BarrioEl PardoGuía inmobiliaria de El Pardo
Datos y claves prácticas para comprar, alquilar, vender o arrendar en El Pardo.
El Pardo presenta una renta per cápita próxima a la media de Madrid y una edad media de 47,3 años, con un perfil predominantemente español (6% extranjeros). La densidad (18 hab/km²) es baja para el almendra central, con parque de 1960 de año medio, con 106 m² de media.
El Pardo tiene 3469 habitantes (2025) con una densidad de 18 hab./km². La edad media es de 47,3 años (3,0 años por encima de la media de Madrid). La renta per cápita es de €18.296 (2023), un -7% respecto a la media de Madrid.
Desde el 2% · Solo a éxito
Gratis · Siempre
Publica y rastrea en los principales portales
y másEn resumen
Año medio 1960, 106 m² de media. Revisar derramas e instalaciones eléctricas antes de ofertar.
Renta per cápita €18.296 (-7% vs Madrid), renta del hogar €40.565 (-13% vs Madrid). Paro 4,5% (-1,3 pp vs Madrid).
Edad media 47,3 años y 6% extranjeros: perfil estable y consolidado. Mayor peso de compra sobre alquiler, menor rotación de inquilinos.
Satisfacción residencial 8,0/10. Seguridad de día 8,4/10 pero de noche 7,1/10: visita la zona en distintos horarios antes de decidir. Dato a nivel de distrito Fuencarral-El Pardo.
Anclas
MonumentoBaco y Pomona en el jardín de la Quinta del duque del Arco
MonumentoBustos de emperadores romanos del jardín de la Quinta del duque del Arco
MonumentoCentro de Ocio y Asesoramiento Juvenil El Pardo
CulturalCentro Sociocultural Alfonso XII (Fuencarral - El Pardo)
CulturalColonia San Fernando
MonumentoEstanque alto del jardín de la Quinta del duque del Arco
MonumentoFuente Blanca, cascada y estanque bajo del jardín del duque del Arco
MonumentoPalacio Real de El Pardo
MuseoParque Del Pueblo Del Pardo
ParqueConsideraciones DoorLine
Interpretaciones basadas en los datos disponibles. Sin predicciones de precio ni garantías de mercado.
Parque de los años 1960 (año medio 1960): los costes ocultos más frecuentes son instalaciones eléctricas y derramas de fachada. Cuantifícalos antes de fijar tu precio máximo.
Stock construido (106 m²) y transacciones (96 m²) bien ajustados: la demanda absorbe bien lo que hay. Poco margen de negociación en precio; el diferencial lo decide el estado real del piso.
Baja densidad (18 hab/km²): más unidades disponibles que en zonas céntricas. Tienes más tiempo para comparar y negociar sin presión de tiempo.
Renta en línea con Madrid: precio de mercado real y estado del inmueble son los dos factores que deciden si un piso se vende en semanas o en meses.
Con año medio 1960, el comprador llegará con un descuento "por antigüedad" ya calculado. ITE vigente, certif. energético y actas de comunidad al día son el argumento más sólido para defenderlo.
Mediana de alquiler firmado: €11,22/m²/mes (-20% vs Madrid, SERPAVI). Zona accesible relativa; verifica que el descuento no refleje tipología o estado que no encaje contigo.
Perfil más maduro (47,3 años media): menos competencia entre inquilinos. Más margen para negociar condiciones del contrato sin perder la oportunidad.
Perfil predominantemente local (6% extranjeros): mercado de alquiler más homogéneo y menor variabilidad en tipos de contrato y condiciones.
Mediana de alquiler firmado: €11,22/m²/mes (-20% vs Madrid, SERPAVI 2024). Salir alineado con la mediana reduce el tiempo en vacío y evita negociaciones innecesarias.
Año medio 1960: una derrama de rehabilitación integral puede consumir 2-4 años de renta neta. Inclúyela como contingencia en tu modelo antes de fijar el precio del alquiler.
Satisfacción residencial de 8,0/10: los inquilinos satisfechos renuevan. La rentabilidad real es renta mensual × años de permanencia media, no solo el precio mensual.
Tu agente en El Pardo está listo
Compra, vende o alquila con quien conoce el barrio. Sin coste inicial.
Cómo funciona DoorLine
Vende, alquila o busca vivienda en El Pardo
Enzo gestiona anuncios
Describes tu inmueble. Enzo genera el anuncio, lo publica en todos los portales y filtra a los interesados en El Pardo.
