BarrioHorcajoGuía inmobiliaria de Horcajo
Datos y claves prácticas para comprar, alquilar, vender o arrendar en Horcajo.
Horcajo presenta una renta per cápita próxima a la media de Madrid y una edad media de 42,2 años. La densidad es alta (8683 hab/km²) con un parque de 1999 de año medio, con 141 m² de media.
Horcajo tiene 6477 habitantes (2025) con una densidad de 8683 hab./km². La edad media es de 42,2 años (2,1 años por debajo de la media de Madrid). La renta per cápita es de €19.542 (2023), un +0% respecto a la media de Madrid.
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y másEn resumen
Año medio 1999, 141 m² construidos vs 95 m² en transacciones: la demanda prefiere pisos más compactos; los grandes tienen más margen de negociación.
Renta per cápita €19.542 (+0% vs Madrid), renta del hogar €51.642 (+11% vs Madrid).
Edad media 42,2 años (-2,1 vs Madrid), 9% extranjeros (-44% vs Madrid). Alta densidad (8683 hab/km²): oferta de vivienda limitada.
Satisfacción residencial 8,1/10. Seguridad de día 8,2/10 pero de noche 6,8/10: visita la zona en distintos horarios antes de decidir. Dato a nivel de distrito Moratalaz.
Anillo Ciclista
ParqueApeadero de Pavones
MonumentoDr. Garcia Tapia
ParqueFuente Pavones
MonumentoPavones Este Parque Urbano
ParqueConsideraciones DoorLine
Interpretaciones basadas en los datos disponibles. Sin predicciones de precio ni garantías de mercado.
Edificios de los 80-90 (año medio 1999): el certificado energético suele ser E o F, lo que eleva el coste mensual de uso real. Pídelo antes de hacer oferta, no después.
El mercado prefiere pisos de 95 m² cuando el stock promedia 141 m²: los pisos grandes tardan más en salir, lo que da más margen de negociación. Enfoca la oferta en precio total, no en €/m².
Renta per cápita 0% vs Madrid: el precio pedido y el estado real del inmueble son los dos únicos factores que diferencian una buena compra de una mala aquí.
Renta en línea con Madrid: precio de mercado real y estado del inmueble son los dos factores que deciden si un piso se vende en semanas o en meses.
La demanda se concentra en 95 m² cuando el stock promedia 141 m²: si vendes un piso grande, posiciónalo en €/m² neto, no en precio total. El comprador hace esa comparación automáticamente.
Mediana de alquiler firmado: €11,46/m²/mes (-18% vs Madrid, SERPAVI). Zona accesible relativa; verifica que el descuento no refleje tipología o estado que no encaje contigo.
Alta densidad (8683 hab/km²): la oferta disponible es limitada. Define tu presupuesto máximo y criterios mínimos antes de empezar para no decidir mal bajo presión.
Satisfacción residencial de 8,1/10: la mejor señal de que el día a día cumplirá lo que el anuncio promete. Los que ya viven aquí lo valoran.
Mediana de alquiler firmado: €11,46/m²/mes (-18% vs Madrid, SERPAVI 2024). Salir alineado con la mediana reduce el tiempo en vacío y evita negociaciones innecesarias.
Satisfacción residencial de 8,1/10: los inquilinos satisfechos renuevan. La rentabilidad real es renta mensual × años de permanencia media, no solo el precio mensual.
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Demografía
Quién vive aquí
Poblaciónⓘ
2026 · barrio
6362
Densidadⓘ
2025 · barrio
8683hab/km²
Edad mediaⓘ
2026 · barrio
43,2años
Índice de envejecimiento (E)ⓘ
2025 · barrio
1,28
Franja compradora, 30-44 años (E)ⓘ
2025 · barrio
14,1%
Índice de dependencia (E)ⓘ
2025 · barrio
31,9%
% extranjerosⓘ
2026 · barrio
9,1%
Estructura de edad por sexo
ⓘ2026 · barrio
Hombres
Mujeres
Composición por nacionalidad
ⓘ2024 · barrio
Lectura clave
Solo el 14% de residentes supera los 65 años (6 pp por debajo de Madrid) y la edad media es 43,2 años: barrio relativamente joven donde el mercado de segunda mano depende más de cambios de residencia en edad activa que de herencias. Solo el 9,1% son extranjeros -10 pp por debajo de Madrid- barrio de perfil eminentemente local, con mayor estabilidad residencial y menor presión de alquiler internacional.
