BarrioOpañelGuía inmobiliaria de Opañel
Datos y claves prácticas para comprar, alquilar, vender o arrendar en Opañel.
Opañel registra una renta per cápita sensiblemente inferior a la media de Madrid (-28%), con una edad media de 44,5 años, con un 27% de residentes extranjeros que acentúan su carácter internacional. La densidad es muy alta (32.779 hab/km²) y el parque data del desarrollo urbanístico de los años 1973, con 86 m² de media.
Opañel tiene 36.296 habitantes (2025) con una densidad de 32.779 hab./km². La edad media es de 44,5 años (0,2 años por encima de la media de Madrid). La renta per cápita es de €14.134 (2023), un -28% respecto a la media de Madrid.
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y másEn resumen
Año medio 1973, 86 m² construidos vs 69 m² en transacciones: la demanda prefiere pisos más compactos; los grandes tienen más margen de negociación. Parque de los 60-70: revisar derramas e instalaciones.
Renta per cápita (-28%) y hogar (-27%) bajo la media de Madrid: precio ajustado y sin margen especulativo es lo que vende aquí. Paro 6,9% (+1,1 pp vs Madrid).
Edad media 44,5 años (+0,2 vs Madrid), 27% extranjeros (+63% vs Madrid). Alta densidad (32.779 hab/km²): oferta de vivienda limitada.
Satisfacción residencial 6,8/10. Seguridad de día 7,0/10 pero de noche 4,9/10: visita la zona en distintos horarios antes de decidir. Dato a nivel de distrito Carabanchel.
Centro Cultural Fernando Lázaro Carreter (Carabanchel)
CulturalCentro Sociocultural Oporto (Carabanchel)
CulturalCol. Experimentales
ParqueFuente circular en la glorieta Marques de Vadillo
MonumentoFuente con farola en la calle General Ricardos
MonumentoFuente Valle de oro
MonumentoLola Membrives
MonumentoMercado municipal de San Isidro
MercadoParque Jacinto Verdaguer
ParqueConsideraciones DoorLine
Interpretaciones basadas en los datos disponibles. Sin predicciones de precio ni garantías de mercado.
Parque de los años 1970 (año medio 1973): los costes ocultos más frecuentes son instalaciones eléctricas y derramas de fachada. Cuantifícalos antes de fijar tu precio máximo.
El mercado prefiere pisos de 69 m² cuando el stock promedia 86 m²: los pisos grandes tardan más en salir, lo que da más margen de negociación. Enfoca la oferta en precio total, no en €/m².
Renta -28% bajo Madrid: precio de entrada más accesible. Complementa el análisis del piso con la tendencia del entorno y los servicios disponibles.
Renta -28% bajo Madrid: el precio ajustado desde el primer día es lo que vende. Sobrevaluar el inmueble alarga los plazos y desgasta la negociación antes de que empiece.
Con año medio 1973, el comprador llegará con un descuento "por antigüedad" ya calculado. ITE vigente, certif. energético y actas de comunidad al día son el argumento más sólido para defenderlo.
La demanda se concentra en 69 m² cuando el stock promedia 86 m²: si vendes un piso grande, posiciónalo en €/m² neto, no en precio total. El comprador hace esa comparación automáticamente.
Mediana de alquiler firmado: €12,14/m²/mes (-13% vs Madrid, SERPAVI). Zona accesible relativa; verifica que el descuento no refleje tipología o estado que no encaje contigo.
Alta densidad (32.779 hab/km²): la oferta disponible es limitada. Define tu presupuesto máximo y criterios mínimos antes de empezar para no decidir mal bajo presión.
Con un 27% de residentes extranjeros, verás propietarios acostumbrados a contratos cortos o condiciones internacionales. Verifica que el contrato sea de vivienda habitual si buscas estabilidad.
Mediana de alquiler firmado: €12,14/m²/mes (-13% vs Madrid, SERPAVI 2024). Salir alineado con la mediana reduce el tiempo en vacío y evita negociaciones innecesarias.