Lara busca inmuebles
Lara rastrea el mercado en El Pardo 24 horas al día y conecta al candidato con el inmueble adecuado.
Os acompañan hasta el cierre
Gratis para interesados. Propietarios solo pagan comisión al cierre. Desde el 2%, solo a éxito. Sin cuota mensual.
Alerta inmobiliaria
Sé el primero en saber
qué sale en El Pardo
Lara vigila el mercado en El Pardo y te notifica en cuanto haya algo que encaje. Sin spam, sin compromiso.
Compradores e inquilinos
Busca casa en El Pardo con Lara
Propietarios
Vende o alquila en El Pardo con Enzo
Demografía
Quién vive aquí
Poblaciónⓘ
2026 · barrio
3470
Densidadⓘ
2025 · barrio
18hab/km²
Edad mediaⓘ
2026 · barrio
46,9años
Índice de envejecimiento (E)ⓘ
2025 · barrio
2,27
Franja compradora, 30-44 años (E)ⓘ
2025 · barrio
19,2%
Índice de dependencia (E)ⓘ
2025 · barrio
55,4%
% extranjerosⓘ
2026 · barrio
5,7%
Estructura de edad por sexo
ⓘ2026 · barrio
Hombres
Mujeres
Composición por nacionalidad
ⓘ2024 · barrio
Lectura clave
Edad media de 46,9 años, en línea con Madrid (44.2 años): el 25% de residentes supera los 65 años. Solo el 5,7% son extranjeros -13 pp por debajo de Madrid- barrio de perfil eminentemente local, con mayor estabilidad residencial y menor presión de alquiler internacional.
Cómo viven
Total hogaresⓘ
2026 · barrio
1369
Tamaño medio hogarⓘ
2026 · barrio
2,5pers.
Hogares por km² (E)ⓘ
2026 · barrio
7hog./km²
Composición por tamaño del hogar
ⓘ2026 · barrio
Lectura clave
Tamaño medio del hogar de 2,5 personas, en línea con Madrid (2,5); el 33% de los hogares son unipersonales. Densidad de hogares por debajo de la media (7 hog./km², -100% vs Madrid): menor presión sobre el parque residencial - contexto favorable para compradores en términos de disponibilidad relativa. La demanda se reparte entre tipologías de 2 y 3 dormitorios, con ligero peso hacia los pisos más compactos en zonas con mayor porcentaje de hogares pequeños.
Cómo está cambiandoContracción
Índice vitalⓘ
2025 · barrio
48
Crec. demográficoⓘ
2026 · barrio
-1,1%
Crec. extranjerosⓘ
2026 · barrio
-11,3%
Crec. españolesⓘ
2026 · barrio
-0,5%
Lectura clave
Ligera pérdida de residentes: españoles -0,5%, extranjeros -11,3% entre dic 2024 y may 2026. Sin señal de tensión inmediata, pero la tendencia merece seguimiento. El índice vital de 48 (mucho más defunciones que nacimientos) confirma que el mantenimiento de residentes depende casi enteramente de la inmigración interior o internacional. Para el mercado: la estabilidad demográfica implica que los movimientos del mercado responden a cambios de etapa vital -primera compra, herencias, cambios de tamaño- más que a crecimiento neto.
¿Buscas piso en esta zona?
Lara analiza el parque residencial y te filtra las mejores opciones.
Vivienda
Qué hay
Año medio de construcciónⓘ
2024 · barrio
1960
Edad media del parque (E)ⓘ
2026 · barrio
66 años
Total inmuebles residencialesⓘ
2024 · barrio
1468
Superficie media construidaⓘ
2024 · barrio
106 m²
Densidad del parque (E)ⓘ
2024 · barrio
8inm./km²
Intensidad residencial (IE) (E)ⓘ
2024 · barrio
0,00m²/m²
Lectura clave
Parque de 66 años (+14 vs Madrid): ITE, derramas y eficiencia energética baja son riesgos frecuentes. Compradores: pedir actas e ITE antes de firmar. Inversores: margen de revalorización post-reforma elevado. Densidad del parque baja (8 inm./km², -100% vs Madrid): más suelo disponible - menor presión estructural de precio; contexto favorable para compradores.
Quién lo ocupa
Composición del parque residencialⓘ
m² de vivienda habitada por residente (E)ⓘ
2026 · barrio
41,8m²/hab.
m² de stock total por residente (E)ⓘ
2024 · barrio
44,8m²/hab.
