BarrioCampamentoGuía inmobiliaria de Campamento
Datos y claves prácticas para comprar, alquilar, vender o arrendar en Campamento.
Campamento tiene una renta per cápita por debajo de la media madrileña (-25%) y una edad media de 45,3 años, con un 26% de residentes extranjeros que acentúan su carácter internacional. La densidad (2297 hab/km²) es baja para el almendra central, con parque de 1974 de año medio, con 89 m² de media.
Campamento tiene 21.113 habitantes (2025) con una densidad de 2297 hab./km². La edad media es de 45,3 años (1,1 años por encima de la media de Madrid). La renta per cápita es de €14.656 (2023), un -25% respecto a la media de Madrid.
Desde el 2% · Solo a éxito
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Publica y rastrea en los principales portales
y másEn resumen
Año medio 1974, 89 m² de media. Revisar derramas e instalaciones eléctricas antes de ofertar.
Renta per cápita (-25%) y hogar (-21%) bajo la media de Madrid: precio ajustado y sin margen especulativo es lo que vende aquí.
21.113 hab. Edad media 45,3 años (+1,1 vs Madrid), 26% extranjeros (+56% vs Madrid).
Satisfacción residencial 7,4/10. Seguridad de día 7,6/10 pero de noche 5,9/10: visita la zona en distintos horarios antes de decidir. Dato a nivel de distrito Latina.
Centro Cultural Sara Montiel (Latina)
CulturalCol. Dehesa Del Ppe.
ParqueJuan Carmona habichuela
ParqueMetro Ciudad Jardin
ParqueRejas del arroyo Meaques
MonumentoConsideraciones DoorLine
Interpretaciones basadas en los datos disponibles. Sin predicciones de precio ni garantías de mercado.
Parque de los años 1970 (año medio 1974): los costes ocultos más frecuentes son instalaciones eléctricas y derramas de fachada. Cuantifícalos antes de fijar tu precio máximo.
Stock construido (89 m²) y transacciones (74 m²) bien ajustados: la demanda absorbe bien lo que hay. Poco margen de negociación en precio; el diferencial lo decide el estado real del piso.
Renta -25% bajo Madrid: precio de entrada más accesible. Complementa el análisis del piso con la tendencia del entorno y los servicios disponibles.
Renta -25% bajo Madrid: el precio ajustado desde el primer día es lo que vende. Sobrevaluar el inmueble alarga los plazos y desgasta la negociación antes de que empiece.
Con año medio 1974, el comprador llegará con un descuento "por antigüedad" ya calculado. ITE vigente, certif. energético y actas de comunidad al día son el argumento más sólido para defenderlo.
Mediana de alquiler firmado: €12,13/m²/mes (-13% vs Madrid, SERPAVI). Zona accesible relativa; verifica que el descuento no refleje tipología o estado que no encaje contigo.
Con un 26% de residentes extranjeros, verás propietarios acostumbrados a contratos cortos o condiciones internacionales. Verifica que el contrato sea de vivienda habitual si buscas estabilidad.
Satisfacción de 7,4/10: visita en distintos horarios y habla con vecinos antes de firmar. El anuncio siempre muestra el mejor ángulo.
Mediana de alquiler firmado: €12,13/m²/mes (-13% vs Madrid, SERPAVI 2024). Salir alineado con la mediana reduce el tiempo en vacío y evita negociaciones innecesarias.
26% de residentes extranjeros: incluye demanda internacional en tu anuncio. Adaptar las condiciones de entrada a ese perfil reduce el tiempo en vacío sin comprometer la solvencia.
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Demografía
Quién vive aquí
Poblaciónⓘ
2026 · barrio
20.781
Densidadⓘ
2025 · barrio
2297hab/km²
Edad mediaⓘ
2026 · barrio
45,1años
Índice de envejecimiento (E)ⓘ
2025 · barrio
1,95
Franja compradora, 30-44 años (E)ⓘ
2025 · barrio
22,2%
Índice de dependencia (E)ⓘ
2025 · barrio
50,2%
% extranjerosⓘ
2026 · barrio
25,6%
Estructura de edad por sexo
ⓘ2026 · barrio
Hombres
Mujeres
Composición por nacionalidad
ⓘ2024 · barrio
Lectura clave
Edad media de 45,1 años, en línea con Madrid (44.2 años): el 22% de residentes supera los 65 años. Un 25,6% de residentes extranjeros (7 pp por encima de Madrid) añade un componente internacional relevante a la demanda: mayor peso potencial del alquiler frente a compra.