27% de residentes extranjeros: incluye demanda internacional en tu anuncio. Adaptar las condiciones de entrada a ese perfil reduce el tiempo en vacío sin comprometer la solvencia.
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Demografía
Quién vive aquí
Poblaciónⓘ
2026 · barrio
35.926
Densidadⓘ
2025 · barrio
32.779hab/km²
Edad mediaⓘ
2026 · barrio
44,3años
Índice de envejecimiento (E)ⓘ
2025 · barrio
1,90
Franja compradora, 30-44 años (E)ⓘ
2025 · barrio
24,3%
Índice de dependencia (E)ⓘ
2025 · barrio
41,6%
% extranjerosⓘ
2026 · barrio
27,5%
Estructura de edad por sexo
ⓘ2026 · barrio
Hombres
Mujeres
Composición por nacionalidad
ⓘ2024 · barrio
Lectura clave
Edad media de 44,3 años, en línea con Madrid (44.2 años): el 19% de residentes supera los 65 años. Un 27,5% de residentes extranjeros (9 pp por encima de Madrid) añade un componente internacional relevante a la demanda: mayor peso potencial del alquiler frente a compra.
Cómo viven
Total hogaresⓘ
2026 · barrio
14.192
Tamaño medio hogarⓘ
2026 · barrio
2,5pers.
Hogares por km² (E)ⓘ
2026 · barrio
12.949hog./km²
Composición por tamaño del hogar
ⓘ2026 · barrio
Lectura clave
Tamaño medio del hogar de 2,5 personas, en línea con Madrid (2,5); el 34% de los hogares son unipersonales. Concentración de hogares muy alta (12.949 hog./km², +67% vs Madrid): suelo residencial muy saturado - no hay margen para nueva oferta en el corto plazo, lo que da soporte estructural al precio. La demanda se reparte entre tipologías de 2 y 3 dormitorios, con ligero peso hacia los pisos más compactos en zonas con mayor porcentaje de hogares pequeños.
Cómo está cambiandoContracción
Índice vitalⓘ
2025 · barrio
106
Crec. demográficoⓘ
2026 · barrio
-1,6%
Crec. extranjerosⓘ
2026 · barrio
-5,4%
Crec. españolesⓘ
2026 · barrio
-0,1%
Lectura clave
Ligera pérdida de residentes: españoles -0,1%, extranjeros -5,4% entre dic 2024 y may 2026. Sin señal de tensión inmediata, pero la tendencia merece seguimiento. Índice vital de 106: equilibrio aproximado entre nacimientos y defunciones (Madrid: 100). Para el mercado: la estabilidad demográfica implica que los movimientos del mercado responden a cambios de etapa vital -primera compra, herencias, cambios de tamaño- más que a crecimiento neto.
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Vivienda
Qué hay
Año medio de construcciónⓘ
2024 · barrio
1973
Edad media del parque (E)ⓘ
2026 · barrio
53 años
Total inmuebles residencialesⓘ
2024 · barrio
15.338
Superficie media construidaⓘ
2024 · barrio
86 m²
Densidad del parque (E)ⓘ
2024 · barrio
13.994inm./km²
Intensidad residencial (IE) (E)ⓘ
2024 · barrio
1,20m²/m²
Lectura clave
Parque de 53 años: instalaciones empezando a requerir actualización. Compradores: comprobar derramas aprobadas en actas. Con 86 m² de media (30 m² bajo Madrid): formato compacto, mayor rendimiento potencial por m² en alquiler. Alta densidad del parque (13.994 inm./km², +66% vs Madrid) e intensidad residencial 1,20 m²/m²: suelo saturado sin margen para nueva oferta - ventaja estructural para vendedores e inversores a largo plazo.
Quién lo ocupa
Composición del parque residencialⓘ
m² de vivienda habitada por residente (E)ⓘ
2026 · barrio
34,0m²/hab.
m² de stock total por residente (E)ⓘ
2024 · barrio
36,7m²/hab.
