edad por sexo
ⓘ2026 · barrio
Hombres
Mujeres
Composición por nacionalidad
ⓘ2024 · barrio
Lectura clave
La franja 30-44 años concentra el 26% de la población (4 pp más que Madrid), con edad media de 39,4 años: el barrio atrae a residentes en plena etapa de formación familiar y primera compra. Con el 37,7% de residentes extranjeros -19 pp sobre Madrid- el barrio es marcadamente internacional: mayor rotación de inquilinos, demanda diversificada en precio y tipología, y menor presión de primera compra local.
Cómo viven
Total hogaresⓘ
2026 · barrio
18.320
Tamaño medio hogarⓘ
2026 · barrio
2,8pers.
Hogares por km² (E)ⓘ
2026 · barrio
16.984hog./km²
Composición por tamaño del hogar
ⓘ2026 · barrio
Lectura clave
Tamaño medio del hogar de 2,8 personas, en línea con Madrid (2,5); el 30% de los hogares son unipersonales. Un dato llamativo: hogares relativamente grandes (2,8 pers.) con un perfil joven (39,4 años). Puede apuntar a familias jóvenes con hijos o a pisos compartidos que inflan la media. Concentración de hogares muy alta (16.984 hog./km², +120% vs Madrid): suelo residencial muy saturado - no hay margen para nueva oferta en el corto plazo, lo que da soporte estructural al precio. La demanda se reparte entre tipologías de 2 y 3 dormitorios, con ligero peso hacia los pisos más compactos en zonas con mayor porcentaje de hogares pequeños.
Cómo está cambiandoEstabilización
Índice vitalⓘ
2025 · barrio
162
Crec. demográficoⓘ
2026 · barrio
+0,4%
Crec. extranjerosⓘ
2026 · barrio
-2,5%
Crec. españolesⓘ
2026 · barrio
+2,3%
Lectura clave
Demografía estable entre dic 2024 y may 2026: españoles +2,3%, extranjeros -2,5%. Sin movimientos de fondo significativos. Índice vital de 162: más nacimientos que defunciones, señal de familias en etapa reproductiva activa. Para el mercado: la estabilidad demográfica implica que los movimientos del mercado responden a cambios de etapa vital -primera compra, herencias, cambios de tamaño- más que a crecimiento neto.
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Vivienda
Qué hay
Año medio de construcciónⓘ
2024 · barrio
1965
Edad media del parque (E)ⓘ
2026 · barrio
61 años
Total inmuebles residencialesⓘ
2024 · barrio
18.134
Superficie media construidaⓘ
2024 · barrio
76 m²
Densidad del parque (E)ⓘ
2024 · barrio
16.812inm./km²
Intensidad residencial (IE) (E)ⓘ
2024 · barrio
1,28m²/m²
Lectura clave
Parque de 61 años (+9 vs Madrid): ITE, derramas y eficiencia energética baja son riesgos frecuentes. Compradores: pedir actas e ITE antes de firmar. Inversores: margen de revalorización post-reforma elevado. Stock compacto (76 m², 40 m² bajo Madrid): precio de entrada más bajo; demanda concentrada en perfiles individuales y de pareja. Alta densidad del parque (16.812 inm./km², +100% vs Madrid) e intensidad residencial 1,28 m²/m²: suelo saturado sin margen para nueva oferta - ventaja estructural para vendedores e inversores a largo plazo.
Quién lo ocupa
Composición del parque residencialⓘ
m² de vivienda habitada por residente (E)ⓘ
2026 · barrio
26,9m²/hab.
m² de stock total por residente (E)ⓘ
2024 · barrio
26,7m²/hab.