Cómo viven
Total hogaresⓘ
2026 · barrio
7779
Tamaño medio hogarⓘ
2026 · barrio
2,7pers.
Hogares por km² (E)ⓘ
2026 · barrio
860hog./km²
Composición por tamaño del hogar
ⓘ2026 · barrio
Lectura clave
Tamaño medio del hogar de 2,7 personas, en línea con Madrid (2,5); el 29% de los hogares son unipersonales. Densidad de hogares por debajo de la media (860 hog./km², -89% vs Madrid): menor presión sobre el parque residencial - contexto favorable para compradores en términos de disponibilidad relativa. La demanda se reparte entre tipologías de 2 y 3 dormitorios, con ligero peso hacia los pisos más compactos en zonas con mayor porcentaje de hogares pequeños.
Cómo está cambiandoContracción
Índice vitalⓘ
2025 · barrio
85
Crec. demográficoⓘ
2026 · barrio
-2,3%
Crec. extranjerosⓘ
2026 · barrio
-8,6%
Crec. españolesⓘ
2026 · barrio
+0,1%
Lectura clave
Ligera pérdida de residentes: españoles 0,1%, extranjeros -8,6% entre dic 2024 y may 2026. Sin señal de tensión inmediata, pero la tendencia merece seguimiento. Índice vital de 85: equilibrio aproximado entre nacimientos y defunciones (Madrid: 100). Para el mercado: la pérdida de residentes libera oferta gradualmente y reduce la presión compradora; el mercado tiende a ser más favorable al comprador.
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Vivienda
Qué hay
Año medio de construcciónⓘ
2024 · barrio
1974
Edad media del parque (E)ⓘ
2026 · barrio
52 años
Total inmuebles residencialesⓘ
2024 · barrio
8568
Superficie media construidaⓘ
2024 · barrio
89 m²
Densidad del parque (E)ⓘ
2024 · barrio
947inm./km²
Intensidad residencial (IE) (E)ⓘ
2024 · barrio
0,08m²/m²
Lectura clave
Parque de 52 años: instalaciones empezando a requerir actualización. Compradores: comprobar derramas aprobadas en actas. Con 89 m² de media (27 m² bajo Madrid): formato compacto, mayor rendimiento potencial por m² en alquiler. Densidad del parque baja (947 inm./km², -89% vs Madrid): más suelo disponible - menor presión estructural de precio; contexto favorable para compradores.
Quién lo ocupa
Composición del parque residencialⓘ
m² de vivienda habitada por residente (E)ⓘ
2026 · barrio
33,3m²/hab.
m² de stock total por residente (E)ⓘ
2024 · barrio
36,7m²/hab.
Sin uso residencial identificado (E)ⓘ
2024 · barrio
788
Mayores de 80 por cada 100 inmuebles (E)ⓘ
2025 · barrio
23,4%
Alojamientos turísticos (VUTs)ⓘ
2025 · barrio
1
VUTs por cada 1.000 hogares (E)ⓘ
2025 · barrio
0,1
VUTs por cada 1.000 habitantesⓘ
2025 · barrio
0,0
VUTs por km² (E)ⓘ
2025 · barrio
0,1VUTs/km²
Holgura residencial (E)ⓘ
2024 · barrio
+9,9%
Lectura clave
Alta concentración de mayores de 80 (23,4%, +7 pp vs Madrid): mayor flujo de herencias previsto. Oportunidad para compradores e inversores con horizonte de 5-10 años.
Qué se compra, vende y alquila
Superficie media en transaccionesⓘ
2024 · barrio
74 m²
Dif. m² transacciones vs construido (E)ⓘ
2024 · barrio
82,9%
Valor catastral medioⓘ
2024 · barrio
€75.610
Valor catastral por m² (E)ⓘ
2024 · barrio
€850/m²
Alquiler típico (mediana)ⓘ
2024 · barrio
€12,13/m²/mes
Alquiler asequible (P25)ⓘ
2024 · barrio
€10,23/m²/mes
Alquiler premium (P75)ⓘ
2024 · barrio
€14,15/m²/mes
Amplitud del mercado, P25-P75 (E)ⓘ
2024 · barrio
32,3%
Alquiler: cambio desde 2011ⓘ
2024 · barrio
+22%
Lectura clave
Transacciones en 74 m², próximo al stock medio (89 m²): mercado equilibrado en formato - buenas referencias para compradores y vendedores. Mediana de alquiler €12,13/m²/mes (-13% bajo Madrid): zona asequible para inquilinos; arrendadores calibran rentas bajo la media con mayor demanda y menor vacío. Rango €10,23/m²/mes (P25) a €14,15/m²/mes (P75): inquilinos ajustados buscan en P25; arrendadores diferencian por reforma y equipamiento. +22% desde 2011, en línea con Madrid (+29%): trayectoria estable - contexto neutro para vendedores, inversores e inquilinos.