Sin uso residencial identificado (E)ⓘ
2024 · barrio
1124
Mayores de 80 por cada 100 inmuebles (E)ⓘ
2025 · barrio
16,0%
Alojamientos turísticos (VUTs)ⓘ
2025 · barrio
22
VUTs por cada 1.000 hogares (E)ⓘ
2025 · barrio
1,6
VUTs por cada 1.000 habitantesⓘ
2025 · barrio
0,6
VUTs por km² (E)ⓘ
2025 · barrio
20,1VUTs/km²
Holgura residencial (E)ⓘ
2024 · barrio
+7,8%
Lectura clave
Distribución del parque: 93% hogares habitados, 0,1% uso turístico, 7% sin uso registrado - reparto próximo a la media de Madrid (91.9% hogares, 0.4% turístico, 7.7% sin uso). Sin señal de presión turística ni de vacío estructural destacable.
Qué se compra, vende y alquila
Superficie media en transaccionesⓘ
2024 · barrio
69 m²
Dif. m² transacciones vs construido (E)ⓘ
2024 · barrio
80,3%
Valor catastral medioⓘ
2024 · barrio
€65.001
Valor catastral por m² (E)ⓘ
2024 · barrio
€756/m²
Alquiler típico (mediana)ⓘ
2024 · barrio
€12,14/m²/mes
Alquiler asequible (P25)ⓘ
2024 · barrio
€9,99/m²/mes
Alquiler premium (P75)ⓘ
2024 · barrio
€14,78/m²/mes
Amplitud del mercado, P25-P75 (E)ⓘ
2024 · barrio
39,5%
Alquiler: cambio desde 2011ⓘ
2024 · barrio
+24%
Lectura clave
Transacciones en 69 m², próximo al stock medio (86 m²): mercado equilibrado en formato - buenas referencias para compradores y vendedores. Mediana de alquiler €12,14/m²/mes (-13% bajo Madrid): zona asequible para inquilinos; arrendadores calibran rentas bajo la media con mayor demanda y menor vacío. Rango €9,99/m²/mes (P25) a €14,78/m²/mes (P75): inquilinos ajustados buscan en P25; arrendadores diferencian por reforma y equipamiento. +24% desde 2011, en línea con Madrid (+29%): trayectoria estable - contexto neutro para vendedores, inversores e inquilinos.
Actividad urbanística
Licencias de obrasⓘ
2025 · barrio
89
Licencias residencialesⓘ
2025 · barrio
7
8% del total
Cambios de usoⓘ
2025 · barrio
1
1% del total
Licencias / 1.000 hab.ⓘ
2025 · barrio
2.5
Licencias / km²ⓘ
2025 · barrio
81.2
Órdenes de conservaciónⓘ
2025 · distrito
27
Órdenes / 1.000 hab.ⓘ
2025 · distrito
0.75
Órdenes / km²ⓘ
2025 · distrito
24.63
Lectura clave
La actividad constructora está por debajo de la media de Madrid (2.5 lic./1.000 hab. vs 3.2, -24%). Las órdenes de conservación (0.75 órd./1.000 hab. vs 0.13 en Madrid) están por encima de la media: el Ayuntamiento ha detectado mayor necesidad de intervención en los edificios del distrito.
Economía
Renta per cápitaⓘ
2023 · barrio
€14.134
Renta del hogarⓘ
2022 · barrio
€34.030
Tasa de paroⓘ
2025 · distrito
6,9%
Esfuerzo del alquiler sobre renta (E)ⓘ
2024 · barrio
36,8%
Perfil económico del hogar (E)ⓘ
2023 · barrio
2,4renta hogar/per cápita
Lectura clave
Renta per cápita (-28%) y renta del hogar (-27%) bajo Madrid: mayor sensibilidad al precio. Compradores más dependientes de financiación; arrendadores con precios altos afrontan más rotación. Paro 6,9% (+1,1 pp vs Madrid): mercado laboral estable - riesgo de impago y acceso a financiación en línea con la media de Madrid. Esfuerzo de alquiler: 37% de la renta del hogar (-4,9 pp vs Madrid) - equilibrio entre lo que el mercado exige y lo que la renta local absorbe.