Sin uso residencial identificado (E)ⓘ
2024 · barrio
97
Mayores de 80 por cada 100 inmuebles (E)ⓘ
2025 · barrio
23,9%
Alojamientos turísticos (VUTs)ⓘ
2025 · barrio
2
VUTs por cada 1.000 hogares (E)ⓘ
2025 · barrio
1,5
VUTs por cada 1.000 habitantesⓘ
2025 · barrio
0,6
VUTs por km² (E)ⓘ
2025 · barrio
0,0VUTs/km²
Holgura residencial (E)ⓘ
2024 · barrio
+7,3%
Lectura clave
Alta concentración de mayores de 80 (23,9%, +7 pp vs Madrid): mayor flujo de herencias previsto. Oportunidad para compradores e inversores con horizonte de 5-10 años.
Qué se compra, vende y alquila
Superficie media en transaccionesⓘ
2024 · barrio
96 m²
Dif. m² transacciones vs construido (E)ⓘ
2024 · barrio
91,0%
Valor catastral medioⓘ
2024 · barrio
€108.434
Valor catastral por m² (E)ⓘ
2024 · barrio
€1023/m²
Alquiler típico (mediana)ⓘ
2024 · barrio
€11,22/m²/mes
Alquiler asequible (P25)ⓘ
2024 · barrio
€9,63/m²/mes
Alquiler premium (P75)ⓘ
2024 · barrio
€12,87/m²/mes
Amplitud del mercado, P25-P75 (E)ⓘ
2024 · barrio
28,9%
Alquiler: cambio desde 2011ⓘ
2024 · barrio
+14%
Lectura clave
Transacciones en 96 m², próximo al stock medio (106 m²): mercado equilibrado en formato - buenas referencias para compradores y vendedores. Mediana de alquiler €11,22/m²/mes (-20% bajo Madrid): zona asequible para inquilinos; arrendadores calibran rentas bajo la media con mayor demanda y menor vacío. Rango P25-P75 estrecho (€9,63-€12,87/m²/mes): mercado homogéneo - poca ventaja diferencial por reforma para arrendadores. +14% desde 2011, en línea con Madrid (+29%): trayectoria estable - contexto neutro para vendedores, inversores e inquilinos.
Actividad urbanística
Licencias de obrasⓘ
2025 · barrio
8
Licencias / 1.000 hab.ⓘ
2025 · barrio
2.3
Licencias / km²ⓘ
2025 · barrio
0.0
Órdenes de conservaciónⓘ
2025 · distrito
24
Órdenes / 1.000 hab.ⓘ
2025 · distrito
6.92
Órdenes / km²ⓘ
2025 · distrito
0.13
Lectura clave
La actividad constructora está por debajo de la media de Madrid (2.3 lic./1.000 hab. vs 3.2, -29%). Las órdenes de conservación (6.92 órd./1.000 hab. vs 0.13 en Madrid) están por encima de la media: el Ayuntamiento ha detectado mayor necesidad de intervención en los edificios del distrito.
Economía
Renta per cápitaⓘ
2023 · barrio
€18.296
Renta del hogarⓘ
2022 · barrio
€40.565
Tasa de paroⓘ
2025 · distrito
4,5%
Esfuerzo del alquiler sobre renta (E)ⓘ
2024 · barrio
35,2%
Perfil económico del hogar (E)ⓘ
2023 · barrio
2,2renta hogar/per cápita
Lectura clave
Renta per cápita (-7%) y renta del hogar (-13%) bajo Madrid: mayor sensibilidad al precio. Compradores más dependientes de financiación; arrendadores con precios altos afrontan más rotación. Paro 4,5% (-1,3 pp vs Madrid): mercado laboral estable - riesgo de impago y acceso a financiación en línea con la media de Madrid. Esfuerzo de alquiler: 35% de la renta del hogar (-6,5 pp vs Madrid) - equilibrio entre lo que el mercado exige y lo que la renta local absorbe.
¿Cuánto vale tu piso en esta zona?
Enzo cruza renta, empleo y precio para darte una valoración.
Para propietarios
¿Tienes un inmueble en El Pardo?
Enzo gestiona la venta o el alquiler desde el 2% de comisión, solo a éxito. Sin cuota mensual ni exclusividad obligatoria.