Actividad urbanística
Licencias de obrasⓘ
2025 · barrio
29
Licencias / 1.000 hab.ⓘ
2025 · barrio
1.4
Licencias / km²ⓘ
2025 · barrio
3.2
Órdenes de conservaciónⓘ
2025 · distrito
14
Órdenes / 1.000 hab.ⓘ
2025 · distrito
0.67
Órdenes / km²ⓘ
2025 · distrito
1.55
Lectura clave
La actividad constructora está significativamente por debajo de la media de Madrid (1.4 lic./1.000 hab. vs 3.2, -57%). Las órdenes de conservación (0.67 órd./1.000 hab. vs 0.13 en Madrid) están por encima de la media: el Ayuntamiento ha detectado mayor necesidad de intervención en los edificios del distrito.
Economía
Renta per cápitaⓘ
2023 · barrio
€14.656
Renta del hogarⓘ
2022 · barrio
€36.950
Tasa de paroⓘ
2025 · distrito
6,7%
Esfuerzo del alquiler sobre renta (E)ⓘ
2024 · barrio
35,1%
Perfil económico del hogar (E)ⓘ
2023 · barrio
2,5renta hogar/per cápita
Lectura clave
Renta per cápita (-25%) y renta del hogar (-21%) bajo Madrid: mayor sensibilidad al precio. Compradores más dependientes de financiación; arrendadores con precios altos afrontan más rotación. Paro 6,7% (+0,9 pp vs Madrid): mercado laboral estable - riesgo de impago y acceso a financiación en línea con la media de Madrid. Esfuerzo de alquiler: 35% de la renta del hogar (-6,6 pp vs Madrid) - equilibrio entre lo que el mercado exige y lo que la renta local absorbe.
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Para propietarios
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Vida y Entorno
Calidad de Vida
Satisfacción barrioⓘ
2024 · distrito
7,4/10
Calidad de vidaⓘ
2024 · distrito
7,1/10
Seguridad diurnaⓘ
2024 · distrito
7,6/10
Seguridad nocturnaⓘ
2024 · distrito
5,9/10
Brecha de seguridad día/noche (E)ⓘ
2024 · distrito
1,7puntos
Zonas verdesⓘ
barrio
5.72 m²/hab
Aire NO₂ⓘ
2025 · city
22,7 µg/m³
Ruido ambiental (LAeq)ⓘ
2025 · distrito
62,0 dB
Ruido nocturno (Ln)ⓘ
2025 · distrito
56,8 dB
Lectura clave
Satisfacción 7,4/10 (-0,1) y calidad de vida 7,1/10 (-0,1): en línea con la media de Madrid - sin ventaja ni desventaja estructural. 5.72 m²/hab de zonas verdes (-41% vs Madrid): déficit de verde urbano - compradores con niños valorarán la proximidad a parques antes de decidir. NO₂ 22,7 µg/m³: cumple norma UE pero supera WHO (10 µg/m³) - relevante para familias con niños y personas mayores. Ruido nocturno Ln 56,8 dB - supera umbral Dir. UE (55 dB): riesgo real de perturbación del sueño, especialmente relevante para familias con niños y personas mayores; valorar orientación de dormitorios y doble acristalamiento.
Actividad Comercial
Preguntas frecuentes
¿Cómo es vivir en Campamento?
Campamento es un barrio de Madrid con una edad media de 45,3 años y un 26% de residentes extranjeros y una satisfacción residencial de 7,4/10 (Ayuntamiento de Madrid, 2023).
¿Qué debe revisar un comprador en Campamento?
Con un año medio de construcción de 1974, muchos inmuebles de Campamento son de los años 60-70. Conviene verificar el estado de instalaciones comunes, posibles derramas pendientes y el certificado energético antes de comprometerse.
¿Los datos mostrados son de barrio o de otro nivel?
Los datos se muestran al nivel más específico disponible. Si existen datos de barrio, se usan; si no, se usa el nivel de distrito como mejor aproximación. La etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) aparece debajo de cada indicador. La fuente principal es el Ayuntamiento de Madrid (CKAN CC BY 4.0).
¿Cuánto cobra DoorLine a compradores e inquilinos en Campamento?
Buscar y negociar vivienda con Lara es completamente gratis para compradores e inquilinos, siempre. Enzo cobra desde el 2% al vendedor o propietario, solo si cierra la operación. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Dónde está Campamento?