Sin uso residencial identificado (E)ⓘ
2024 · barrio
0
Mayores de 80 por cada 100 inmuebles (E)ⓘ
2025 · barrio
10,8%
Alojamientos turísticos (VUTs)ⓘ
2025 · barrio
44
VUTs por cada 1.000 hogares (E)ⓘ
2025 · barrio
2,4
VUTs por cada 1.000 habitantesⓘ
2025 · barrio
0,9
VUTs por km² (E)ⓘ
2025 · barrio
40,8VUTs/km²
Holgura residencial (E)ⓘ
2024 · barrio
-1,7%
Lectura clave
Solo 0,0% sin uso identificado (vs 7.7% en Madrid): parque muy habitado, sin oferta latente visible - no esperar corrección de precio por vacío. Mercado tensionado: la capacidad teórica del parque (-2% de holgura) apenas excede la población real (-10 pp vs Madrid). Sin obra nueva ni cambio en el tamaño medio del hogar, los precios tienen poco margen de absorción a la baja - relevante para vendedores y arrendadores.
Qué se compra, vende y alquila
Superficie media en transaccionesⓘ
2024 · barrio
55 m²
Dif. m² transacciones vs construido (E)ⓘ
2024 · barrio
72,8%
Valor catastral medioⓘ
2024 · barrio
€52.721
Valor catastral por m² (E)ⓘ
2024 · barrio
€694/m²
Alquiler típico (mediana)ⓘ
2024 · barrio
€12,76/m²/mes
Alquiler asequible (P25)ⓘ
2024 · barrio
€10,28/m²/mes
Alquiler premium (P75)ⓘ
2024 · barrio
€15,73/m²/mes
Amplitud del mercado, P25-P75 (E)ⓘ
2024 · barrio
42,7%
Alquiler: cambio desde 2011ⓘ
2024 · barrio
+27%
Lectura clave
Transacciones en 55 m², 21 m² bajo el stock (76 m²): demanda concentrada en formatos compactos. Vendedores de pisos grandes: esperar más tiempo o ajustar precio. Mediana de alquiler €12,76/m²/mes (-9% bajo Madrid): zona asequible para inquilinos; arrendadores calibran rentas bajo la media con mayor demanda y menor vacío. Rango €10,28/m²/mes (P25) a €15,73/m²/mes (P75): inquilinos ajustados buscan en P25; arrendadores diferencian por reforma y equipamiento. +27% desde 2011, en línea con Madrid (+29%): trayectoria estable - contexto neutro para vendedores, inversores e inquilinos.
Actividad urbanística
Licencias de obrasⓘ
2025 · barrio
124
Licencias residencialesⓘ
2025 · barrio
3
2% del total
Licencias / 1.000 hab.ⓘ
2025 · barrio
2.4
Licencias / km²ⓘ
2025 · barrio
115.0
Órdenes de conservaciónⓘ
2025 · distrito
58
Órdenes / 1.000 hab.ⓘ
2025 · distrito
1.12
Órdenes / km²ⓘ
2025 · distrito
53.77
Lectura clave
La actividad constructora está por debajo de la media de Madrid (2.4 lic./1.000 hab. vs 3.2, -26%). Las órdenes de conservación (1.12 órd./1.000 hab. vs 0.13 en Madrid) están por encima de la media: el Ayuntamiento ha detectado mayor necesidad de intervención en los edificios del distrito.
Economía
Renta per cápitaⓘ
2023 · barrio
€10.252
Renta del hogarⓘ
2022 · barrio
€26.395
Tasa de paroⓘ
2025 · distrito
8,9%
Esfuerzo del alquiler sobre renta (E)ⓘ
2024 · barrio
44,1%
Perfil económico del hogar (E)ⓘ
2023 · barrio
2,6renta hogar/per cápita
Lectura clave
Renta per cápita (-48%) y renta del hogar (-43%) bajo Madrid: mayor sensibilidad al precio. Compradores más dependientes de financiación; arrendadores con precios altos afrontan más rotación. Paro 8,9% (+3,0 pp vs Madrid): mercado más débil que la media. Arrendadores evalúan solvencia con rigor; vendedores ajustan plazos y precio. Esfuerzo de alquiler: 44% de la renta del hogar (+2,4 pp vs Madrid). Por encima del 33% recomendado - inquilinos ajustados; compradores con hipoteca tienen incentivo claro para comprar.