Cómo viven
Total hogaresⓘ
2026 · barrio
2246
Tamaño medio hogarⓘ
2026 · barrio
2,8pers.
Hogares por km² (E)ⓘ
2026 · barrio
3066hog./km²
Composición por tamaño del hogar
ⓘ2026 · barrio
Lectura clave
Tamaño medio del hogar de 2,8 personas, en línea con Madrid (2,5); el 21% de los hogares son unipersonales. Densidad de hogares por debajo de la media (3066 hog./km², -60% vs Madrid): menor presión sobre el parque residencial - contexto favorable para compradores en términos de disponibilidad relativa. La demanda se reparte entre tipologías de 2 y 3 dormitorios, con ligero peso hacia los pisos más compactos en zonas con mayor porcentaje de hogares pequeños.
Cómo está cambiandoContracción
Índice vitalⓘ
2025 · barrio
107
Crec. demográficoⓘ
2026 · barrio
-1,8%
Crec. extranjerosⓘ
2026 · barrio
-14,0%
Crec. españolesⓘ
2026 · barrio
-0,4%
Lectura clave
Ligera pérdida de residentes: españoles -0,4%, extranjeros -14,0% entre dic 2024 y may 2026. Sin señal de tensión inmediata, pero la tendencia merece seguimiento. Índice vital de 107: equilibrio aproximado entre nacimientos y defunciones (Madrid: 100). Para el mercado: la estabilidad demográfica implica que los movimientos del mercado responden a cambios de etapa vital -primera compra, herencias, cambios de tamaño- más que a crecimiento neto.
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Vivienda
Qué hay
Año medio de construcciónⓘ
2024 · barrio
1999
Edad media del parque (E)ⓘ
2026 · barrio
27 años
Total inmuebles residencialesⓘ
2024 · barrio
2410
Superficie media construidaⓘ
2024 · barrio
141 m²
Densidad del parque (E)ⓘ
2024 · barrio
3289inm./km²
Intensidad residencial (IE) (E)ⓘ
2024 · barrio
0,46m²/m²
Lectura clave
Parque reciente (27 años (-25 vs Madrid)): riesgo de derramas bajo y mejores condiciones energéticas - ventaja para compradores, arrendadores e inversores. Pisos amplios (141 m², +25 m² vs Madrid): tipología familiar; precio de entrada más alto y alquileres más estables. Densidad del parque baja (3289 inm./km², -61% vs Madrid): más suelo disponible - menor presión estructural de precio; contexto favorable para compradores.
Quién lo ocupa
Composición del parque residencialⓘ
m² de vivienda habitada por residente (E)ⓘ
2026 · barrio
49,8m²/hab.
m² de stock total por residente (E)ⓘ
2024 · barrio
53,4m²/hab.
Sin uso residencial identificado (E)ⓘ
2024 · barrio
151
Mayores de 80 por cada 100 inmuebles (E)ⓘ
2025 · barrio
7,6%
Alojamientos turísticos (VUTs)ⓘ
2025 · distrito
13
VUTs por cada 1.000 hogares (E)ⓘ
2025 · distrito
5,8
VUTs por cada 1.000 habitantesⓘ
2025 · distrito
0,1
VUTs por km² (E)ⓘ
2025 · distrito
17,7VUTs/km²
Holgura residencial (E)ⓘ
2024 · barrio
+7,6%
Lectura clave
Distribución del parque: 93% hogares habitados, 0,5% uso turístico, 6% sin uso registrado - reparto próximo a la media de Madrid (91.9% hogares, 0.4% turístico, 7.7% sin uso). Sin señal de presión turística ni de vacío estructural destacable.