Vida y Entorno
Calidad de Vida
Satisfacción barrioⓘ
2024 · distrito
8,0/10
Calidad de vidaⓘ
2024 · distrito
7,8/10
Seguridad diurnaⓘ
2024 · distrito
8,4/10
Seguridad nocturnaⓘ
2024 · distrito
7,1/10
Brecha de seguridad día/noche (E)ⓘ
2024 · distrito
1,3puntos
Zonas verdesⓘ
barrio
9.6 m²/hab
Aire NO₂ⓘ
2025 · distrito
17,1 µg/m³
Ruido ambiental (LAeq)ⓘ
2025 · barrio
56,6 dB
Ruido nocturno (Ln)ⓘ
2025 · barrio
51,9 dB
Lectura clave
Satisfacción 8,0/10 (+0,5) y calidad de vida 7,8/10 (+0,6) sobre Madrid: menor rotación esperada - favorable para vendedores (precio), arrendadores (fidelidad) y compradores (estabilidad). NO₂ 17,1 µg/m³: cumple norma UE pero supera WHO (10 µg/m³) - relevante para familias con niños y personas mayores. Ruido nocturno Ln 51,9 dB: próximo al umbral UE (55 dB), dentro del rango aceptable. Pedir orientación de las estancias principales antes de firmar.
Actividad Comercial
Total locales abiertos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
40,1/1.000 hab.
0,7 por km²
Hostelería por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
12,7/1.000 hab.
0,2 por km²
Comercio minorista por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
7,2/1.000 hab.
0,1 por km²
Otros establecimientos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
16,1/1.000 hab.
0,3 por km²
% actividad turística y hostelera (E)ⓘ
2026 · barrio
33,1%
Composición de la actividad comercialⓘ
Lectura clave
40,1 locales/1.000 hab, en línea con Madrid (45): densidad comercial estándar - balance equilibrado entre uso residencial y de servicios. Peso hostelero y turístico notable (33,1% vs 21.4%): más oferta de restauración y ocio, pero presión real sobre el alquiler residencial - relevante para inquilinos e inversores. Comercio minorista escaso (7,2/1.000 hab, -35% vs Madrid): menor comercio de proximidad - compradores e inquilinos dependientes de coche o transporte público.
Preguntas frecuentes
¿Cómo es vivir en El Pardo?
El Pardo es un barrio de Madrid con una edad media de 47,3 años y un 6% de residentes extranjeros y una satisfacción residencial de 8,0/10 (Ayuntamiento de Madrid, 2023).
¿Qué debe revisar un comprador en El Pardo?
Con un año medio de construcción de 1960, muchos inmuebles de El Pardo son de los años 60-70. Conviene verificar el estado de instalaciones comunes, posibles derramas pendientes y el certificado energético antes de comprometerse.
¿Los datos mostrados son de barrio o de otro nivel?
Los datos se muestran al nivel más específico disponible. Si existen datos de barrio, se usan; si no, se usa el nivel de distrito como mejor aproximación. La etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) aparece debajo de cada indicador. La fuente principal es el Ayuntamiento de Madrid (CKAN CC BY 4.0).
¿Cuánto cobra DoorLine a compradores e inquilinos en El Pardo?
Buscar y negociar vivienda con Lara es completamente gratis para compradores e inquilinos, siempre. Enzo cobra desde el 2% al vendedor o propietario, solo si cierra la operación. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Dónde está El Pardo?
El Pardo es un barrio de Madrid, dentro del distrito de Fuencarral-El Pardo. Puedes consultar los datos de demografía, vivienda y calidad de vida en esta misma página.
¿Es seguro El Pardo?
La percepción de seguridad en El Pardo es de 8,4/10 de día y 7,1/10 de noche (dato de distrito), según la Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción del Ayuntamiento de Madrid (2023). Se recomienda visitar la zona en distintos horarios antes de decidir.
¿Es mejor comprar o alquilar en El Pardo?
En El Pardo, con perfil maduro, la compra es frecuente entre residentes con horizonte a largo plazo. El alquiler es una opción válida para estancias de menos de 3-5 años.
¿Cómo puede ayudar DoorLine en El Pardo?
DoorLine tiene dos asistentes especializados. Lara ayuda a compradores e inquilinos de forma gratuita: búsqueda, comparación y negociación incluidas. Enzo ayuda a propietarios a vender o alquilar con comisión desde el 2%, solo a éxito. Ambos operan en El Pardo y en todo Madrid.
¿Qué comisión cobra DoorLine si quiero vender en El Pardo?