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Para propietarios
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Vida y Entorno
Calidad de Vida
Satisfacción barrioⓘ
2024 · distrito
6,2/10
Calidad de vidaⓘ
2024 · distrito
5,5/10
Seguridad diurnaⓘ
2024 · distrito
6,7/10
Seguridad nocturnaⓘ
2024 · distrito
4,8/10
Brecha de seguridad día/noche (E)ⓘ
2024 · distrito
1,9puntos
Zonas verdesⓘ
barrio
0.19 m²/hab
Aire NO₂ⓘ
2025 · distrito
24,6 µg/m³
Ruido ambiental (LAeq)ⓘ
2025 · distrito
58,1 dB
Ruido nocturno (Ln)ⓘ
2025 · distrito
51,3 dB
Lectura clave
Satisfacción 6,2/10 (-1,3) y calidad de vida 5,5/10 (-1,7) bajo Madrid: mayor sensibilidad al precio - compradores e inquilinos con más margen de negociación. Gap día/noche (1,9 vs 1,4 Madrid): seguridad nocturna más baja - familias con niños, visitar en distintos horarios antes de decidir. 0.19 m²/hab de zonas verdes (-98% vs Madrid): déficit de verde urbano - compradores con niños valorarán la proximidad a parques antes de decidir. NO₂ 24,6 µg/m³: cumple norma UE pero supera WHO (10 µg/m³) - relevante para familias con niños y personas mayores. Ruido nocturno Ln 51,3 dB: próximo al umbral UE (55 dB), dentro del rango aceptable. Pedir orientación de las estancias principales antes de firmar.
Actividad Comercial
Total locales abiertos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
34,5/1.000 hab.
1652,0 por km²
Hostelería por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
5,3/1.000 hab.
254,9 por km²
Comercio minorista por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
11,8/1.000 hab.
564,6 por km²
Otros establecimientos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
16,6/1.000 hab.
794,5 por km²
% actividad turística y hostelera (E)ⓘ
2026 · barrio
17,9%
Composición de la actividad comercialⓘ
Lectura clave
34,5 locales/1.000 hab (-23% vs Madrid): perfil más residencial - compradores e inquilinos deben verificar distancia a servicios de primera necesidad.
Preguntas frecuentes
¿Cómo es vivir en San Diego?
San Diego es un barrio de Madrid con una edad media de 39,8 años y un 37% de residentes extranjeros y una satisfacción residencial de 6,2/10 (Ayuntamiento de Madrid, 2023).
¿Qué debe revisar un comprador en San Diego?
Con un año medio de construcción de 1965, muchos inmuebles de San Diego son de los años 60-70. Conviene verificar el estado de instalaciones comunes, posibles derramas pendientes y el certificado energético antes de comprometerse.
¿Los datos mostrados son de barrio o de otro nivel?
Los datos se muestran al nivel más específico disponible. Si existen datos de barrio, se usan; si no, se usa el nivel de distrito como mejor aproximación. La etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) aparece debajo de cada indicador. La fuente principal es el Ayuntamiento de Madrid (CKAN CC BY 4.0).
¿Cuánto cobra DoorLine a compradores e inquilinos en San Diego?
Buscar y negociar vivienda con Lara es completamente gratis para compradores e inquilinos, siempre. Enzo cobra desde el 2% al vendedor o propietario, solo si cierra la operación. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Dónde está San Diego?
San Diego es un barrio de Madrid, dentro del distrito de Puente de Vallecas. Puedes consultar los datos de demografía, vivienda y calidad de vida en esta misma página.
¿Es seguro San Diego?
La percepción de seguridad en San Diego es de 6,7/10 de día y 4,8/10 de noche (dato de distrito), según la Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción del Ayuntamiento de Madrid (2023). Se recomienda visitar la zona en distintos horarios antes de decidir.
¿Es mejor comprar o alquilar en San Diego?
En San Diego, con perfil joven, con mayor sensibilidad al precio, el alquiler concentra más demanda. La compra puede ser viable si el horizonte es de más de 5 años.
¿Cómo puede ayudar DoorLine en San Diego?