Campamento es un barrio de Madrid, dentro del distrito de Latina. Puedes consultar los datos de demografía, vivienda y calidad de vida en esta misma página.
¿Es seguro Campamento?
La percepción de seguridad en Campamento es de 7,6/10 de día y 5,9/10 de noche (dato de distrito), según la Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción del Ayuntamiento de Madrid (2023). Se recomienda visitar la zona en distintos horarios antes de decidir.
¿Es mejor comprar o alquilar en Campamento?
En Campamento, con mayor sensibilidad al precio, la elección entre compra y alquiler depende del horizonte temporal y la situación financiera. Consulta los datos de precio y demografía en esta página para orientarte.
¿Cómo puede ayudar DoorLine en Campamento?
DoorLine tiene dos asistentes especializados. Lara ayuda a compradores e inquilinos de forma gratuita: búsqueda, comparación y negociación incluidas. Enzo ayuda a propietarios a vender o alquilar con comisión desde el 2%, solo a éxito. Ambos operan en Campamento y en todo Madrid.
¿Qué comisión cobra DoorLine si quiero vender en Campamento?
Enzo gestiona la venta completa desde el 2% de comisión, solo a éxito. El servicio incluye valoración, fotografía profesional, publicación en Idealista y Fotocasa, filtrado de compradores y negociación. Sin pagos anticipados ni exclusividad obligatoria. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Cómo puede ayudar DoorLine si quiero alquilar mi piso en Campamento?
Enzo también gestiona alquileres: anuncio, selección de inquilinos, contrato y gestión de incidencias. La comisión equivale a la primera mensualidad, solo a éxito. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
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96%Lucero
Menor presencia extranjera (-3 pp).
96%San Isidro
Renta 9% más baja; edad media 2 años menor.
96%Pueblo Nuevo
Menor presencia extranjera (-3 pp).
95%Simancas
Edad media 3 años menor; renta 7% más alta.
Similitud calculada a partir de demografía, economía y parque residencial. Orientativo.
Fuentes y metodología
Última ingesta: 17 de mayo de 2026Fuentes de datos
Ayuntamiento de Madrid. (2019-2024). Indicadores básicos de los distritos y barrios de Madrid [300087-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Demografía, renta, empleo, calidad de vida, catastro e inmuebles residenciales.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Padrón Municipal - población por edad, sexo y barrio [200076-2]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Pirámide por sexo y bandas de edad (6 tramos); crecimiento dic. 2024 - may. 2026.
Ayuntamiento de Madrid. (Enero 2026). Padrón Municipal - composición del hogar [explotación estadística Padrón]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Total hogares, tamaño medio, distribución por número de miembros, hogares monoparentales y mayores solos.
Ayuntamiento de Madrid - Geoportal. (2024). Nacimientos y defunciones por barrio [Geoportal 2024]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Nacimientos, defunciones e índice vital (nacimientos / defunciones × 100).
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026 (actualización diaria)). Censo de locales y actividades económicas [200085-5]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Total locales abiertos, hostelería (CNAE 56), comercio minorista (CNAE 47), cultura y ocio (CNAE 90/91/93).
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU). (2011-2024). SERPAVI - Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler [SERPAVI XLSX]. Distrito (publicado) + Barrio (calculado). Datos tributarios abiertos.
Mediana, P25 y P75 en €/m²/mes, vivienda colectiva. 300.447 contratos (2024). Serie 2011-2024. Barrio: 131 áreas calculadas.
Ayuntamiento de Madrid. (2022). Inventario de superficie verde urbana [300266-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Superficie total (m² y ha), m²/habitante y parques principales.
Ayuntamiento de Madrid. (2025 (año completo)). Calidad del aire - medición diaria (NO₂) [201410-2 + 212629-0]. Ciudad (24 estaciones). CC BY 4.0.
NO₂ medio anual µg/m³. 3 distritos sin estación propia (Latina, Vicálvaro, San Blas).
EMT Madrid / CRTM / Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Transporte público - paradas, líneas y modos [EMT 900023 · CRTM GTFS · BiciMAD 208327 · Taxi 208094]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Bus (EMT), metro, metro ligero, cercanías (CRTM GTFS), BiciMAD, taxi y aeropuerto Barajas (T1-T4S).