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Para propietarios
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Vida y Entorno
Calidad de Vida
Satisfacción barrioⓘ
2024 · distrito
6,8/10
Calidad de vidaⓘ
2024 · distrito
6,5/10
Seguridad diurnaⓘ
2024 · distrito
7,0/10
Seguridad nocturnaⓘ
2024 · distrito
4,9/10
Brecha de seguridad día/noche (E)ⓘ
2024 · distrito
2,1puntos
Zonas verdesⓘ
barrio
0.68 m²/hab
Aire NO₂ⓘ
2025 · distrito
24,0 µg/m³
Ruido ambiental (LAeq)ⓘ
2025 · distrito
60,0 dB
Ruido nocturno (Ln)ⓘ
2025 · distrito
55,5 dB
Lectura clave
Satisfacción 6,8/10 (-0,8) y calidad de vida 6,5/10 (-0,7) bajo Madrid: mayor sensibilidad al precio - compradores e inquilinos con más margen de negociación. Brecha día/noche acusada: 7,0 → 4,9/10 (gap 2,1 vs 1,4 Madrid) - visitar de noche antes de firmar; crítico para familias y mayores. 0.68 m²/hab de zonas verdes (-93% vs Madrid): déficit de verde urbano - compradores con niños valorarán la proximidad a parques antes de decidir. NO₂ 24,0 µg/m³: cumple norma UE pero supera WHO (10 µg/m³) - relevante para familias con niños y personas mayores. Ruido nocturno Ln 55,5 dB - supera umbral Dir. UE (55 dB): riesgo real de perturbación del sueño, especialmente relevante para familias con niños y personas mayores; valorar orientación de dormitorios y doble acristalamiento.
Actividad Comercial
Total locales abiertos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
40,5/1.000 hab.
1326,6 por km²
Hostelería por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
5,5/1.000 hab.
179,7 por km²
Comercio minorista por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
11,6/1.000 hab.
379,6 por km²
Otros establecimientos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
22,5/1.000 hab.
739,0 por km²
% actividad turística y hostelera (E)ⓘ
2026 · barrio
15,1%
Composición de la actividad comercialⓘ
Lectura clave
40,5 locales/1.000 hab, en línea con Madrid (45): densidad comercial estándar - balance equilibrado entre uso residencial y de servicios.
Preguntas frecuentes
¿Cómo es vivir en Opañel?
Opañel es un barrio de Madrid con una edad media de 44,5 años y un 27% de residentes extranjeros y una satisfacción residencial de 6,8/10 (Ayuntamiento de Madrid, 2023).
¿Qué debe revisar un comprador en Opañel?
Con un año medio de construcción de 1973, muchos inmuebles de Opañel son de los años 60-70. Conviene verificar el estado de instalaciones comunes, posibles derramas pendientes y el certificado energético antes de comprometerse.
¿Los datos mostrados son de barrio o de otro nivel?
Los datos se muestran al nivel más específico disponible. Si existen datos de barrio, se usan; si no, se usa el nivel de distrito como mejor aproximación. La etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) aparece debajo de cada indicador. La fuente principal es el Ayuntamiento de Madrid (CKAN CC BY 4.0).
¿Cuánto cobra DoorLine a compradores e inquilinos en Opañel?
Buscar y negociar vivienda con Lara es completamente gratis para compradores e inquilinos, siempre. Enzo cobra desde el 2% al vendedor o propietario, solo si cierra la operación. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Dónde está Opañel?
Opañel es un barrio de Madrid, dentro del distrito de Carabanchel. Puedes consultar los datos de demografía, vivienda y calidad de vida en esta misma página.
¿Es seguro Opañel?
La percepción de seguridad en Opañel es de 7,0/10 de día y 4,9/10 de noche (dato de distrito), según la Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción del Ayuntamiento de Madrid (2023). Se recomienda visitar la zona en distintos horarios antes de decidir.
¿Es mejor comprar o alquilar en Opañel?
En Opañel, con mayor sensibilidad al precio, la elección entre compra y alquiler depende del horizonte temporal y la situación financiera. Consulta los datos de precio y demografía en esta página para orientarte.