DoorLine tiene dos asistentes especializados. Lara ayuda a compradores e inquilinos de forma gratuita: búsqueda, comparación y negociación incluidas. Enzo ayuda a propietarios a vender o alquilar con comisión desde el 2%, solo a éxito. Ambos operan en San Diego y en todo Madrid.
¿Qué comisión cobra DoorLine si quiero vender en San Diego?
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¿Cómo puede ayudar DoorLine si quiero alquilar mi piso en San Diego?
Enzo también gestiona alquileres: anuncio, selección de inquilinos, contrato y gestión de incidencias. La comisión equivale a la primera mensualidad, solo a éxito. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
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94%San Cristóbal
Mayor presencia extranjera (+4 pp); edad media 2 años menor.
93%Pradolongo
Parque 7 años más reciente; mayor presencia extranjera (+4 pp).
91%Moscardó
Edad media 4 años mayor; renta 24% más alta.
91%Zofío
Parque 8 años más reciente; menor presencia extranjera (-5 pp).
89%Puerta Bonita
Parque 10 años más reciente; menor presencia extranjera (-7 pp).
Similitud calculada a partir de demografía, economía y parque residencial. Orientativo.
Fuentes y metodología
Última ingesta: 17 de mayo de 2026Fuentes de datos
Ayuntamiento de Madrid. (2019-2024). Indicadores básicos de los distritos y barrios de Madrid [300087-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Demografía, renta, empleo, calidad de vida, catastro e inmuebles residenciales.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Padrón Municipal - población por edad, sexo y barrio [200076-2]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Pirámide por sexo y bandas de edad (6 tramos); crecimiento dic. 2024 - may. 2026.
Ayuntamiento de Madrid. (Enero 2026). Padrón Municipal - composición del hogar [explotación estadística Padrón]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Total hogares, tamaño medio, distribución por número de miembros, hogares monoparentales y mayores solos.
Ayuntamiento de Madrid - Geoportal. (2024). Nacimientos y defunciones por barrio [Geoportal 2024]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Nacimientos, defunciones e índice vital (nacimientos / defunciones × 100).
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026 (actualización diaria)). Censo de locales y actividades económicas [200085-5]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Total locales abiertos, hostelería (CNAE 56), comercio minorista (CNAE 47), cultura y ocio (CNAE 90/91/93).
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU). (2011-2024). SERPAVI - Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler [SERPAVI XLSX]. Distrito (publicado) + Barrio (calculado). Datos tributarios abiertos.
Mediana, P25 y P75 en €/m²/mes, vivienda colectiva. 300.447 contratos (2024). Serie 2011-2024. Barrio: 131 áreas calculadas.
Ayuntamiento de Madrid. (2022). Inventario de superficie verde urbana [300266-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Superficie total (m² y ha), m²/habitante y parques principales.
Ayuntamiento de Madrid. (2025 (año completo)). Calidad del aire - medición diaria (NO₂) [201410-2 + 212629-0]. Ciudad (24 estaciones). CC BY 4.0.
NO₂ medio anual µg/m³. 3 distritos sin estación propia (Latina, Vicálvaro, San Blas).
EMT Madrid / CRTM / Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Transporte público - paradas, líneas y modos [EMT 900023 · CRTM GTFS · BiciMAD 208327 · Taxi 208094]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Bus (EMT), metro, metro ligero, cercanías (CRTM GTFS), BiciMAD, taxi y aeropuerto Barajas (T1-T4S).
Comunidad de Madrid. (Mayo 2026). Registro de alojamientos turísticos (VUT) [CSV semanal]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
5.979 de 6.346 VUTs geocodificados y asignados a barrio mediante Nominatim + point-in-polygon. 120 barrios con datos.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Puntos de interés - museos, monumentos, mercados y centros culturales [201132 · 300356 · 200967 · 200304]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Asignación a barrio mediante point-in-polygon contra Seccionado Censal oficial.
Ayuntamiento de Madrid. (Hasta 2025). Placas conmemorativas de Madrid [300329-2]. Distrito. CC BY-NC 2.5 ES.
478 registros con coordenadas UTM. Desglose por barrio pendiente de join espacial con shapefile de límites.