Qué se compra, vende y alquila
Superficie media en transaccionesⓘ
2024 · barrio
95 m²
Dif. m² transacciones vs construido (E)ⓘ
2024 · barrio
67,2%
Valor catastral medioⓘ
2024 · barrio
€140.644
Valor catastral por m² (E)ⓘ
2024 · barrio
€997/m²
Alquiler típico (mediana)ⓘ
2024 · barrio
€11,46/m²/mes
Alquiler asequible (P25)ⓘ
2024 · barrio
€9,57/m²/mes
Alquiler premium (P75)ⓘ
2024 · barrio
€12,80/m²/mes
Amplitud del mercado, P25-P75 (E)ⓘ
2024 · barrio
28,2%
Alquiler: cambio desde 2011ⓘ
2024 · barrio
+23%
Lectura clave
Transacciones en 95 m², 46 m² bajo el stock (141 m²): demanda concentrada en formatos compactos. Vendedores de pisos grandes: esperar más tiempo o ajustar precio. Mediana de alquiler €11,46/m²/mes (-18% bajo Madrid): zona asequible para inquilinos; arrendadores calibran rentas bajo la media con mayor demanda y menor vacío. Rango P25-P75 estrecho (€9,57-€12,80/m²/mes): mercado homogéneo - poca ventaja diferencial por reforma para arrendadores. +23% desde 2011, en línea con Madrid (+29%): trayectoria estable - contexto neutro para vendedores, inversores e inquilinos.
Actividad urbanística
Licencias de obrasⓘ
2025 · barrio
4
Licencias / 1.000 hab.ⓘ
2025 · barrio
0.6
Licencias / km²ⓘ
2025 · barrio
5.5
Órdenes de conservaciónⓘ
2025 · distrito
2
Órdenes / 1.000 hab.ⓘ
2025 · distrito
0.31
Órdenes / km²ⓘ
2025 · distrito
2.73
Lectura clave
La actividad constructora está significativamente por debajo de la media de Madrid (0.6 lic./1.000 hab. vs 3.2, -81%). Las órdenes de conservación (0.31 órd./1.000 hab. vs 0.13 en Madrid) están por encima de la media: el Ayuntamiento ha detectado mayor necesidad de intervención en los edificios del distrito.
Economía
Renta per cápitaⓘ
2023 · barrio
€19.542
Renta del hogarⓘ
2022 · barrio
€51.642
Tasa de paroⓘ
2025 · distrito
5,8%
Esfuerzo del alquiler sobre renta (E)ⓘ
2024 · barrio
37,5%
Perfil económico del hogar (E)ⓘ
2023 · barrio
2,6renta hogar/per cápita
Lectura clave
Renta per cápita €19.542 (+0%), renta del hogar €51.642 (+11%). Paro 5,8% (+0,0 pp vs Madrid): mercado laboral estable - riesgo de impago y acceso a financiación en línea con la media de Madrid. Esfuerzo de alquiler: 38% de la renta del hogar (-4,2 pp vs Madrid) - equilibrio entre lo que el mercado exige y lo que la renta local absorbe.
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Para propietarios
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Vida y Entorno
Calidad de Vida
Satisfacción barrioⓘ
2024 · distrito
8,1/10
Calidad de vidaⓘ
2024 · distrito
7,6/10
Seguridad diurnaⓘ
2024 · distrito
8,2/10
Seguridad nocturnaⓘ
2024 · distrito
6,8/10
Brecha de seguridad día/noche (E)ⓘ
2024 · distrito
1,4puntos
Zonas verdesⓘ
barrio
14.06 m²/hab
Aire NO₂ⓘ
2025 · distrito
23,3 µg/m³
Ruido ambiental (LAeq)ⓘ
2025 · distrito
60,2 dB
Ruido nocturno (Ln)ⓘ
2025 · distrito
54,6 dB
Lectura clave
Satisfacción 8,1/10 (+0,5) y calidad de vida 7,6/10 (+0,4) sobre Madrid: menor rotación esperada - favorable para vendedores (precio), arrendadores (fidelidad) y compradores (estabilidad). 14.06 m²/hab de zonas verdes (umbral OMS: 10): entorno verde destacado - diferenciador para familias e inversores con enfoque de revalorización. NO₂ 23,3 µg/m³: cumple norma UE pero supera WHO (10 µg/m³) - relevante para familias con niños y personas mayores. Ruido nocturno Ln 54,6 dB: próximo al umbral UE (55 dB), dentro del rango aceptable. Pedir orientación de las estancias principales antes de firmar.