¿Cómo puede ayudar DoorLine en Opañel?
DoorLine tiene dos asistentes especializados. Lara ayuda a compradores e inquilinos de forma gratuita: búsqueda, comparación y negociación incluidas. Enzo ayuda a propietarios a vender o alquilar con comisión desde el 2%, solo a éxito. Ambos operan en Opañel y en todo Madrid.
¿Qué comisión cobra DoorLine si quiero vender en Opañel?
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¿Cómo puede ayudar DoorLine si quiero alquilar mi piso en Opañel?
Enzo también gestiona alquileres: anuncio, selección de inquilinos, contrato y gestión de incidencias. La comisión equivale a la primera mensualidad, solo a éxito. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
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97%San Isidro
Renta 6% más baja.
96%Vista Alegre
Renta 10% más baja.
96%Pueblo Nuevo
Menor presencia extranjera (-4 pp).
95%Berruguete
Renta 11% más alta; edad media 2 años menor.
Similitud calculada a partir de demografía, economía y parque residencial. Orientativo.
Fuentes y metodología
Última ingesta: 17 de mayo de 2026Fuentes de datos
Ayuntamiento de Madrid. (2019-2024). Indicadores básicos de los distritos y barrios de Madrid [300087-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Demografía, renta, empleo, calidad de vida, catastro e inmuebles residenciales.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Padrón Municipal - población por edad, sexo y barrio [200076-2]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Pirámide por sexo y bandas de edad (6 tramos); crecimiento dic. 2024 - may. 2026.
Ayuntamiento de Madrid. (Enero 2026). Padrón Municipal - composición del hogar [explotación estadística Padrón]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Total hogares, tamaño medio, distribución por número de miembros, hogares monoparentales y mayores solos.
Ayuntamiento de Madrid - Geoportal. (2024). Nacimientos y defunciones por barrio [Geoportal 2024]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Nacimientos, defunciones e índice vital (nacimientos / defunciones × 100).
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026 (actualización diaria)). Censo de locales y actividades económicas [200085-5]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Total locales abiertos, hostelería (CNAE 56), comercio minorista (CNAE 47), cultura y ocio (CNAE 90/91/93).
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU). (2011-2024). SERPAVI - Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler [SERPAVI XLSX]. Distrito (publicado) + Barrio (calculado). Datos tributarios abiertos.
Mediana, P25 y P75 en €/m²/mes, vivienda colectiva. 300.447 contratos (2024). Serie 2011-2024. Barrio: 131 áreas calculadas.
Ayuntamiento de Madrid. (2022). Inventario de superficie verde urbana [300266-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Superficie total (m² y ha), m²/habitante y parques principales.
Ayuntamiento de Madrid. (2025 (año completo)). Calidad del aire - medición diaria (NO₂) [201410-2 + 212629-0]. Ciudad (24 estaciones). CC BY 4.0.
NO₂ medio anual µg/m³. 3 distritos sin estación propia (Latina, Vicálvaro, San Blas).
EMT Madrid / CRTM / Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Transporte público - paradas, líneas y modos [EMT 900023 · CRTM GTFS · BiciMAD 208327 · Taxi 208094]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Bus (EMT), metro, metro ligero, cercanías (CRTM GTFS), BiciMAD, taxi y aeropuerto Barajas (T1-T4S).
Comunidad de Madrid. (Mayo 2026). Registro de alojamientos turísticos (VUT) [CSV semanal]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
5.979 de 6.346 VUTs geocodificados y asignados a barrio mediante Nominatim + point-in-polygon. 120 barrios con datos.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Puntos de interés - museos, monumentos, mercados y centros culturales [201132 · 300356 · 200967 · 200304]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Asignación a barrio mediante point-in-polygon contra Seccionado Censal oficial.
Ayuntamiento de Madrid. (Hasta 2025). Placas conmemorativas de Madrid [300329-2]. Distrito. CC BY-NC 2.5 ES.
478 registros con coordenadas UTM. Desglose por barrio pendiente de join espacial con shapefile de límites.