Cobertura geográfica
- Población y edadbarrio
- Renta y parque inmobiliariobarrio
- Calidad de vida y seguridaddistrito
- Tasa de parodistrito
- Pirámide de edadbarrio
- Precio venta / alquilerno disponible
Metodología
Cadena de fallback de datos
Cada métrica se resuelve en cascada: zona → barrio → distrito. Cuando no existe dato propio, se usa el nivel inmediatamente superior; la etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) indica el nivel efectivo del dato mostrado. Ninguna métrica se estima ni imputa.
Densidad de población
Almacenada en hab/ha (fuente CKAN); convertida a hab/km² en visualización (×100). Referencia ciudad de Madrid: 5.836 hab/km² (58,36 hab/ha). Fuentes: [1][2].
Precio de alquiler - agregación por barrio (SERPAVI)
Distrito: mediana, P25 y P75 publicados directamente por SERPAVI (explotación tributaria Modelo 100 IRPF, MIVAU). Barrio: media ponderada por volumen muestral de las medianas y percentiles de las secciones censales que componen cada barrio, usando el Seccionado Censal vigente del Ayuntamiento de Madrid como crosswalk. El resultado es una aproximación de la mediana real (no equivale a microdatos de contratos); el error es reducido cuando la dispersión intra-barrio es modesta. 131 barrios calculados. Fuente: [6].
VUT - geocodificación y asignación espacial
Direcciones postales del registro de la Comunidad de Madrid geocodificadas mediante Nominatim. Asignación a barrio por point-in-polygon contra el shapefile oficial de barrios de Madrid (datos.madrid.es). 5.979 de 6.346 VUTs asignados (94,2%); 367 sin asignar por dirección no geocodificable. 120 barrios con datos. Fuente: [10].
Calidad de vida y seguridad percibida
Satisfacción residencial, calidad percibida y seguridad diurna/nocturna disponibles exclusivamente a nivel de distrito (Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción, Ayuntamiento de Madrid, 2023). Sin equivalente verificado a nivel de barrio en fuentes abiertas; se aplica fallback a distrito con etiqueta ámbar. Fuente: [1].
Similitud entre áreas
Distancia euclídea normalizada sobre 5 métricas: edad media, % población extranjera, renta per cápita, año medio de construcción y superficie media construida. Normalización min-max sobre rangos del conjunto de áreas de Madrid. Puntuación = max(0, 1 - distancia) × 100; umbral de publicación: ≥ 75/100. Orientativo; no implica equivalencia de mercado ni de precio.
Transporte y calidad del aire
Transporte público: EMT (paradas de autobús, datos.madrid.es 900023), CRTM (GTFS Metro, Metro Ligero y Cercanías), BiciMAD (datos.madrid.es 208327), paradas de taxi (datos.madrid.es 208094) y Aena Madrid-Barajas (terminales, lista editorial). Cada estación o parada se asigna a su(s) barrio(s) mediante point-in-polygon contra el seccionado oficial del Ayuntamiento de Madrid. Las estaciones de Metro con accesos en varios barrios (Cuatro Caminos, Nuevos Ministerios, Gregorio Marañón, etc.) se cuentan en cada barrio donde tienen al menos una entrada - los totales de ciudad deduplican por estación.
Limitaciones conocidas
No disponible en fuentes abiertas a nivel de barrio. Registradores.org: granularidad máxima = provincia. Notariado / MITMA: acceso programático bloqueado. Ninguna alternativa libre identificada.
Solo a nivel de distrito. Ayuntamiento de Madrid no publica estos indicadores a granularidad de barrio en ningún dataset abierto verificado.
Solo a nivel de distrito (SEPE). INE no desagrega por barrio en fuentes abiertas.
No disponible. INE EVR: granularidad municipal. Padrón: solo instantáneas de stock mensual, sin flujo neto verificable por barrio.
478 registros disponibles a nivel de distrito. Join espacial con shapefile de barrios pendiente.
Dato disponible (131 barrios, SERPAVI). Es una aproximación por agregación de secciones censales, no microdatos de contratos (ver metodología).