Actividad Comercial
Total locales abiertos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
16,0/1.000 hab.
139,2 por km²
Hostelería por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
1,6/1.000 hab.
13,6 por km²
Comercio minorista por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
5,2/1.000 hab.
45,0 por km²
Otros establecimientos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
9,3/1.000 hab.
80,5 por km²
% actividad turística y hostelera (E)ⓘ
2026 · distrito
22,5%
Composición de la actividad comercialⓘ
Lectura clave
16,0 locales/1.000 hab (-64% vs Madrid): perfil más residencial - compradores e inquilinos deben verificar distancia a servicios de primera necesidad. Comercio minorista escaso (5,2/1.000 hab, -53% vs Madrid): menor comercio de proximidad - compradores e inquilinos dependientes de coche o transporte público.
Preguntas frecuentes
¿Cómo es vivir en Horcajo?
Horcajo es un barrio de Madrid con una edad media de 42,2 años y un 9% de residentes extranjeros y una satisfacción residencial de 8,1/10 (Ayuntamiento de Madrid, 2023).
¿Qué debe revisar un comprador en Horcajo?
El parque de Horcajo tiene un año medio de construcción de 1999. Aunque es relativamente reciente, siempre es recomendable revisar el estado del edificio, las derramas previstas y el precio respecto al mercado.
¿Los datos mostrados son de barrio o de otro nivel?
Los datos se muestran al nivel más específico disponible. Si existen datos de barrio, se usan; si no, se usa el nivel de distrito como mejor aproximación. La etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) aparece debajo de cada indicador. La fuente principal es el Ayuntamiento de Madrid (CKAN CC BY 4.0).
¿Cuánto cobra DoorLine a compradores e inquilinos en Horcajo?
Buscar y negociar vivienda con Lara es completamente gratis para compradores e inquilinos, siempre. Enzo cobra desde el 2% al vendedor o propietario, solo si cierra la operación. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Dónde está Horcajo?
Horcajo es un barrio de Madrid, dentro del distrito de Moratalaz. Puedes consultar los datos de demografía, vivienda y calidad de vida en esta misma página.
¿Es seguro Horcajo?
La percepción de seguridad en Horcajo es de 8,2/10 de día y 6,8/10 de noche (dato de distrito), según la Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción del Ayuntamiento de Madrid (2023). Se recomienda visitar la zona en distintos horarios antes de decidir.
¿Es mejor comprar o alquilar en Horcajo?
En Horcajo, la elección entre compra y alquiler depende del horizonte temporal y la situación financiera. Consulta los datos de precio y demografía en esta página para orientarte.
¿Cómo puede ayudar DoorLine en Horcajo?
DoorLine tiene dos asistentes especializados. Lara ayuda a compradores e inquilinos de forma gratuita: búsqueda, comparación y negociación incluidas. Enzo ayuda a propietarios a vender o alquilar con comisión desde el 2%, solo a éxito. Ambos operan en Horcajo y en todo Madrid.
¿Qué comisión cobra DoorLine si quiero vender en Horcajo?
Enzo gestiona la venta completa desde el 2% de comisión, solo a éxito. El servicio incluye valoración, fotografía profesional, publicación en Idealista y Fotocasa, filtrado de compradores y negociación. Sin pagos anticipados ni exclusividad obligatoria. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Cómo puede ayudar DoorLine si quiero alquilar mi piso en Horcajo?