Enzo gestiona la venta completa desde el 2% de comisión, solo a éxito. El servicio incluye valoración, fotografía profesional, publicación en Idealista y Fotocasa, filtrado de compradores y negociación. Sin pagos anticipados ni exclusividad obligatoria. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Cómo puede ayudar DoorLine si quiero alquilar mi piso en El Pardo?
Enzo también gestiona alquileres: anuncio, selección de inquilinos, contrato y gestión de incidencias. La comisión equivale a la primera mensualidad, solo a éxito. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
Tu decisión inmobiliaria en El Pardo
Compradores, inquilinos, vendedores y propietarios · DoorLine opera en El Pardo.
Busca casa en El Pardo con Lara
Gratis. Búsqueda inteligente, comparativa y negociación incluidas.
Busca casa con LaraVende o alquila en El Pardo con Enzo
Desde el 2% · Solo a éxito. Valoración, publicación y negociación completas.
Vende o alquila con EnzoReferidos · Solo a éxito
¿Conoces a alguien que quiera vender en El Pardo?
Refíerele a Enzo y gana 100€ cuando se cierre la operación.
Referidos · Gratis para ti
¿Conoces a alguien que quiera comprar en El Pardo?
Refíerele a Lara y gana 50€ cuando encuentre su piso.
Barrios y zonas relacionadas
Otros barrios y zonas en Fuencarral-El Pardo
Barrios similares
Barrios con perfil socioeconómico y residencial comparable.
88%Chopera
Pisos 26 m² más compactos; mayor presencia extranjera (+8 pp).
88%Valdezarza
Mayor presencia extranjera (+8 pp); parque 10 años más reciente.
87%Palos de la Frontera
Mayor presencia extranjera (+9 pp); pisos 20 m² más compactos.
87%Pacífico
Renta 28% más alta; mayor presencia extranjera (+5 pp).
87%Marroquina
Parque 16 años más reciente; edad media 3 años mayor.
Similitud calculada a partir de demografía, economía y parque residencial. Orientativo.
Fuentes y metodología
Última ingesta: 17 de mayo de 2026Fuentes de datos
Ayuntamiento de Madrid. (2019-2024). Indicadores básicos de los distritos y barrios de Madrid [300087-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Demografía, renta, empleo, calidad de vida, catastro e inmuebles residenciales.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Padrón Municipal - población por edad, sexo y barrio [200076-2]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Pirámide por sexo y bandas de edad (6 tramos); crecimiento dic. 2024 - may. 2026.
Ayuntamiento de Madrid. (Enero 2026). Padrón Municipal - composición del hogar [explotación estadística Padrón]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Total hogares, tamaño medio, distribución por número de miembros, hogares monoparentales y mayores solos.
Ayuntamiento de Madrid - Geoportal. (2024). Nacimientos y defunciones por barrio [Geoportal 2024]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Nacimientos, defunciones e índice vital (nacimientos / defunciones × 100).
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026 (actualización diaria)). Censo de locales y actividades económicas [200085-5]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Total locales abiertos, hostelería (CNAE 56), comercio minorista (CNAE 47), cultura y ocio (CNAE 90/91/93).
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU). (2011-2024). SERPAVI - Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler [SERPAVI XLSX]. Distrito (publicado) + Barrio (calculado). Datos tributarios abiertos.
Mediana, P25 y P75 en €/m²/mes, vivienda colectiva. 300.447 contratos (2024). Serie 2011-2024. Barrio: 131 áreas calculadas.
Ayuntamiento de Madrid. (2022). Inventario de superficie verde urbana [300266-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Superficie total (m² y ha), m²/habitante y parques principales.
Ayuntamiento de Madrid. (2025 (año completo)). Calidad del aire - medición diaria (NO₂) [201410-2 + 212629-0]. Ciudad (24 estaciones). CC BY 4.0.
NO₂ medio anual µg/m³. 3 distritos sin estación propia (Latina, Vicálvaro, San Blas).
EMT Madrid / CRTM / Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Transporte público - paradas, líneas y modos [EMT 900023 · CRTM GTFS · BiciMAD 208327 · Taxi 208094]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Bus (EMT), metro, metro ligero, cercanías (CRTM GTFS), BiciMAD, taxi y aeropuerto Barajas (T1-T4S).
Comunidad de Madrid. (Mayo 2026). Registro de alojamientos turísticos (VUT) [CSV semanal]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
5.979 de 6.346 VUTs geocodificados y asignados a barrio mediante Nominatim + point-in-polygon. 120 barrios con datos.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Puntos de interés - museos, monumentos, mercados y centros culturales [201132 · 300356 · 200967 · 200304]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Asignación a barrio mediante point-in-polygon contra Seccionado Censal oficial.