Cobertura geográfica
- Población y edadbarrio
- Renta y parque inmobiliariobarrio
- Calidad de vida y seguridaddistrito
- Tasa de parodistrito
- Pirámide de edadbarrio
- Precio venta / alquilerno disponible
Metodología
Cadena de fallback de datos
Cada métrica se resuelve en cascada: zona → barrio → distrito. Cuando no existe dato propio, se usa el nivel inmediatamente superior; la etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) indica el nivel efectivo del dato mostrado. Ninguna métrica se estima ni imputa.
Densidad de población
Almacenada en hab/ha (fuente CKAN); convertida a hab/km² en visualización (×100). Referencia ciudad de Madrid: 5.836 hab/km² (58,36 hab/ha). Fuentes: [1][2].
Precio de alquiler - agregación por barrio (SERPAVI)
Distrito: mediana, P25 y P75 publicados directamente por SERPAVI (explotación tributaria Modelo 100 IRPF, MIVAU). Barrio: media ponderada por volumen muestral de las medianas y percentiles de las secciones censales que componen cada barrio, usando el Seccionado Censal vigente del Ayuntamiento de Madrid como crosswalk. El resultado es una aproximación de la mediana real (no equivale a microdatos de contratos); el error es reducido cuando la dispersión intra-barrio es modesta. 131 barrios calculados. Fuente: [6].
VUT - geocodificación y asignación espacial
Direcciones postales del registro de la Comunidad de Madrid geocodificadas mediante Nominatim. Asignación a barrio por point-in-polygon contra el shapefile oficial de barrios de Madrid (datos.madrid.es). 5.979 de 6.346 VUTs asignados (94,2%); 367 sin asignar por dirección no geocodificable. 120 barrios con datos. Fuente: [10].
Calidad de vida y seguridad percibida
Satisfacción residencial, calidad percibida y seguridad diurna/nocturna disponibles exclusivamente a nivel de distrito (Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción, Ayuntamiento de Madrid, 2023). Sin equivalente verificado a nivel de barrio en fuentes abiertas; se aplica fallback a distrito con etiqueta ámbar. Fuente: [1].
Similitud entre áreas
Distancia euclídea normalizada sobre 5 métricas: edad media, % población extranjera, renta per cápita, año medio de construcción y superficie media construida. Normalización min-max sobre rangos del conjunto de áreas de Madrid. Puntuación = max(0, 1 - distancia) × 100; umbral de publicación: ≥ 75/100. Orientativo; no implica equivalencia de mercado ni de precio.
Transporte y calidad del aire
Transporte público: EMT (paradas de autobús, datos.madrid.es 900023), CRTM (GTFS Metro, Metro Ligero y Cercanías), BiciMAD (datos.madrid.es 208327), paradas de taxi (datos.madrid.es 208094) y Aena Madrid-Barajas (terminales, lista editorial). Cada estación o parada se asigna a su(s) barrio(s) mediante point-in-polygon contra el seccionado oficial del Ayuntamiento de Madrid. Las estaciones de Metro con accesos en varios barrios (Cuatro Caminos, Nuevos Ministerios, Gregorio Marañón, etc.) se cuentan en cada barrio donde tienen al menos una entrada - los totales de ciudad deduplican por estación.
Limitaciones conocidas
No disponible en fuentes abiertas a nivel de barrio. Registradores.org: granularidad máxima = provincia. Notariado / MITMA: acceso programático bloqueado. Ninguna alternativa libre identificada.
Solo a nivel de distrito. Ayuntamiento de Madrid no publica estos indicadores a granularidad de barrio en ningún dataset abierto verificado.
Solo a nivel de distrito (SEPE). INE no desagrega por barrio en fuentes abiertas.
No disponible. INE EVR: granularidad municipal. Padrón: solo instantáneas de stock mensual, sin flujo neto verificable por barrio.
478 registros disponibles a nivel de distrito. Join espacial con shapefile de barrios pendiente.
Dato disponible (131 barrios, SERPAVI). Es una aproximación por agregación de secciones censales, no microdatos de contratos (ver metodología).