Enzo también gestiona alquileres: anuncio, selección de inquilinos, contrato y gestión de incidencias. La comisión equivale a la primera mensualidad, solo a éxito. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
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Barrios con perfil socioeconómico y residencial comparable.
94%Timón
Pisos 13 m² más compactos; edad media 2 años menor.
92%Valderrivas
Edad media 3 años menor; menor presencia extranjera (-4 pp).
91%Valdebernardo
Pisos 21 m² más compactos; renta 10% más baja.
91%Rosas
Pisos 18 m² más compactos; parque 6 años más antiguo.
88%Atocha
Parque 17 años más reciente; pisos 19 m² más compactos.
Similitud calculada a partir de demografía, economía y parque residencial. Orientativo.
Fuentes y metodología
Última ingesta: 17 de mayo de 2026Fuentes de datos
Ayuntamiento de Madrid. (2019-2024). Indicadores básicos de los distritos y barrios de Madrid [300087-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Demografía, renta, empleo, calidad de vida, catastro e inmuebles residenciales.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Padrón Municipal - población por edad, sexo y barrio [200076-2]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Pirámide por sexo y bandas de edad (6 tramos); crecimiento dic. 2024 - may. 2026.
Ayuntamiento de Madrid. (Enero 2026). Padrón Municipal - composición del hogar [explotación estadística Padrón]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Total hogares, tamaño medio, distribución por número de miembros, hogares monoparentales y mayores solos.
Ayuntamiento de Madrid - Geoportal. (2024). Nacimientos y defunciones por barrio [Geoportal 2024]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Nacimientos, defunciones e índice vital (nacimientos / defunciones × 100).
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026 (actualización diaria)). Censo de locales y actividades económicas [200085-5]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Total locales abiertos, hostelería (CNAE 56), comercio minorista (CNAE 47), cultura y ocio (CNAE 90/91/93).
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU). (2011-2024). SERPAVI - Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler [SERPAVI XLSX]. Distrito (publicado) + Barrio (calculado). Datos tributarios abiertos.
Mediana, P25 y P75 en €/m²/mes, vivienda colectiva. 300.447 contratos (2024). Serie 2011-2024. Barrio: 131 áreas calculadas.
Ayuntamiento de Madrid. (2022). Inventario de superficie verde urbana [300266-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Superficie total (m² y ha), m²/habitante y parques principales.
Ayuntamiento de Madrid. (2025 (año completo)). Calidad del aire - medición diaria (NO₂) [201410-2 + 212629-0]. Ciudad (24 estaciones). CC BY 4.0.
NO₂ medio anual µg/m³. 3 distritos sin estación propia (Latina, Vicálvaro, San Blas).
EMT Madrid / CRTM / Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Transporte público - paradas, líneas y modos [EMT 900023 · CRTM GTFS · BiciMAD 208327 · Taxi 208094]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Bus (EMT), metro, metro ligero, cercanías (CRTM GTFS), BiciMAD, taxi y aeropuerto Barajas (T1-T4S).
Comunidad de Madrid. (Mayo 2026). Registro de alojamientos turísticos (VUT) [CSV semanal]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
5.979 de 6.346 VUTs geocodificados y asignados a barrio mediante Nominatim + point-in-polygon. 120 barrios con datos.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Puntos de interés - museos, monumentos, mercados y centros culturales [201132 · 300356 · 200967 · 200304]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Asignación a barrio mediante point-in-polygon contra Seccionado Censal oficial.
Ayuntamiento de Madrid. (Hasta 2025). Placas conmemorativas de Madrid [300329-2]. Distrito. CC BY-NC 2.5 ES.
478 registros con coordenadas UTM. Desglose por barrio pendiente de join espacial con shapefile de límites.