Comunidad de Madrid. (Mayo 2026). Registro de alojamientos turísticos (VUT) [CSV semanal]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
5.979 de 6.346 VUTs geocodificados y asignados a barrio mediante Nominatim + point-in-polygon. 120 barrios con datos.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Puntos de interés - museos, monumentos, mercados y centros culturales [201132 · 300356 · 200967 · 200304]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Asignación a barrio mediante point-in-polygon contra Seccionado Censal oficial.
Ayuntamiento de Madrid. (Hasta 2025). Placas conmemorativas de Madrid [300329-2]. Distrito. CC BY-NC 2.5 ES.
478 registros con coordenadas UTM. Desglose por barrio pendiente de join espacial con shapefile de límites.
Cobertura geográfica
- Población y edadbarrio
- Renta y parque inmobiliariobarrio
- Calidad de vida y seguridaddistrito
- Tasa de parodistrito
- Pirámide de edadbarrio
- Precio venta / alquilerno disponible
Metodología
Cadena de fallback de datos
Cada métrica se resuelve en cascada: zona → barrio → distrito. Cuando no existe dato propio, se usa el nivel inmediatamente superior; la etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) indica el nivel efectivo del dato mostrado. Ninguna métrica se estima ni imputa.
Densidad de población
Almacenada en hab/ha (fuente CKAN); convertida a hab/km² en visualización (×100). Referencia ciudad de Madrid: 5.836 hab/km² (58,36 hab/ha). Fuentes: [1][2].
Precio de alquiler - agregación por barrio (SERPAVI)
Distrito: mediana, P25 y P75 publicados directamente por SERPAVI (explotación tributaria Modelo 100 IRPF, MIVAU). Barrio: media ponderada por volumen muestral de las medianas y percentiles de las secciones censales que componen cada barrio, usando el Seccionado Censal vigente del Ayuntamiento de Madrid como crosswalk. El resultado es una aproximación de la mediana real (no equivale a microdatos de contratos); el error es reducido cuando la dispersión intra-barrio es modesta. 131 barrios calculados. Fuente: [6].
VUT - geocodificación y asignación espacial
Direcciones postales del registro de la Comunidad de Madrid geocodificadas mediante Nominatim. Asignación a barrio por point-in-polygon contra el shapefile oficial de barrios de Madrid (datos.madrid.es). 5.979 de 6.346 VUTs asignados (94,2%); 367 sin asignar por dirección no geocodificable. 120 barrios con datos. Fuente: [10].
Calidad de vida y seguridad percibida
Satisfacción residencial, calidad percibida y seguridad diurna/nocturna disponibles exclusivamente a nivel de distrito (Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción, Ayuntamiento de Madrid, 2023). Sin equivalente verificado a nivel de barrio en fuentes abiertas; se aplica fallback a distrito con etiqueta ámbar. Fuente: [1].
Similitud entre áreas
Distancia euclídea normalizada sobre 5 métricas: edad media, % población extranjera, renta per cápita, año medio de construcción y superficie media construida. Normalización min-max sobre rangos del conjunto de áreas de Madrid. Puntuación = max(0, 1 - distancia) × 100; umbral de publicación: ≥ 75/100. Orientativo; no implica equivalencia de mercado ni de precio.
Transporte y calidad del aire
Transporte público: EMT (paradas de autobús, datos.madrid.es 900023), CRTM (GTFS Metro, Metro Ligero y Cercanías), BiciMAD (datos.madrid.es 208327), paradas de taxi (datos.madrid.es 208094) y Aena Madrid-Barajas (terminales, lista editorial). Cada estación o parada se asigna a su(s) barrio(s) mediante point-in-polygon contra el seccionado oficial del Ayuntamiento de Madrid. Las estaciones de Metro con accesos en varios barrios (Cuatro Caminos, Nuevos Ministerios, Gregorio Marañón, etc.) se cuentan en cada barrio donde tienen al menos una entrada - los totales de ciudad deduplican por estación.
Limitaciones conocidas
No disponible en fuentes abiertas a nivel de barrio. Registradores.org: granularidad máxima = provincia. Notariado / MITMA: acceso programático bloqueado. Ninguna alternativa libre identificada.
Solo a nivel de distrito. Ayuntamiento de Madrid no publica estos indicadores a granularidad de barrio en ningún dataset abierto verificado.
Solo a nivel de distrito (SEPE). INE no desagrega por barrio en fuentes abiertas.
No disponible. INE EVR: granularidad municipal. Padrón: solo instantáneas de stock mensual, sin flujo neto verificable por barrio.
478 registros disponibles a nivel de distrito. Join espacial con shapefile de barrios pendiente.
Dato disponible (131 barrios, SERPAVI). Es una aproximación por agregación de secciones censales, no microdatos de contratos (ver metodología).