Ayuntamiento de Madrid. (Hasta 2025). Placas conmemorativas de Madrid [300329-2]. Distrito. CC BY-NC 2.5 ES.
478 registros con coordenadas UTM. Desglose por barrio pendiente de join espacial con shapefile de límites.
Cobertura geográfica
- Población y edadbarrio
- Renta y parque inmobiliariobarrio
- Calidad de vida y seguridaddistrito
- Tasa de parodistrito
- Pirámide de edadbarrio
- Precio venta / alquilerno disponible
Metodología
Cadena de fallback de datos
Cada métrica se resuelve en cascada: zona → barrio → distrito. Cuando no existe dato propio, se usa el nivel inmediatamente superior; la etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) indica el nivel efectivo del dato mostrado. Ninguna métrica se estima ni imputa.
Densidad de población
Almacenada en hab/ha (fuente CKAN); convertida a hab/km² en visualización (×100). Referencia ciudad de Madrid: 5.836 hab/km² (58,36 hab/ha). Fuentes: [1][2].
Precio de alquiler - agregación por barrio (SERPAVI)
Distrito: mediana, P25 y P75 publicados directamente por SERPAVI (explotación tributaria Modelo 100 IRPF, MIVAU). Barrio: media ponderada por volumen muestral de las medianas y percentiles de las secciones censales que componen cada barrio, usando el Seccionado Censal vigente del Ayuntamiento de Madrid como crosswalk. El resultado es una aproximación de la mediana real (no equivale a microdatos de contratos); el error es reducido cuando la dispersión intra-barrio es modesta. 131 barrios calculados. Fuente: [6].
VUT - geocodificación y asignación espacial
Direcciones postales del registro de la Comunidad de Madrid geocodificadas mediante Nominatim. Asignación a barrio por point-in-polygon contra el shapefile oficial de barrios de Madrid (datos.madrid.es). 5.979 de 6.346 VUTs asignados (94,2%); 367 sin asignar por dirección no geocodificable. 120 barrios con datos. Fuente: [10].
Calidad de vida y seguridad percibida
Satisfacción residencial, calidad percibida y seguridad diurna/nocturna disponibles exclusivamente a nivel de distrito (Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción, Ayuntamiento de Madrid, 2023). Sin equivalente verificado a nivel de barrio en fuentes abiertas; se aplica fallback a distrito con etiqueta ámbar. Fuente: [1].
Similitud entre áreas
Distancia euclídea normalizada sobre 5 métricas: edad media, % población extranjera, renta per cápita, año medio de construcción y superficie media construida. Normalización min-max sobre rangos del conjunto de áreas de Madrid. Puntuación = max(0, 1 - distancia) × 100; umbral de publicación: ≥ 75/100. Orientativo; no implica equivalencia de mercado ni de precio.
Transporte y calidad del aire
Transporte público: EMT (paradas de autobús, datos.madrid.es 900023), CRTM (GTFS Metro, Metro Ligero y Cercanías), BiciMAD (datos.madrid.es 208327), paradas de taxi (datos.madrid.es 208094) y Aena Madrid-Barajas (terminales, lista editorial). Cada estación o parada se asigna a su(s) barrio(s) mediante point-in-polygon contra el seccionado oficial del Ayuntamiento de Madrid. Las estaciones de Metro con accesos en varios barrios (Cuatro Caminos, Nuevos Ministerios, Gregorio Marañón, etc.) se cuentan en cada barrio donde tienen al menos una entrada - los totales de ciudad deduplican por estación.
Limitaciones conocidas
No disponible en fuentes abiertas a nivel de barrio. Registradores.org: granularidad máxima = provincia. Notariado / MITMA: acceso programático bloqueado. Ninguna alternativa libre identificada.
Solo a nivel de distrito. Ayuntamiento de Madrid no publica estos indicadores a granularidad de barrio en ningún dataset abierto verificado.
Solo a nivel de distrito (SEPE). INE no desagrega por barrio en fuentes abiertas.
No disponible. INE EVR: granularidad municipal. Padrón: solo instantáneas de stock mensual, sin flujo neto verificable por barrio.
478 registros disponibles a nivel de distrito. Join espacial con shapefile de barrios pendiente.
Dato disponible (131 barrios, SERPAVI). Es una aproximación por agregación de secciones censales, no microdatos de contratos (ver metodología).