Cobertura geográfica
- Población y edadbarrio
- Renta y parque inmobiliariobarrio
- Calidad de vida y seguridaddistrito
- Tasa de parodistrito
- Pirámide de edadbarrio
- Precio venta / alquilerno disponible
Metodología
Cadena de fallback de datos
Cada métrica se resuelve en cascada: zona → barrio → distrito. Cuando no existe dato propio, se usa el nivel inmediatamente superior; la etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) indica el nivel efectivo del dato mostrado. Ninguna métrica se estima ni imputa.
Densidad de población
Almacenada en hab/ha (fuente CKAN); convertida a hab/km² en visualización (×100). Referencia ciudad de Madrid: 5.836 hab/km² (58,36 hab/ha). Fuentes: [1][2].
Precio de alquiler - agregación por barrio (SERPAVI)
Distrito: mediana, P25 y P75 publicados directamente por SERPAVI (explotación tributaria Modelo 100 IRPF, MIVAU). Barrio: media ponderada por volumen muestral de las medianas y percentiles de las secciones censales que componen cada barrio, usando el Seccionado Censal vigente del Ayuntamiento de Madrid como crosswalk. El resultado es una aproximación de la mediana real (no equivale a microdatos de contratos); el error es reducido cuando la dispersión intra-barrio es modesta. 131 barrios calculados. Fuente: [6].
VUT - geocodificación y asignación espacial
Direcciones postales del registro de la Comunidad de Madrid geocodificadas mediante Nominatim. Asignación a barrio por point-in-polygon contra el shapefile oficial de barrios de Madrid (datos.madrid.es). 5.979 de 6.346 VUTs asignados (94,2%); 367 sin asignar por dirección no geocodificable. 120 barrios con datos. Fuente: [10].
Calidad de vida y seguridad percibida
Satisfacción residencial, calidad percibida y seguridad diurna/nocturna disponibles exclusivamente a nivel de distrito (Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción, Ayuntamiento de Madrid, 2023). Sin equivalente verificado a nivel de barrio en fuentes abiertas; se aplica fallback a distrito con etiqueta ámbar. Fuente: [1].
Similitud entre áreas
Distancia euclídea normalizada sobre 5 métricas: edad media, % población extranjera, renta per cápita, año medio de construcción y superficie media construida. Normalización min-max sobre rangos del conjunto de áreas de Madrid. Puntuación = max(0, 1 - distancia) × 100; umbral de publicación: ≥ 75/100. Orientativo; no implica equivalencia de mercado ni de precio.
Transporte y calidad del aire
Transporte público: EMT (paradas de autobús, datos.madrid.es 900023), CRTM (GTFS Metro, Metro Ligero y Cercanías), BiciMAD (datos.madrid.es 208327), paradas de taxi (datos.madrid.es 208094) y Aena Madrid-Barajas (terminales, lista editorial). Cada estación o parada se asigna a su(s) barrio(s) mediante point-in-polygon contra el seccionado oficial del Ayuntamiento de Madrid. Las estaciones de Metro con accesos en varios barrios (Cuatro Caminos, Nuevos Ministerios, Gregorio Marañón, etc.) se cuentan en cada barrio donde tienen al menos una entrada - los totales de ciudad deduplican por estación.
Limitaciones conocidas
No disponible en fuentes abiertas a nivel de barrio. Registradores.org: granularidad máxima = provincia. Notariado / MITMA: acceso programático bloqueado. Ninguna alternativa libre identificada.
Solo a nivel de distrito. Ayuntamiento de Madrid no publica estos indicadores a granularidad de barrio en ningún dataset abierto verificado.
Solo a nivel de distrito (SEPE). INE no desagrega por barrio en fuentes abiertas.
No disponible. INE EVR: granularidad municipal. Padrón: solo instantáneas de stock mensual, sin flujo neto verificable por barrio.
478 registros disponibles a nivel de distrito. Join espacial con shapefile de barrios pendiente.
Dato disponible (131 barrios, SERPAVI). Es una aproximación por agregación de secciones censales, no microdatos de contratos (ver metodología).